陜西省2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、商品價格的心理功能不包括。

A：商品價值的認知功能

B：調(diào)節(jié)需求功能

C：自我意識比擬功能

D：消費者指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、廣告的戰(zhàn)略目標可以分為通知、說服等，在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。

A：通知性廣告

B：說服性廣告

C：提醒性廣告

D：訪談性廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、銀行按揭風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要風險中的。

A：承諾不當引起的風險

B：操作不規(guī)范引起的風險

C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風險

D：對外合作的風險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、集中銷售的方式適用的樓盤是。

A：常規(guī)樓盤

B：產(chǎn)品、客戶均少的樓盤

C：對性質(zhì)要求較高的樓盤

D：客戶少的樓盤

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為兩大基本類型。

A：無店鋪模式和有店鋪模式

B：無店鋪模式和單店模式

C：單店模式和多店模式

D：多店模式和有店鋪模式

E：客戶資金代收代付風險6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。

A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》

B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》

C：《房地產(chǎn)基本制度與政策》

D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成?。?/p>

A：目標市場

B：銷售趨勢

C：營銷組合

D：營銷計劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、戰(zhàn)略管理的關(guān)鍵要素中，階段所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。

A：戰(zhàn)略分析

B：戰(zhàn)略選擇

C：戰(zhàn)略實施

D：戰(zhàn)略評價和調(diào)整

E：客戶資金代收代付風險9、常見的城市功能區(qū)中，CBD的含義表示為。

A：中心商務(wù)區(qū)

B：文教區(qū)

C：居住區(qū)

D：綜合區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、異議登記不當并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由承擔賠償責任。

A：登記機構(gòu)

B：異議登記申請人

C：登記機構(gòu)的經(jīng)辦人

D：登記機構(gòu)和申請人共同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、規(guī)劃《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府責令限期改正。

A：工商行政管理部門

B：原資質(zhì)審批部門

C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D：建設(shè)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、現(xiàn)場勘查是商圈調(diào)查的方法之一，下列關(guān)于現(xiàn)場勘查的表述錯誤的是。

A：在進行現(xiàn)場勘查前，需做好必要的準備

B：現(xiàn)場勘查不得和其他幾種商圈調(diào)查方法共同使用

C：在進行勘查時，勘查人員要做到“四多”，即多看、多走、多問、多記

D：現(xiàn)場勘查是商圈調(diào)查使用最多的方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、無論從發(fā)達國家還是中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的實際情況看，房地產(chǎn)機構(gòu)的都具有巨大的可選擇范圍。

A：客源情況

B：企業(yè)規(guī)模

C：目標市場定位

D：房源情況

E：客戶資金代收代付風險14、某宗土地總面積，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應(yīng)補地總價的數(shù)額為萬元。

A：20

B：30

C：40

D：50

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于年。

A：2

B：3

C：5

D：7

E：客戶資金代收代付風險16、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A：7

B：15

C：20

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續(xù)的，經(jīng)批準，可以延長5個工作日，并應(yīng)當將延長期限的理由告知申請人。

A：住房公積金管理中心負責人

B：住房公積金管理委員會負責人

C：貸款銀行負責人

D：財政監(jiān)督負責人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業(yè)的角度認識客戶，理順企業(yè)資源與客戶需求之間的關(guān)系，實現(xiàn)銷售，從而增加獲利能力。

A：針對性

B：綜合性

C：全局性

D：合理性

E：客戶資金代收代付風險19、在房地產(chǎn)代理中，在代理合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人則是市場慣行的基本原則。

A：按照指示處理事務(wù)

B：親自處理事務(wù)

C：向被代理人報告處理事務(wù)情況

D：將處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人

E：客戶資金代收代付風險20、關(guān)于房屋更正登記和異議登記，下列說法錯誤的是。

A：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記

B：房屋登記簿記栽確有錯誤的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正

C：需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當口頭通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書

D：房屋登記簿記載無誤的，應(yīng)當不予更正，并書面通知申請人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司的股東以其全部財產(chǎn)為限對公司承擔責任

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任

E：客戶資金代收代付風險22、客源信息管理的對象就是有的客戶。

A：臨時住房要求

B：買房或租房要求

C：商用住房要求

D：投資型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、在開發(fā)項目可行性研究中，市場分析和預(yù)測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的。

A：真實性

B：準確性

C：操作性

D：可靠性

E：客戶資金代收代付風險24、城市功能分布中，CBD的中文含義是。

A：中心商務(wù)區(qū)

B：居住區(qū)

C：商業(yè)區(qū)

D：綜合區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現(xiàn)場查看2、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有。

A：商業(yè)用地

B：旅游用地

C：娛樂用地

D：商品住宅用地

E：廉租住房用地3、建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應(yīng)做到。

A：公正

B：高效

C：經(jīng)濟

D：嚴格

E：科學4、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有。

A：商業(yè)金融用地

B：文物古跡用地

C：軍事用地

D：郵電設(shè)施用地

E：交通設(shè)施用地5、根據(jù)思維的主動性和創(chuàng)造性的不同，思維可分為。

A：聚合思維

B：常規(guī)思維

C：創(chuàng)造性思維

D：形象思維

E：直覺思維6、自然人的民事行為能力中，監(jiān)護主要有。

A：法定監(jiān)護

B：指定監(jiān)護

C：委托監(jiān)護

D：遺囑監(jiān)護

E：自愿監(jiān)護7、氣質(zhì)類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長。

A：抑郁質(zhì)

B：多血質(zhì)

C：膽汁質(zhì)

D：黏液質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、下列關(guān)于地形圖的表述中，錯誤的有。

A：房屋、道路屬于地貌

B：山地、丘陵屬于地貌

C：平原屬于地物

D：地貌一般用等高線表示

E：地物和地貌總稱為地形9、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和的全過程的管理。

A：招聘

B：任用

C：培訓

D：解雇

E：發(fā)展10、按照標志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標志分為。

A：品質(zhì)變異標志和數(shù)量變異標志

B：品質(zhì)標志和品質(zhì)變異標志

C：不變標志和變異標志

D：品質(zhì)標志和數(shù)量標志

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當對等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。

A：工程竣工驗收的組織形式

B：工程竣工驗收的驗收程序

C：工程竣工驗收的驗收意見

D：執(zhí)行驗收標準

E：工程竣工驗收的驗收地點12、在房地產(chǎn)交易活動中一般簡稱的商品房價值，指的是商品房的。

A：使用價值

B：交換價值

C：潛在價值

D：有效價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、MLS系統(tǒng)具有的特點包括。

A：采用會員聯(lián)盟的形式

B：鼓勵廣泛協(xié)作

C：縮短交易時間，提高交易效率

D：保證信息的全面性和時效性

E：保證信息的準確性14、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的及指向性上。

A：強度

B：速度

C：靈活性

D：穩(wěn)定性

E：多變性15、關(guān)于與住房營業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題，說法正確的有。

A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅

B：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

C：個人將購買超過3年(含3年)的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

D：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

E：個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅16、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有。

A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D：綜合性擴張戰(zhàn)略

E：合作性擴張戰(zhàn)略17、在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的。

A：暫時性

B：償還性

C：收益性

D：風險性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、運用市場法估價，選擇可比實例應(yīng)符合的基本要求包括等。

A：與估價對象類似的房地產(chǎn)

B：成交日期與估價時點接近

C：交易類型與估價目的吻合

D：成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格

E：與估價對象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例19、2025年11月，原人事部、原建設(shè)部印發(fā)了，為全面提高物業(yè)管理從業(yè)人員的素質(zhì)，規(guī)范物業(yè)管理行為提供了保證。

A：《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》

B：《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》

C：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

D：《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》

E：《物業(yè)服務(wù)收費辦法》20、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高和社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革

B：專業(yè)化分工細，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟活動日益網(wǎng)絡(luò)化

C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè)

D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式的發(fā)展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應(yīng)個性化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量21、形象樓書的主要構(gòu)成要素包括等的介紹。

A：主力戶型圖

B：項目整體效果圖

C：項目核心賣點的梳理

D：項目整體規(guī)劃平面圖

E：周邊配套22、匯票按照的不同，可分為記名匯票和不記名匯票。

A：承兌人

B：收款人

C：出票人

D：付款期限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、目前中