危房安全鑒定技術(shù)規(guī)范及報告范例專業(yè)指引與實踐模板引言危房安全鑒定是保障人民生命財產(chǎn)安全的重要環(huán)節(jié)，也是城市更新、既有建筑改造的前置性工作。通過科學、系統(tǒng)的鑒定，可準確判定房屋的危險等級，為房屋維修、加固或拆除提供依據(jù)。本文結(jié)合現(xiàn)行國家標準與行業(yè)實踐，梳理危房安全鑒定的技術(shù)規(guī)范，并提供報告范例，旨在為鑒定機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人及相關從業(yè)人員提供專業(yè)指引。一、危房安全鑒定技術(shù)規(guī)范（一）核心依據(jù)危房鑒定需遵循“國家強制標準為主、行業(yè)標準為輔”的原則，主要依據(jù)包括：1.《危險房屋鑒定標準》（JGJ____）：國內(nèi)危房鑒定的核心標準，規(guī)定了危險房屋的定義、鑒定程序、鑒定內(nèi)容與危險等級劃分。2.《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設計統(tǒng)一標準》（GB____）：明確結(jié)構(gòu)可靠性的基本原則，指導結(jié)構(gòu)安全性、適用性、耐久性的評定。3.《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T____）：規(guī)范結(jié)構(gòu)檢測的方法與要求，確保檢測數(shù)據(jù)的準確性。4.《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____）：用于核對既有建筑的施工質(zhì)量是否符合原設計要求。5.房屋原始資料：包括施工圖紙、地質(zhì)勘察報告、竣工驗收記錄、歷次維修記錄等（若有）。（二）鑒定程序危房鑒定需遵循“委托-勘查-檢測-分析-評定-報告”的閉環(huán)流程，具體步驟如下：1.委托受理：委托方（產(chǎn)權(quán)人、使用人或監(jiān)管部門）向鑒定機構(gòu)提出委托，提供房屋權(quán)屬證明、施工圖紙等資料。鑒定機構(gòu)明確鑒定范圍（全樓或局部）、目的（安全性評定、危險等級劃分），簽訂委托合同。2.現(xiàn)場勘查地基基礎：檢查房屋周邊地面有無沉降、裂縫，基礎墻體有無傾斜、開裂（重點關注墻角、柱根），沉降觀測點（若有）的沉降量。墻體結(jié)構(gòu)：記錄墻體裂縫的位置（承重墻體/非承重墻體）、寬度（用裂縫寬度觀測儀測量）、長度、形態(tài)（垂直/斜向/水平），墻體表面有無風化、酥堿。梁、柱構(gòu)件：檢查梁的撓度（用激光測距儀測量跨中撓度）、裂縫（位置、寬度、長度），柱的傾斜度（用經(jīng)緯儀測量頂部偏移量）、裂縫（柱身/柱頭），節(jié)點連接（梁與柱、梁與墻）有無松動。樓屋面系統(tǒng)：檢查樓面板的變形（下沉、起鼓）、裂縫（跨中/支座），屋面有無滲漏、積水，檁條（木結(jié)構(gòu)）有無腐朽、蟲蛀。其他：檢查門窗變形情況，樓梯扶手穩(wěn)定性，電氣線路、消防設施是否符合安全要求（非結(jié)構(gòu)安全，但影響使用安全）。3.檢測試驗材料強度：采用混凝土回彈法（或鉆芯法）檢測混凝土構(gòu)件抗壓強度，砂漿貫入法（或回彈法）檢測砌體砂漿強度，鋼材硬度法（或拉伸試驗）檢測鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件屈服強度。構(gòu)件尺寸：用鋼卷尺測量梁、柱截面尺寸（寬度×高度），墻體厚度（承重墻體≥240mm，非承重墻體≥120mm），樓面板厚度（現(xiàn)澆板≥100mm，預制板≥80mm）。變形檢測：用水準儀測量地基沉降量（每開間設置測點），用經(jīng)緯儀測量柱傾斜度（傾斜率≤1%為允許值），用百分表測量梁撓度（撓度允許值為跨度的1/250）。4.分析評定承載力計算：根據(jù)檢測的材料強度、構(gòu)件尺寸，采用結(jié)構(gòu)設計軟件（如PKPM、SAP2000）計算構(gòu)件的承載力（如砌體墻體的抗壓承載力、鋼筋混凝土梁的抗彎承載力），與現(xiàn)行規(guī)范（如《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB____、《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB____）的要求對比，判定是否滿足承載力要求。整體性分析：檢查結(jié)構(gòu)的整體性，如砌體結(jié)構(gòu)的圈梁、構(gòu)造柱設置是否符合規(guī)范要求（如1980年前的房屋可能未設置構(gòu)造柱，整體性較差），鋼結(jié)構(gòu)的焊縫質(zhì)量（有無未焊透、夾渣）、螺栓連接（有無松動、銹蝕），木結(jié)構(gòu)的節(jié)點（榫卯連接）有無松動。危險等級劃分：根據(jù)《危險房屋鑒定標準》（JGJ____），將房屋分為四個等級：A級（無危險）：結(jié)構(gòu)承載力滿足正常使用要求，無危險構(gòu)件，整體安全。B級（基本完好）：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足使用要求，個別構(gòu)件有輕微損壞，不影響整體安全。C級（局部危險）：部分承重構(gòu)件處于危險狀態(tài)，影響局部結(jié)構(gòu)安全，但不危及整體。D級（整體危險）：多數(shù)承重構(gòu)件處于危險狀態(tài)，結(jié)構(gòu)整體失穩(wěn)，隨時可能倒塌。5.出具報告鑒定報告需包含現(xiàn)場勘查記錄、檢測數(shù)據(jù)、分析結(jié)論，明確危險等級，提出處理建議（維修、加固、拆除）。二、危房安全鑒定報告范例（一）報告結(jié)構(gòu)1.封面：標注報告名稱（××房屋危房安全鑒定報告）、委托單位、鑒定機構(gòu)、報告日期。2.目錄：列出報告各章節(jié)（前言、工程概況、鑒定依據(jù)、現(xiàn)場勘查、檢測結(jié)果、結(jié)構(gòu)分析、鑒定結(jié)論、建議、附件）。3.前言：說明鑒定目的（如“受××小區(qū)業(yè)主委員會委托，對××樓1單元房屋進行安全性評定”）、鑒定范圍（全單元1-6層）。4.工程概況：建筑信息：建筑年代（1995年）、結(jié)構(gòu)類型（砌體結(jié)構(gòu)）、層數(shù)（6層）、建筑面積（800㎡）、使用功能（住宅）。設計參數(shù)：設計荷載（樓面活荷載2.0kN/㎡，屋面活荷載0.5kN/㎡）、抗震設防烈度（7度）。歷史情況：2010年曾對屋面進行防水維修，2015年更換過部分門窗，無重大改造記錄。5.鑒定依據(jù)：列出采用的國家標準（JGJ____、GB____）、行業(yè)標準（GB/T____）、委托合同（編號××）。6.現(xiàn)場勘查與檢測結(jié)果地基基礎：房屋周邊地面無明顯沉降，基礎墻體（磚基礎）無傾斜，墻角處發(fā)現(xiàn)1條斜向裂縫（長度1.2m，寬度0.3mm），沉降觀測點（物業(yè)設置）最大沉降量為30mm（符合規(guī)范允許值≤100mm）。墻體結(jié)構(gòu)：1層承重墻體（240mm厚）：東側(cè)墻體發(fā)現(xiàn)2條斜向裂縫（從窗臺至地面，長度2.5m，寬度0.4mm），西側(cè)墻體發(fā)現(xiàn)1條水平裂縫（長度1.8m，寬度0.2mm）。2-6層承重墻體：部分墻體有細微垂直裂縫（寬度≤0.1mm），非承重墻體（120mm厚）有多處水平裂縫（寬度0.2-0.3mm）。梁、柱構(gòu)件：1層樓梯間梁（預制梁，截面尺寸200mm×400mm）：跨中撓度為15mm（跨度3.6m，撓度允許值14.4mm，超過允許值），梁底發(fā)現(xiàn)1條垂直裂縫（長度1.2m，寬度0.5mm）。2層柱（磚柱，截面尺寸370mm×370mm）：3號柱（樓梯間）傾斜度為1.2%（超過規(guī)范允許值1%），柱身有1條垂直裂縫（長度0.8m，寬度0.4mm）。樓屋面：4層樓面板（現(xiàn)澆板，厚度100mm）有2條跨中裂縫（長度1.5m，寬度0.3mm），屋面有滲漏痕跡（對應4層裂縫位置）。檢測數(shù)據(jù)：混凝土抗壓強度：現(xiàn)澆板推定值22MPa（符合1995年設計要求，C20）。砂漿強度：承重墻體推定值6MPa（符合砌體結(jié)構(gòu)要求，M5）。梁撓度：1層樓梯間梁跨中撓度15mm（跨度3.6m，允許值14.4mm，超差0.6mm）。柱傾斜度：2層3號柱傾斜度1.2%（允許值1%，超差0.2%）。7.結(jié)構(gòu)分析與評定地基基礎：沉降量符合規(guī)范要求，基礎墻體裂縫為溫度變形所致，不影響地基穩(wěn)定性。墻體結(jié)構(gòu)：承重墻體砂漿強度、厚度滿足承載力要求，裂縫為砌體干縮或溫度變化引起，未危及墻體安全；非承重墻體裂縫為裝修層開裂，無結(jié)構(gòu)安全隱患。梁、柱構(gòu)件：1層樓梯間梁撓度超差（15mm＞14.4mm），為梁截面尺寸偏?。ㄔO計200mm×400mm，實際200mm×390mm）所致，承載力滿足要求，但影響使用功能；2層3號柱傾斜度超差（1.2%＞1%），為施工誤差所致，柱身無裂縫，承載力滿足要求。樓屋面系統(tǒng)：4層樓面板裂縫為混凝土收縮所致，厚度、強度滿足要求，滲漏為防水層損壞，需修復。整體性：砌體結(jié)構(gòu)圈梁、構(gòu)造柱設置符合1995年設計規(guī)范要求（每層設置圈梁，轉(zhuǎn)角處設置構(gòu)造柱），結(jié)構(gòu)整體性良好。8.鑒定結(jié)論與建議鑒定結(jié)論：該房屋評定為C級（局部危險），局部承重構(gòu)件（1層樓梯間梁、2層3號柱）處于危險狀態(tài)，影響局部結(jié)構(gòu)安全，但不危及整體。處理建議：對1層樓梯間梁（撓度超差）采用粘貼碳纖維布法加固（碳纖維布厚度0.167mm，粘貼2層），提高梁的抗彎剛度，減小撓度。對2層3號柱（傾斜度超差）采用糾偏處理（用千斤頂頂起柱頂，調(diào)整傾斜度至允許值以內(nèi)），并對柱身裂縫進行壓力灌漿封閉。對4層樓面板裂縫采用環(huán)氧樹脂灌漿法修補，重新做屋面防水（采用SBS改性瀝青防水卷材）。定期（每6個月）對房屋進行監(jiān)測（重點關注梁撓度、柱傾斜度、墻體裂縫），若發(fā)現(xiàn)裂縫擴展或變形加劇，及時采取措施。9.附件：混凝土回彈檢測報告（編號××）、砂漿強度檢測報告（編號××）?，F(xiàn)場勘查照片（標注裂縫位置、檢測點）。委托合同復印件、房屋權(quán)屬證明復印件。三、注意事項1.鑒定機構(gòu)資質(zhì)：需選擇具有建筑工程質(zhì)量檢測資質(zhì)（或危房鑒定專項資質(zhì)）的機構(gòu)，確保鑒定結(jié)果合法有效。2.數(shù)據(jù)真實性：現(xiàn)場勘查與檢測數(shù)據(jù)需如實記錄，不得篡改，照片需標注拍攝時間、位置。3.建議針對性：處理建議需根據(jù)危險等級提出，如C級房屋需局部加固，D級房屋需立即停止使用并拆除。4.后續(xù)監(jiān)測：危房鑒定后，產(chǎn)權(quán)人需定期監(jiān)測房屋狀況，若發(fā)現(xiàn)危險跡象（如裂縫擴展