消防設(shè)備維護與技術(shù)標準協(xié)議1.引言為規(guī)范消防設(shè)備的維護管理，保障消防設(shè)施的完好有效，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB____）、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收標準》（GB____）、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收標準》（GB____）等法律法規(guī)及國家標準，甲乙雙方（以下簡稱“使用方”與“維護方”）就消防設(shè)備維護事宜達成如下協(xié)議，明確雙方責(zé)任、維護內(nèi)容、技術(shù)標準及流程要求。2.術(shù)語與定義2.1消防設(shè)備：指建筑物或場所內(nèi)設(shè)置的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)等用于火災(zāi)預(yù)防、報警、撲救的設(shè)備設(shè)施。2.2日常維護：使用方每日/每周對消防設(shè)備進行的外觀檢查、功能測試及環(huán)境清理等基礎(chǔ)維護工作。2.3定期維護：維護方按月度、季度、年度周期對消防設(shè)備進行的全面檢查、性能測試、部件更換及系統(tǒng)校準等專業(yè)維護工作。2.4故障修復(fù)：對消防設(shè)備因損壞、老化或誤操作導(dǎo)致的功能失效進行的維修或更換工作。2.5設(shè)備完好率：指在檢查周期內(nèi)，功能正常、外觀完好的消防設(shè)備數(shù)量占設(shè)備總數(shù)的比例。3.維護責(zé)任劃分3.1使用方責(zé)任（1）提供消防設(shè)備的原始資料（包括設(shè)計圖紙、驗收報告、設(shè)備清單、操作手冊等），并確保資料的真實性、完整性。（2）負責(zé)日常維護工作，包括每日巡查消防設(shè)備外觀（如探測器、噴頭、消火栓箱等）、檢查電源及線路連接、清理設(shè)備周邊障礙物等；每周測試手動報警按鈕、應(yīng)急照明等設(shè)備的基本功能。（3）及時向維護方反饋設(shè)備故障或異常情況，配合維護方進行現(xiàn)場檢查及維修（如提供電源、場地、鑰匙等）。（4）制定本單位消防應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防演練，確保員工掌握消防設(shè)備的使用方法。3.2維護方責(zé)任（1）具備消防設(shè)施維護保養(yǎng)資質(zhì)（如《消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書》），維護人員持有《消防設(shè)施操作員證》（中級及以上）。（2）根據(jù)國家規(guī)范及設(shè)備要求，制定詳細的維護計劃（包括周期、內(nèi)容、人員安排），并報使用方確認。（3）按計劃完成定期維護工作，確保消防設(shè)備符合技術(shù)標準；對維護過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時向使用方提交書面報告（包括問題描述、整改建議、預(yù)計費用等）。（4）建立維護檔案，記錄維護日期、內(nèi)容、人員、結(jié)果及故障處理情況，每年向使用方提交《消防設(shè)備維護年度報告》。（5）提供24小時故障報修服務(wù)，接到故障通知后，按本協(xié)議7.1條規(guī)定的響應(yīng)時間到達現(xiàn)場處理。4.維護內(nèi)容與周期4.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護周期維護內(nèi)容月度1.檢查火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器的運行狀態(tài)（電源、顯示、報警功能）；

2.測試手動報警按鈕、消火栓按鈕的報警功能；

3.檢查探測器外觀（無積塵、損壞）；

4.測試應(yīng)急廣播、聲光報警器的啟動功能。季度1.采用專用檢測設(shè)備測試火災(zāi)探測器的靈敏度（響應(yīng)閾值符合GB____要求）；

2.測試聯(lián)動控制功能（如探測器報警后，自動啟動防排煙系統(tǒng)、切斷非消防電源）；

3.檢查線路絕緣電阻（≥20MΩ）。年度1.全面清理探測器、控制器內(nèi)部積塵；

2.校準火災(zāi)報警控制器的報警時間、聯(lián)動邏輯；

3.更換使用年限超過5年的探測器（或按廠家要求）。4.2自動噴水滅火系統(tǒng)維護周期維護內(nèi)容月度1.檢查報警閥組外觀（無泄漏、銹蝕）；

2.測試末端試水裝置的壓力（靜水壓力≥0.1MPa）；

3.檢查噴頭外觀（無損壞、堵塞）；

4.檢查消防水泵接合器的接口（無泄漏、遮擋）。季度1.啟動消防水泵，測試其流量、壓力（符合設(shè)計要求）；

2.測試報警閥的報警功能（延遲器出水時間≤90s）；

3.檢查管網(wǎng)支架、吊架的固定情況。年度1.對系統(tǒng)管網(wǎng)進行沖洗（清除管內(nèi)雜物）；

2.更換使用年限超過10年的噴頭（或按廠家要求）；

3.校驗水流指示器、壓力開關(guān)的動作靈敏度。4.3消火栓系統(tǒng)維護周期維護內(nèi)容月度1.檢查消火栓箱外觀（無損壞、鎖具完好）；

2.檢查消火栓水槍、水帶的完整性（無破損、接口牢固）；

3.測試室內(nèi)消火栓的靜水壓力（≥0.1MPa）。季度1.啟動消防水泵，測試室外消火栓的出水壓力（≥0.15MPa）；

2.檢查消防水池、水箱的水位（符合設(shè)計要求）；

3.測試消火栓按鈕的聯(lián)動功能（啟動消防水泵）。年度1.對消火栓管網(wǎng)進行壓力試驗（強度試驗壓力為設(shè)計壓力的1.5倍，穩(wěn)壓30min無泄漏）；

2.更換使用年限超過5年的水帶（或按廠家要求）。4.4防排煙系統(tǒng)維護周期維護內(nèi)容月度1.檢查排煙口、送風(fēng)口的外觀（無遮擋、開啟靈活）；

2.測試風(fēng)機的啟動功能（手動/自動啟動正常）；

3.檢查風(fēng)管的連接情況（無泄漏、變形）。季度1.測試風(fēng)機的風(fēng)量、風(fēng)壓（符合設(shè)計要求）；

2.測試排煙系統(tǒng)的聯(lián)動功能（探測器報警后，排煙口開啟、風(fēng)機啟動）；

3.檢查防火閥的動作溫度（70℃或280℃，符合設(shè)計要求）。年度1.清理風(fēng)機葉輪、風(fēng)管內(nèi)部的積塵；

2.校準防火閥的動作溫度；

3.更換使用年限超過10年的風(fēng)機皮帶（或按廠家要求）。4.5滅火器維護周期維護內(nèi)容月度檢查滅火器的外觀（無損壞、銹蝕）、壓力指示器（處于綠區(qū)）、有效期（未過期）。年度1.對滅火器進行水壓試驗（二氧化碳滅火器每5年一次，干粉滅火器每10年一次）；

2.更換過期的滅火劑；

3.修復(fù)或更換損壞的滅火器部件。4.6其他消防設(shè)備應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)：月度檢查外觀及電源狀態(tài)，季度測試應(yīng)急啟動功能（持續(xù)供電時間≥30min），年度校準光源亮度（符合GB____要求）。5.技術(shù)標準要求5.1通用技術(shù)標準（1）消防設(shè)備的外觀應(yīng)完好，無損壞、銹蝕、積塵等現(xiàn)象；（2）設(shè)備的電源供應(yīng)應(yīng)穩(wěn)定，備用電源（如蓄電池）的容量應(yīng)符合設(shè)計要求（持續(xù)供電時間≥30min）；（3）系統(tǒng)的聯(lián)動邏輯應(yīng)符合設(shè)計文件及GB____的要求（如火災(zāi)探測器報警后，應(yīng)自動啟動相應(yīng)的滅火、防排煙系統(tǒng)）；（4）設(shè)備的性能參數(shù)應(yīng)符合廠家說明書及國家標準（如噴頭的流量系數(shù)、探測器的響應(yīng)時間）。5.2各系統(tǒng)具體技術(shù)標準（1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：探測器的響應(yīng)時間≤10s（感煙探測器）、≤5s（感溫探測器）；報警控制器的誤報率≤1%；（2）自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭的完好率100%；報警閥的泄漏量≤1滴/min；（3）消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓的出水壓力≥0.2MPa（充實水柱≥10m）；室外消火栓的出水壓力≥0.15MPa；（4）防排煙系統(tǒng)：排煙口的風(fēng)速≤10m/s；送風(fēng)口的風(fēng)速≤7m/s；風(fēng)機的啟動時間≤30s；（5）滅火器：壓力指示器處于綠區(qū)；滅火劑的有效期符合廠家要求（干粉滅火器有效期5年，二氧化碳滅火器有效期10年）。6.維護流程與記錄管理6.1維護流程（1）計劃制定：維護方于每月25日前向使用方提交下月維護計劃（包括時間、地點、內(nèi)容、人員），使用方應(yīng)在3個工作日內(nèi)確認。（2）維護實施：維護人員按計劃到達現(xiàn)場，出示工作證件及維護計劃；使用方應(yīng)安排專人配合，提供必要的條件（如電源、鑰匙）。（3）質(zhì)量驗收：維護完成后，維護人員應(yīng)填寫《消防設(shè)備維護驗收單》，注明維護內(nèi)容、結(jié)果及存在的問題；使用方應(yīng)在驗收單上簽字確認（如有異議，應(yīng)在24小時內(nèi)提出）。（4）問題整改：對維護中發(fā)現(xiàn)的問題，維護方應(yīng)在《整改通知書》中明確整改期限（一般問題≤7天，重大問題≤15天）；使用方應(yīng)督促整改，整改完成后由雙方共同驗收。6.2記錄要求（1）維護方應(yīng)建立《消防設(shè)備維護檔案》，包括以下內(nèi)容：設(shè)備清單（名稱、型號、安裝位置、出廠日期、使用年限）；維護計劃及驗收單；故障處理記錄（故障時間、地點、原因、處理措施、責(zé)任人）；年度維護報告（設(shè)備運行狀況、存在的問題、改進建議）。（2）記錄應(yīng)真實、準確、完整，保存期限不少于5年（符合GB____的要求）。7.故障處理與應(yīng)急響應(yīng)7.1故障分類與響應(yīng)時間故障類型定義響應(yīng)時間一般故障不影響系統(tǒng)主要功能的故障（如探測器誤報、噴頭輕微堵塞）接到通知后24小時內(nèi)到達現(xiàn)場重大故障影響系統(tǒng)主要功能的故障（如報警控制器癱瘓、消防水泵無法啟動）接到通知后1小時內(nèi)到達現(xiàn)場（市區(qū)）/2小時內(nèi)（郊區(qū)）7.2故障處理流程（1）故障報告：使用方發(fā)現(xiàn)故障后，應(yīng)立即通過電話、短信或書面形式通知維護方（注明故障類型、地點、聯(lián)系人）。（2）故障排查：維護人員到達現(xiàn)場后，應(yīng)立即進行故障排查（使用專用檢測設(shè)備），確定故障原因。（3）故障修復(fù)：根據(jù)故障原因，采取相應(yīng)的修復(fù)措施（如更換部件、調(diào)整參數(shù)、清理積塵）；修復(fù)完成后，應(yīng)測試設(shè)備功能（確?；謴?fù)正常）。（4）報告反饋：故障處理完成后，維護方應(yīng)在24小時內(nèi)提交《故障處理報告》（包括故障原因、處理措施、預(yù)防措施），使用方應(yīng)簽字確認。7.3應(yīng)急響應(yīng)機制（1）當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，使用方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案（疏散人員、撥打119報警），同時通知維護方。（2）維護方應(yīng)立即派出人員到達現(xiàn)場，協(xié)助消防部門進行滅火救援（如操作消防設(shè)備、提供設(shè)備資料）。（3）火災(zāi)撲滅后，維護方應(yīng)及時修復(fù)損壞的消防設(shè)備，恢復(fù)系統(tǒng)功能，并提交《火災(zāi)后設(shè)備恢復(fù)報告》。8.質(zhì)量考核與違約責(zé)任8.1質(zhì)量考核指標（1）維護完成率：按計劃完成的維護次數(shù)占總維護次數(shù)的比例，要求≥98%；（2）故障處理及時率：在規(guī)定響應(yīng)時間內(nèi)到達現(xiàn)場并處理完畢的故障次數(shù)占總故障次數(shù)的比例，要求≥95%；（3）設(shè)備完好率：維護后功能正常的設(shè)備數(shù)量占設(shè)備總數(shù)的比例，要求≥98%；（4）記錄完整性：維護記錄的齊全、準確程度，要求≥95%。8.2違約責(zé)任（1）維護方未按計劃完成維護工作的，每逾期一天，應(yīng)向使用方支付合同金額的0.5‰作為違約金；逾期超過7天的，使用方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）維護方未按規(guī)定響應(yīng)故障的，每延遲1小時，應(yīng)向使用方支付合同金額的0.3‰作為違約金；因延遲處理導(dǎo)致火災(zāi)事故的，維護方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（包括財產(chǎn)損失、人員傷亡等）。（3）使用方未配合維護工作（如拒絕提供電源、場地）導(dǎo)致維護無法進行的，應(yīng)承擔(dān)延誤維護的責(zé)任，維護周期順延；因使用方原因?qū)е略O(shè)備損壞的，使用方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。（4）雙方任何一方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（如賠償損失、繼續(xù)履行等），具體責(zé)任由雙方協(xié)商或通過法律途徑解決。9.協(xié)議變更與終止（1）本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議（補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力）。（2）本協(xié)議的終止條件：協(xié)議到期后，雙方未續(xù)簽的；一方違反本協(xié)議的條款，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的（如維護方無資質(zhì)、使用方拒不配合）；因不可抗力（如地震、火災(zāi)）導(dǎo)致協(xié)議無法履行的。（3）協(xié)議終止后，維護方應(yīng)向使用方移交《消防設(shè)備維護檔案》及相關(guān)資料，使用方應(yīng)結(jié)清剩余維護費用。10.附則（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年（如1年）。（2）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。（3）本協(xié)議的爭議解決方式：協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（4）本協(xié)議的附件包括：《消防設(shè)備清單》《維護計劃表》《維護驗收單模板》《故障處理報告模板》，附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。使用方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______年____月____日維護方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______年____月____日11.附件（示例）附件1：消防設(shè)備清單設(shè)備名稱型號安裝位置出廠日期使用年限備注火災(zāi)報警控制器JB-TB-XXXX消防控制室2020年5月10年聯(lián)動型自動噴水滅火系統(tǒng)報警閥組ZSFZ-150地下室泵房2020年6月15年濕式室內(nèi)消火栓SN65每層樓梯間2020年7月10年帶消防卷盤附件2：維護計劃表（202X年X月）維護日期維護內(nèi)容維護人員聯(lián)系電話202X年X月5日火災(zāi)自動報警系統(tǒng)月度維護張三（消防設(shè)施操作員證號：XXXX）138-XXXX-XXXX202X年X月12日自動噴水滅火系統(tǒng)月度維護李四（消防設(shè)施操作員證號：XXXX）139-XXXX-XXXX202X年X月19日消火栓系統(tǒng)月度維護王五（消防設(shè)施操作員證號：XXXX）186-XXXX-XXXX附件3：維護驗收單模板消防設(shè)備維護驗收單使用方名稱：__________________