攤位商鋪租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)合法注冊、具有完全民事行為能力的商業(yè)實體，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃管理。甲方依據(jù)自身商業(yè)發(fā)展需求，擬通過本合同向乙方租賃位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的攤位商鋪，用于品牌展示及商品銷售活動。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋零售、服務(wù)及品牌推廣，具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力。

甲方在簽訂本合同前，已充分了解該攤位商鋪的地理位置、周邊商業(yè)環(huán)境及市場潛力，并確認(rèn)其符合甲方商業(yè)運(yùn)營計劃。該商鋪位于XX市核心商圈，人流量大，交通便利，周邊配套成熟，具備良好的商業(yè)展示及銷售條件。甲方基于對商鋪價值的認(rèn)可及未來商業(yè)前景的預(yù)期，決定通過本合同與乙方建立租賃關(guān)系，以實現(xiàn)商業(yè)資源的有效配置。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商鋪租賃中心”，注冊地址位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓5層，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)合法注冊、具有專業(yè)資質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商鋪租賃、物業(yè)管理及商業(yè)咨詢。乙方擁有豐富的市場資源和租賃經(jīng)驗，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)商鋪租賃服務(wù)的專業(yè)能力。乙方根據(jù)市場行情及甲方的具體需求，現(xiàn)愿意將位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的攤位商鋪出租給甲方使用，并承諾提供符合商業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的租賃條件。

乙方在簽訂本合同前，已對所出租的攤位商鋪進(jìn)行了全面評估，確認(rèn)其結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。該商鋪占地面積XX平方米，內(nèi)部配置包括標(biāo)準(zhǔn)貨架、照明系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備等，可直接用于商業(yè)經(jīng)營活動。乙方承諾在本合同有效期內(nèi)，保障商鋪的正常使用權(quán)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照及手續(xù)。乙方的租賃服務(wù)覆蓋市場推廣、客戶維護(hù)及物業(yè)支持等多個方面，能夠為甲方的商業(yè)運(yùn)營提供全方位支持。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方將攤位商鋪出租給甲方使用事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，確保商鋪租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。合同背景及前提條件如下：

首先，甲方作為商業(yè)運(yùn)營主體，具有明確的租賃需求，希望通過租賃優(yōu)質(zhì)商鋪提升品牌影響力及銷售業(yè)績；乙方作為專業(yè)的商鋪租賃服務(wù)商，具備符合甲方需求的租賃資源，并愿意通過本合同實現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)的保值增值。雙方在市場調(diào)研、資源匹配及租賃條件等方面達(dá)成共識，為合同的簽訂奠定了堅實基礎(chǔ)。

其次，該攤位商鋪具有良好的市場前景及商業(yè)價值，其地理位置及配套設(shè)施能夠滿足甲方商業(yè)運(yùn)營的基本要求。乙方承諾在本合同履行期間，持續(xù)維護(hù)商鋪的良好狀態(tài)，并配合甲方開展商業(yè)活動。甲方則承諾按照合同約定支付租金，并合理使用商鋪，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。

最后，雙方均確認(rèn)對本合同標(biāo)的物（即攤位商鋪）的權(quán)屬狀況及租賃合法性無異議。乙方保證其具備出租該商鋪的合法權(quán)利，且租賃行為已獲得所有必要批準(zhǔn)。甲方則承諾在租賃期內(nèi)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。雙方基于對合同標(biāo)的物的充分了解及認(rèn)可，自愿簽訂本合同，以法律形式固定雙方的合作關(guān)系。

本合同簡介部分明確了雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯支撐。甲方的租賃需求與乙方的資源優(yōu)勢相匹配，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成合作意向，確保合同內(nèi)容的合理性與可操作性。后續(xù)條款將圍繞當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等方面展開，形成完整的合同體系，保障雙方權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定攤位商鋪的租賃關(guān)系，使甲方獲得該商鋪在一定期限內(nèi)的使用權(quán)，用于商業(yè)經(jīng)營活動，而乙方則獲得相應(yīng)的租金收益。合同范圍涵蓋商鋪的租賃期限、租金支付、使用規(guī)則、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本合同規(guī)定了商鋪的基本信息、租賃條件、雙方的權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)方式、履行期限及違約責(zé)任等，旨在為雙方的租賃行為提供全面的法律保障。合同范圍還涉及商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修限制、證照辦理、以及租賃期滿后的處理方式，確保租賃過程的規(guī)范性和可操作性。通過明確這些內(nèi)容，本合同旨在構(gòu)建一個穩(wěn)定、有序的租賃關(guān)系，促進(jìn)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的攤位商鋪，具體面積XX平方米，由乙方合法擁有或有權(quán)出租。

“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃商鋪的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的用于使用商鋪的對價。

“使用規(guī)則”指本合同約定的商鋪使用限制及要求，包括但不限于經(jīng)營業(yè)態(tài)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、噪音控制等。

“維護(hù)責(zé)任”指雙方各自對商鋪及其附屬設(shè)施承擔(dān)的保養(yǎng)、維修義務(wù)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同約定的解決爭議的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，包括展示商品、提供服務(wù)等。甲方有權(quán)要求乙方保證商鋪的交付狀態(tài)符合合同約定，并享有租賃期內(nèi)商鋪的持續(xù)使用權(quán)。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。甲方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞應(yīng)及時通知乙方修復(fù)。甲方應(yīng)遵守商鋪所在地的相關(guān)管理規(guī)定，如消防、衛(wèi)生等要求，并承擔(dān)相應(yīng)的檢查及整改費用。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商鋪的年度檢查或評估，并提供必要的資料支持。甲方在租賃期滿后應(yīng)按時交還商鋪，并保證其狀態(tài)符合合同約定，如造成損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及其他費用，并要求甲方遵守合同約定的使用規(guī)則。乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行日常管理，包括但不限于安全檢查、設(shè)施維護(hù)等。乙方有權(quán)在租賃期滿后收回商鋪，并要求甲方按照合同約定交還。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交付給甲方使用，并保證商鋪的交付狀態(tài)符合合同約定。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的外部設(shè)施及公共區(qū)域的維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商鋪經(jīng)營所需的證照及手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的辦理費用。乙方應(yīng)保證商鋪的合法使用權(quán)，并避免因自身原因?qū)е录追綗o法正常使用商鋪。乙方應(yīng)遵守商鋪所在地的相關(guān)管理規(guī)定，如消防、衛(wèi)生等要求，并承擔(dān)相應(yīng)的檢查及整改費用。乙方應(yīng)在租賃期滿前XX個月通知甲方續(xù)租或收回商鋪，并按照合同約定處理租賃期滿后的事宜。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的年度檢查或評估，并提供必要的資料支持。乙方在商鋪交付給甲方使用前，應(yīng)確保其符合國家及地方的消防安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的檢查及整改費用。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

租賃商鋪的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于商鋪使用權(quán)及相關(guān)管理費。租金采用押金制，即甲方應(yīng)在簽訂本合同之日向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的押金，計人民幣XX元整（大寫：XX元整），用于擔(dān)保本合同的履行及賠償甲方可能造成的損失。剩余X個月的租金，甲方應(yīng)自XX年XX月XX日起，每個自然月的前X日內(nèi)向乙方支付。支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或乙方指定的其他方式，甲方應(yīng)確保支付款項準(zhǔn)確無誤。若甲方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部租金及違約金。租金調(diào)整機(jī)制：自本合同生效之日起X年后，雙方可根據(jù)市場行情及市場平均租金水平協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過X%，調(diào)整周期為X年。

第五條履行期限

本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知乙方，并雙方協(xié)商簽訂新的租賃合同。如甲方未在期滿前X個月提出續(xù)租，則本合同到期后自動終止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本合同生效日、租金支付日、續(xù)租通知日、商鋪交付日及交還日。甲方應(yīng)于每個自然月的前X日內(nèi)支付當(dāng)期租金，乙方應(yīng)于收到租金后X日內(nèi)向甲方出具收款憑證。租賃期內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的損失。

（2）擅自改變商鋪用途：若甲方未按本合同約定使用商鋪，擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按本合同總租金的X%向甲方收取違約金。若恢復(fù)原狀所需費用超過違約金，則甲方應(yīng)承擔(dān)實際發(fā)生的費用。

（3）損壞商鋪設(shè)施：甲方在使用商鋪期間，若因保管不當(dāng)或人為原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過商鋪原值X%的，甲方應(yīng)按損壞部位的實際價值賠償。

（4）提前終止合同：如甲方需提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)因其提前終止給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付不符合約定：若乙方交付的商鋪不符合本合同約定的狀態(tài)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間租金應(yīng)相應(yīng)減免。若整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付租金及押金，并賠償由此造成的損失。

（2）擅自收回商鋪：若乙方未按本合同約定履行義務(wù)，擅自收回商鋪，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）違反保密義務(wù)：乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，若違反該義務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（4）未能提供必要支持：乙方應(yīng)在本合同履行期間為甲方提供必要的商業(yè)支持，若未能履行該義務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。損失賠償范圍包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙本合同的正常履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)及可能持續(xù)時間的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)完成，如因延遲通知導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.后續(xù)處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行，并協(xié)商處理因不可抗力事件造成的后續(xù)問題，如租金調(diào)整、損失分擔(dān)等。雙方應(yīng)基于公平原則，合理解決相關(guān)事宜，確保合同目的的實現(xiàn)。

5.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等。雙方應(yīng)確保所提供的證明文件真實、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成一致意見的方案。如能在X日內(nèi)達(dá)成一致，則應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并提供相關(guān)證據(jù)支持自己的主張。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同前應(yīng)確保其完全理解并接受本合同項下的爭議解決條款，并承諾通過約定的爭議解決方式解決可能發(fā)生的爭議。

6.爭議專屬：本合同項下的任何爭議應(yīng)通過本合同約定的爭議解決方式解決，任何一方不得就同一爭議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。如一方違反本條款，其行為應(yīng)被視為違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、通知函、書面文件等均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本合同首頁所載的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在任何情況下均不得單方面終止本合同。如發(fā)生法定或約定終止情形，應(yīng)及時辦理終止手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費用。

4.不可分割性：本合同包含雙方的全部權(quán)利義務(wù)，任何一方不得以未約定的事項為由拒絕履行本合同項下的義務(wù)。本合同的任何條款均不能被解釋為獨立存在，各條款應(yīng)相互關(guān)聯(lián)、相互補(bǔ)充。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同前應(yīng)