工程建設(shè)項(xiàng)目合同條款大全引言工程建設(shè)項(xiàng)目合同是界定發(fā)承包雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范工程實(shí)施流程、防范爭議風(fēng)險(xiǎn)的核心法律文件。其條款設(shè)計(jì)需兼顧合法性、完整性、可操作性，既要符合《民法典》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》等法律法規(guī)要求，也要結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模、業(yè)態(tài)（如住宅、商業(yè)、工業(yè)建筑）、承包模式（如施工總承包、EPC、PPP）等具體情況調(diào)整。本文梳理工程建設(shè)合同的通用核心條款，涵蓋基礎(chǔ)信息、權(quán)利義務(wù)、工程管理、價(jià)款支付、質(zhì)量驗(yàn)收、變更索賠、違約爭議等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，為合同起草與審查提供實(shí)用框架。一、基礎(chǔ)條款基礎(chǔ)條款是合同的“身份信息”，旨在明確合同主體、標(biāo)的及文件構(gòu)成，是后續(xù)條款的解釋依據(jù)。（一）合同當(dāng)事人1.當(dāng)事人信息需明確雙方全稱、法定代表人（或授權(quán)代表）、注冊地址、聯(lián)系電話、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等信息（若為聯(lián)合體承包，需列出所有聯(lián)合體成員及牽頭人）。示例：>發(fā)包人：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]，法定代表人：[張三]，地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[XXX]；>承包人：[XX建筑工程有限公司]，法定代表人：[李四]，地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[XXX]，施工資質(zhì)：[建筑工程施工總承包壹級]。2.授權(quán)代表雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行中的溝通協(xié)調(diào)，明確授權(quán)范圍（如簽署文件、接收通知、處理變更等）。示例：>發(fā)包人授權(quán)代表：[王五]，職務(wù)：[工程總監(jiān)]，聯(lián)系方式：[XXX]，授權(quán)范圍：代表發(fā)包人發(fā)出指令、確認(rèn)進(jìn)度、簽署結(jié)算文件等；>承包人授權(quán)代表：[趙六]，職務(wù)：[項(xiàng)目經(jīng)理]，聯(lián)系方式：[XXX]，授權(quán)范圍：代表承包人提交報(bào)告、接收通知、組織施工等。（二）工程概況1.工程基本信息包括工程名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)（如新建、擴(kuò)建、改建）、規(guī)模（如建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式）、用途（如住宅、商業(yè)綜合體）。示例：>工程名稱：[XX小區(qū)1#住宅樓]；>工程地點(diǎn)：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]；>工程規(guī)模：建筑面積[X]平方米，地上[X]層，地下[X]層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)；>工程用途：商品住宅。2.工期要求明確開工日期（如“以發(fā)包人發(fā)出的開工通知載明日期為準(zhǔn)”）、竣工日期（如“自開工日期起[X]日歷天內(nèi)完成”）、總工期（如“[X]日歷天”）。需約定工期順延的情形（如不可抗力、發(fā)包人原因?qū)е碌耐９ぃ?。（三）合同文件?gòu)成及解釋順序1.文件清單按效力優(yōu)先級列出合同文件，避免歧義。常見順序：（1）合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書（若為招標(biāo)項(xiàng)目）；（3）投標(biāo)文件及附件（若為招標(biāo)項(xiàng)目）；（4）專用合同條款；（5）通用合同條款；（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求（含施工圖設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范）；（7）工程量清單（若為單價(jià)合同）；（8）補(bǔ)充協(xié)議（若有）。2.解釋規(guī)則約定“條款內(nèi)容沖突時(shí)，按上述順序優(yōu)先解釋；同一層級文件沖突時(shí)，以簽署時(shí)間在后的為準(zhǔn)”。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）發(fā)包人權(quán)利義務(wù)1.主要權(quán)利（1）對工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全的監(jiān)督檢查權(quán)；（2）對承包人項(xiàng)目經(jīng)理、主要技術(shù)人員的更換審批權(quán)；（3）對工程變更的確認(rèn)權(quán)；（4）驗(yàn)收合格后接收工程的權(quán)利。2.主要義務(wù)（1）提供場地與條件：開工前[X]日向承包人移交符合施工條件的場地（如完成拆遷、三通一平），并提供地質(zhì)勘察報(bào)告、施工圖等技術(shù)資料；（2）支付價(jià)款：按合同約定及時(shí)支付預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工款及質(zhì)保金；（3）協(xié)助辦理手續(xù)：協(xié)助承包人辦理施工許可證、臨時(shí)用地、占道許可等行政審批；（4）組織驗(yàn)收：按約定組織隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程及竣工驗(yàn)收。（二）承包人權(quán)利義務(wù)1.主要權(quán)利（1）要求發(fā)包人提供施工條件及技術(shù)資料的權(quán)利；（2）按約定收取工程價(jià)款的權(quán)利；（3）對發(fā)包人變更指令提出異議的權(quán)利（若變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或工期延誤）；（4）竣工驗(yàn)收合格后要求發(fā)包人接收工程的權(quán)利。2.主要義務(wù)（1）施工義務(wù)：按施工圖、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量；（2）安全管理：承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任，投保施工人員意外傷害險(xiǎn)，落實(shí)安全防護(hù)措施；（3）進(jìn)度保障：提交施工組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃，按計(jì)劃完成施工，若延誤需承擔(dān)違約責(zé)任；（4）資料提交：施工過程中及時(shí)提交隱蔽工程驗(yàn)收記錄、施工日志等資料，竣工后提交完整的竣工資料（如圖紙、驗(yàn)收報(bào)告、質(zhì)保文件）；（5）缺陷修復(fù)：缺陷責(zé)任期內(nèi)對工程質(zhì)量缺陷負(fù)責(zé)修復(fù)（非承包人原因除外）。三、工程管理?xiàng)l款（一）項(xiàng)目經(jīng)理與監(jiān)理工程師1.項(xiàng)目經(jīng)理承包人應(yīng)任命具備相應(yīng)資質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng)理（如注冊建造師），未經(jīng)發(fā)包人書面同意不得更換。項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)包括：（1）全面負(fù)責(zé)施工管理，履行承包人義務(wù)；（2）簽署施工文件、接收發(fā)包人指令；（3）協(xié)調(diào)與監(jiān)理、分包單位的關(guān)系。2.監(jiān)理工程師若發(fā)包人委托監(jiān)理，需明確監(jiān)理工程師的授權(quán)范圍（如進(jìn)度檢查、質(zhì)量驗(yàn)收、變更審核）。監(jiān)理工程師的指令對雙方具有約束力，承包人應(yīng)執(zhí)行；若有異議，需在[X]日內(nèi)提出書面意見，否則視為認(rèn)可。（二）施工組織設(shè)計(jì)與進(jìn)度管理1.施工組織設(shè)計(jì)承包人應(yīng)在開工前[X]日提交施工組織設(shè)計(jì)（含施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、人員設(shè)備配置），發(fā)包人或監(jiān)理應(yīng)在[X]日內(nèi)審核完畢。未經(jīng)批準(zhǔn)，承包人不得開工。2.進(jìn)度調(diào)整若因發(fā)包人原因（如未按時(shí)提供場地、設(shè)計(jì)變更）導(dǎo)致進(jìn)度延誤，承包人可提出工期順延申請，發(fā)包人應(yīng)在[X]日內(nèi)答復(fù)；若因承包人原因延誤，需按約定支付違約金（如日萬分之一）。（三）材料與設(shè)備管理1.采購與檢驗(yàn)（1）承包人采購的材料設(shè)備應(yīng)符合合同約定的規(guī)格、型號(hào)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，需提前[X]日提交樣品及質(zhì)量證明文件，經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理驗(yàn)收合格后方可使用；（2）發(fā)包人提供的材料設(shè)備（如甲供材），承包人應(yīng)負(fù)責(zé)接收、保管及檢驗(yàn)，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題需及時(shí)通知發(fā)包人更換。2.所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移（1）承包人采購的材料設(shè)備，所有權(quán)自交付給發(fā)包人（或運(yùn)至施工現(xiàn)場）時(shí)轉(zhuǎn)移，交付前的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)；（2）甲供材的所有權(quán)自運(yùn)至施工現(xiàn)場時(shí)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包人承擔(dān)。（四）安全文明施工1.安全責(zé)任承包人應(yīng)遵守《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員。若發(fā)生安全事故，承包人應(yīng)立即報(bào)告發(fā)包人及有關(guān)部門，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（非承包人原因除外）。2.文明施工承包人應(yīng)保持施工現(xiàn)場整潔，采取防塵、降噪措施，避免影響周邊環(huán)境。若因文明施工不到位被行政部門處罰，由承包人承擔(dān)責(zé)任。四、價(jià)款與支付條款價(jià)款與支付是合同的核心條款，需明確計(jì)價(jià)方式、支付節(jié)點(diǎn)、調(diào)整規(guī)則及結(jié)算程序。（一）合同價(jià)款形式根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇合適的計(jì)價(jià)方式：1.固定總價(jià)合同：適用于規(guī)模小、工期短、圖紙明確的項(xiàng)目，合同價(jià)款固定，除設(shè)計(jì)變更外不調(diào)整；2.固定單價(jià)合同：適用于工程量不確定但單價(jià)明確的項(xiàng)目，結(jié)算時(shí)按實(shí)際完成工程量乘以約定單價(jià)計(jì)算；3.成本加酬金合同：適用于新型項(xiàng)目或風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目，合同價(jià)款為成本加固定酬金（或百分比酬金），需明確成本的計(jì)算范圍（如人工、材料、機(jī)械費(fèi)）。（二）計(jì)價(jià)依據(jù)明確采用的計(jì)價(jià)規(guī)范（如《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》）、定額（如地方建筑工程定額）、材料價(jià)格（如施工期間的信息價(jià)或雙方確認(rèn)的市場價(jià)）。（三）支付節(jié)點(diǎn)與程序1.預(yù)付款（1）支付比例：一般不超過合同價(jià)的30%（具體按項(xiàng)目類型調(diào)整，如住宅項(xiàng)目可按20%-30%）；（2）支付時(shí)間：開工前[X]日，承包人提交預(yù)付款保函（或保證金）后支付；（3）扣回方式：按工程進(jìn)度分期扣回（如每完成合同價(jià)的10%扣回預(yù)付款的20%）。2.進(jìn)度款（1）支付周期：按月支付（或按節(jié)點(diǎn)支付，如完成基礎(chǔ)工程、主體工程過半）；（2）支付比例：按當(dāng)月完成工程量的[80%-90%]支付（需預(yù)留質(zhì)保金）；（3）程序：承包人每月[X]日提交進(jìn)度款申請（含工程量清單、驗(yàn)收記錄），發(fā)包人或監(jiān)理在[X]日內(nèi)審核完畢，審核通過后[X]日內(nèi)支付。3.竣工款（1）支付條件：工程竣工驗(yàn)收合格，承包人提交完整的竣工資料及結(jié)算報(bào)告；（2）支付比例：結(jié)算總價(jià)的[95%]（扣除已支付的預(yù)付款、進(jìn)度款及質(zhì)保金）；（3）程序：承包人在竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)提交結(jié)算報(bào)告，發(fā)包人在[X]日內(nèi)審核完畢（若有爭議，可委托第三方審計(jì)），審核通過后[X]日內(nèi)支付。4.質(zhì)保金（1）預(yù)留比例：一般不超過結(jié)算總價(jià)的5%（按《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》規(guī)定）；（2）返還時(shí)間：缺陷責(zé)任期屆滿后[X]日內(nèi)（缺陷責(zé)任期一般為12個(gè)月，最長不超過24個(gè)月）；（3）返還條件：工程無質(zhì)量缺陷（或承包人已修復(fù)缺陷），發(fā)包人確認(rèn)后返還。（四）價(jià)款調(diào)整1.調(diào)整情形（1）設(shè)計(jì)變更：因發(fā)包人原因?qū)е碌墓こ套兏枵{(diào)整合同價(jià)款；（2）物價(jià)波動(dòng)：材料價(jià)格漲幅超過約定幅度（如±5%），可調(diào)整材料價(jià)款；（3）法律變化：因法律法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致承包人成本增加，可調(diào)整合同價(jià)款。2.調(diào)整程序（1）承包人應(yīng)在調(diào)整情形發(fā)生后[28]日內(nèi)提交調(diào)整申請（含費(fèi)用計(jì)算依據(jù)）；（2）發(fā)包人應(yīng)在[28]日內(nèi)審核完畢，逾期未答復(fù)視為認(rèn)可；（3）調(diào)整價(jià)款與最近一期進(jìn)度款同時(shí)支付。五、質(zhì)量與驗(yàn)收條款（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)：必須符合國家及行業(yè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》）；2.約定標(biāo)準(zhǔn)：若合同約定高于強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的，按約定執(zhí)行（如“達(dá)到省優(yōu)質(zhì)工程”）。（二）驗(yàn)收程序1.隱蔽工程驗(yàn)收（1）承包人應(yīng)在隱蔽前[24]小時(shí)通知發(fā)包人或監(jiān)理；（2）發(fā)包人或監(jiān)理應(yīng)在[24]小時(shí)內(nèi)到場驗(yàn)收，未到場視為認(rèn)可；（3）驗(yàn)收合格后，承包人方可隱蔽；若不合格，需整改后重新驗(yàn)收。2.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收（1）承包人完成分部分項(xiàng)工程后，提交驗(yàn)收申請；（2）發(fā)包人或監(jiān)理組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收記錄；（3）未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)入下一道工序。3.竣工驗(yàn)收（1）驗(yàn)收條件：完成合同約定的全部工程內(nèi)容，施工資料齊全，已通過分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收，缺陷已修復(fù)；（2）驗(yàn)收程序：承包人提交竣工驗(yàn)收申請（含竣工資料），發(fā)包人在[X]日內(nèi)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收結(jié)論：合格的，簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；不合格的，承包人需整改后重新申請。（三）缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修1.缺陷責(zé)任期（1）期限：自竣工驗(yàn)收合格之日起[12]個(gè)月（最長不超過24個(gè)月）；（2）責(zé)任：承包人對工程質(zhì)量缺陷負(fù)責(zé)修復(fù)（非承包人原因除外），若承包人未及時(shí)修復(fù)，發(fā)包人可委托第三方修復(fù)，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。2.質(zhì)量保修（1）保修范圍：按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、防水工程、電氣管線等；（2）保修期限：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；防水工程為[5]年；電氣管線、給排水管道為[2]年；（3）保修程序：發(fā)包人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后通知承包人，承包人應(yīng)在[24]小時(shí)內(nèi)到場維修；若承包人未到場，發(fā)包人可自行維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。六、變更與索賠條款（一）工程變更1.變更類型（1）發(fā)包人提出的變更（如調(diào)整設(shè)計(jì)、增減工程量）；（2）承包人提出的變更（如優(yōu)化施工方案、降低成本）。2.變更程序（1）發(fā)包人提出變更：發(fā)出書面變更通知，承包人應(yīng)在[X]日內(nèi)提交變更實(shí)施方案（含費(fèi)用、工期影響），發(fā)包人審核后執(zhí)行；（2）承包人提出變更：提交變更申請（含理由、費(fèi)用、工期影響），發(fā)包人應(yīng)在[X]日內(nèi)答復(fù)，未答復(fù)視為認(rèn)可；（3）變更價(jià)款：按原合同單價(jià)執(zhí)行（若有）；原合同無類似單價(jià)的，雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托第三方鑒定。（二）索賠1.索賠條件（1）非承包人原因?qū)е碌膿p失；（2）損失已實(shí)際發(fā)生；（3）按程序提交索賠資料。2.索賠程序（1）意向通知：承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后[28]日內(nèi)提交索賠意向通知（說明事件原因、影響）；（2）詳細(xì)資料：在索賠意向通知發(fā)出后[28]日內(nèi)提交詳細(xì)索賠資料（含證據(jù)、費(fèi)用計(jì)算、工期影響）；（3）審核與答復(fù)：發(fā)包人應(yīng)在[28]日內(nèi)審核完畢，逾期未答復(fù)視為認(rèn)可；（4）支付：索賠價(jià)款與最近一期進(jìn)度款同時(shí)支付。3.索賠時(shí)效承包人未在規(guī)定期限內(nèi)提交索賠資料的，喪失索賠權(quán)利。七、違約與爭議條款（一）違約責(zé)任1.發(fā)包人違約（1）未按時(shí)支付價(jià)款：按逾期金額的[日萬分之三]支付違約金（不超過逾期金額的[5%]）；（2）未按時(shí)提供場地或技術(shù)資料：導(dǎo)致工期延誤的，承包人可順延工期，并要求賠償停工損失；（3）未組織驗(yàn)收：超過約定驗(yàn)收時(shí)間[X]日的，視為工程合格，承包人可要求支付竣工款。2.承包人違約（1）逾期完工：每逾期一日按合同價(jià)的[萬分之一]支付違約金（累計(jì)不超過合同價(jià)的[5%]）；（2）質(zhì)量不合格：需整改至合格，承擔(dān)整改費(fèi)用，并按合同價(jià)的[X%]支付違約金；（3）擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理：發(fā)包人可要求更換，并處以[X]元罰款。（二）爭議解決1.協(xié)商與調(diào)解爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請第三方調(diào)解（如建設(shè)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)）。2.仲裁或訴訟（1）仲裁：雙方可約定提交[XX仲裁委員會(huì)]仲裁（需明確仲裁地點(diǎn)、規(guī)則）；（2）訴訟：向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（按《民事訴訟法》規(guī)定，工程合同糾紛由工程所在地法院管轄）。3.爭議期間的履行爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同（除爭議部分外），避免擴(kuò)大損失。八、其他條款（一）不可抗力1.定義：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為）。2.通知義務(wù)：不可抗力發(fā)生后，受影響方應(yīng)在[7]日內(nèi)提交書面通知及證明材料（如氣象部門證明、政府文件）。3.責(zé)任承擔(dān)：（1）工期延誤：受影響方可順延工期；（2）損失承擔(dān)：由雙方各自承擔(dān)因不可抗力造成