資產(chǎn)評估報告包括的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估報告包括的基本內(nèi)容「篇一」資產(chǎn)評估報告書(報告書)共1冊第1冊項目名稱：XX有限公司擬以部分資產(chǎn)出資組建新公司評估報告報告文號：滬XX資評報字【20XX】第1032077號上海XX資產(chǎn)評估有限公司20XX年12月09日聲明聲明本項目簽字注冊資產(chǎn)評估師鄭重聲明：注冊資產(chǎn)評估師在本次評估中恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔相應(yīng)的法律責任。評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認。根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》第二十三條的規(guī)定，遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》第二十四條和《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》，委托方和相關(guān)當事方應(yīng)當對所提供評估對象法律權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。本評估報告不對評估對象的法律權(quán)屬提供任何保證。我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——評估報告》第十三條，評估報告使用者應(yīng)當全面閱讀本項目評估報告，應(yīng)當特別關(guān)注評估報告中揭示的特別事項說明和評估報告使用限制說明。目錄資產(chǎn)評估報告書(目錄)項目名稱XX有限公司擬以部分資產(chǎn)出資組建新公司評估報告報告文號滬XX資評報字【20XX】第1032077號摘要(摘要)項目名稱XX有限公司擬以部分資產(chǎn)出資組建新公司評估報告報告文號滬XX資評報字【20XX】第1032077號委托方XX有限公司。其他報告使用者根據(jù)評估業(yè)務(wù)約定書中約定委托方以外的其他報告使用者，及國家法律、法規(guī)規(guī)定的報告使用者，為本報告的合法使用者。被評估單位XX有限公司。評估目的資產(chǎn)出資。評估基準日20XX年11月30日。評估對象及評估范圍本次資產(chǎn)評估對象為被評估單位擬出資設(shè)立新公司所涉及的部分資產(chǎn)。評估范圍系被評估單位擁有的部分構(gòu)筑物，該資產(chǎn)隸屬于被評估單位下屬特鋼長材事業(yè)部管理，共計131項。賬面原值63,098,991.08元，賬面凈值35,267,375.73元。價值類型市場價值。評估方法采用重置成本法。評估結(jié)論經(jīng)評估，被評估單位擬出資的部分資產(chǎn)于評估基準日的市場價值為人民幣45,711,638.00元。評估結(jié)論使用有效期為評估基準日起壹年，即有效期截止2016年11月29日。重大特別事項無。特別提示：本報告只能用于報告中明確約定的評估目的。以上內(nèi)容摘自評估報告正文。欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當閱讀評估報告正文。正文資產(chǎn)評估報告書(正文)特別提示：本評估報告僅為評估報告中描述的經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文及相關(guān)附件。XX有限公司：上海XX資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，主要采用重置成本法，按照必要的評估程序，對貴公司擬出資的部分構(gòu)筑物在20XX年11月30日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：項目名稱XX有限公司擬以部分資產(chǎn)出資組建新公司評估報告報告文號滬XX資評報字【20XX】第1032077號一、委托方及其他報告使用者概況I.委托方名稱：XX有限公司住所：上海市寶山區(qū)水產(chǎn)路1269號法定代表人：龐遠林注冊資本：人民幣1662600.00萬元整公司類型：一人有限責任公司(法人獨資)經(jīng)營范圍：鋼鐵冶煉、加工，有色金屬冶煉及壓延、加工，國內(nèi)貿(mào)易(除專項規(guī)定)，工業(yè)爐窯修造，鋼鐵、有色金屬產(chǎn)品延伸加工。碼頭裝卸、倉儲，貨物及技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)，鋼鐵冶煉領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)，房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營。自有房屋租賃。【依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動】II.產(chǎn)權(quán)持有者本次評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)持有者為XX有限公司。III.其他報告使用者根據(jù)評估業(yè)務(wù)約定書中約定的其他報告使用者，及國家法律、法規(guī)規(guī)定的報告使用者，為本報告的合法使用者。二、被評估單位及其概況同委托方。三、評估目的根據(jù)寶鋼集團有限公司董事會決議，XX有限公司擬以固定資產(chǎn)--構(gòu)筑物和現(xiàn)金出資與廣東韶鋼松山股份有限公司共同組建XX長材有限公司(名稱以工商登記為準)，本次評估即對該經(jīng)濟行為涉及的固定資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。上述經(jīng)濟行為已經(jīng)獲得寶鋼集團有限公司董事會批準。四、評估范圍和評估對象本次資產(chǎn)評估對象為被評估單位擬出資設(shè)立新公司所涉及的部分資產(chǎn)。評估范圍系被評估單位擁有的部分構(gòu)筑物，該資產(chǎn)隸屬于被評估單位下屬特鋼長材事業(yè)部管理，共計131項。賬面原值63,098,991.08元，賬面凈值35,267,375.73元。經(jīng)核實，因企業(yè)財務(wù)系統(tǒng)更換，賬面值中存在部分資產(chǎn)不是歷史成本計價的情況。委托的評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。五、價值類型及其定義本次評估選取的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。需要說明的是，同一資產(chǎn)在不同市場的價值可能存在差異。本次評估一般基于國內(nèi)可觀察或分析的市場條件和市場環(huán)境狀況。本次評估選擇該價值類型，主要是基于本次評估目的、市場條件、評估假設(shè)及評估對象自身條件等因素。本報告所稱“評估價值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的價值類型、評估假設(shè)和前提條件下，按照本報告所述程序和方法。僅為本報告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見。六、評估基準日1.本項目資產(chǎn)評估基準日為20XX年11月30日。2.資產(chǎn)評估基準日在考慮經(jīng)濟行為的實現(xiàn)等因素后與委托方協(xié)商后確定。3.評估基準日的確定對評估結(jié)果的影響符合常規(guī)情況，無特別影響因素。本次評估的取價標準為評估基準日有效的價格標準。七、評估依據(jù)I.經(jīng)濟行為依據(jù)1.寶鋼集團有限公司董事會決議;2.評估業(yè)務(wù)約定書。II.法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國公司法》;2.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》;3.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號)及其施行細則;4.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國資委令第12號;5.《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》財政部令第14號;6.《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號;7.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》國務(wù)院2003年第378號令;資產(chǎn)評估報告包括的基本內(nèi)容「篇二」資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表和相關(guān)附件構(gòu)成。下面依順序介紹其基本內(nèi)容。(一)資產(chǎn)評估報告書正文及備查文件1.資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項目名稱、資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱和評估報告提交日期等。有服務(wù)商標的，評估機構(gòu)可以在報告封面載明其圖形標志。2.資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容每份資產(chǎn)評估報告書的正文之前應(yīng)有表達該報告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。3.資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容(1)首部。評估報告書正文的首部應(yīng)包括標題和報告書序號，標題應(yīng)含有“XXX(評估)項目資產(chǎn)評估報告書”字樣。(2)序言。報告書正文的序言應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。報告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當委托方和占有方相同時，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因，當資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。(4)評估目的。報告書正文的評估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型，并簡要準確地說明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過批準。若已獲批準，應(yīng)將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。(5)評估范圍和對象。這部分應(yīng)寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。(6)評估基準日。這部分應(yīng)寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結(jié)果的影響程度。另外，還應(yīng)對采用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。(7)評估原則。應(yīng)在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當闡述。(8)評估依據(jù)。應(yīng)在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。(9)評估方法。應(yīng)在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理及適用范圍。(10)評估過程。這部分應(yīng)反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過程。包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過程;資產(chǎn)清查中指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過程;評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調(diào)查與分析過程;評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告與說明、內(nèi)部復(fù)核過程，以及提交評估報告等過程。(11)評估結(jié)論。這部分是報告正文的重要部分，應(yīng)使用表述性文字完整地敘述評估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應(yīng)單獨列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果。(12)特殊事項說明。在這部分中應(yīng)說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，也應(yīng)提示評估報告使用者注意特別事項對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)提示評估人員認為需要說明的其他事項。(13)評估基準日期后重大事項。在這部分中，應(yīng)揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應(yīng)具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件，并寫明評估報告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效使用期限。還應(yīng)寫明評估結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。(15)評估報告提出日期。在這部分中，應(yīng)寫明評估報告書提交委托方的具體日期。評估報告書原則上應(yīng)在確定的評估基準日后三個月內(nèi)提出。(16)尾部。這部分應(yīng)寫明出具評估報告書的機構(gòu)名稱并加蓋公章，還要由評估機構(gòu)法定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。4.備查文件的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：(1)有關(guān)經(jīng)濟行為文件;(2)資產(chǎn)評估立項批準文件;(3)被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);(4)委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(5)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;(6)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;(7)資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函;(8)資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件;(9)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(10)參加本評估項目的人員名單;(11)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;(12)重要合同;(13)其他文件。資產(chǎn)評估報告包括的基本內(nèi)容「篇三」有關(guān)于資產(chǎn)評估報告包括的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表和相關(guān)附件構(gòu)成。下面依順序介紹其基本內(nèi)容。（一）資產(chǎn)評估報告書正文及備查文件1、資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項目名稱、資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱和評估報告提交日期等。有服務(wù)商標的，評估機構(gòu)可以在報告封面載明其圖形標志。2、資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容每份資產(chǎn)評估報告書的正文之前應(yīng)有表達該報告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。3、資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容（1）首部。評估報告書正文的首部應(yīng)包括標題和報告書序號，標題應(yīng)含有XXX（評估）項目資產(chǎn)評估報告書字樣。（2）序言。報告書正文的序言應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。（3）委托方與資產(chǎn)占有方簡介。報告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當委托方和占有方相同時，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因，當資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。（4）評估目的。報告書正文的評估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型，并簡要準確地說明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過批準。若已獲批準，應(yīng)將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。（5）評估范圍和對象。這部分應(yīng)寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。（6）評估基準日。這部分應(yīng)寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結(jié)果的影響程度。另外，還應(yīng)對采用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。（7）評估原則。應(yīng)在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當闡述。（8）評估依據(jù)。應(yīng)在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。（9）評估方法。應(yīng)在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理及適用范圍。（10）評估過程。這部分應(yīng)反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過程。包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過程；資產(chǎn)清查中指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過程；評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調(diào)查與分析過程；評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告與說明、內(nèi)部復(fù)核過程，以及提交評估報告等過程。（11）評估結(jié)論。這部分是報告正文的重要部分，應(yīng)使用表述性文字完整地敘述評估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應(yīng)單獨列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果。（12）特殊事項說明。在這部分中應(yīng)說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，也應(yīng)提示評估報告使用者注意特別事項對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)提示評估人員認為需要說明的其他事項。（13）評估基準日期后重大事項。在這部分中，應(yīng)揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。（14）評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應(yīng)具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件，并寫明評估報告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效使用期限。還應(yīng)寫明評估結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。（15）評估報告提出日期。在這部分中，應(yīng)寫明評估報告書提交委托方的具體日期。評估報告書原則上應(yīng)在確定的評估基準日后三個月內(nèi)提出。（16）尾部。這部分應(yīng)寫明出具評估報告書的機構(gòu)名稱并加蓋公章，還要由評估機構(gòu)法定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。4、備查文件的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：（1）有關(guān)經(jīng)濟行為文件；（2）資產(chǎn)評估立項批準文件；（3）被評估企業(yè)前三年會計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表）；（4）委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（5）產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；（6）委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；（7）資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函；（8）資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件；（9）評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（10）參加本評估項目的人員名單；（11）資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；（12）重要合同；（13）其他文件。（二）資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估說明描述評估師和評估機構(gòu)對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結(jié)果的公允性，保護著評估行為相關(guān)各方的合法利益。按有關(guān)規(guī)定，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告書正文所闡述的內(nèi)容一致。評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。資產(chǎn)評估說明應(yīng)按以下順序進行撰寫和制作：1、評估說明封面及目錄的基本內(nèi)容評估說明封面應(yīng)載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構(gòu)名稱、評估報告書提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應(yīng)在封面上注明共幾冊及該冊的序號。2、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明的基本內(nèi)容這部分應(yīng)聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會在審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。3、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明基本內(nèi)容這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：①委托方與資產(chǎn)占有方概況；②關(guān)于評估目的的說明；③關(guān)于評估范圍的說明；④關(guān)于評估基準日的說明；⑤可能影響評估工作的重大事項說明；⑥資產(chǎn)及負債清查情況的說明；⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。4、資產(chǎn)清查核實情況說明的基本內(nèi)容這部分主要用來說明評估方對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評估相關(guān)的負債進行清查核實的有關(guān)情況及清查結(jié)論。這部分應(yīng)包括以下內(nèi)容：①資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容；②實物資產(chǎn)的分布情況及特點；③影響資產(chǎn)清查的事項；④資產(chǎn)清查核實的過程與方法；⑤資產(chǎn)清查結(jié)論；⑥資產(chǎn)清查調(diào)整說明。5、評估依據(jù)說明的基本內(nèi)容評估依據(jù)說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)。具體包括：①主要法律法規(guī)；②經(jīng)濟行為文件；③重大合同協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證明文件；④采用的取價標準；⑤參考資料及其他。6、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明基本內(nèi)容這部分主要用來說明對資產(chǎn)進行評定估算過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作。主要包括以下內(nèi)容：①流動資產(chǎn)評估說明；②長期投資評估說明；③機器設(shè)備評估說明；④房屋建筑物評估說明；⑤在建工程評估說明；⑥土地使用權(quán)評估說明；⑦無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估說明；⑧負債評估說明。7、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明基本內(nèi)容這部分主要說明運用收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估來驗證資產(chǎn)評估結(jié)果的有關(guān)情況。應(yīng)包括以下內(nèi)容：①收益法的應(yīng)用簡介；②企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績；③企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢；④企業(yè)的經(jīng)營計劃；⑤企業(yè)的各項財務(wù)指標；⑥評估依據(jù)；⑦企業(yè)營業(yè)收入、成本費用和長期投資收益預(yù)測；⑧折現(xiàn)率的選取和評估值的計算過程；⑨評估結(jié)論。8、評估結(jié)論及其分析的基本內(nèi)容這部分主要總體概括說明評估結(jié)論，應(yīng)包括以下內(nèi)容：①評估結(jié)論；②評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因；③評估結(jié)論成立的條件；④評估結(jié)論的