個人房屋出租合同范本參考提示：本范本基于《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)編制，旨在為個人房屋租賃雙方提供專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤０濉：炗喦敖ㄗh咨詢專業(yè)律師，根據(jù)實際情況調(diào)整條款，確保符合當(dāng)?shù)卣呒半p方真實意愿。一、引言個人房屋出租合同是出租方（甲方）與承租方（乙方）之間確立租賃關(guān)系、明確權(quán)利義務(wù)的核心法律文件。一份完善的合同能有效避免租賃糾紛（如租金拖欠、房屋損壞、提前解約等），保護雙方合法權(quán)益。本文將先解析合同核心條款的設(shè)計邏輯，再提供具體范本及注意事項。二、合同核心條款設(shè)計邏輯一份有效的個人房屋出租合同需涵蓋8大必備條款，各條款的設(shè)計需遵循“明確性、可操作性、合法性”原則：1.當(dāng)事人信息（主體資格確認(rèn)）需明確雙方姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及方式。注意：若甲方為房屋共有人，需取得所有共有人書面同意；乙方為多人合租的，需明確所有承租人的責(zé)任（如連帶支付租金）。2.房屋基本情況（標(biāo)的描述）需詳細記載房屋地址（精確到門牌號）、建筑面積/使用面積、房屋性質(zhì)（住宅/商業(yè)）、房屋權(quán)屬證明（房產(chǎn)證編號/不動產(chǎn)權(quán)證編號）、房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單（如家具、家電、水電燃氣表底數(shù)）。目的：避免因房屋描述不清導(dǎo)致的交付爭議。3.租賃期限（權(quán)利義務(wù)存續(xù)期間）需明確起止日期（如“2024年5月1日至2025年4月30日”），避免“長期租賃”等模糊表述。提示：租賃期限超過6個月的，必須簽訂書面合同（《民法典》第707條）；租賃期限最長不得超過20年（《民法典》第705條）。4.租金及支付方式（核心對價）需明確租金標(biāo)準(zhǔn)（如“每月人民幣3000元”）、支付周期（月付/季付/年付）、支付時間（如“每月5日前支付下月租金”）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬/微信/支付寶，需注明賬戶信息）。注意：需約定逾期支付的違約責(zé)任（如日違約金比例），避免租金拖欠。5.押金（履約擔(dān)保）需明確押金金額（通常為1-3個月租金）、押金用途（房屋損壞賠償、拖欠費用抵扣）、退還條件（租賃期滿且乙方結(jié)清費用、房屋無損壞）。提示：押金并非違約金，需單獨約定，避免混淆。6.房屋使用及維護（責(zé)任劃分）使用限制：明確房屋用途（如“住宅”），禁止違法行為（如群租、違法經(jīng)營）；維護責(zé)任：區(qū)分甲方（房屋主體結(jié)構(gòu)、固有設(shè)施）與乙方（日常使用損耗、自行添加設(shè)施）的維修義務(wù)；裝修約定：乙方如需裝修，需取得甲方書面同意，且裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。7.違約責(zé)任（約束違約行為）需針對常見違約情形（如甲方未按期交房、乙方未按期支付租金、房屋損壞）約定具體違約責(zé)任（如違約金比例、解除合同的條件）。提示：違約金比例需合理（通常不超過月租金的20%），避免過高或過低被法院調(diào)整。8.爭議解決（糾紛處理途徑）需明確爭議解決方式（訴訟或仲裁），建議選擇房屋所在地法院（管轄更便利）。注意：仲裁需明確仲裁委員會（如“XX市仲裁委員會”），且仲裁條款需獨立于合同（《仲裁法》第19條）。三、個人房屋出租合同范本**個人房屋出租合同**合同編號：__________簽訂時間：______年____月____日一、當(dāng)事人信息甲方（出租人）：__________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租人）：__________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________備注：若乙方為多人合租，需列出所有承租人信息及連帶責(zé)任條款（如“各承租人對本合同項下義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任”）。二、房屋基本情況1.房屋地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（精確到門牌號）；2.房屋權(quán)屬：甲方持有該房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證》（編號：__________），房屋性質(zhì)為住宅（或商業(yè)）；3.房屋面積：建筑面積______㎡，使用面積______㎡；4.設(shè)施設(shè)備清單（附《房屋交接清單》作為本合同附件1）：家具：床____張、衣柜____個、沙發(fā)____組、餐桌____張、椅子____把；家電：空調(diào)____臺、冰箱____臺、洗衣機____臺、電視____臺、熱水器____臺；其他：水電燃氣表底數(shù)（水表：____噸；電表：____度；燃氣表：____立方米）。三、租賃期限1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計____個月；2.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，需在期滿前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同；若甲方未提出異議且乙方繼續(xù)支付租金，本合同自動延續(xù)至______年____月____日（最長不超過原期限的1/2）。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣______元（大寫：______）；2.支付周期：____付（月付/季付/年付）；3.支付時間：乙方需在每____周期開始前____日（如“每月5日前”）支付當(dāng)期租金；4.支付方式：乙方通過____（銀行轉(zhuǎn)賬/微信/支付寶）支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：__________銀行賬號：__________開戶行：__________5.逾期責(zé)任：乙方未按期支付租金的，每逾期一日，按日租金的____%（如“5‰”）向甲方支付違約金；逾期超過____日（如“15日”）的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付____個月租金（如“1個月”）作為違約金。五、押金1.押金金額：人民幣______元（大寫：______），相當(dāng)于____個月租金；2.支付時間：乙方需在簽訂本合同當(dāng)日支付押金；3.押金用途：抵扣乙方拖欠的租金、水電費、燃氣費等費用；賠償乙方損壞的房屋及設(shè)施設(shè)備（需提供正規(guī)維修發(fā)票或評估報告）；4.退還條件：租賃期滿，乙方結(jié)清所有費用且房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)（如“7日”）退還押金（不計利息）；若有抵扣，甲方需向乙方出具抵扣明細。六、房屋使用及維護1.房屋用途：乙方需將房屋用于住宅（或約定用途），不得用于違法活動（如群租、賭博、非法經(jīng)營）；2.使用限制：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、砸地面），不得損壞房屋固有設(shè)施（如水管、電線、門窗）；3.維修責(zé)任：甲方責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂）、固有設(shè)施（如水管爆裂、電路故障）的維修，甲方需在接到乙方通知后____日內(nèi)（如“24小時”）到場維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)；乙方責(zé)任：日常使用損耗（如燈泡損壞、水龍頭漏水）、自行添加設(shè)施（如空調(diào)濾芯更換）的維修，由乙方承擔(dān)費用；4.裝修約定：乙方如需裝修，需提前15日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工；裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，租賃期滿后，乙方需將房屋恢復(fù)原狀（或保留裝修，甲方無需補償）。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：乙方如需轉(zhuǎn)租，需取得甲方書面同意，否則轉(zhuǎn)租無效，甲方有權(quán)解除合同；轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限；2.轉(zhuǎn)讓：甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋，需提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)（《民法典》第726條）；轉(zhuǎn)讓后，本合同對新業(yè)主繼續(xù)有效（《民法典》第725條）。八、合同解除1.法定解除：雙方可根據(jù)《民法典》第563條（如不可抗力、根本違約）解除合同；2.約定解除：甲方有權(quán)解除合同的情形：（1）乙方未按期支付租金超過____日；（2）乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；（3）乙方損壞房屋及設(shè)施設(shè)備拒不賠償；（4）乙方從事違法活動；乙方有權(quán)解除合同的情形：（1）甲方未按期交付房屋超過____日；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響正常使用；（3）甲方擅自提高租金或變更合同條款；3.解除程序：解除方需提前____日（如“15日”）書面通知對方，合同自通知到達對方時解除；解除后，雙方需辦理房屋交接手續(xù)，結(jié)清所有費用。九、違約責(zé)任1.甲方違約：未按期交付房屋的，每逾期一日，按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已收租金及押金，并支付____個月租金作為違約金；未履行維修義務(wù)的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)，且甲方需賠償乙方因此造成的損失（如無法居住的酒店費用）；2.乙方違約：未按期支付租金的，按本合同第四條第5款執(zhí)行；損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的，需照價賠償（如“按市場價格賠償”）；擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付____個月租金作為違約金。十、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。十一、其他條款1.通知方式：本合同項下的通知需以書面形式（快遞/電子郵件）送達對方，快遞送達的，以簽收之日為送達日；電子郵件送達的，以發(fā)送之日為送達日；2.附件效力：本合同附件（《房屋交接清單》《裝修方案》等）與本合同具有同等法律效力；3.合同修改：本合同如需修改，需雙方書面簽訂補充協(xié)議；4.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日附件1：房屋交接清單（注：需列出房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況，雙方簽字確認(rèn)）四、簽訂合同的注意事項1.核查主體資格：甲方需提供房屋權(quán)屬證明（房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證），確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人；乙方需提供身份證復(fù)印件，確認(rèn)其身份信息真實。2.確認(rèn)房屋狀況：簽訂前雙方需共同檢查房屋及設(shè)施設(shè)備，填寫《房屋交接清單》，明確水電燃氣表底數(shù)，避免后續(xù)因“房屋損壞”產(chǎn)生爭議。3.明確費用承擔(dān)：租賃期間的水電費、燃氣費、物業(yè)費、暖氣費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，需在合同中明確由哪一方承擔(dān)（如“乙方承擔(dān)水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費，甲方承擔(dān)物業(yè)費、暖氣費”）。4.避免口頭約定：所有約定（如租金減免、裝修允許、轉(zhuǎn)租條件）均需寫入合同，避免“口頭承諾”無法舉證。5.注意押金退還：需明確押金退還的條件（如“結(jié)清所有費用、房屋