房屋租賃定金與押金協(xié)議樣本合集一、前言：定金與押金的法律性質(zhì)及核心區(qū)別在房屋租賃交易中，定金與押金是兩類(lèi)常見(jiàn)的擔(dān)保方式，但二者的法律性質(zhì)、適用規(guī)則及法律后果差異顯著，需嚴(yán)格區(qū)分：1.定金（《民法典》第五百八十六條）性質(zhì)：具有擔(dān)保合同訂立或履行的從合同屬性，適用定金罰則（違約方承擔(dān)雙倍返還或喪失定金的責(zé)任）。金額限制：不得超過(guò)主合同（房屋租賃合同）標(biāo)的額的20%（超過(guò)部分無(wú)效）。核心功能：擔(dān)保雙方履行“簽訂主合同”或“履行主合同”的義務(wù)，具有懲罰性。2.押金（《民法典》未明確規(guī)定，屬實(shí)踐合同）性質(zhì)：系履約保證金，僅具有擔(dān)保承租人履行租賃合同義務(wù)（如支付租金、愛(ài)護(hù)房屋）的功能，不適用罰則。金額限制：無(wú)法律強(qiáng)制規(guī)定，通常由雙方協(xié)商（一般為1-3個(gè)月租金）。核心功能：抵充承租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)、房屋損壞賠償）或作為違約賠償?shù)膫溆媒?，具有補(bǔ)償性。二、房屋租賃定金協(xié)議樣本（擔(dān)?！昂炗喼骱贤保?*房屋租賃定金協(xié)議**編號(hào)：[202X]租定字第XX號(hào)甲方（出租方）：[姓名/企業(yè)名稱(chēng)]，[身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，聯(lián)系地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]，聯(lián)系方式：[XXX]乙方（承租方）：[姓名/企業(yè)名稱(chēng)]，[身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，聯(lián)系地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]，聯(lián)系方式：[XXX]鑒于乙方有意租賃甲方所有的房屋，為擔(dān)保雙方簽訂《房屋租賃合同》，根據(jù)《民法典》等法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：1.房屋基本情況甲方將位于[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出租給乙方，房屋建筑面積[XX]平方米，戶(hù)型為[XX]，用途為[住宅/商業(yè)]。2.定金條款（1）定金金額：乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[XX]元（大寫(xiě)：[XX]），該金額不超過(guò)主合同標(biāo)的額（預(yù)計(jì)總租金）的20%。（2）支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[3]日內(nèi)，通過(guò)[銀行轉(zhuǎn)賬/微信/支付寶]向甲方支付定金（收款賬戶(hù)：[賬戶(hù)名稱(chēng)]，賬號(hào)：[XX]，開(kāi)戶(hù)行：[XX]）。（3）定金用途：本定金為立約定金，擔(dān)保乙方在收到甲方通知后[7]日內(nèi)與甲方簽訂《房屋租賃合同》。3.定金罰則（1）若乙方未在約定期限內(nèi)與甲方簽訂《房屋租賃合同》，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，本協(xié)議終止。（2）若甲方未在約定期限內(nèi)與乙方簽訂《房屋租賃合同》，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金（即人民幣[XX]元），本協(xié)議終止。（3）若雙方順利簽訂《房屋租賃合同》，定金應(yīng)轉(zhuǎn)為租金或押金（具體由主合同約定）。4.其他條款（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）并收到定金之日起生效。（2）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（3）爭(zhēng)議解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日三、房屋租賃押金協(xié)議樣本（擔(dān)?！奥男兄骱贤保?*房屋租賃押金協(xié)議**編號(hào)：[202X]租押字第XX號(hào)甲方（出租方）：[姓名/企業(yè)名稱(chēng)]，[身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，聯(lián)系地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]，聯(lián)系方式：[XXX]乙方（承租方）：[姓名/企業(yè)名稱(chēng)]，[身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，聯(lián)系地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]，聯(lián)系方式：[XXX]根據(jù)雙方于[______年____月____日]簽訂的《房屋租賃合同》（編號(hào)：[XX]），為擔(dān)保乙方履行租賃合同義務(wù)，雙方自愿達(dá)成如下押金協(xié)議：1.押金條款（1）押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[XX]元（大寫(xiě)：[XX]），相當(dāng)于[1]個(gè)月租金。（2）支付方式：乙方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起[3]日內(nèi)，通過(guò)[銀行轉(zhuǎn)賬/微信/支付寶]向甲方支付押金（收款賬戶(hù)：[賬戶(hù)名稱(chēng)]，賬號(hào)：[XX]，開(kāi)戶(hù)行：[XX]）。（3）押金用途：擔(dān)保乙方履行《房屋租賃合同》項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于：按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施（如家具、家電）；不得擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途。2.押金退還與扣除（1）退還條件：租賃期滿(mǎn)后，乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋損壞賠償?shù)龋追綉?yīng)于[10]日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計(jì)利息）。（2）扣除情形：若乙方存在以下情形，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用：拖欠租金或其他費(fèi)用的，扣除拖欠金額及逾期利息；損壞房屋或附屬設(shè)施的，扣除修復(fù)費(fèi)用（以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)）；擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，扣除押金的[50%]作為違約金；提前解除合同的（無(wú)正當(dāng)理由），扣除押金作為違約金（但甲方同意的除外）。（3）余額退還：扣除上述費(fèi)用后，押金余額應(yīng)于租賃期滿(mǎn)后[10]日內(nèi)退還乙方。3.其他條款（1）本協(xié)議為《房屋租賃合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。（2）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）并收到押金之日起生效。（3）爭(zhēng)議解決：與主合同一致（如主合同約定仲裁，則本協(xié)議適用仲裁）。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日四、房屋租賃定金與押金混合協(xié)議樣本（綜合擔(dān)保）**房屋租賃定金與押金混合協(xié)議**編號(hào)：[202X]租定押字第XX號(hào)甲方（出租方）：[姓名/企業(yè)名稱(chēng)]，[身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，聯(lián)系地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]，聯(lián)系方式：[XXX]乙方（承租方）：[姓名/企業(yè)名稱(chēng)]，[身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，聯(lián)系地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]，聯(lián)系方式：[XXX]為明確雙方在房屋租賃中的權(quán)利義務(wù)，擔(dān)保合同訂立及履行，根據(jù)《民法典》等法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：1.房屋基本情況（同定金協(xié)議）2.定金條款（擔(dān)?！昂炗喼骱贤保?）定金金額：人民幣[XX]元（大寫(xiě)：[XX]），不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。（2）支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起[3]日內(nèi)支付。（3）定金罰則（同定金協(xié)議）。3.押金條款（擔(dān)保“履行主合同”）（1）押金金額：人民幣[XX]元（大寫(xiě)：[XX]），相當(dāng)于[2]個(gè)月租金。（2）支付時(shí)間：《房屋租賃合同》簽訂之日起[3]日內(nèi)支付。（3）押金退還與扣除（同押金協(xié)議）。4.主合同關(guān)聯(lián)（1）若雙方順利簽訂《房屋租賃合同》，定金應(yīng)轉(zhuǎn)為租金（或押金，具體由主合同約定）。（2）本協(xié)議未約定事項(xiàng)，以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。5.其他條款（同前）甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日五、簽訂定金/押金協(xié)議的注意事項(xiàng)1.明確性質(zhì)，避免混淆定金協(xié)議應(yīng)明確“定金”字樣（如“立約定金”“履約定金”），避免寫(xiě)成“押金”“保證金”（否則無(wú)法適用定金罰則）。押金協(xié)議應(yīng)明確“押金”用途（如“履約保證金”），避免與定金混淆。2.金額合規(guī)，留存憑證定金金額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%（如總租金10萬(wàn)元，定金最高2萬(wàn)元）。支付定金/押金時(shí)，應(yīng)要求對(duì)方出具書(shū)面收據(jù)（注明“定金”或“押金”），并留存轉(zhuǎn)賬記錄（備注“房屋租賃定金/押金”）。3.條款具體，避免歧義退還條件：明確“租賃期滿(mǎn)后[X]日內(nèi)退還”“結(jié)清所有費(fèi)用后退還”等具體時(shí)間和條件?？鄢樾危毫信e“拖欠租金”“損壞房屋”“擅自轉(zhuǎn)租”等具體違約行為，避免“乙方違約則押金不退”等籠統(tǒng)約定（易被認(rèn)定為格式條款無(wú)效）。4.關(guān)聯(lián)主合同，明確效力定金協(xié)議應(yīng)明確“本協(xié)議為《房屋租賃合同》的從合同，主合同簽訂后，定金轉(zhuǎn)為租金/押金”。押金協(xié)議應(yīng)明確“本協(xié)議為《房屋租賃合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力”。5.爭(zhēng)議解決，選擇管轄優(yōu)先選擇“房屋所在地法院”管轄（便于執(zhí)行），或約定“仲裁”（一裁終局，效率更高）。六、相關(guān)法律依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！?.《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條：“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?.《中華人民共和國(guó)民法典》