個人貸款購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方擬開發(fā)的XX項目房產(chǎn)的購買事宜達成一致。甲方作為XX項目房產(chǎn)的開發(fā)主體及合法擁有者，擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層XX房（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給乙方。乙方經(jīng)了解并確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及甲方提供的相關(guān)資料，同意以本合同約定的價格及條款購買標(biāo)的房產(chǎn)，并履行相應(yīng)的付款義務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的前提下，特訂立本合同，以資共同遵守。

標(biāo)的房產(chǎn)的具體信息包括但不限于：房產(chǎn)面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限XX年，房產(chǎn)證號為XX（若尚未取得房產(chǎn)證，則需明確權(quán)屬證明及辦理流程），房產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯/簡裝（根據(jù)實際情況填寫）。甲方保證其擁有標(biāo)的房產(chǎn)的完整處分權(quán)，且標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，確保乙方能夠順利辦理過戶手續(xù)。乙方在簽訂本合同前已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的物理狀況、權(quán)屬狀況及潛在風(fēng)險，并自愿接受本合同約定的所有條款。雙方基于對標(biāo)的房產(chǎn)的充分認(rèn)知及對合同條款的完全理解，達成本協(xié)議，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促成房產(chǎn)交易的順利完成。

本合同范本涉及的全部條款均圍繞標(biāo)的房產(chǎn)的買賣展開，包括但不限于當(dāng)事人信息、合同標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)分配、價格支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決機制等，各部分內(nèi)容均緊密關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的交易框架。當(dāng)事人信息的準(zhǔn)確填寫是合同生效的基礎(chǔ)，合同簡介則明確了交易背景及雙方合作的前提條件，為后續(xù)條款的履行提供依據(jù)。雙方在簽訂本合同前應(yīng)仔細(xì)審閱所有條款，確保自身權(quán)利得到充分保障，避免因信息不對稱或條款理解偏差引發(fā)糾紛。本合同范本的制定旨在為實際交易提供規(guī)范化指導(dǎo)，確保交易過程的合法性與合理性，同時通過明確的法律條款減少潛在風(fēng)險，維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)進行買賣交易的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、高效、安全地完成。合同范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的查驗、價格協(xié)商、付款方式、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法證明、保持標(biāo)的房產(chǎn)狀態(tài)、協(xié)助乙方辦理過戶、按約定交付房產(chǎn)等義務(wù)，以及乙方支付購房款、按照規(guī)定時間辦理過戶、遵守房產(chǎn)使用相關(guān)規(guī)定等權(quán)利義務(wù)。本合同旨在通過詳細(xì)約定，為雙方提供一個清晰、規(guī)范的交易框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進房產(chǎn)交易的順利進行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“標(biāo)的房產(chǎn)”指甲方出售、乙方購買，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層XX房，房產(chǎn)證號為XX（若尚未取得房產(chǎn)證，則指代權(quán)屬證明對應(yīng)的房產(chǎn)）。

2.“購房款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的總價款，包括房產(chǎn)價款及可能涉及的稅費、傭金等。

3.“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的必要法律程序。

4.“交付”指甲方按照本合同約定將標(biāo)的房產(chǎn)的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款；甲方有權(quán)要求乙方按時支付購房款及履行其他合同義務(wù)；甲方有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法擁有者，并有權(quán)出售該房產(chǎn)；甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性、合法性；甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等；甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，并配合乙方辦理過戶手續(xù)；甲方應(yīng)保證乙方能夠順利取得房產(chǎn)證；若標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或交付延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)；乙方有權(quán)要求甲方提供真實的權(quán)屬證明文件；乙方有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任；乙方有權(quán)按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)的實際占有權(quán)和所有權(quán)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款；乙方有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進行查驗，確認(rèn)其狀態(tài)符合約定；乙方應(yīng)按時辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費（除非本合同另有約定）；乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)；乙方應(yīng)配合甲方完成過戶手續(xù)的辦理；若乙方未按時支付購房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方應(yīng)保證其提供的個人信息真實有效，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

甲方和乙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本合同，任何一方不得擅自變更或解除合同。若雙方需要變更或解除合同，應(yīng)通過協(xié)商達成一致，并簽訂書面協(xié)議。任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房產(chǎn)價款及可能產(chǎn)生的稅費（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行）。

乙方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點支付購房款：

(1)首付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的X%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：戶名：XX，賬號：XXXX，開戶行：XX銀行XX支行。

(2)貸款部分：乙方應(yīng)積極向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款，貸款審批通過后，甲方應(yīng)配合乙方將貸款款項支付至指定賬戶，用于支付剩余的X%購房款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

(3)滯納金：若乙方未按本合同約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的X%向甲方支付滯納金，直至付清為止。

甲方應(yīng)在收到每一期購房款后，及時向乙方提供收款憑證，并配合辦理后續(xù)手續(xù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)正式交付給乙方并完成過戶手續(xù)之日止。

(1)付款期限：乙方應(yīng)按照第四條約定的時間節(jié)點支付購房款，首付款應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，貸款部分應(yīng)在銀行貸款審批通過后X日內(nèi)支付。

(2)交付期限：甲方應(yīng)在收到全部購房款后X日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，交付時房產(chǎn)應(yīng)保持本合同附件中所列明的狀態(tài)。

(3)過戶期限：甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后X日內(nèi)，配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方應(yīng)共同努力，在最短的時間內(nèi)完成過戶，但具體時間亦受限于政府部門的工作效率。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本合同第四條約定按時支付任何一期款項（除因乙方原因?qū)е碌馁J款延遲外），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的X%向乙方支付滯納金，直至付清為止。若逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部購房款及滯納金外，還應(yīng)向乙方支付總價款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方未能按照本合同第五條約定的時間節(jié)點交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的X%向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。若逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付總價款X%的違約金外，還應(yīng)向乙方支付總價款X%的賠償金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)若甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、被他人主張權(quán)利等，導(dǎo)致乙方無法正常取得或使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部購房款，同時向乙方支付總價款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)若甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。若甲方拒絕修復(fù)或無法在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還乙方已支付的全部購房款外，還應(yīng)向乙方支付總價款X%的違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本合同第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的X%向甲方支付滯納金，直至付清為止。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部首付款及滯納金外，還應(yīng)向甲方支付首付款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方未能按照本合同第四條約定按時支付貸款部分，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的X%向甲方支付滯納金，直至付清為止。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部貸款部分及滯納金外，還應(yīng)向甲方支付貸款部分X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方未能按照本合同第五條約定的時間節(jié)點辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的X%向甲方支付滯納金，直至辦理完畢為止。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部購房款及滯納金外，還應(yīng)向甲方支付總價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并要求乙方支付總價款X%的違約金。

3.雙方責(zé)任：

(1)若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

(2)若任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

(3)本合同中的違約金條款為雙方事先達成的合意，具有法律效力。若一方認(rèn)為違約金過高或過低，可在違約發(fā)生后X日內(nèi)與對方協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可向人民法院請求減少或增加。

(4)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，但不得與本合同約定相抵觸。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或變更合同條款。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，依法解決。

4.不可抗力證明：提出不可抗力主張的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，如政府公告、新聞報道、公證文書等。若一方無法提供有效證明，則不免除其違約責(zé)任。

5.不可抗力期間：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)積極配合，采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過溝通協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可按照本條約定選擇以下一種方式解決爭議：

(1)調(diào)解：提交至XX調(diào)解委員會（或其他雙方約定的調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

(2)仲裁：提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(3)訴訟：向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議選擇：雙方應(yīng)在簽訂本合同時或爭議發(fā)生后X日內(nèi)，書面選擇上述爭議解決方式中的一種。選擇仲裁的，應(yīng)明確約定仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)明確約定管轄法院。

3.爭議處理：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。若一方在爭議解決過程中隱瞞事實、提供虛假情況或阻撓對方行使權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

4.專屬管轄：除本條另有約定外，本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律，并按照本合同約定選擇爭議解決方式。若雙方未在合同中明確約定爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議所涉的特定條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，不得單方面中止或終止合同，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達或發(fā)送時視為有效送達。若通過郵寄方式發(fā)送，則以掛號信寄出后X日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或修改本合同。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)的享有和履行。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。若出現(xiàn)法律規(guī)定或本合同約定的解除情形，解除方應(yīng)提前X日書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。

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