農(nóng)業(yè)葡萄園租賃合約范本及注意事項(xiàng)引言隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展，葡萄園租賃已成為農(nóng)戶盤活土地資源、經(jīng)營者拓展種植規(guī)模的重要方式。然而，因合約條款不規(guī)范、權(quán)利義務(wù)不明確引發(fā)的糾紛時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響雙方合作穩(wěn)定性。一份專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合約，是明確雙方權(quán)責(zé)、防范法律風(fēng)險(xiǎn)、保障葡萄園持續(xù)經(jīng)營的核心依據(jù)。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，提供農(nóng)業(yè)葡萄園租賃合約范本，并梳理關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力雙方實(shí)現(xiàn)合規(guī)、共贏的合作。一、農(nóng)業(yè)葡萄園租賃合約范本農(nóng)業(yè)葡萄園租賃合約合約編號(hào)：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________（一）合約雙方當(dāng)事人出租方（甲方）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________（二）租賃標(biāo)的概況1.標(biāo)的位置：位于__________市__________區(qū)__________鎮(zhèn)__________村的葡萄園（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的園”），四至范圍為東至__________、西至__________、南至__________、北至__________（具體邊界以附件一《葡萄園界址圖》為準(zhǔn)）。2.標(biāo)的面積：實(shí)測(cè)面積為__________畝（以雙方共同確認(rèn)的《面積實(shí)測(cè)報(bào)告》為準(zhǔn)）。3.標(biāo)的現(xiàn)狀：標(biāo)的園現(xiàn)有種植品種為__________（如陽光玫瑰、夏黑、巨峰等），樹齡約__________年；配套設(shè)施包括滴灌系統(tǒng)、遮陽棚、倉庫、灌溉水井等（具體清單詳見附件二《葡萄園設(shè)施設(shè)備清單》）。4.土地性質(zhì)：甲方合法擁有標(biāo)的園的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)（或國有農(nóng)用地使用權(quán)），土地用途為農(nóng)業(yè)種植，未違反土地用途管制規(guī)定。（三）租賃期限與續(xù)租1.租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。2.續(xù)租約定：租賃期滿前6個(gè)月，乙方可向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂合約；若甲方不同意續(xù)租，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿后1個(gè)月內(nèi)騰退標(biāo)的園。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合約期內(nèi)，年租金為__________元/畝（含稅），總租金為__________元（大寫：__________）。2.租金調(diào)整：每__________年（如3年）調(diào)整一次租金，調(diào)整依據(jù)為當(dāng)?shù)厣弦荒甓绕咸哑骄召弮r(jià)格指數(shù)（以XX省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳發(fā)布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），調(diào)整幅度不超過前一年租金的__________%（如5%）。3.支付方式：乙方應(yīng)在每年__________月__________日前一次性支付當(dāng)年租金；首次租金應(yīng)在合約簽訂后10日內(nèi)支付。4.押金約定：乙方應(yīng)向甲方支付押金__________元（大寫：__________），租賃期滿后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在10日內(nèi)退還押金（不計(jì)利息）。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)按照合約約定收取租金及押金；有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用標(biāo)的園，制止乙方違反法律法規(guī)或合約約定的行為；租賃期滿后，有權(quán)收回標(biāo)的園及附屬設(shè)施（乙方新增設(shè)施除外）。（2）義務(wù)：保證對(duì)標(biāo)的園擁有合法、完整的使用權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵；向乙方提供標(biāo)的園的《土地承包經(jīng)營權(quán)證》（或《國有農(nóng)用地使用權(quán)證》）、《葡萄園現(xiàn)狀清單》等資料；協(xié)助乙方辦理與葡萄園經(jīng)營相關(guān)的行政審批（如農(nóng)藥經(jīng)營許可證、食品生產(chǎn)許可證）；負(fù)責(zé)維護(hù)標(biāo)的園周邊的道路、水電等公共設(shè)施（乙方新增設(shè)施除外）。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)自主經(jīng)營標(biāo)的園，獲取經(jīng)營收益；有權(quán)對(duì)標(biāo)的園進(jìn)行合理改造（如升級(jí)灌溉系統(tǒng)、搭建溫室），但需提前30日書面通知甲方；租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租標(biāo)的園（若甲方同意）。（2）義務(wù)：嚴(yán)格按照農(nóng)業(yè)種植標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營標(biāo)的園，不得改變土地用途（如用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)）；負(fù)責(zé)標(biāo)的園的日常管理（如施肥、病蟲害防治、修剪），保障葡萄品質(zhì)；承擔(dān)標(biāo)的園的水電費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、人工成本等經(jīng)營費(fèi)用；不得將標(biāo)的園轉(zhuǎn)租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方（經(jīng)甲方書面同意除外）；租賃期滿后，應(yīng)將標(biāo)的園及附屬設(shè)施（除乙方新增設(shè)施外）恢復(fù)原狀或保持良好狀態(tài)。（六）附著物與設(shè)施歸屬1.原有設(shè)施：標(biāo)的園現(xiàn)有設(shè)施（如滴灌系統(tǒng)、倉庫）歸甲方所有，乙方有權(quán)使用，但需負(fù)責(zé)日常維護(hù)。2.新增設(shè)施：乙方在租賃期間新增的設(shè)施（如冷庫、加工車間），所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿后，乙方可選擇拆除（需恢復(fù)標(biāo)的園原狀）或與甲方協(xié)商轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓價(jià)格以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)）。（七）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按時(shí)交付標(biāo)的園，每逾期1日，應(yīng)按當(dāng)年租金的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合約，并要求甲方賠償損失（如前期準(zhǔn)備費(fèi)用）。若甲方因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方的直接損失（如葡萄減產(chǎn)損失）。2.乙方違約：若乙方逾期支付租金，每逾期1日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合約，并沒收押金。若乙方改變土地用途或破壞標(biāo)的園設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償損失（如設(shè)施修復(fù)費(fèi)用）。（八）不可抗力與情勢(shì)變更1.不可抗力：因自然災(zāi)害（如洪水、干旱、臺(tái)風(fēng)）、政府行為（如征地、環(huán)保政策調(diào)整）等不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的園無法經(jīng)營的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整租金或延長(zhǎng)租期。2.情勢(shì)變更：若因市場(chǎng)環(huán)境變化（如葡萄價(jià)格大幅下跌）或政策調(diào)整（如農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼取消）導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合約，乙方可提前3個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商解除合約，甲方應(yīng)退還乙方未使用期間的租金。（九）爭(zhēng)議解決本合約履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向標(biāo)的園所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。（十）其他條款1.合約附件：本合約附件包括《葡萄園界址圖》《葡萄園設(shè)施設(shè)備清單》《面積實(shí)測(cè)報(bào)告》，與本合約具有同等法律效力。2.合約變更：本合約的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意。3.通知方式：雙方的通知應(yīng)采用書面形式（如快遞、電子郵件），送達(dá)對(duì)方地址即為有效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________見證人（簽字/蓋章）：__________（可選）二、葡萄園租賃關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）租賃前：盡職調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)排查1.產(chǎn)權(quán)核查：要求甲方提供《土地承包經(jīng)營權(quán)證》《國有農(nóng)用地使用權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證明，核實(shí)標(biāo)的園的所有權(quán)人、使用權(quán)期限、是否存在抵押或查封等情況（可通過當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局查詢）。2.土地性質(zhì)確認(rèn)：確認(rèn)標(biāo)的園的土地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地，未被納入城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃或征地范圍（可通過當(dāng)?shù)匾?guī)劃局查詢）。3.葡萄園現(xiàn)狀評(píng)估：實(shí)地考察標(biāo)的園的土壤質(zhì)量（可委托第三方機(jī)構(gòu)檢測(cè)）、灌溉設(shè)施（如滴灌系統(tǒng)是否正常運(yùn)行）、光照條件（是否符合葡萄種植需求）；查閱標(biāo)的園的歷史產(chǎn)量記錄、病蟲害防治記錄（如是否發(fā)生過霜霉病、白粉病等重大病蟲害）；了解標(biāo)的園的周邊環(huán)境（如是否有化工廠、養(yǎng)殖場(chǎng)等污染源）。4.政策合規(guī)性檢查：咨詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門，了解標(biāo)的園是否符合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，是否享受農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼（如葡萄種植補(bǔ)貼、設(shè)施農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼），以及是否需要辦理農(nóng)藥經(jīng)營許可證《食品生產(chǎn)許可證》等資質(zhì)。（二）租賃中：條款細(xì)節(jié)與權(quán)益保障1.租金條款：明確租金的計(jì)算方式（如按畝計(jì)算、按產(chǎn)量計(jì)算）、支付時(shí)間（如每年年初支付）、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬）；約定租金調(diào)整機(jī)制（如根據(jù)葡萄價(jià)格指數(shù)調(diào)整），避免因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致一方利益受損；明確押金的退還條件（如無違約行為、恢復(fù)原狀），避免甲方無故扣押押金。2.權(quán)利義務(wù)條款：明確甲方的協(xié)助義務(wù)（如協(xié)助辦理行政審批、維護(hù)公共設(shè)施），避免甲方推諉責(zé)任；明確乙方的經(jīng)營限制（如不得改變土地用途、不得轉(zhuǎn)租），避免乙方違規(guī)經(jīng)營；約定乙方新增設(shè)施的歸屬（如所有權(quán)歸乙方、租賃期滿后可轉(zhuǎn)讓），保護(hù)乙方的投資權(quán)益。3.違約責(zé)任條款：明確違約行為的具體情形（如逾期支付租金、破壞設(shè)施）；約定違約金的計(jì)算方式（如按日萬分之五）或賠償范圍（如直接損失、間接損失），避免糾紛時(shí)無法確定賠償金額。（三）租賃后：履約管理與爭(zhēng)議預(yù)防1.定期溝通：雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制（如每季度召開一次會(huì)議），及時(shí)解決經(jīng)營中遇到的問題（如灌溉設(shè)施損壞、病蟲害防治）。2.記錄留存：乙方應(yīng)保留標(biāo)的園的經(jīng)營記錄（如產(chǎn)量記錄、病蟲害防治記錄、費(fèi)用支出憑證），甲方應(yīng)保留租金收取記錄、通知函件等，以備糾紛時(shí)舉證。3.合同變更：若因市場(chǎng)環(huán)境或政策變化需要變更合約