農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)及項目合作開發(fā)協(xié)議第一章總則第一條合同編號________________________第二條定義和解釋1.1“合同”指本農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)及項目合作開發(fā)協(xié)議。1.2“甲方”指（甲方名稱），為農(nóng)村集體土地所有權(quán)人。1.3“乙方”指（乙方名稱），為項目合作方。1.4“農(nóng)村集體土地”指甲方擁有的位于（具體位置）的土地。1.5“項目”指乙方在甲方農(nóng)村集體土地上合作開發(fā)的（項目名稱）。1.6“本協(xié)議”指本農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)及項目合作開發(fā)協(xié)議。1.7“法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。1.8“不可抗力”指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。第三條目的和原則3.1本協(xié)議的目的是明確甲方與乙方在農(nóng)村集體土地上的流轉(zhuǎn)及項目合作開發(fā)關(guān)系，保證項目的順利進行。3.2雙方合作遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第四條適用范圍4.1本協(xié)議適用于甲方將農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)給乙方進行項目合作開發(fā)的全過程。4.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二章土地流轉(zhuǎn)第五條土地流轉(zhuǎn)面積和范圍5.1甲方同意將（具體面積）平方米的農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)給乙方使用。5.2流轉(zhuǎn)土地的具體范圍以甲方提供的土地權(quán)屬證明為準。第六條土地使用權(quán)6.1乙方獲得流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)，使用權(quán)期限為（具體期限）年。6.2乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)對流轉(zhuǎn)土地進行開發(fā)、建設(shè)、使用。第七條土地補償7.1甲方同意按照（補償標準）對乙方進行土地補償。7.2土地補償款的支付方式為：在簽訂本協(xié)議后（具體時間）內(nèi)一次性支付。第八條土地用途8.1乙方在流轉(zhuǎn)土地上進行的項目，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方土地利用規(guī)劃。8.2乙方應(yīng)保證項目開發(fā)過程中不改變土地原用途。第三章項目合作第九條項目合作內(nèi)容9.1甲方負責提供流轉(zhuǎn)土地及必要的土地手續(xù)。9.2乙方負責項目的設(shè)計、融資、建設(shè)、運營和管理。第十條項目投資10.1乙方投資總額為（具體金額）元，用于項目的開發(fā)建設(shè)。10.2乙方應(yīng)在（具體時間）內(nèi)完成投資。第十一條合作收益分配11.1項目的收益按照（收益分配比例）進行分配。11.2分配的具體方式、時間及程序由雙方另行約定。第十二條合作期限12.1本協(xié)議的有效期限為（具體期限）年，自雙方簽字之日起計算。第四章保密條款第十三條保密內(nèi)容13.1雙方對本協(xié)議及項目合作過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均負有保密義務(wù)。第十四條保密期限14.1保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目合作終止后（具體期限）。第五章違約責任第十五條違約責任15.1雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。15.2如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。15.2.1甲方違約責任15.2.1.1甲方未按時提供流轉(zhuǎn)土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（具體金額）元。15.2.1.2甲方提供虛假土地權(quán)屬證明的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。15.2.2乙方違約責任15.2.2.1乙方未按時完成投資的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為（具體金額）元。15.2.2.2乙方未按照約定進行項目開發(fā)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。15.2.3其他違約責任15.2.3.1雙方如有其他違約行為，應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的責任。15.3本協(xié)議的違約責任條款為非排他性條款，不影響雙方根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究對方其他違約責任的權(quán)利。第六章項目規(guī)劃與實施第十六條項目規(guī)劃16.1乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方土地利用規(guī)劃，編制詳細的項目開發(fā)規(guī)劃。16.2項目規(guī)劃應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：16.2.1項目定位和目標16.2.2項目規(guī)模和范圍16.2.3項目建設(shè)內(nèi)容和標準16.2.4項目實施進度安排16.2.5項目投資預(yù)算和資金籌措方案第十七條項目審批17.1乙方應(yīng)按照項目規(guī)劃向有關(guān)部門申請項目審批。17.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目審批手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明材料。第十八條項目實施18.1乙方應(yīng)按照批準的項目規(guī)劃進行項目實施。18.2甲方有權(quán)對項目實施過程進行監(jiān)督，保證項目符合規(guī)劃要求。第十九條環(huán)保與安全19.1乙方在項目實施過程中，應(yīng)嚴格遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，保證項目符合環(huán)保要求。19.2乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證項目施工安全，防止發(fā)生。第七章資金管理第二十條資金來源20.1項目資金來源于乙方自籌、銀行貸款、補貼等多種渠道。20.2乙方應(yīng)在項目實施前明確資金來源和籌措計劃。第二十一條資金使用21.1項目資金應(yīng)?？顚Ｓ?，嚴格按照項目規(guī)劃和預(yù)算執(zhí)行。21.2乙方應(yīng)定期向甲方報告資金使用情況，接受甲方監(jiān)督。第二十二條財務(wù)審計22.1乙方應(yīng)在項目完成后進行財務(wù)審計，并向甲方提交審計報告。22.2審計報告應(yīng)真實反映項目資金使用情況。第八章產(chǎn)權(quán)歸屬第二十三條土地產(chǎn)權(quán)23.1項目建設(shè)完成后，土地產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。23.2乙方在項目實施過程中，不得擅自改變土地用途。第二十四條項目產(chǎn)權(quán)24.1項目建設(shè)完成后，項目產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。24.2甲方享有項目的優(yōu)先購買權(quán)，具體購買條件和價格由雙方另行協(xié)商。第二十五條土地使用權(quán)變更25.1如因國家政策調(diào)整或項目需要，甲方同意變更土地使用權(quán)，變更條件由雙方協(xié)商確定。第九章合作管理第二十六條管理機構(gòu)26.1雙方設(shè)立項目合作管理委員會，負責項目的日常管理和監(jiān)督。26.2管理委員會由甲方和乙方各派代表組成，代表人數(shù)和產(chǎn)生方式由雙方協(xié)商確定。第二十七條會議制度27.1管理委員會應(yīng)定期召開會議，討論項目實施過程中的重大事項。27.2會議決議需經(jīng)全體委員同意，并以書面形式記錄。第二十八條信息溝通28.1雙方應(yīng)保持信息溝通暢通，及時交流項目實施過程中的問題。28.2任何一方發(fā)覺項目實施中的問題，應(yīng)及時向?qū)Ψ綀蟾娌f(xié)商解決。第十章附屬條款第二十九條法律適用29.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。29.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。第三十條協(xié)議附件30.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。30.2附件包括但不限于：30.1.1項目規(guī)劃30.1.2資金籌措方案30.1.3管理委員會組成人員名單30.1.4其他與本協(xié)議有關(guān)的重要文件第十一章合同解除第三十一條合同解除條件31.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。31.2在以下情形下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：31.2.1乙方未按約定提供資金，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行的；31.2.2甲方未按約定提供流轉(zhuǎn)土地，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行的；31.2.3雙方在合同履行過程中發(fā)生嚴重爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決的；31.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。第三十二條解除程序32.1雙方解除本協(xié)議，應(yīng)提前（具體天數(shù)）書面通知對方。32.2解除通知送達后，本協(xié)議自通知到達對方之日起解除。第三十三條解除后的責任32.1解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：32.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理項目剩余部分；32.1.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地補償款；32.1.3雙方應(yīng)承擔因解除合同而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。第十二章終止條款第三十四條終止條件34.1本協(xié)議在以下情形下終止：34.1.1合同約定的合作期限屆滿；34.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；34.1.3一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；34.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第三十五條終止程序35.1本協(xié)議終止，應(yīng)按照第三十二條的規(guī)定進行通知和解除。第三十六條終止后的責任36.1本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：36.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，完成項目剩余部分的移交；36.1.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地補償款；36.1.3雙方應(yīng)承擔因終止合同而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。第十三章其他第三十七條協(xié)議修訂37.1本協(xié)議的修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。37.2任何修訂內(nèi)容均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三十八條通知38.1雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進行，并按照以下地址送達：甲方：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）電話：（甲方聯(lián)系電話）乙方：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）電話：（乙方聯(lián)系電話）第三十九條不可抗力39.1本協(xié)議所稱不可