二房屋拆遷賠償方案

為保證工程項目征用、收回土地和房屋拆遷工作的順利進行，妥善安頓、賠償被拆遷單

位和個人，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《都市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規(guī)定，

結(jié)合本市實際狀況，制定本方案。

（-）房屋拆遷賠償方案引用原則：

一.《中華人民共和國土地管理法》

二.《武漢市都市規(guī)劃管理措施》

三.《武漢市征用整體所有土地賠償安頓措施》（市人民政府令第149號）

四.《武漢市征用集體所有房屋拆遷管理措施》（市人民政府令第148號）；

五.《市物價局、市國土資源管理局有關(guān)征用集體所有土地房屋拆遷宅基地區(qū)位賠償

價原則的告知》（武價房字[2023]73號）；

六.《市物價局、市房產(chǎn)管理局有關(guān)印發(fā)武漢市房屋重置價格原則的告知》（武價房字

[2023174號）；

七.《武漢市國土資源管理局有關(guān)印發(fā)《武漢市征川集體土地房屋拆遷賠償歷史遺留問

題處理意見〉時告知》（武土資耕[20231317號）；

八.《有關(guān)制定本市中心城區(qū)房屋搬遷補助費和臨時安頓費等原則的告知》（武價房字

[2023175號）；

九.《有關(guān)房屋拆遷貨幣賠償增長房屋拆遷補助徜的告知》（武規(guī)拆字[2023]14號）；

十.《市物價局、市國土資源管理局有關(guān)印發(fā)征用土地中青、魚苗及地上附著物和其

他有關(guān)設(shè)施賠償原則的告知》（武價房字[2023]”號）。

十一.《有關(guān)征用集體所有土地房屋拆遷宅基地區(qū)位賠償原則的I告知》

十二.《武漢市都市規(guī)劃管理局有關(guān)印發(fā)《武漢市都市房屋拆遷安頓賠償資金監(jiān)控管理

規(guī)定》H勺告知》

十三.《武漢市房屋重置價格原則》

十四.《武漢市房屋分類分等原則》

十五.《武漢市房屋成新率評估原則》

(二)被拆遷房屋整體狀況簡介：

被拆遷房屋位于研口區(qū)漢丹鐵路以北50()米處，鄰近長風(fēng)大道，東面古田二路，西面古

田一路，北面三環(huán)線，南面江發(fā)路.

周圍環(huán)境：周圍的重要建筑及單位有長豐鄉(xiāng)政府，華美超級娛樂渡假村，長豐機械廠，

華泰汽車修配廠，長豐通訊設(shè)備廠，市三印萬達分場，市煤氣管道變電站等。公交路線重要

有2路車,222路,505路,508路，512路,531路，546路,548路,621路,737路,806

路。交通條件較位便利，周圍輔助設(shè)施比較完善。

將東北方，西南方，東南方建筑依次編號為A,B,C

武漢市《房屋分類分等原則》中有關(guān)磚木構(gòu)造的分類原則如下:

原則

結(jié)構(gòu)等級水電衛(wèi)設(shè)施

構(gòu)造原則裝修原則

原則

外墻清水墻，內(nèi)墻

24或24以上磚墻，木屋

水泥混合砂漿刷

架、木梁、木柱或磚柱和

白，杉木或上等材

少許混凝土梁承重，木樓

—料木地板、底層水水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。

板地面，木扶手樓梯，有

泥或地磚地面，木

屋面板的平瓦屋面或有

門、木窗，頂棚板

混凝土小坪臺。

條抹灰刷白。

磚

木

24空斗墻或少許木柱承外墻清水墻，

結(jié)

重，木屋架或少許鋼屋

構(gòu)內(nèi)墻白灰紙筋刷

二架，木梁，木樓板，水泥有水、電。

白，一般木地板，

或地磚地板，木樓梯，平

底層水泥或地磚地

瓦屋面。

面，木門、木窗。

12墻或24空斗墻、雜磚

外增清水墻，內(nèi)墻

墻嵌柱、木屋架承重。松

白灰紙筋刷白或無

三木或雜木地板、水泥或三有水、電。

粉刷，一般或簡易

合土地面，平瓦或布瓦屋

木門窗。

面。

闡明:

1、本原則中，房屋是指按國家規(guī)范、原則設(shè)計和施工的房屋（簡易構(gòu)造房屋除外）。

2、本原則中，低層房屋是指建筑層數(shù)為1-3層的房屋；多層房屋是指建筑層數(shù)為

4—9層未安裝電梯的房屋；小高層房屋是指建筑層數(shù)為7—12層且安裝有電梯的房屋：高

層房屋是指建筑層數(shù)為13層及其以上的且安裝有電梯的房屋。

3、本原則中，房屋原則層高設(shè)定為3.0M。

4、本原則中，水、電、衛(wèi)設(shè)施是指在原設(shè)計中設(shè)有，與房屋主體一并建造的）水、電、

衛(wèi)等設(shè)施，能滿足房屋基本功能需要。

東北方向建筑A：

該房屋宅基地面積為360平方米，建筑構(gòu)造為1棟2層樓房，一棟廂房，一棟倉庫。院

落面積150平方米。房屋所有權(quán)歸現(xiàn)居住人所有。

建筑基本狀況如下:

建筑建筑面積建筑構(gòu)造

（平方米）

樓房底層180磚木二等

樓房第2層180磚木二等

倉庫90磚木二等

廂房90磚木二等

合計540

西北方向建筑B：

該房屋宅基地面積為220平方米，建筑構(gòu)造為一棟2層樓房，一棟倉庫，庭院面積154

平方米，房屋所有權(quán)歸現(xiàn)居住人所有。

建筑基本狀況如下：

建筑建筑面積建筑構(gòu)造

（平方米）

樓房底層130磚木二等

樓房第2層130磚木二等

倉庫90磚木二等

合計350

東南方向建筑C：

該房屋宅基地面積為96平方米，建筑為一棟平房，庭院面積100平方米，房屋所有權(quán)

歸現(xiàn)居住人所有。

建筑基本狀況如下:

建筑建筑面積建筑構(gòu)造

（平方米）

合計96磚木二等

（三）被拆遷房屋建筑安裝造價賠償狀況

按照武漢市房屋重置價格原則，對比斫口區(qū)此類房屋目前詳細(xì)狀況，在這里采用成本法

來定出房屋的賠償價格。結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H狀況，由「本次所需拆除房屋數(shù)量較少，被拆遷人具

有購置經(jīng)濟合用房口勺資格，因此采用了一次性購置口勺措施。

一、成本法：

1,成本法：成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格，然后扣除折IE,以

此求取估價對象的客觀合理價格或價值的措施。成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成

本為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

2,基本原理：成本法的理論根據(jù)是生產(chǎn)費用價值論一一商品的價格是根據(jù)其生產(chǎn)所必

要的費用而決定。詳細(xì)又可以分為從賣方的角度來看和從買方的角度來看。從賣方口勺角

度來看，房地產(chǎn)的價格是基于其過去的I“生產(chǎn)費用”，重在過去的）投入，詳細(xì)一點講，

是賣方樂意接受的最低價格，不能低于他為開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)已花費口勺代價，假如低于

該代價，他就要賠本。從買方的角度來看，房地產(chǎn)的價格是基于社會上的“生產(chǎn)費用”，

類似于“替代原理”，詳細(xì)一點講，是買方樂意支付的I最高價格，不能高于他所估計的

重新開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)所需花費的代價，假如高于該代價，他還不如自己開發(fā)建設(shè)（或

者委托此外H勺人開發(fā)建設(shè)）。例如，該房地產(chǎn)為土地與建筑物合成體的房地產(chǎn)時，買方

在確定購置價格時一般會這樣考慮：假如自己此外購置一塊相稱的土地，它的現(xiàn)時價格

是多少，然后在該塊土地上建造類似的建筑物，它的現(xiàn)時費用又是多少，此兩者之和即

為自己樂意支付的最高價格。假如所購置的房地產(chǎn)中的建筑物是舊的，一般還要考慮建

筑物日勺折舊，即還要減價。

3,成本法合用的對象和條件：只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或者計劃

開發(fā)建設(shè)H勺房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價。成本法尤其合用于估價那些既無收益又很

少發(fā)生交易口勺房地產(chǎn)。

4,成本法口勺操作環(huán)節(jié)：用成本法估價一般分為下歹J4個環(huán)節(jié)進行：①搜集有關(guān)房地產(chǎn)

開發(fā)建設(shè)H勺成本、稅費、利潤等資料；②測算重新購建價格；③測算折舊；④求取積算

價格。

在舊房地的狀況下，成本法的基本公式為：

舊房地價格;土地的重新獲得價格或重新開發(fā)成本+建筑物I向重新購建價格-建筑

物重新購建價格

在上式中，必要時還應(yīng)扣除由于舊建筑物的存在而導(dǎo)致的土地價值減損。

在舊建筑物的狀況卜，成本法歐I基本公式為：

舊建筑物價格=建筑物日勺重新購建價格-建筑物的折舊。

對該房屋H勺詳細(xì)構(gòu)造狀況進行分析，從而可以得知該房屋均為磚木二等。

二、成新率分析：

看待拆遷H勺三棟房屋采用實際觀測法評估其成新率。

《武漢市房屋成新率評估原則》中與磚木構(gòu)造有關(guān)的規(guī)定如下表:

成新評價體系及原則

十成新建房屋（特殊狀況例外）

1、構(gòu)造部分

①地基基礎(chǔ)：有足夠強度，無不均勻沉降。

②承重構(gòu)件：完好牢固，無變形、腐朽、節(jié)點松動。

九成

③非承重構(gòu)件：墻體完好。

④屋面：不滲漏，木基層平整牢固，瓦面完好無損，排水暢通。

⑤樓地面：整體面層完好，木樓地面平整牢固，油漆完好。

2、裝修部分：

①門窗：完好無損，開關(guān)靈活，油漆完好。

②內(nèi)外粉刷：完整牢固，無裂縫、空鼓。

③頂棚：完好牢固，無變形、脫落。

3、水電衛(wèi)設(shè)施部分：

①水衛(wèi)：上、下水管道暢通無阻。多種衛(wèi)生用品完好。

②電照：線路及多種照明裝置完好無缺，絕緣良好。

八成部分符合上列九成條件者為八成

1.構(gòu)造部分：

①地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，有少許不均勻沉降。

②承重構(gòu)件：磚墻基本完好。木柱架稍有損壞，個別節(jié)點有松動，快件銹蝕支撐松動。

③非承重墻：基本完好。

④屋面：局部滲漏，稍有翹曲，瓦面少許破損、松動。

⑤樓地面：水泥地坪基本完好，木板面層部分磨損，油漆一般。

七成

2.裝修部分：

①門窗：少許開關(guān)不靈，基本完好，油漆失光。

②內(nèi)外粉刷：稍有空鼓、裂縫或風(fēng)化，勾縫砂漿少許松酥脫落。

③頂棚：無明顯變形，面層有細(xì)裂縫，部分缺損，脫落。

3.水電衛(wèi)設(shè)施部分：

①水衛(wèi)：上下水基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好。

②電照：線路和多種照明裝置基本完好。

六成部分符合上列七成條件者為六成

五成稍好于下列條件者為五成

1.構(gòu)造部分：

①地基基礎(chǔ)：下沉較大，對上部構(gòu)造已產(chǎn)生一定影響（變形裂縫）。

②承事構(gòu)件：局部承重磚墻變形、裂縫，大構(gòu)造局部傾斜、下垂，側(cè)向變形，

腐朽蛀蝕，少數(shù)節(jié)點松動，脫樺，鐵件銹蝕。

③非承重墻：部分裂縫較重。

④屋面：基層部分下垂，腐朽。排水設(shè)施銹爛、斷裂。

⑤樓地面：水泥面層裂縫、磨損露石。木樓板大部分磨損細(xì)縫、油漆剝落。

四成

2.裝修部分：

①門窗：部分變形，部分殘缺，開關(guān)不靈，木質(zhì)腐朽，油漆老化剝落。

②內(nèi)外粉刷：風(fēng)化較重，裂縫脫落，勾縫砂漿松動脫落。

③頂棚：吊筋松動下垂，面層破爛脫落。

3.水電衛(wèi)設(shè)施部分：

①水衛(wèi)：上下水管銹蝕，下水管不夠暢通，衛(wèi)生器具破損較大。

②電照：電線老化、照明裝置殘缺。

三成稍好于下列條件者為三成

1.構(gòu)造部分：

①地基基礎(chǔ)：有明顯不均勻沉降，且仍繼續(xù)發(fā)展，嚴(yán)重影響上部構(gòu)造安全。

二成

②承重構(gòu)件：墻體嚴(yán)重傾斜、開裂。木柱架傾斜腐朽，側(cè)向變形嚴(yán)重。

③非承重墻：磚墻裂縫傾斜。

2.裝修部分：

①門窗.：普遍開關(guān)不靈、翹曲變形嚴(yán)重，油漆見酥。

②內(nèi)外粉刷：普遍風(fēng)化、脫落。

③頂棚：嚴(yán)重下垂變形，面層破爛不堪。

3.水電衛(wèi)設(shè)施部分：

①水衛(wèi)：下水管道嚴(yán)重培塞、銹蝕，衛(wèi)生器具嚴(yán)重殘缺。

②電照：電線普遍老化，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電規(guī)定。

房屋重置價格是采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按照估價時點的價格水平，重新

建設(shè)與估價對象具有同等功能效用、全新狀態(tài)的房屋建筑物的正常價格。武漢市房屋重置價

格原則見下表：

武漢市房屋重置價格原則

單位：元/平方米?建筑面積

構(gòu)造類型等級重置價格

一等1150

鋼筋混凝土構(gòu)造二等990

三等830

一等710

磚混構(gòu)造二等650

:?等57()

一等680

磚木構(gòu)造二等520

三等420

簡易構(gòu)造240

闡明:

本原則中房屋重置價格不包括空調(diào)、采暖等設(shè)備重置價格，如房屋建筑中設(shè)有這

些設(shè)備，應(yīng)根據(jù)實際狀況另行計算。

根據(jù)武漢市實際狀況，本原則中的房屋重置價格詳細(xì)是指：假設(shè)承包商根據(jù)

發(fā)包商的規(guī)定完畢新的房屋建筑后，發(fā)包商支付口勺所有費用。該費用對應(yīng)的J發(fā)包方式為房屋

建筑施工安裝工程總承包方式。

由上表可知待拆遷房屋的重置單價均為520元/平方米。

東北方向房屋A詳細(xì)狀況如下：

1、構(gòu)造部分：

(1)地基基礎(chǔ)，有足夠承載能力，有少許均勻沉降，但目前已經(jīng)趨向于穩(wěn)定

(2)承重構(gòu)件：完好牢固，經(jīng)久耐用

(3)非承重墻：外墻面稍有風(fēng)化，不過較輕微。屋架內(nèi)各部件節(jié)點基本完好.

(4)屋面：不滲漏，基層平整完好保溫層完好。排水暢通。

(5)樓地面：整體面層完好平整，無明顯裂痕。

(6)門窗:完好無損，開關(guān)靈活,

2、裝飾部分：油漆完好，保養(yǎng)得體。

(1)門窗：完好無損,開關(guān)靈活.

(2)內(nèi)外粉刷：完整無損1風(fēng)裂除外)

(3)頂棚：完好牢固，無變形。

3、設(shè)備部分：

(1)水衛(wèi)設(shè)施：上、下水管道暢通無阻，多種衛(wèi)生淵具完好，零件齊全

(2)電照條件：多種通甩線路，照明裝置完整，絕緣良好，無事故發(fā)生。

(3)煤氣設(shè)施：無。

對照《武漢市房屋成新率評估原則》可知房屋AU勺成新率85%。

根據(jù)武漢市有關(guān)房屋拆遷賠償價格的意見告知，據(jù)此,可得到各房屋成新率與重置價格

如F表:

建筑建筑面積(平方建筑成新率房屋重置價格

米)阮)

樓房底層18085%79560

樓房第2層18085%79560

倉庫9085%39780

廂房9085%39780

合計540238680

西南方向建筑B基本狀況如下：

1、構(gòu)造部分：

(1)地基基礎(chǔ)，有足夠承載能力，有少許不均勻沉降，

(2)承重構(gòu)件：基本完好

(3)非承重墻：外墻面風(fēng)化程度明顯，屋架內(nèi)各部件節(jié)點基本完好.

(4)屋面：不滲漏，基層平整完好保溫層完好。排水暢通。

(5)樓地面：整體面層基本完好，無明顯裂痕。

(6)門窗：完好無損，開關(guān)靈活，

2、裝飾部分：油漆完好，保養(yǎng)得體。

(1)門窗：完好無損,開關(guān)靈活.

(2)內(nèi)外粉刷：完整無損1風(fēng)裂除外)

(3)頂棚:完好牢同，尢變形。

3、設(shè)備部分：

(1)水衛(wèi)設(shè)施：上、下水管道暢通無阻，多種衛(wèi)生器具完好，零件齊全

(2)電照條件：多種通甩線路，照明裝置完整，絕緣良好，無事故發(fā)生。

(3)煤氣設(shè)施：無。

對照《武漢市房屋成新率評估原則》可知房屋B的成新率75%。

根據(jù)武漢市有關(guān)房屋拆遷賠償價格的意見告知，據(jù)此，可得到各房屋成新率與重置價格

如下表：

建筑建筑面積建筑房屋重置價格

(平方米)成新率阮)

樓房底層13075%50700

樓房第2層13075%50700

倉庫9075%35100

合計350136500

東南方建筑C基本狀況如下：

1、構(gòu)造部分：

(1)1也基基礎(chǔ)：承載能力局限性，沉降較明顯，

(2)承重構(gòu)件：基本完好

(3)非承重墻：外墻面風(fēng)化程度明顯，屋架內(nèi)各部件節(jié)點基本完好.

(4)屋面：有少許滲漏現(xiàn)象，。排水暢通。

(5)樓地面：整體面層基本完好，無明顯裂痕。

(6)門窗:部分破損

2、裝飾部分：油漆基本完好，

(1)門窗：完好無損，開關(guān)靈活.

(2)內(nèi)外粉刷：完整無損1風(fēng)裂除外)

(3)頂棚：完好，無變形。

3、設(shè)備部分:

（1）水衛(wèi)設(shè)施：基本完好

（2）電照條件：基本完好

（3）煤氣設(shè)施：無。

對照《武漢市房屋成新率評估原則》可知房屋C日勺成新率60%。

根據(jù)武漢市有關(guān)房屋拆遷賠償價格的意見告知，據(jù)此,可得到各房屋成新率與重置價格

如下表：

建筑建筑面積（平方米）建筑成新房屋重置價格

率（元）

樓房底層9660%29952

合計9629952

房屋重置總價格=238620+136500+29952=405132元。

（四）被拆遷房屋區(qū)位賠償、宅基地差值賠償狀況

于2003年11月21日武漢市人民政府第13次常務(wù)會議審議通過，并自2004

年2月1口起施行的《武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理措施》第三章第十二條規(guī)

定：

“實行貨幣賠償安頓於J，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付賠償款。賠償款按照被拆除房屋重

置價和宅基地區(qū)位賠償價確定。房屋重置價原則由市價格行政主管部門會同房產(chǎn)部門制定。

宅基地區(qū)位賠償價按不一樣H勺區(qū)位確定。江岸、江漢、研口、漢陽、武昌、青山、洪山

區(qū)及武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)宅基地H勺所在區(qū)位，按武漢市都市

總體規(guī)劃確定的環(huán)路分為三類：一類區(qū)為二環(huán)路以內(nèi)（合二環(huán)路）11勺區(qū)域，二類區(qū)為二環(huán)路至

三環(huán)路（中環(huán)線）之間的區(qū)域，三類區(qū)為三環(huán)路（中環(huán)線）以外的區(qū)域。詳細(xì)賠償價原則由市價

格行政主管部門會同市土地行政主管部門制定。

東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂范圍內(nèi)的宅基地區(qū)位及其賠償價原則，由各區(qū)

人民政府組織制定，報市價格行政主管部門、市土地行政主管部門同意.

實行貨幣賠償安頓的，被拆遷人具有購置經(jīng)濟合用房的資格?！?/p>

本次征用日勺集體土地位于矯口天順園小區(qū)以北，漢丹鐵路以北，占田二路以東，中環(huán)線

以南，處在二環(huán)路和三環(huán)珞之間，屬于武漢市都市總體規(guī)劃確定的二類區(qū)。

又根據(jù)武漢市物價局、武漢市國土資源管理局出臺日勺《有關(guān)征用集體所有土地房屋拆遷宅基

地區(qū)位賠償原則日勺告知》2規(guī)定，一類區(qū)域時宅基地區(qū)位賠償價格為2280元/平方米：二

類區(qū)域的宅基地區(qū)位賠償原則為192()元/平方米；三類區(qū)域的宅基地區(qū)位賠償原則為150()

元/平方米。

待拆遷土地上房屋AII勺宅基地面積為360平方米，其宅基地區(qū)位賠償費用合計為360

平方米X1920元/平方米=69120()萬元。

待拆遷土地上房屋BU勺宅基地面積為220平方米，其宅基地區(qū)位賠償費用合計為220

平方米X1920元/平方米=422400萬元。

待拆遷土地上房屋C的宅基地面枳為96平方米，其宅基地區(qū)位賠償費用合計為96平方

米X1920元/平方米=184320萬元。

由于待拆遷打勺三棟房屋彼此相鄰，地質(zhì)構(gòu)造、宅基地狀況基本相似，無優(yōu)劣好壞之分，

故三處宅基地H勺差值為零，無需對其進行賠償。

被拆遷房屋區(qū)位賠償總費用=691200+422400+184320二1297920元

（五）附屬設(shè)施設(shè)備等及其他安頓補助費狀況

結(jié)合待拆遷房屋的詳細(xì)狀況，計算附屬設(shè)施設(shè)備賠償費、搬遷補助費費、其他安頓賠償

費如下:

（一）附屬設(shè)施設(shè)備賠償費

根據(jù)武漢市有關(guān)文獻并結(jié)合近年來類似集體土地征用房屋拆遷項目附屬設(shè)施設(shè)備賠償

費額度，計算出當(dāng)?shù)貕K上三棟建筑H勺附屬設(shè)施設(shè)備賠償費用表如下：

房屋A附屬設(shè)施設(shè)備賠償、裝飾、裝璜費用表

名稱單位單價（元）數(shù)量費用（元）附注

簡易水泥地平方米53601800

釉面地磚平方米151802700

水泥漆墻面平方米84203360

窗戶平方米6024144038系列固定窗

紗窗平方米3024720

門扇200102023木質(zhì)平開門

電套表只20240安裝時間2023年

吊頂平方米151802700石膏吊頂

圍墻平方米202004000單墻

水井個1501150直徑1.2米，井深15米

吊扇個10770拆裝費

屋面平方米6018010800

部1501150一次性移機賠償

廁所平方米6012720

糞池立方米1004400

雞窩平方米10440

豬圈平方米1020200

簡易雨棚個200120020平方米

水表帶50150

電燈個520100

庭院大門扇50015002M*2M,鐵制

通過計算上表中各個單項H勺費用總和可知待拆遷建筑A的附屬設(shè)施設(shè)備賠償費用合計

為3212（）元。

房屋B附屬設(shè)施設(shè)備賠償、裝飾、裝璜費用表

名稱單位單價（元）數(shù)量費用:元）附注

簡易水泥地平方米52201100

釉面地磚平方米151301950

水泥漆墻面平方米83903120

窗戶平方米6018108038系列固定窗

紗窗平方米3018540

扇20081600木質(zhì)平開門

電套表只20240安裝時間2023年

吊頂平方米151301950石膏吊頂

圍墻平方米201402800單墻

水井個1501150直徑1.2米，井深15米

吊扇個10550拆裝費

屋面平方米601307800

部1501150一次性移機賠償

廁所平方米608480

糞池立方米1004400

雞窩平方米10440

豬圈平方米1016160

簡易雨棚個150115015平方米

水表部502100

電燈個51575

庭院大門扇50015002M*2M,鐵制

通過計算上表中各個單項U勺費用總和可知待拆遷建筑A的附屬設(shè)施設(shè)備賠償費用合計

為24235元。

房屋C附屬設(shè)施設(shè)備賠償、裝飾、裝璜費用表

名稱單位單價（元）數(shù)量費用：元）附注

簡易水泥地平方米596480

釉面地磚平方米1500

水泥漆墻面平方米890720

窗戶平方米60636038系列固定窗

紗窗平方米306180

門扇2004800木質(zhì)平開門

電套表只20120安裝時間2023年

吊頂平方米15961440石膏吊頂

圍墻平方米2000單墻

水井個1501150直徑1.2米，井深15米

吊扇個10220拆裝費

屋面平方米60965760

部1501150一次性移機賠償

廁所平方米60160

糞池立方米1002200

雞窩平方米10440

豬圈平方米1010100

筒易雨棚個100110010平方米

水表部50150

電燈個5420

庭院大門扇50015002M*2M,鐵制

通過計算上表中各個單項Fl勺費用總和可知待拆遷建筑A的附屬設(shè)施設(shè)備賠償費用合計

為11150元。

待拆遷房屋附屬設(shè)施設(shè)備賠償、裝飾、裝璜總費用=32120+24235+11150=67505元。

（二）搬遷補助費的計算

根據(jù)武漢市制定的搬遷補助原則：

1、住宅

被拆除房屋在40平方米如下的，搬遷補助費300元。被拆除房屋面積每增長20平

方米（局限性20平方米的按20平方米計算），房屋搬遷補助費增長100元，但賠償最高不

超過600元。

假如實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡安頓口勺，房屋搬遷補助費按貨幣安頓規(guī)定口勺原則雙倍計算。

2、商業(yè)經(jīng)營用房、生產(chǎn)用房以及辦公A用房、其他用房

按國家和本市規(guī)定的貨品運送價格和設(shè)備安裝價格計算設(shè)備搬遷、安裝費用。

無法恢復(fù)使用的設(shè)備按購置價扣除折舊后的費用。

因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)且實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換口勺，按被拆遷人上年度B勺平均工資水平，被

拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營H勺在冊人員可獲得6個月H勺停產(chǎn)停業(yè)賠償費用。在冊人員是指

房屋拆遷許可證發(fā)放前已與被拆遷人簽訂勞動協(xié)議并到勞動管理部門登記》.案口勺人員（包括

未進入社會養(yǎng)老保險的退休人員）。

由于被拆遷房屋是民用住宅，故搬遷補助費按照上述條款的原則1進行計算。計算表格

如下：

待拆遷建筑被拆遷房屋總建筑面積（平方米）搬遷補助費（元）

待拆遷建筑A540600

待拆遷建筑B350600

待拆遷建筑C96600

待拆遷房屋搬遷補助總費用費=600+600+600=1800元。

（三）其他安頓賠償

在拆遷范圍內(nèi)，對屬于被拆遷人的樹木（含）果樹、竹園、祖墳等，需要砍伐或者遷移

的，按照下表予以一次性賠償。

戶主賠償費用（元）

待拆遷房屋戶主A2023

待拆遷房屋戶主B2023

待拆遷房屋戶主C2023

待拆遷房屋其他安頓賠償費用費=2023+2023+2023=6000元。

（四）附屬設(shè)施設(shè)備等及其他安頓補助費匯總

附屬設(shè)施設(shè)備等及其他安頓補助費計算公式為：

附屬設(shè)施設(shè)備等及其他安頓補助費=附屬設(shè)施設(shè)備賠償、裝飾、裝璜費+搬遷補助費+

其他安頓賠償費

房屋A附屬設(shè)施設(shè)備等及其他安頓補助費用為：34720元

房屋B附屬設(shè)施設(shè)備等及其他安頓補助費用為：26835元

房屋C附屬設(shè)施設(shè)備等及其他安頓補助費用為：13；50元

設(shè)施設(shè)備等及其他安頓補助總費用為：75305元

（六）拆遷賠償、補助總費用

拆遷賠償、補助總費用計算公式為：

拆遷賠償、補助總費用=建筑安裝造價賠償+房屋重置價格+區(qū)位賠償、宅基地差值賠

償+附屬設(shè)施設(shè)備等及其他安頓補助

房屋A區(qū)|拆遷賠償、補助總費用為：964600元。

房屋BU勺拆遷賠償、補助總費用為：585735元。

房屋C日勺拆遷賠償、補助總費用為：228022元。

964600+585735+228022=1778357元

拆遷賠償、補助總費用壹佰柒拾捌柒捌仟叁佰伍拾柒元。

（七）房屋拆遷流程

一、申請拆遷許可證，

應(yīng)當(dāng)向房屋所在地日勺市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目同意文獻；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)同意文獻;

（四）拆遷計劃和拆遷方案;

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷賠償安頓資金證明。

二、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門審查同意，頒發(fā)拆遷許可證，并公告拆遷人、拆遷范

圍、搬遷期限。

三、告知拆遷房屋所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民。

四、拆遷人與被拆遷人就拆遷賠償、安頓等問題協(xié)商，直至進行房屋拆遷。

若對拆遷成果有異議，可按照如下流程進行處理：

（八）拆遷工作應(yīng)注意的問題及思索

房屋拆遷是?項社會活動，波及多種法律關(guān)系，具有很強的時間性、政策性和計劃性,

它活動的每一步都波及到人與人之間口勺關(guān)系，波及到拆遷關(guān)系人之間H勺權(quán)利義務(wù)，波及到百

姓的切身利益，波及到都市建設(shè)H勺總體布局和都市功能H勺提高，波及到社會日勺方方面而。

與都市房屋拆遷相比，對集體土地上房屋日勺拆遷具有一定口勺特殊性。首先，與都市居民

相比，農(nóng)村居民所受教育程度程度口勺平均水平要低，被拆遷人對政府部門制定的政策理解也

許不是很透徹，這給拆遷工作增長了難度；同步被拆遷人也更輕易受到他人煽動，從兒對拆

遷工作采用過激H勺抵制行為。另一方面，與都市居民相比，農(nóng)村居民適應(yīng)一種新環(huán)境的能力

在整體上要差某些，被拆遷人不樂意離開生活數(shù)年的故土。第三，農(nóng)村居民與都市居民H勺生

活習(xí)慣和生活習(xí)俗有很大的差異，被拆遷人較難融入都市里快節(jié)奏的生活；并且農(nóng)村居民的

平常生活里保留了許多老式的習(xí)俗和觀念（如土葬等），拆遷工作也許會給被拆遷人帶來很

大的沖擊（如遷祖墳等），

我國開發(fā)建設(shè)口新月異。怎樣處理好拆遷與開發(fā)建設(shè)這一對立矛盾，也是新形勢下不可

回避的問題，我們必須把法治實踐與新城開發(fā)有機地結(jié)合起來，對H勺處理好拆遷過程中碰到

的各類矛盾，不停尋求有效的方式和途徑，增進“三個文明”建設(shè)日勺協(xié)調(diào)發(fā)展。同步，拆遷

工作能否順利進行將會對后續(xù)工作H勺開展導(dǎo)致很大影響.要保證拆遷H勺順利進行，可從如下

兒點著手：

一、保障到位是破解拆遷難題的關(guān)鍵

對于失地農(nóng)民來說，拆遷所面臨的無非是兩個方面的問題：一是賠償，二是安頓。賠償

原則過低，一直是拆遷矛盾激化IJ勺重要原因，有限的拆ii賠償款既不能讓失地農(nóng)民在異地置

房安家，又不夠他們置業(yè)安身，失去了舊時命根子，新U勺命根了?又沒有著落，生活沒了保障,

農(nóng)民自然