廠房租賃法律合同模板及注意事項一、引言廠房租賃是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中的重要環(huán)節(jié)，涉及大額資金投入、長期運(yùn)營規(guī)劃及法律風(fēng)險。一份完善的租賃合同不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能有效防范糾紛。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）及司法實(shí)踐，提供廠房租賃法律合同模板及關(guān)鍵注意事項，助力企業(yè)規(guī)避風(fēng)險、保障權(quán)益。二、廠房租賃法律合同模板**廠房租賃合同**合同編號：__________簽訂日期：__________出租方（甲方）：__________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：__________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________（一）租賃標(biāo)的概況1.標(biāo)的位置：甲方將位于__________市__________區(qū)__________路__________號的__________廠房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方。2.標(biāo)的范圍：租賃物建筑面積__________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)），結(jié)構(gòu)為__________（如鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)），附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、水電管網(wǎng)、通風(fēng)設(shè)備（具體清單見附件一《租賃物附屬設(shè)施清單》）。3.標(biāo)的現(xiàn)狀：甲方交付時租賃物處于__________狀態(tài)（如毛坯、簡裝、帶部分生產(chǎn)設(shè)備），乙方應(yīng)在接收后3日內(nèi)對現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，逾期未提出書面異議視為符合約定。（二）租賃期限1.租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。2.續(xù)租條款：租賃期滿前60日，乙方可書面申請續(xù)租，甲方應(yīng)在15日內(nèi)答復(fù)。雙方就續(xù)租條件達(dá)成一致的，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；未達(dá)成一致的，乙方應(yīng)在期滿后10日內(nèi)騰退租賃物。3.期限限制：本合同租賃期限不得超過20年（《民法典》第七百零五條），超過部分無效。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣__________元（大寫：__________），按建筑面積計算（每平方米__________元/月）。2.支付周期：乙方應(yīng)于每月__________日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金（甲方賬戶信息見附件二）。3.逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按未支付金額的__________‰支付逾期利息；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及利息，同時承擔(dān)相當(dāng)于2個月租金的違約金。4.租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，租金每__________年遞增一次，遞增比例為__________%（如5%）。調(diào)整后的租金自第__________年__________月__________日起執(zhí)行。（四）租賃用途1.用途限定：乙方租賃租賃物僅用于__________（如工業(yè)生產(chǎn)、倉儲物流），不得用于違法經(jīng)營或違反國家產(chǎn)業(yè)政策的活動。2.用途變更：乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前30日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方同意并報相關(guān)部門審批后，方可變更。未經(jīng)同意變更用途的，甲方有權(quán)解除合同。（五）裝修與改造1.裝修審批：乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前15日向甲方提交書面方案（包括設(shè)計圖、施工方案、預(yù)算），經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.費(fèi)用與歸屬：裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀（甲方書面同意保留的除外）；如甲方要求保留裝修，應(yīng)給予乙方合理補(bǔ)償（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商）。3.安全責(zé)任：乙方裝修改造應(yīng)遵守國家消防、建筑規(guī)范，確保施工安全。因裝修導(dǎo)致租賃物損壞或第三人損失的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（六）維修與保養(yǎng)1.甲方責(zé)任：租賃物的主體結(jié)構(gòu)（如地基、墻體、屋頂）及基礎(chǔ)設(shè)施（如消防系統(tǒng)、主水電管網(wǎng)）由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后__________日內(nèi)完成維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方責(zé)任：租賃物的附屬設(shè)施（如車間設(shè)備、照明燈具、空調(diào)）及日常維護(hù)（如清潔、通風(fēng)）由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.維修通知：乙方發(fā)現(xiàn)租賃物損壞時，應(yīng)及時以書面形式通知甲方（通知內(nèi)容包括損壞部位、原因、修復(fù)要求），并保留通知憑證。（七）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租限制：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)租合同副本，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限。2.轉(zhuǎn)租責(zé)任：轉(zhuǎn)租后，乙方仍對甲方承擔(dān)本合同項下的全部義務(wù)（如租金支付、租賃物維護(hù)）。第三人違反本合同約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)的，應(yīng)提前60日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)（《民法典》第七百二十六條）。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效（《民法典》第七百二十五條）。（八）違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方未按約定交付租賃物的，應(yīng)按日向乙方支付相當(dāng)于月租金1‰的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。（2）甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，乙方有權(quán)扣減相應(yīng)租金（按無法使用天數(shù)計算），或要求甲方賠償停產(chǎn)損失。2.乙方違約：（1）乙方未按約定用途使用租賃物的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并處以相當(dāng)于1個月租金的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。（2）乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金。3.解除合同后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)騰退租賃物，逾期騰退的，按日支付相當(dāng)于月租金2倍的占用費(fèi)。（九）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________（如租賃標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院/XX仲裁委員會）解決。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。（十）其他條款1.保險：乙方應(yīng)自行購買租賃物內(nèi)財產(chǎn)保險（如財產(chǎn)綜合險），保險期限覆蓋租賃期限。因火災(zāi)、盜竊等事故導(dǎo)致租賃物或第三人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（甲方責(zé)任除外）。2.不可抗力：因不可抗力（如地震、洪水、政府征收）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)在10日內(nèi)通知對方，并提供證明材料。3.通知方式：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式（包括快遞、電子郵件）送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本合同中載明的地址?？爝f發(fā)出后3日視為送達(dá)，電子郵件發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。4.合同附件：本合同附件包括《租賃物附屬設(shè)施清單》《甲方賬戶信息》《租賃物平面圖》，與本合同具有同等法律效力。5.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋騎縫章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________三、廠房租賃注意事項（一）前期調(diào)研：規(guī)避標(biāo)的風(fēng)險1.核實(shí)標(biāo)的合法性：要求甲方提供不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證），確認(rèn)租賃物是否屬于甲方所有，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制（可通過不動產(chǎn)登記中心查詢）。核實(shí)租賃物的規(guī)劃用途（如工業(yè)用地），確保與乙方生產(chǎn)用途一致（避免因“改變土地用途”被政府處罰）。檢查租賃物是否符合消防、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（如是否有消防驗收合格證、環(huán)保審批文件），避免租賃后因不符合要求無法投產(chǎn)。2.考察周邊環(huán)境：評估交通便利性（如是否靠近主干道、物流園區(qū)）、配套設(shè)施（如水電容量、排污管道）是否滿足生產(chǎn)需求。了解周邊是否有禁止性規(guī)定（如是否在生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)、是否限制高能耗企業(yè)），避免后續(xù)無法開展業(yè)務(wù)。（二）合同簽訂：明確權(quán)利義務(wù)1.避免模糊條款：拒絕“口頭約定”，所有條款均應(yīng)書面化（如租金調(diào)整比例、維修期限、轉(zhuǎn)租條件）。避免使用“合理期限”“適當(dāng)補(bǔ)償”等模糊表述，應(yīng)明確具體天數(shù)（如“合理期限”改為“15日”）、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（如“適當(dāng)補(bǔ)償”改為“按裝修殘值的50%補(bǔ)償”）。2.重點(diǎn)條款審查：租金條款：確認(rèn)租金包含的費(fèi)用（如是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)），避免后續(xù)出現(xiàn)額外收費(fèi)。維修條款：明確“主體結(jié)構(gòu)”與“附屬設(shè)施”的劃分（如“主體結(jié)構(gòu)”包括地基、墻體，“附屬設(shè)施”包括車間設(shè)備），避免維修責(zé)任爭議。轉(zhuǎn)租條款：如乙方有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)在合同中明確“甲方不得無故拒絕轉(zhuǎn)租申請”，并約定轉(zhuǎn)租的審批期限（如“甲方應(yīng)在收到申請后10日內(nèi)答復(fù)”）。（三）履行過程：保留證據(jù)防范糾紛1.租金支付：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付租金，并備注“XX廠房XX月租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄（避免現(xiàn)金支付導(dǎo)致舉證困難）。2.維修記錄：乙方要求甲方維修時，應(yīng)發(fā)送書面通知（如《維修通知書》），并保留快遞底單或電子郵件記錄；如甲方逾期未修，乙方自行維修的，應(yīng)保留維修合同、發(fā)票、驗收記錄。3.溝通記錄：與甲方的所有溝通（如租金調(diào)整、裝修審批）均應(yīng)通過書面形式（如函件、微信聊天記錄），并保存原始記錄（避免口頭溝通無法舉證）。（四）爭議解決：及時采取措施1.協(xié)商解決：發(fā)生爭議后，首先通過協(xié)商解決（如就租金逾期問題達(dá)成延期支付協(xié)議），避免矛盾升級。2.發(fā)送律師函：如協(xié)商不成，可委托律師發(fā)送《律師函》（明確要求對方履行義務(wù)的期限、違約責(zé)任），起到催告和證據(jù)固定的作用。3.訴訟或仲裁：