1/1[城市月報]中指-昆山房地產市場快報（2025年10月）昆山房地產市場快報（2025年10月）數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，單擊此處編輯母版標題樣式1交易市場2土地市場目錄數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，交易市場：

環(huán)比量價齊跌，銷供比下降至0.23，出清周期延長u全市價格走勢：

環(huán)比下跌3.26%，同比上漲3.37%，為16235元/平米u全市需求：

成交19.89萬平米，環(huán)比下降28.16%，同比增長29.16%u全市供應：

新批85.66萬平方米，環(huán)比增長184.62%，同比增長149.61%u供求對比：

銷供比下降至0.23，短期市場供過于求u庫存去化：

庫存上升20.13%至382.13萬平方米，去化速度減慢u熱銷項目：

中大戶型、低總價熱銷，萬悅花園居首u企業(yè)銷售：

萬科以3.19億元銷售額居本月榜首數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，全市價格走勢：

環(huán)比下跌3.26%，同比上漲3.37%，為16235元/平米2025年10月，昆山商品住宅價格為16235元/平米，環(huán)比下跌3.26%，同比上漲3.37%。

圖：

昆山商品住宅全市價格走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，全市需求：

成交19.89萬平米，環(huán)比下降28.16%，同比增長29.16%2025年10月，昆山商品住宅銷售面積為19.89萬平方米，環(huán)比下降28.16%，同比增長29.16%。

2025年1-10月，昆山商品住宅銷售面積為218.63萬平方米，同比增長25.22%。

圖：

昆山商品住宅銷售面積走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，全市供應：

新批85.66萬平方米，環(huán)比增長184.62%，同比增長149.61%2025年10月，昆山商品住宅批準上市面積為85.66萬平方米，環(huán)比增長184.62%，同比增長149.61%。

2025年1-10月，昆山商品住宅累計新批上市264.55萬平方米，同比增長25.31%。

圖：

昆山商品住宅批準上市面積走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，供求對比：

銷供比下降至0.23，短期市場供過于求2025年10月，昆山商品住宅銷供比由上月的0.92下降到0.23，短期市場供過于求。

2025年1-10月，昆山商品住宅銷供比為0.83，整體供過于求。

圖：

昆山商品住宅銷供比走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，庫存去化：

庫存上升20.13%至382.13萬平方米，去化速度減慢截至2025年10月底，昆山商品住宅可售面積為382.13萬平方米，環(huán)比增長20.13%，與上年同期相比提高18.89%。

按照近6個月平均銷售情況，庫存需要15.88個月消化完畢，較上月延長2.48個月。

圖：

昆山商品住宅可售面積和出清周期走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，銷售套數(shù)排行榜：

中大戶型、低總價熱銷，萬悅花園居首2025年10月，昆山住宅銷售套數(shù)TOP10共成交947套，其中6個項目套均面積高于全市，7個項目套總價低于全市。

周市鎮(zhèn)萬悅花園以172套的銷售套數(shù)位居首位。

表：

2025年10月昆山住宅銷售套數(shù)排行榜排名項目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(萬元/套)1萬悅花園周市鎮(zhèn)1722.11145483.071231782印象花園玉山鎮(zhèn)1641.56146812.29951403豪景園千燈鎮(zhèn)1501.49141072.10991404帝寶花園玉山鎮(zhèn)930.91161981.48981595奧園印象高迪千燈鎮(zhèn)710.7590190.68106956品院巴城鎮(zhèn)660.68136750.931031417中南世紀城玉山鎮(zhèn)650.69154411.071061648金瑭瓏沐灣周市鎮(zhèn)650.63103480.65961009凱德都會新峰花橋鎮(zhèn)560.58238941.3910424910北大資源理城巴城鎮(zhèn)450.63148560.94140208合計94710.041454214.59106154數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，銷售金額排行榜：

中高總價、中大戶型熱銷，萬悅花園居首2025年10月，昆山住宅銷售金額TOP10共成交14.92億元，其中5個項目套總價高于全市，6個項目套均面積高于全市。

周市鎮(zhèn)萬悅花園以3.07億元的銷售金額位居首位。

表：

2025年10月昆山住宅銷售金額排行榜排名項目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(萬元/套)1萬悅花園周市鎮(zhèn)1722.11145483.071231782印象花園玉山鎮(zhèn)1641.56146812.29951403豪景園千燈鎮(zhèn)1501.49141072.10991404帝寶花園玉山鎮(zhèn)930.91161981.48981595凱德都會新峰花橋鎮(zhèn)560.58238941.391042496中南世紀城玉山鎮(zhèn)650.69154411.071061647北大資源理城巴城鎮(zhèn)450.63148560.941402088品院巴城鎮(zhèn)660.68136750.931031419濱江?；▓@花橋鎮(zhèn)410.37238830.889021510融創(chuàng)玉蘭公館玉山鎮(zhèn)240.28273540.77118323合計8769.311603014.92106170數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，表：

2025年10月昆山銷售額排行榜企業(yè)銷售：

萬科以3.19億元銷售額居本月榜首本月，萬科以3.19億元的銷售金額位列第1位，碧桂園和凱德置地位列第2位和第3位。

1-10月，碧桂園在昆山銷售金額同比增長533%，銷售金額為34.22億元，位居首位，綠地控股和萬科位列其后。

表：

2025年1-10月昆山銷售額排行榜排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)同比1碧桂園34.22533%2綠地控股30.03187%3萬科26.83441%4北大資源17.88171%5中南建設16.44113%6中南控股集團有限公司16.44113%7新城發(fā)展控股10.861740%8鑫苑中國9.67289%9首創(chuàng)置業(yè)9.227%10凱德置地8.36822%合計179.96224%排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)1萬科3.191782.19145352碧桂園2.381601.64145223凱德置地1.39560.58238944綠地控股1.13600.56202535中南建設1.07650.69154416中南控股集團有限公司1.07650.69154417象嶼地產1.03920.53193578北大資源0.98550.68142849鑫苑中國0.93410.402334910奧園地產0.891070.999035合計14.058798.9515690數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，單擊此處編輯母版標題樣式1交易市場2土地市場目錄數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，土地市場：

量跌價升，出讓金總量同比增長u推出：

10月環(huán)比減少84.67%，今年供地量低于上年同期u成交：

10月環(huán)比減少58.64%，成交總量同比下降1.24%u出讓金：

10月環(huán)比減少95.24%，今年總量同比增長806.37%u樓面價：

今年整體樓面價上升，10月環(huán)比下降87.46%u溢價率：

今年溢價水平提高，10月與上月持平注：

企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標僅統(tǒng)計市本級數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，推出：

10月環(huán)比減少84.67%，今年供地量低于上年同期2025年1-10月，昆山市共推出各類用地53宗，共計170.9萬平方米，同比減少0.34%。

其中，推出住宅用地14宗，共計56.5萬平方米，同比增加521.34%；商辦用地3宗，共計5.0萬平方米，同比減少50.53%。

本月，全市累計推出各類用地1宗，共計3.8萬平方米，環(huán)比減少84.67%，同比減少48.91%。

無住宅用地推出；無商辦用地推出。

表：

昆山土地推出情況(統(tǒng)計口徑為建設用地面積)土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量(萬㎡)環(huán)比同比絕對量(萬㎡)同比整體用地3.8-84.67%-48.91%170.9-0.34%住宅用地0--56.5521.34%商辦用地0--5.0-50.53%工業(yè)用地3.8-65.67%-35.46%109.5-28.13%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，成交：

10月環(huán)比減少58.64%，成交總量同比下降1.24%2025年1-10月，昆山市共成交各類用地54宗，共計163.8萬平方米，同比減少1.24%。

其中，成交住宅用地14宗，共計56.5萬平方米，同比增加521.34%；商辦用地4宗，共計5.2萬平方米，同比減少46.01%。

本月，全市累計成交各類用地5宗，共計9.0萬平方米，環(huán)比減少58.64%，同比減少49.03%。

無住宅用地成交；無商辦用地成交。

表：

昆山土地成交情況(統(tǒng)計口徑為建設用地面積)土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量(萬㎡)環(huán)比同比絕對量(萬㎡)同比整體用地9.0-58.64%-49.03%163.8-1.24%住宅用地0--56.5521.34%商辦用地0--5.2-46.01%工業(yè)用地9.011.91%-26.11%102.1-30.60%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，出讓金：

10月環(huán)比減少95.24%，今年總量同比增長806.37%2025年1-10月，昆山市共收入土地出讓金78.6億元，同比增長806.37%。

其中，住宅用地出讓金為74.3億元，同比增長4082.98%；商辦用地出讓金為1.2億元，同比下降32.19%。

本月，全市累計土地出讓金0.3億元，環(huán)比減少95.24%，同比下降87.88%。

表：

昆山土地出讓金情況土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量(億元)環(huán)比同比絕對量(億元)同比整體用地0.3-95.24%-87.88%78.6806.37%住宅用地0--74.34082.98%商辦用地0--1.2-32.19%工業(yè)用地0.3286.43%-33.38%3.0-41.20%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，樓面價：

今年整體樓面價上升，10月環(huán)比下降87.46%2025年1-10月，昆山市各類用地樓面均價為2903元/平方米，同比上升534.16%。

其中，住宅用地樓面均價為6311元/平方米，同比上升386.78%；商辦用地樓面均價為1761元/平方米，同比上升96.89%。

本月，全市各類用地樓面均價為234元/平方米，環(huán)比下降87.46%，同比下降77.97%。

表：

昆山土地樓面價情況土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量(元/㎡)環(huán)比同比絕對量(元/㎡)同比整體用地234-87.46%-77.97%2903534.16%住宅用地---6311386.78%商辦用地---176196.89%工業(yè)用地234166.57%-30.40%208-37.12%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，溢價率：

今年溢價水平提高，10月與上月持平2025年1-10月，昆山市各類用地平均溢價率為4.55%，比上年同期上升3.18個百分點。

其中，住宅用地溢價率為4.82%，比上年同期上升4.82個百分點。

商辦用地溢價率為0.00%，比上年同期下降7.24個百分點。

本月，