建設(shè)工程前期手續(xù)流程

一、建設(shè)用地（招標：拍賣）批準書（審批時限：20工作日）

1、建設(shè)用地批準書申請表

2、國有土地出讓合同

3、地形圖

二、土地確權(quán)（審批時限：7個工作日）

1、建設(shè)用地確權(quán)申請表

2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）

3、提供投資計劃

4、地籍圖3份

三、選址意見書（審批時限：30個工作日（可延長10個工作日））

1、選址意見書申報表

2、項目建議書批準文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖

3、對擬建項目的選址要求說明或論證材料

四、立項

1、立項申請書

2、營業(yè)執(zhí)照

3、環(huán)境評估報告（環(huán)境保護申報登記表）

4、選址意見書

5、董事會決議

2、甲方提供設(shè)計生產(chǎn)工藝條件

3、出具地質(zhì)報告（試樁）

十二、委托施工圖設(shè)計（審批時限：30個工作日）

十三、施工圖審查

1、規(guī)劃部門審核

2、建筑管理審核（收費）

十四、報消防審批

1、建筑消防設(shè)計防火審核申報表

2、立項計劃

3、設(shè)計消防專篇

4、總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設(shè)計圖紙及說明

5、相關(guān)采暖、通風、防煙、防爆、變電設(shè)計圖紙

6、裝訂成冊（A4紙）

十五、人防

辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設(shè)2000元/㎡

十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（審批時限：20個工作日（可延長10個工作日））

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報表

2、投資計劃

3、施工圖（建筑3份電子版1份）

4、方案審定通知書（要求提供的與該項目有關(guān)文件）

5、消防、配套、環(huán)保、人防部門批準文件

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

7、建設(shè)用地批準書

8、土地合同

9、土地權(quán)屬證書或證明文件

十七、監(jiān)理招標

1、投標備案登記表

2、立項計劃

3、投資計劃

4、投標登記表

十八、施工招標

1、投標備案登記表

2、立項計劃

3、投資計劃

4、投標登記表

十九、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案

1、質(zhì)量監(jiān)督登記表

2、安全措施備案登記表

二十、施工許可證

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、施工中標通知書及施工合同

4、施工圖紙及技術(shù)資料報告書

5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表

6、銀行存款證明

工程進行中

（一）施工前期

1、辦理開工手續(xù)

施工隊進場前應(yīng)按所屬物業(yè)管理部門的規(guī)定：業(yè)主和裝飾公司共同辦理開工進駐手續(xù)，裝飾公司應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業(yè)管理部門核發(fā)開工證、出入證、進駐。

2、設(shè)計現(xiàn)場交底

開工之日，由設(shè)計師召集業(yè)主、施工負責人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場交底，具體敲定、落實施工方案。對原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進行檢測，建立企業(yè)工程形象，拆除、清理、放線，開線槽、水電走管線、木工制作吊頂，向業(yè)主提交檢查結(jié)果?，F(xiàn)場交底后，整個施工過程由設(shè)計師、質(zhì)檢以及工長和工人共同完成。工程由工地負責人（項目經(jīng)理）處理施工中的日常事務(wù)。開工時，由施工負責人提交《施工進度計劃表》，以此來安排材料采購、分段驗收的具體時間。

3、進料及驗收

由工地負責人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進場后，由業(yè)主驗收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《裝修材料驗收單》，驗收合格，施工人員開始施工。由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應(yīng)按照《施工進度計劃表》中的時間提供，在選購過程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購，甲方也可委托乙方直接代為采購，須簽定《主材代購委托書》。

（二）施工中期

1、有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做24小時的閉水試驗，檢測原房屋的防水質(zhì)量。

2、與工長落實水電及其他前期改造項目的具體做法；隱蔽工程驗收后吊頂封板。

3、施工中，施工負責人（工長）組織管理各個工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。

4、施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由施工負責人提前3日通知，以便業(yè)主提前準備。

5、業(yè)主按《施工進度計劃表》中的時間定期來工地察看，了解施工進程，

檢查施工質(zhì)量，并進行分段驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，與工長協(xié)商，填寫《工程整改協(xié)議書》進行項目整改，再行驗收。

6、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供業(yè)主監(jiān)督。

7、業(yè)主與工長商量并確定所有變更的施工項目，填寫《項目變更單》。增減項變更，交付增項款。增

減項變更，不計入工期。

8、水、電改造工程完工后，業(yè)主須進行隱蔽工程的檢查驗收工作。

9、公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系，傾聽客戶的真實想法和寶貴意見，及時發(fā)現(xiàn)問題并解決問題。

10、工程進度過半，業(yè)主進行中期工程驗收，交納中期工程款。

（三）施工后期

1、工程基本結(jié)束時，工長全面細致做一次自檢工作，檢查完畢，內(nèi)部竣工驗收無質(zhì)量問題，通知業(yè)主、監(jiān)理進行完工整體驗收。2、如在驗收中發(fā)現(xiàn)問題，商量整改；如驗收合格，填寫《工程驗收單》留下寶貴意見，結(jié)算尾款，公司為業(yè)主填寫《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業(yè)主使用，進入保修期。

3、工程進入售后服務(wù)階段。

施工后

1、兩年保修制

兩年保修期內(nèi)，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題（非人為），公司負責免費上門維修。

自報修時之起，工程部將在48小時內(nèi)安排維修人員到達現(xiàn)場，實施維修方案；

防水工程，水、電路工程的報修，將在12小時實施解決。

2、終身維修制

保修期后，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題，公司也負責維修，根據(jù)實際情況收取成本費。

3、定期回訪制

工程完工后，公司客服部人員將定期回訪業(yè)主，了解工程質(zhì)量及使用情況，并及時提醒