租賃房屋安全責(zé)任協(xié)議甲方（出租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________（建議留郵箱或固定電話(huà)）乙方（承租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________（建議留郵箱或固定電話(huà)）鑒于條款1.甲乙雙方已就位于____________________（房屋地址）的房屋簽訂《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”），約定由乙方租賃甲方房屋用于____________________（用途）。2.為明確租賃期間房屋安全責(zé)任，保障雙方及第三方人身、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)消防法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就房屋安全責(zé)任事宜達(dá)成如下協(xié)議，作為主合同的補(bǔ)充條款，與主合同具有同等法律效力。一、甲方安全責(zé)任1.房屋本體安全保障義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保房屋建筑結(jié)構(gòu)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，不存在傾斜、裂縫、墻體脫落等結(jié)構(gòu)安全隱患。租賃期間，甲方應(yīng)每12個(gè)月委托具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)（如XX市房屋安全鑒定中心）進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，并向乙方提供檢測(cè)報(bào)告；若檢測(cè)發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后15日內(nèi)完成修復(fù)。（2）甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)水電燃?xì)饩€(xiàn)路、管道及設(shè)施設(shè)備（如電線(xiàn)、水管、燃?xì)獗?、熱水器、空調(diào)等）符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全使用要求，無(wú)老化、破損、泄漏等問(wèn)題。（3）甲方應(yīng)在房屋內(nèi)配置符合國(guó)家規(guī)定的消防設(shè)施（如滅火器、煙霧報(bào)警器、應(yīng)急照明等），并定期檢查維護(hù)（每6個(gè)月一次），確保消防設(shè)施處于有效狀態(tài)；若消防設(shè)施損壞，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)或更換。2.安全告知義務(wù)（1）甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)向乙方書(shū)面告知房屋的特殊結(jié)構(gòu)（如陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄高度、承重墻位置等）、安全隱患（如老化線(xiàn)路的注意事項(xiàng)）及使用限制（如不得在陽(yáng)臺(tái)堆放重物）。（2）若房屋周邊存在施工、地質(zhì)災(zāi)害等可能影響房屋安全的情況，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方，并采取必要的安全防護(hù)措施。3.維修及應(yīng)急處理義務(wù)（1）租賃期間，若房屋本體或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患（如水管破裂、電線(xiàn)短路、燃?xì)庑孤┑龋?，甲方?yīng)在收到乙方通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理；情況緊急的（如燃?xì)庑孤?、房屋漏水引發(fā)觸電風(fēng)險(xiǎn)），甲方應(yīng)立即到場(chǎng)處理。（2）若因甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)等）。二、乙方安全責(zé)任1.合理使用義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照主合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途（如將住宅改為餐飲場(chǎng)所）；如需改變用途，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方并取得甲方書(shū)面同意，且需符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋用途變更的規(guī)定（如消防驗(yàn)收、規(guī)劃許可等）。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用（如猛力撞擊墻體、過(guò)度使用空調(diào)導(dǎo)致電路過(guò)載等）；若因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此給甲方造成的損失。2.安全維護(hù)及報(bào)告義務(wù)（1）租賃期間，乙方應(yīng)定期檢查房屋及設(shè)施設(shè)備的安全狀況（每3個(gè)月一次），發(fā)現(xiàn)安全隱患（如電線(xiàn)老化、水管漏水、燃?xì)猱愇兜龋?yīng)立即書(shū)面通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。（2）乙方不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)（如拆除承重墻、砸穿地板、改變門(mén)窗位置等）；如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前30日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工，且裝修方案應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋裝修的安全規(guī)定（如《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）。3.日常安全管理義務(wù)（1）乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，不得將鑰匙交給無(wú)關(guān)人員；租賃期間，乙方應(yīng)定期檢查房屋門(mén)窗、水電燃?xì)忾y門(mén)的關(guān)閉情況（每日離開(kāi)房屋前檢查），確保房屋處于安全狀態(tài)。（2）乙方應(yīng)正確使用水電燃?xì)庠O(shè)施：電器使用：不得使用三無(wú)電器或超過(guò)使用年限的電器；不得超負(fù)荷使用插座（每個(gè)插座連接的電器功率不超過(guò)2000瓦）；不得亂拉電線(xiàn)或使用延長(zhǎng)線(xiàn)連接多個(gè)電器（如需使用延長(zhǎng)線(xiàn)，應(yīng)選擇符合GB2099.3標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品且使用時(shí)間不超過(guò)1個(gè)月）。燃?xì)馐褂茫菏褂萌細(xì)庠罹邥r(shí)應(yīng)有人看管，使用完畢后及時(shí)關(guān)閉燃?xì)忾y門(mén)；不得私自改裝燃?xì)夤艿阑蚋鼡Q燃?xì)庠罹撸ㄈ缧韪难b，應(yīng)通知甲方并由甲方委托具備資質(zhì)的燃?xì)夤臼┕ぃ?；不得在燃?xì)夤艿郎蠎覓熘匚锘蚨逊乓兹嘉锲?。?）乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)消防通道暢通，不得在樓梯間、走廊、陽(yáng)臺(tái)等公共區(qū)域堆放雜物（如紙箱、家具、電動(dòng)車(chē)等）；不得損壞或挪用消防設(shè)施（如滅火器、煙霧報(bào)警器），發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方。4.第三方安全保障義務(wù)（1）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給無(wú)關(guān)人員（如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方并取得甲方書(shū)面同意）；若因轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借導(dǎo)致第三方造成房屋安全隱患或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）乙方應(yīng)提醒共同居住人（如家人、朋友）遵守本協(xié)議約定的安全義務(wù)，若因共同居住人違反本協(xié)議導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。三、事故處理與責(zé)任劃分1.事故報(bào)告租賃期間發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、觸電、房屋倒塌等），乙方應(yīng)立即采取以下措施：（1）撥打緊急救援電話(huà)（如119、120、110）；（2）立即通知甲方（30分鐘內(nèi)）；（3）保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，配合有關(guān)部門(mén)調(diào)查。2.責(zé)任認(rèn)定（1）因甲方未履行本協(xié)議約定的安全責(zé)任導(dǎo)致事故的（如房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題倒塌、消防設(shè)施不合格導(dǎo)致火災(zāi)），甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方及第三方的人身、財(cái)產(chǎn)損失。（2）因乙方未履行本協(xié)議約定的安全責(zé)任導(dǎo)致事故的（如違規(guī)使用電器引發(fā)火災(zāi)、擅自拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房屋倒塌），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方及第三方的人身、財(cái)產(chǎn)損失。（3）因第三方原因?qū)е率鹿实模ㄈ玎従悠鸹鹇印⑹┕挝黄茐乃埽?，甲乙雙方應(yīng)共同向第三方追償，甲方應(yīng)配合乙方提供相關(guān)證據(jù)（如租賃合同、檢測(cè)報(bào)告）。（4）因不可抗力（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致事故的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)配合有關(guān)部門(mén)做好災(zāi)后重建工作。3.賠償方式（1）雙方應(yīng)在事故發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商確定賠償金額；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。（2）賠償范圍包括但不限于：醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、喪葬費(fèi)、死亡賠償金、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等。四、協(xié)議終止與安全交接1.終止通知（1）主合同終止前，甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方辦理退租手續(xù)；乙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方退租意愿。（2）終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，填寫(xiě)《房屋安全交接清單》（附件1），確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備的安全狀況。2.安全交接（1）乙方退租時(shí)，應(yīng)將房屋恢復(fù)至甲方交付時(shí)的安全狀態(tài)（正常使用損耗除外）；若房屋存在安全隱患（如結(jié)構(gòu)損壞、電器老化），乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。（2）甲方應(yīng)在收到乙方退租通知后3日內(nèi)退還乙方押金（扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用及違約金后）；若甲方逾期退還，應(yīng)按照主合同約定支付違約金。五、違約責(zé)任1.甲方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；若因此造成乙方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違反本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)采取以下措施：（1）要求乙方立即改正（如停止拆改結(jié)構(gòu)、清理消防通道）；（2）扣除乙方押金（最高不超過(guò)2個(gè)月租金）；（3）解除主合同，要求乙方搬離房屋（提前15日通知）；（4）要求乙方賠償損失（包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方賠償款、律師費(fèi)等）。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他條款1.通知方式甲乙雙方之間的通知應(yīng)采用書(shū)面形式（如快遞、電子郵件、短信），送達(dá)地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的地址為準(zhǔn)；若地址變更，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。2.協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主合同終止之日止。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________日