跟房東的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方公司全稱】，注冊地址位于【甲方具體注冊地址】，法定代表人為【甲方法定代表人姓名】，聯(lián)系電話為【甲方法定代表人的辦公電話】。甲方作為【甲方在合同中的主要角色，例如：房地產(chǎn)開發(fā)商、房屋出租方或項目委托方】，依法享有【甲方在本合同項下的主要權(quán)利，例如：房屋所有權(quán)、租賃權(quán)或項目實施權(quán)】，并依據(jù)本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。甲方在本合同中主要承擔【甲方的主要責(zé)任，例如：提供符合約定的房屋、按時支付租金或監(jiān)督項目執(zhí)行等】，其行為需嚴格遵守國家法律法規(guī)及本合同各項條款。甲方具備履行本合同所需的【甲方履約所需的基本條件，例如：資金實力、資質(zhì)證明或相關(guān)經(jīng)驗】，并保證其提供的所有文件、資料的真實性和合法性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【乙方公司全稱或個人姓名】，注冊地址位于【乙方具體注冊地址或居住地址】，法定代表人為【乙方法定代表人姓名或個人本人】，聯(lián)系電話為【乙方負責(zé)人的辦公電話或個人電話】。乙方作為【乙方在合同中的主要角色，例如：房屋購買方、房屋承租方或服務(wù)接受方】，依法享有【乙方在本合同項下的主要權(quán)利，例如：購買房屋的優(yōu)先權(quán)、房屋租賃使用權(quán)或服務(wù)使用權(quán)】，并依據(jù)本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。乙方在本合同中主要承擔【乙方的主要責(zé)任，例如：支付購房款或租金、保證合理使用房屋或按時接受服務(wù)等】，其行為需嚴格遵守國家法律法規(guī)及本合同各項條款。乙方具備履行本合同所需的【乙方履約所需的基本條件，例如：支付能力、租賃資格或相關(guān)資質(zhì)】，并保證其提供的所有文件、資料的真實性和合法性。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于【合同簽訂日期】在【合同簽訂地點】簽訂，旨在明確雙方在【合同標的物或合作事項，例如：房屋買賣、房屋租賃或項目委托】過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為【甲方在合作中的身份，例如：房屋的所有權(quán)人、出租方或項目委托方】，乙方作為【乙方在合作中的身份，例如：房屋的購買方、承租方或服務(wù)接受方】，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

合作背景及前提條件如下：

1.**房屋基本信息（如適用）**：甲方擬【出售/出租】位于【房屋詳細地址】的房屋（以下簡稱“標的物”），該房屋建筑面積為【房屋面積】平方米，產(chǎn)權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】，房屋現(xiàn)狀為【房屋裝修及設(shè)施情況】。乙方擬【購買/承租】該房屋，并已了解標的物的現(xiàn)狀及權(quán)利限制。

2.**項目合作背景（如適用）**：甲方委托乙方【提供特定服務(wù)或執(zhí)行特定項目】，乙方同意按照甲方要求完成【服務(wù)內(nèi)容或項目范圍】。雙方基于長期合作及市場前景，決定通過本合同明確合作框架及具體安排。

3.**其他前提條件**：本合同的簽訂及履行，以雙方均具備完全民事行為能力、標的物權(quán)屬清晰、相關(guān)審批手續(xù)完備為前提。任何一方違反前述前提條件，均可能導(dǎo)致合同無效或需要承擔相應(yīng)責(zé)任。

本合同旨在通過法律形式固定雙方合作意向，并為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的履行提供依據(jù)。雙方均應(yīng)嚴格依照合同約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非經(jīng)對方書面同意。本合同附件（如有）為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

本章節(jié)內(nèi)容與后續(xù)合同條款緊密關(guān)聯(lián)，為后續(xù)定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付等條款的設(shè)定提供了基礎(chǔ)框架。當事人信息的明確性及合同簡介的合理性，是確保合同整體合法有效的重要前提。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在【房屋買賣/租賃/項目委托】事項中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進行。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：

1.**房屋買賣合同**：甲方將位于【房屋詳細地址】的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋。合同范圍包括房屋的交付、價款支付、產(chǎn)權(quán)過戶、過戶稅費承擔等事項。

2.**房屋租賃合同**：甲方將上述房屋出租給乙方使用，乙方承租該房屋。合同范圍包括租賃期限、租金支付、房屋使用規(guī)范、維修責(zé)任、續(xù)租或提前解約條件等事項。

3.**項目委托合同**：甲方委托乙方【具體項目內(nèi)容，如：市場推廣、工程管理、技術(shù)研發(fā)等】，乙方按照甲方要求提供服務(wù)或完成項目。合同范圍包括項目目標、執(zhí)行標準、進度安排、費用結(jié)算、知識產(chǎn)權(quán)歸屬等事項。

本合同旨在通過詳細約定，避免雙方在合作過程中產(chǎn)生爭議，保障交易安全及合作效果。雙方均應(yīng)嚴格履行本合同約定，任何一方違約均需承擔相應(yīng)責(zé)任。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**標的物**：指本合同項下的房屋或項目成果，具體范圍見合同簡介及附件。

2.**租賃期限**：指房屋租賃合同中約定的乙方使用標的物的起止時間。

3.**付款節(jié)點**：指雙方約定的各階段款項支付時間及比例，如房屋首付、尾款、租金分期等。

4.**維修責(zé)任**：指房屋交付后，因自然損耗或甲方原因?qū)е碌木S修由甲方負責(zé)，因乙方使用不當導(dǎo)致的維修由乙方負責(zé)。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

6.**爭議解決**：指本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議通過仲裁或訴訟解決的方式及管轄法院。

7.**項目驗收**：指項目委托合同中，甲方對乙方完成的項目成果進行的確認及驗收標準。

本定義條款旨在統(tǒng)一雙方理解，避免因術(shù)語歧義引發(fā)爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付款項，有權(quán)監(jiān)督乙方對標的物的使用情況（租賃合同），有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)變更或解除合同（需提前【具體天數(shù)】書面通知乙方）。

（2）**義務(wù)**：

-**房屋買賣合同**：甲方應(yīng)保證標的物產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，按時交付房屋，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方需承擔【過戶稅費的具體承擔方，如：契稅、增值稅等】。

-**房屋租賃合同**：甲方應(yīng)按時交付符合使用條件的房屋，保證房屋結(jié)構(gòu)安全，履行必要的維修義務(wù)（除乙方故意損壞外）。甲方需提前【具體天數(shù)】書面通知乙方，方可變更或解除合同。

-**項目委托合同**：甲方應(yīng)提供項目所需的相關(guān)資料及需求說明，有權(quán)對乙方的工作進度及質(zhì)量進行監(jiān)督，并在項目完成后按約定支付費用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按時交付標的物，有權(quán)獲得合同約定的房屋使用權(quán)或項目成果，有權(quán)在甲方違約時要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

-**房屋買賣合同**：乙方應(yīng)按時足額支付購房款，配合甲方辦理相關(guān)付款及過戶手續(xù)。乙方需承擔【個人所得稅、印花稅等】。

-**房屋租賃合同**：乙方應(yīng)按月/季/年支付租金，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改造或轉(zhuǎn)租。乙方需提前【具體天數(shù)】書面通知甲方，方可變更或解除合同。房屋損壞（自然損耗除外）由乙方負責(zé)維修或賠償。

-**項目委托合同**：乙方應(yīng)按照甲方要求及合同約定執(zhí)行項目，保證工作質(zhì)量，按時提交階段性成果及最終報告。乙方需保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得泄露項目相關(guān)信息。項目成果的知識產(chǎn)權(quán)歸【甲方/乙方】所有（具體約定見附件）。

-乙方需遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，因乙方原因?qū)е碌暮贤獬驌p失，由乙方承擔全部責(zé)任。

本條款詳細列明雙方權(quán)利義務(wù)，旨在確保合同履行過程中責(zé)任清晰、配合順暢，避免因一方違約導(dǎo)致合作中斷或糾紛。雙方均應(yīng)嚴格履行，任何一方未達約定均需承擔相應(yīng)后果。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方與乙方同意以【具體金額】元人民幣購買/租賃/委托【標的物/服務(wù)項目】。該價格【包含/不包含】稅費，具體稅種及承擔方為【列出稅種及承擔方，如：增值稅、印花稅由誰承擔】。

2.**支付方式**：

-**房屋買賣合同**：乙方應(yīng)于【具體時間】前支付首付款【具體金額】元至甲方指定賬戶，剩余款項【具體金額】元于【具體時間】前支付。支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等】。

-**房屋租賃合同**：乙方應(yīng)于每月【具體日期】前支付當月租金【具體金額】元至甲方指定賬戶，支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等】。首期租金于合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)支付。

-**項目委托合同**：甲方應(yīng)于乙方完成【階段性成果】后【具體天數(shù)】內(nèi)支付【具體金額】元，項目最終驗收合格后【具體天數(shù)】內(nèi)支付剩余【具體金額】元。支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/支票等】。

3.**支付條件**：甲方收款后應(yīng)開具收款憑證。乙方未按約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分【具體比例】的違約金。逾期超過【具體天數(shù)】的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

本條款明確了雙方交易的價格及支付安排，確保資金流轉(zhuǎn)清晰、安全。雙方應(yīng)嚴格按照約定履行支付義務(wù)，任何一方違約均需承擔相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年，自【起始日期】至【終止日期】。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-**房屋買賣合同**：甲方應(yīng)于【具體日期】前交付房屋，乙方應(yīng)于【具體日期】前完成首付款支付，雙方應(yīng)在【具體日期】前完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

-**房屋租賃合同**：租賃期自【起始日期】至【終止日期】，租金按【月/季/年】支付。甲方應(yīng)于【具體日期】前提供房屋鑰匙，乙方應(yīng)于【具體日期】前搬入。

-**項目委托合同**：項目整體執(zhí)行期為【具體天數(shù)】或【具體日期】止。乙方應(yīng)于【各階段節(jié)點】前提交【階段性成果】，最終成果于【具體日期】前交付。甲方應(yīng)在收到成果后【具體天數(shù)】內(nèi)完成驗收。

3.**延期處理**：任何一方因不可抗力或經(jīng)對方書面同意，可延期履行義務(wù)，但延期時間不得超過【具體天數(shù)】。無正當理由延期履行的，視為違約。

本條款明確了合同的整體履行周期及關(guān)鍵節(jié)點，確保雙方按計劃推進合作。任何一方需嚴格遵守時間約定，任何延誤均需提前通知并說明理由，否則可能承擔違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**違約情形及后果**：

-**甲方違約**：

-**房屋買賣合同**：甲方未按時交付房屋或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)賠償乙方損失【具體金額或計算方式】，并按【具體比例】支付違約金。逾期交付的，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款【具體比例】的違約金，逾期超過【具體天數(shù)】的，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。

-**房屋租賃合同**：甲方未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定，應(yīng)賠償乙方損失并減免當期租金。逾期交付超過【具體天數(shù)】的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金【具體金額或計算方式】。

-**項目委托合同**：甲方未按時支付項目款項，每逾期一日，應(yīng)支付未付金額【具體比例】的違約金。甲方要求變更項目范圍但未提供合理理由的，應(yīng)承擔因此造成的乙方損失。

-**乙方違約**：

-**房屋買賣合同**：乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付未付金額【具體比例】的違約金。逾期超過【具體天數(shù)】的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失【具體金額或計算方式】，已支付款項不予退還。

-**房屋租賃合同**：乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付未付租金【具體比例】的違約金。逾期超過【具體天數(shù)】的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需承擔違約金【具體金額或方式】，并賠償甲方損失。乙方擅自轉(zhuǎn)租或損壞房屋的，需賠償全部損失并承擔違約責(zé)任。

-**項目委托合同**：乙方未按時提交成果或成果質(zhì)量不符合約定，應(yīng)繼續(xù)履行并承擔額外費用，甲方有權(quán)要求更換或直接指定第三方完成并費用由乙方承擔。逾期提交的，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款【具體比例】的違約金。

2.**違約金上限**：本合同約定的違約金總額不超過合同總價款的【具體百分比】。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

3.**解除合同權(quán)**：任何一方發(fā)生嚴重違約（如支付障礙、喪失履約能力、嚴重違反核心條款等），守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求賠償損失。

4.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但需在【具體天數(shù)】內(nèi)書面通知對方并提供證明。

5.**損失賠償范圍**：包括直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜產(chǎn)生的合理費用（如訴訟費、律師費等）。

本條款詳細約定了雙方可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)后果，旨在通過法律手段保障合同目的實現(xiàn)。違約方需承擔的賠償責(zé)任包括但不限于金錢給付、補救措施及精神損害賠償（如適用），確保守約方權(quán)益得到充分救濟。任何一方需嚴格履約，避免違約情形發(fā)生。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致直接損害或阻礙合同一方或雙方全面或部分履行合同義務(wù)。

2.**不可抗力通知**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在知道或應(yīng)當知道不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)】內(nèi)，書面通知另一方，說明事件情況及可能對合同履行的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)期持續(xù)時間等詳細信息，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.**后果處理**：

-若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分履行障礙，受影響方可在不可抗力影響持續(xù)期間暫停履行受影響部分的義務(wù)，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

-若不可抗力事件導(dǎo)致合同全部履行障礙，且影響持續(xù)超過【具體天數(shù)】，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同。協(xié)商不成的，根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定處理。

-因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施防止損失擴大，否則需承擔擴大部分的損失責(zé)任。

4.**不可抗力免責(zé)條件**：本合同中約定的不可抗力免責(zé)條款，僅適用于因不可抗力事件直接導(dǎo)致的履行不能或延遲。若一方因不可抗力事件以外的其他原因未能履行義務(wù)，仍需承擔違約責(zé)任。雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免或減少不可抗力帶來的損失。

本條款旨在明確不可抗力事件的法律效力及雙方責(zé)任，確保在極端情況下合同能夠得到合理處理，維護雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.**爭議類型**：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.**協(xié)商不成處理**：若雙方在【具體天數(shù)】內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交【選擇一種或多種方式：

-（仲裁）【指定仲裁委員會名稱】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【具體地點】。

-（訴訟）【指定人民法院名稱】訴訟解決。案件管轄權(quán)歸【具體法院名稱】專屬管轄或根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定確定?！?/p>

3.**證據(jù)提交**：雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)（無論是仲裁機構(gòu)還是法院），及時提供與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、溝通記錄、往來函件、證人證言等。偽造、隱匿或銷毀證據(jù)的一方，應(yīng)承擔不利后果。

4.**法律適用**：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

5.**程序保密**：雙方同意，在爭議解決過程中（包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），對爭議內(nèi)容及解決過程所涉及的信息承擔保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

本條款旨在為合同履行中可能出現(xiàn)的爭議提供明確的解決路徑，通過優(yōu)先協(xié)商及后續(xù)的專業(yè)化爭議解決機制，確保爭議能夠得到高效、公正的處理，維護合同的嚴肅性和雙方的合法權(quán)益。選擇仲裁或訴訟方式時，應(yīng)明確管轄機構(gòu)和適用規(guī)則，避免后續(xù)爭議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過【列舉允許的通知方式：專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真等】方式進行。通知應(yīng)在工作日送達，非工作日則于下一個工作日視為送達。地址以本合同首部載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前【具體天數(shù)】書面通知另一方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改、補充或變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式（如補充協(xié)議）進行確認。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**合同附件**：本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：【列舉附件名稱，如：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、項目需求說明書、付款計劃表等】。若附件內(nèi)容與合同正文存在不一致，以合同正文為準，除非另有明確約定。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就合同標的提出任何其他主張或抗辯。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

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