公司購(gòu)買店鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)及完善的資產(chǎn)管理體系。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑收購(gòu)乙方所持有的目標(biāo)店鋪，以擴(kuò)大旗下商業(yè)布局并提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

甲方在本次交易前已對(duì)目標(biāo)店鋪的地理位置、市場(chǎng)環(huán)境、產(chǎn)權(quán)狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分盡職，確認(rèn)該店鋪符合甲方商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，且具備良好的投資價(jià)值。甲方將通過支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的方式取得目標(biāo)店鋪的完整所有權(quán)，并負(fù)責(zé)后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商鋪經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，長(zhǎng)期從事店鋪?zhàn)赓U、轉(zhuǎn)讓及管理業(yè)務(wù)，在市場(chǎng)交易方面積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。乙方因公司戰(zhàn)略調(diào)整及資金需求，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的店鋪出售給甲方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。

乙方保證其合法擁有目標(biāo)店鋪的所有權(quán)，且該店鋪不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛。乙方已向甲方提供完整的店鋪權(quán)屬證明文件，并承諾對(duì)所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本合同約定的條款完成店鋪交易，乙方將按照合同約定履行交店義務(wù)，甲方將按約定支付購(gòu)買價(jià)款。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，本著誠(chéng)實(shí)信用的商業(yè)精神，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，現(xiàn)就甲方購(gòu)買乙方持有的目標(biāo)店鋪事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同，以資共同遵守。

本合同所述的“目標(biāo)店鋪”系指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（具體地址詳見附件一），建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)零售的物業(yè)。甲方確認(rèn)其購(gòu)買目標(biāo)店鋪的主要目的是將其納入旗下商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)體系，提升區(qū)域商業(yè)價(jià)值，并計(jì)劃在未來三年內(nèi)對(duì)該店鋪進(jìn)行品牌升級(jí)及業(yè)態(tài)調(diào)整。乙方則基于資產(chǎn)變現(xiàn)需求，愿意以本合同約定的價(jià)格將目標(biāo)店鋪出售給甲方，雙方均對(duì)本次交易的合法性與可行性達(dá)成共識(shí)。

在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保交易流程的合規(guī)性。甲方將按照合同約定支付款項(xiàng)，乙方將按照合同約定交付店鋪，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容或違約。本合同附件內(nèi)容構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同所有條款，并自愿簽署，以確立雙方之間的買賣法律關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方向乙方購(gòu)買目標(biāo)店鋪（詳見附件一）的條款與條件，確保交易過程的合法合規(guī)性與雙方權(quán)益的保障。合同范圍涵蓋但不限于店鋪所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、交易價(jià)格的確定、支付條件的約定、交店標(biāo)準(zhǔn)與程序的明確、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式的設(shè)定。具體內(nèi)容包括：雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、價(jià)格支付與結(jié)算方式、稅費(fèi)承擔(dān)安排、房屋交付狀態(tài)與瑕疵擔(dān)保、過渡期管理、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理等。本合同旨在通過詳細(xì)約定，為店鋪買賣交易的順利實(shí)現(xiàn)提供全面的法律框架，確保交易完成后，甲方能夠合法、完整地取得目標(biāo)店鋪的所有權(quán)，并順利接管后續(xù)運(yùn)營(yíng)事務(wù)。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“目標(biāo)店鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)零售的物業(yè)，具體信息以附件一為準(zhǔn)。

“購(gòu)買價(jià)款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付以取得目標(biāo)店鋪所有權(quán)的對(duì)價(jià)，具體金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

“交店日”指本合同約定的乙方完成房屋交付義務(wù)的日期。

“產(chǎn)權(quán)過戶”指目標(biāo)店鋪所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定登記程序。

“附件”指構(gòu)成本合同組成部分的文件，與本合同具有同等法律效力。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合約定狀態(tài)的目標(biāo)店鋪，并保證其擁有完整的所有權(quán)及處分權(quán)。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)買價(jià)款及相應(yīng)稅費(fèi)，并要求乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件按時(shí)足額支付款項(xiàng)，逾期支付的需按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)在接收店鋪前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無結(jié)構(gòu)性瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)后方可簽署接收文件。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)自交店日起目標(biāo)店鋪所產(chǎn)生的相關(guān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及稅費(fèi)（具體范圍由雙方另行約定或參照市場(chǎng)價(jià)格分擔(dān)）。

（6）甲方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的全部資質(zhì)及資金能力，并配合乙方完成必要的交易流程。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）乙方的核心義務(wù)是確保其合法擁有目標(biāo)店鋪的所有權(quán)，并在交店日前清除所有權(quán)利負(fù)擔(dān)及法律糾紛。

（3）乙方應(yīng)按照本合同附件一所示的狀態(tài)交付目標(biāo)店鋪，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等，不得隱瞞任何瑕疵。

（4）乙方應(yīng)配合甲方在交店日前完成目標(biāo)店鋪的清場(chǎng)工作，確保房屋可供甲方接收，并移交相關(guān)鑰匙及使用說明。

（5）乙方有義務(wù)在收到甲方全部購(gòu)買價(jià)款后，及時(shí)配合甲方辦理目標(biāo)店鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的登記費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供目標(biāo)店鋪的完整權(quán)屬證明文件，并保證所提供信息的真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證自本合同簽署之日起，目標(biāo)店鋪的使用符合國(guó)家法律法規(guī)及地方規(guī)定，無任何違法搭建或違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。

（8）在交店日至產(chǎn)權(quán)正式過戶期間，如因乙方原因?qū)е履繕?biāo)店鋪無法正常使用或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成支付，如甲方無正當(dāng)理由延遲支付，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（10）乙方應(yīng)保證在交店時(shí)提供的水、電、氣等設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并配合甲方完成相關(guān)費(fèi)用的結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)。

（11）對(duì)于目標(biāo)店鋪內(nèi)存在的已知瑕疵或潛在風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)在合同附件中明確列示，并就相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn)行充分告知。

（12）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理交店后可能出現(xiàn)的與第三方之間的權(quán)利主張或糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的目標(biāo)店鋪購(gòu)買價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整）（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)買價(jià)款”），該價(jià)格已包含但不限于目標(biāo)店鋪的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備以及所有相關(guān)權(quán)益。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)買價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商鋪經(jīng)營(yíng)管理有限公司

賬號(hào)：XX

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽署之日起XX日內(nèi)支付購(gòu)買價(jià)款總額的XX%（即人民幣XX元），剩余XX%的購(gòu)買價(jià)款（即人民幣XX元）應(yīng)在目標(biāo)店鋪正式交付給甲方之日（以下簡(jiǎn)稱“交店日”）前支付完畢。

稅費(fèi)承擔(dān)：與本合同交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

付款憑證：乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方出具等額的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至目標(biāo)店鋪所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方并完成所有必要手續(xù)之日止。

盡職期：甲方應(yīng)在本合同簽署之日起XX日內(nèi)完成對(duì)目標(biāo)店鋪的盡職，并向乙方提交報(bào)告。

合同生效后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)簽署正式的房屋買賣合同，并共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

交店日：目標(biāo)店鋪的交店日應(yīng)為本合同簽署之日起XX日后，或雙方另行協(xié)商確定的具體日期。如需調(diào)整交店日，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

產(chǎn)權(quán)過戶期限：自交店日起，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成目標(biāo)店鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致延遲，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。

合同終止：如任何一方違反本合同主要條款，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部購(gòu)買價(jià)款及本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)的XX%作為違約賠償金。

（2）資質(zhì)問題：如甲方因自身資質(zhì)問題導(dǎo)致無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）逾期接收：如甲方無正當(dāng)理由未按約定接收目標(biāo)店鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)將目標(biāo)店鋪另行出售，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還甲方未付款項(xiàng)，甲方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵：如乙方未能保證其擁有目標(biāo)店鋪的合法、完整所有權(quán)，或存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法完成產(chǎn)權(quán)過戶或遭受第三方追償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）交付違約：如乙方未按約定時(shí)間交付目標(biāo)店鋪，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)買價(jià)款，并支付合同總價(jià)款XX%的違約賠償金。

（3）隱瞞瑕疵：如乙方故意隱瞞目標(biāo)店鋪存在的結(jié)構(gòu)性缺陷、權(quán)屬爭(zhēng)議或其他重大瑕疵，導(dǎo)致甲方在接收后遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

（4）配合過戶義務(wù)：如乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面申請(qǐng)強(qiáng)制過戶，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.違約金與賠償：本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失、間接損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用。

4.合同解除：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)本合同約定的全部違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

6.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響本合同義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，除雙方另有約定外，不互相追償。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并視情況恢復(fù)履行本合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按本合同約定處理善后事宜。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)商或爭(zhēng)議解決過程中提供給對(duì)方及有關(guān)機(jī)構(gòu)。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供不可抗力證明文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽署即具有法律約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可在合同簽訂地或目標(biāo)店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，如一方選擇仲裁，則應(yīng)立即中止訴訟，并根據(jù)本條第三款約定處理。

5.證據(jù)與費(fèi)用：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。除仲裁規(guī)則或法律規(guī)定外，爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)獨(dú)立于其他爭(zhēng)議進(jìn)行審理和解決，不影響其他條款的效力及履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對(duì)方有證據(jù)證明未實(shí)際接收的除外。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于附件一（目標(biāo)店鋪詳細(xì)信息）、附件二（盡職報(bào)告摘要）、附件三（乙方承諾函）等，均為本合同的有效組成部分。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)按照本合同第八條約定解決。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本合