商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營(yíng)規(guī)范合約第一章總則1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：（空白處填寫合同編號(hào)）1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：（空白處填寫具體日期）1.3合同雙方甲方：（空白處填寫甲方全稱）地址：（空白處填寫甲方地址）法定代表人：（空白處填寫甲方法定代表人姓名）聯(lián)系方式：（空白處填寫甲方聯(lián)系電話）乙方：（空白處填寫乙方全稱）地址：（空白處填寫乙方地址）法定代表人：（空白處填寫乙方法定代表人姓名）聯(lián)系方式：（空白處填寫乙方聯(lián)系電話）1.4合同依據(jù)1.4.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.4.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.4.3《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)1.5合同目的本合同旨在明確甲方將位于（空白處填寫商鋪具體位置）的商鋪?zhàn)赓U給乙方，乙方同意租賃該商鋪并按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二章商鋪信息2.1商鋪基本情況2.1.1商鋪名稱：（空白處填寫商鋪名稱）2.1.2商鋪位置：（空白處填寫商鋪具體位置）2.1.3商鋪面積：（空白處填寫商鋪面積）2.1.4商鋪用途：（空白處填寫商鋪用途）2.2商鋪設(shè)施2.2.1乙方租賃的商鋪內(nèi)已包含以下設(shè)施：（空白處列出設(shè)施清單）2.2.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：（空白處填寫租賃起始日期）3.1.2租賃終止日期：（空白處填寫租賃終止日期）3.1.3租賃期限為（空白處填寫租賃年數(shù)）年。3.2租金3.2.1租金金額：（空白處填寫租金金額）3.2.2付款方式：（空白處填寫付款方式，如：月付、季付等）3.2.3付款時(shí)間：（空白處填寫付款時(shí)間，如：每月幾日前）3.3租金調(diào)整3.3.1在租賃期間，如市場(chǎng)租金有較大波動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。第四章商鋪使用規(guī)范4.1商鋪用途乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的商鋪用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變商鋪用途。4.2商鋪裝修4.2.1乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，需提前（空白處填寫提前天數(shù)）向甲方提出申請(qǐng)。4.2.2裝修方案需經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。4.2.3裝修完成后，乙方需恢復(fù)商鋪原狀。4.3商鋪衛(wèi)生乙方應(yīng)保持商鋪的整潔，定期進(jìn)行衛(wèi)生打掃，保證商鋪衛(wèi)生符合相關(guān)規(guī)定。第五章商鋪經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)范圍乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)合法、合規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)辦理并持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5.3商場(chǎng)管理制度乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的相關(guān)管理制度，包括但不限于消防、安全、衛(wèi)生等方面。5.4市場(chǎng)推廣乙方應(yīng)積極進(jìn)行市場(chǎng)推廣，提高商鋪的知名度和客流量。5.5商場(chǎng)活動(dòng)商場(chǎng)舉辦活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)積極配合，共同提升商場(chǎng)整體形象。第六章商鋪經(jīng)營(yíng)許可及合規(guī)6.1許可證申請(qǐng)6.1.1乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后（空白處填寫具體時(shí)間）內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)并取得與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有合法許可證照。6.1.2乙方保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性，并承擔(dān)所有與許可證照相關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。6.2合規(guī)經(jīng)營(yíng)6.2.1乙方承諾在經(jīng)營(yíng)過程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，以及商場(chǎng)的管理規(guī)定。6.2.2乙方應(yīng)保證其商品和服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不得銷售假冒偽劣產(chǎn)品。6.3環(huán)保要求6.3.1乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，采取有效措施減少對(duì)環(huán)境的影響。6.3.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)保檢查，保證符合環(huán)保要求。第七章商場(chǎng)共同設(shè)施及服務(wù)7.1共同設(shè)施使用7.1.1乙方有權(quán)使用商場(chǎng)內(nèi)提供的共同設(shè)施，包括但不限于電梯、洗手間、休息區(qū)等。7.1.2乙方在使用共同設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守商場(chǎng)的規(guī)定，并保持設(shè)施清潔。7.2商場(chǎng)服務(wù)7.2.1甲方應(yīng)提供必要的商場(chǎng)服務(wù)，如安保、清潔、維修等。7.2.2乙方應(yīng)配合甲方的工作，及時(shí)報(bào)告設(shè)施損壞或服務(wù)需求。7.3商場(chǎng)活動(dòng)參與7.3.1乙方應(yīng)積極參與商場(chǎng)組織的各類活動(dòng)，提升商鋪形象。7.3.2乙方應(yīng)按照商場(chǎng)的要求，提供必要的活動(dòng)支持和資源。第八章商場(chǎng)安全管理8.1安全責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)整體的安全管理，包括但不限于消防安全、治安管理等。8.1.2乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的安全，并配合甲方進(jìn)行安全檢查。8.2應(yīng)急預(yù)案8.2.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在商場(chǎng)內(nèi)張貼。8.2.2乙方應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下配合甲方進(jìn)行疏散和救援。8.3處理8.3.1發(fā)生安全時(shí)，乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告，并配合調(diào)查和處理。8.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的責(zé)任，并賠償相關(guān)損失。第九章商場(chǎng)營(yíng)銷及推廣9.1營(yíng)銷活動(dòng)9.1.1甲方負(fù)責(zé)制定商場(chǎng)的整體營(yíng)銷策略，并組織大型營(yíng)銷活動(dòng)。9.1.2乙方應(yīng)參與商場(chǎng)的營(yíng)銷活動(dòng)，并利用自身資源進(jìn)行宣傳推廣。9.2廣告宣傳9.2.1乙方在商鋪內(nèi)外進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，需遵守商場(chǎng)的廣告規(guī)范。9.2.2乙方自行承擔(dān)廣告宣傳的費(fèi)用和責(zé)任。9.3聯(lián)合營(yíng)銷9.3.1甲方和乙方可就特定活動(dòng)或項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合營(yíng)銷，以提升商場(chǎng)整體形象。9.3.2聯(lián)合營(yíng)銷方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。第十章商場(chǎng)租賃管理及費(fèi)用10.1租賃費(fèi)用支付10.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租賃費(fèi)用。10.1.2逾期支付租賃費(fèi)用的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。10.2管理費(fèi)用10.2.1甲方有權(quán)向乙方收取商場(chǎng)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。10.2.2管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式將在合同附件中詳細(xì)說明。10.3租賃保證金10.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)向甲方支付租賃保證金。10.3.2租賃保證金在合同履行完畢后無違約行為的情況下，將全額退還乙方。10.4費(fèi)用調(diào)整10.4.1在租賃期內(nèi)，如商場(chǎng)管理費(fèi)用發(fā)生變化，甲方有權(quán)對(duì)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方。第十一章商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租11.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。11.1.2乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前（空白處填寫具體時(shí)間）向甲方提出書面申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。11.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條件11.2.1甲方同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與受讓方或承租方簽訂書面協(xié)議，并將協(xié)議副本提交甲方。11.2.2受讓方或承租方應(yīng)滿足甲方提出的條件，包括但不限于合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、良好的商業(yè)信譽(yù)等。11.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租費(fèi)用11.3.1乙方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租費(fèi)用。11.3.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租費(fèi)用的具體金額由雙方協(xié)商確定。第十二章商鋪維修與保養(yǎng)12.1甲方責(zé)任12.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)性維修和公共設(shè)施的維護(hù)。12.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行檢查，保證其安全性和使用功能。12.2乙方責(zé)任12.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修的維護(hù)和保養(yǎng)。12.2.2乙方在使用過程中，應(yīng)避免對(duì)商鋪造成損害，并保持商鋪的整潔。12.3維修費(fèi)用的承擔(dān)12.3.1由于乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。12.3.2由于自然原因或不可抗力造成的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1租賃期滿，本合同自然終止。13.1.2任何一方違約，對(duì)方有權(quán)終止合同。13.2合同解除13.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)解除。13.3解除合同后的處理13.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并將商鋪恢復(fù)原狀。13.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租賃保證金，扣除應(yīng)由乙方