施工承包合同詳細(xì)說(shuō)明范文一、合同引言本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本工程”）的具體情況，由發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就本工程施工承包事宜達(dá)成一致，訂立本合同。二、合同雙方當(dāng)事人（一）發(fā)包方（甲方）名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：張三注冊(cè)地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系方式：010-XXXXXXX資質(zhì)/資格：具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)（證書(shū)編號(hào)：XX），已取得本工程的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。（二）承包方（乙方）名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司法定代表人：李四注冊(cè)地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系方式：010-XXXXXXX資質(zhì)/資格：具備建筑工程施工總承包二級(jí)資質(zhì)（證書(shū)編號(hào)：XX），安全生產(chǎn)許可證在有效期內(nèi)（編號(hào)：XX），且通過(guò)甲方的資格審查。（三）備注本合同簽訂前，乙方已充分了解本工程的施工條件、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境及甲方的需求，甲方已向乙方提供了完整的施工圖及相關(guān)技術(shù)資料。三、工程概況（一）基本信息1.工程名稱(chēng)：XX小區(qū)1#住宅樓工程2.工程地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（具體以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》載明的坐標(biāo)為準(zhǔn)）3.工程規(guī)模：建筑面積約XX平方米（最終以竣工結(jié)算審核面積為準(zhǔn)），地上18層、地下2層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。（二）工程內(nèi)容本工程為住宅項(xiàng)目，施工內(nèi)容包括但不限于：土建工程：基礎(chǔ)工程（樁基礎(chǔ)/筏板基礎(chǔ)）、主體結(jié)構(gòu)（梁、板、柱、墻）、砌筑工程（加氣混凝土砌塊）、抹灰工程（內(nèi)墻石膏抹灰、外墻保溫抹灰）；安裝工程：水電安裝（給水、排水、電氣）、暖通安裝（暖氣、通風(fēng)）、消防安裝（自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)）；裝飾工程：室內(nèi)裝修（墻面瓷磚、地面地板、吊頂石膏板）、室外裝修（外墻涂料、門(mén)窗安裝）；配套工程：小區(qū)道路、綠化、管網(wǎng)（雨水、污水、電力）。四、承包范圍與方式（一）承包范圍本工程施工總承包，涵蓋施工圖范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容（甲方另行分包的工程除外）。甲方分包的工程包括：電梯安裝、弱電工程（智能化系統(tǒng)）、燃?xì)獍惭b，具體分包范圍以雙方簽署的《工程分包清單》為準(zhǔn)。（二）承包方式固定總價(jià)承包：合同價(jià)款為固定總價(jià)，除本合同約定的工程變更（詳見(jiàn)第九章）、不可抗力（詳見(jiàn)第十二章）外，合同價(jià)款不予調(diào)整；固定總價(jià)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用（如材料價(jià)格波動(dòng)、人工工資上漲）及所有施工措施費(fèi)（如腳手架、模板、臨時(shí)設(shè)施）。五、合同工期（一）工期要求1.開(kāi)工日期：以甲方簽發(fā)的《開(kāi)工通知書(shū)》所載日期為準(zhǔn)（甲方應(yīng)在開(kāi)工前7日送達(dá)乙方）；2.竣工日期：自開(kāi)工日期起算，至乙方完成全部工程并通過(guò)竣工驗(yàn)收（詳見(jiàn)第六章）之日止；3.總工期：360日歷天（含節(jié)假日、冬季施工期）。（二）工期延誤與順延1.甲方原因延誤：因甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、未及時(shí)支付款項(xiàng)、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，且乙方有權(quán)要求甲方賠償窩工損失（按每日XX元/人計(jì)算）；2.乙方原因延誤：因乙方施工組織不力、質(zhì)量問(wèn)題整改、人員設(shè)備不足等原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期1日，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金（累計(jì)不超過(guò)合同價(jià)款的5%）；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償逾期交房損失（按每日XX元/套計(jì)算）；3.不可抗力延誤：因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，工期順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（詳見(jiàn)第十二章）。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合以下要求：1.國(guó)家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）等；2.甲方個(gè)性化要求：滿(mǎn)足《技術(shù)要求說(shuō)明書(shū)》（附件1）的規(guī)定，如室內(nèi)裝修風(fēng)格（現(xiàn)代簡(jiǎn)約）、材料品牌（瓷磚采用XX品牌、電線采用XX品牌）；3.最終質(zhì)量目標(biāo)：合格（通過(guò)竣工驗(yàn)收），力爭(zhēng)XX省優(yōu)質(zhì)工程（如甲方有更高要求，可補(bǔ)充約定）。（二）驗(yàn)收程序1.中間驗(yàn)收：乙方應(yīng)在基礎(chǔ)工程、主體工程、隱蔽工程（如防水、管線預(yù)埋）施工完成后，提前24小時(shí)通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格的，各方簽署《中間驗(yàn)收記錄》；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在7日內(nèi)整改完畢，重新申請(qǐng)驗(yàn)收，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.竣工驗(yàn)收：乙方完成全部工程后，應(yīng)向甲方提交《竣工報(bào)告》及完整的竣工資料（包括施工記錄、檢驗(yàn)報(bào)告、材料合格證、竣工圖紙等）；甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在14日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、質(zhì)監(jiān)等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收；驗(yàn)收合格的，各方簽署《竣工驗(yàn)收合格證書(shū)》，竣工日期為驗(yàn)收合格之日；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在10日內(nèi)整改完畢，重新申請(qǐng)驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將工程移交甲方，移交時(shí)應(yīng)辦理《工程移交清單》，移交后的工程保管責(zé)任由甲方承擔(dān)。七、合同價(jià)款及付款方式（一）合同價(jià)款本工程固定總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整）。（二）計(jì)價(jià)依據(jù)1.甲方提供的施工圖紙（版本號(hào)：XX）；2.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；3.《XX省建筑工程定額》（2020版）；4.雙方確認(rèn)的《材料品牌清單》（附件2）及《技術(shù)要求說(shuō)明書(shū)》（附件1）。（三）付款方式1.預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付乙方合同價(jià)款的10%（即XX萬(wàn)元）作為預(yù)付款；2.進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后，支付合同價(jià)款的20%（XX萬(wàn)元）；主體工程驗(yàn)收合格后，支付合同價(jià)款的30%（XX萬(wàn)元）；裝飾工程驗(yàn)收合格后，支付合同價(jià)款的20%（XX萬(wàn)元）；竣工驗(yàn)收合格后，支付合同價(jià)款的15%（XX萬(wàn)元）；3.結(jié)算款：竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在60日內(nèi)提交竣工結(jié)算資料（包括竣工圖紙、變更簽證、結(jié)算書(shū)等）；甲方應(yīng)在收到資料后90日內(nèi)完成審核（如委托第三方審計(jì)，審計(jì)時(shí)間不計(jì)入此期限）；雙方確認(rèn)竣工結(jié)算價(jià)款后，甲方支付至結(jié)算價(jià)款的95%；4.質(zhì)量保證金：結(jié)算價(jià)款的5%作為質(zhì)量保證金（即XX萬(wàn)元）；質(zhì)量保修期屆滿(mǎn)且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，甲方一次性無(wú)息支付（質(zhì)量保修期按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年）。八、雙方責(zé)任與義務(wù)（一）發(fā)包方（甲方）責(zé)任1.提供場(chǎng)地與資料：開(kāi)工前7日內(nèi)，將施工場(chǎng)地平整完畢（清除障礙物、回填土至設(shè)計(jì)標(biāo)高）；開(kāi)工前10日內(nèi)，提供完整的施工圖（8套）、地質(zhì)勘察報(bào)告（2套）及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等資料；2.支付款項(xiàng)：按本合同第七章約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期1日，應(yīng)向乙方支付未支付金額萬(wàn)分之三的違約金；3.協(xié)調(diào)關(guān)系：協(xié)調(diào)乙方與分包單位（如電梯安裝單位）、監(jiān)理單位的工作關(guān)系，解決施工中的外部糾紛（如周邊居民投訴）；4.變更通知：如需變更工程內(nèi)容，應(yīng)提前7日向乙方發(fā)出書(shū)面《工程變更通知書(shū)》（詳見(jiàn)第九章）。（二）承包方（乙方）責(zé)任1.施工組織：開(kāi)工前10日內(nèi)，提交《施工組織設(shè)計(jì)》（包括施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、人員安排、設(shè)備配置），報(bào)甲方及監(jiān)理單位審批；嚴(yán)格按照《施工組織設(shè)計(jì)》施工，確保工程進(jìn)度與質(zhì)量；2.質(zhì)量控制：建立健全質(zhì)量保證體系，配備專(zhuān)職質(zhì)量管理人員（1名，持質(zhì)檢員證書(shū)）；對(duì)施工過(guò)程中的每一道工序進(jìn)行自檢（如混凝土澆筑前檢查鋼筋綁扎），自檢合格后報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收；如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改（整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)），且工期不予順延；3.安全管理：遵守《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專(zhuān)職安全管理人員（1名，持安全員證書(shū)）；采取安全防護(hù)措施（如設(shè)置安全網(wǎng)、防護(hù)欄、警示標(biāo)志），確保施工安全；如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任（包括人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失），并賠償甲方的損失；4.人員與設(shè)備：配備足夠的施工人員（項(xiàng)目經(jīng)理1名，持一級(jí)建造師證書(shū)；技術(shù)負(fù)責(zé)人1名，持高級(jí)工程師證書(shū)；施工員、質(zhì)檢員、安全員各2名）；配備符合國(guó)家規(guī)定的施工設(shè)備（如塔吊、混凝土攪拌機(jī)、挖掘機(jī)），設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收；5.環(huán)境保護(hù)：采取措施減少施工噪音（如夜間22:00至次日6:00停止高噪音作業(yè)）、粉塵（如灑水降塵）、廢水排放（如設(shè)置沉淀池）；如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任（包括環(huán)保部門(mén)的罰款），并賠償甲方的損失。九、工程變更（一）變更的提出1.甲方提出變更：甲方可根據(jù)工程需要（如設(shè)計(jì)優(yōu)化、用戶(hù)需求變更）提出工程變更，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面《工程變更通知書(shū)》（包括變更內(nèi)容、變更理由、時(shí)間要求）；2.乙方提出變更：乙方可根據(jù)施工實(shí)際情況（如地質(zhì)條件與勘察報(bào)告不符）提出變更建議，應(yīng)向甲方提交書(shū)面《工程變更建議書(shū)》（包括變更內(nèi)容、變更理由、費(fèi)用估算）。（二）變更的確認(rèn)1.甲方收到乙方的《工程變更建議書(shū)》后，應(yīng)在7日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)（如同意變更，簽署《工程變更確認(rèn)書(shū)》；如不同意，應(yīng)說(shuō)明理由）；2.乙方收到甲方的《工程變更通知書(shū)》后，應(yīng)在3日內(nèi)確認(rèn)是否執(zhí)行，并提出變更價(jià)款的計(jì)算方式。（三）變更價(jià)款的計(jì)算1.原合同中有相同或類(lèi)似項(xiàng)目單價(jià)的，按原合同單價(jià)計(jì)算；2.原合同中沒(méi)有相同或類(lèi)似項(xiàng)目單價(jià)的，按本合同第七章約定的計(jì)價(jià)依據(jù)重新組價(jià)（組價(jià)時(shí)應(yīng)考慮市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)因素），經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后執(zhí)行。（四）變更的實(shí)施1.工程變更經(jīng)雙方確認(rèn)后，乙方應(yīng)及時(shí)組織施工，變更部分的工程進(jìn)度與質(zhì)量應(yīng)符合本合同約定；2.如因變更導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延（順延時(shí)間由雙方協(xié)商確定）。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.未提供場(chǎng)地或資料：逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償窩工損失（按每日XX元/人計(jì)算）；2.未支付款項(xiàng)：逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)暫停施工，暫停施工期間的損失（如設(shè)備閑置費(fèi)、人員工資）由甲方承擔(dān)；3.擅自解除合同：應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款10%的違約金，并賠償乙方的損失（如已施工部分的費(fèi)用、材料設(shè)備損失）。（二）乙方違約責(zé)任1.未按時(shí)竣工：每逾期1日，支付合同價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金（累計(jì)不超過(guò)5%）；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償逾期交房損失（按每日XX元/套計(jì)算）；2.工程質(zhì)量不合格：應(yīng)負(fù)責(zé)整改（整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)），逾期整改超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償修復(fù)費(fèi)用（按修復(fù)工程量的1.5倍計(jì)算）；3.擅自轉(zhuǎn)包或分包：甲方有權(quán)解除合同，并要求支付合同價(jià)款5%的違約金（轉(zhuǎn)包或分包的工程由乙方承擔(dān)全部責(zé)任）；4.安全事故：因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任（包括人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失），并賠償甲方的聲譽(yù)損失（按合同價(jià)款2%計(jì)算）。十一、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，選擇其中一種方式）。十二、其他條款（一）不可抗力1.定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為）；2.責(zé)任劃分：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方（在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)），并在不可抗力結(jié)束后15日內(nèi)提供證明材料（如氣象部門(mén)的暴雨通知、政府的停工令）；3.工期與價(jià)款：因不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，工期順延；因不可抗力導(dǎo)致工程損壞的，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)（如屬于乙方保管的材料設(shè)備損壞，由乙方承擔(dān)）。（二）保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)：施工人員意外傷害保險(xiǎn)（保額不低于XX萬(wàn)元/人）、施工設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（保額不低于設(shè)備價(jià)值的100%）；2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)：工程一切險(xiǎn)（保額不低于合同價(jià)款的100%）、第三者責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于XX萬(wàn)元）；3.保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)，保險(xiǎn)期限自開(kāi)工之日起至竣工驗(yàn)收合格之日止。（三）合同解除1.協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；2.違約解除：一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，另一方可以解除合同（如甲方未支付款項(xiàng)超過(guò)30日，乙方可以解除合同；乙方未按時(shí)竣工超過(guò)30日，甲方可以解除合同）；3.不可抗力解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可以解除合同。（四）附則1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章后生效；2.合同份數(shù)：本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力；3.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；4.附件：本合同附件包括：附件1：《技術(shù)要求說(shuō)明書(shū)》；附件2：《材料品牌清單》；附件3：《工程分包清單》；附件4：《施工圖紙》（版本號(hào)：XX）。十三、合同尾部發(fā)包方（甲方）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（蓋章）法定代表人（簽字）：張三日期：2023年XX月XX日承包方（乙方）：XX建筑工程有限公司（