常年法律顧問(wèn)聘請(qǐng)合同聘請(qǐng)單位:(以下簡(jiǎn)稱甲方)受聘單位:(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲方(包含甲方在內(nèi)的子公司,以下簡(jiǎn)稱甲方)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,根據(jù)《中華人民共和國(guó)律師法》的有關(guān)規(guī)定,聘請(qǐng)乙方的律師作為甲方房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的法律顧問(wèn),經(jīng)雙方協(xié)商,訂立下述協(xié)議,雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條 聘請(qǐng)事項(xiàng)甲方聘請(qǐng)乙方律師為法律顧問(wèn),乙方接受甲方的聘請(qǐng),并委派律師擔(dān)任甲方的法律顧問(wèn)。第二條 法律顧問(wèn)的工作范圍2.1乙方法律服務(wù)的服務(wù)對(duì)象:包含甲方在內(nèi)的的子公司的法律服務(wù)工作。乙方為甲方提供法律服務(wù),防范、化解法律風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)應(yīng)甲方要求,協(xié)助甲方建立法律文件檔案和法律風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)中可能涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)提供法律意見及建議；2.2乙方為甲方解答法律咨詢;并根據(jù)甲方的要求向甲方提供建議或出具法律意見書。協(xié)助甲方處理與甲方公司有關(guān)的法律事務(wù)等;2.3乙方為甲方草擬、修改、審查各類合同文件及相關(guān)法律事務(wù)文書、文件等,包括協(xié)議、合同、章程等,并對(duì)甲方項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、商務(wù)信函等提供法律參考意見。2.4乙方根據(jù)甲方開展業(yè)務(wù)的要求,參與經(jīng)常性業(yè)務(wù)及重大事務(wù)的談判、項(xiàng)目策劃等。2.5乙方受甲方的委托,參與經(jīng)濟(jì)合同文件的磋商、談判,進(jìn)行法律分析、論證。協(xié)助處理甲方有關(guān)非訴訟糾紛;2.6乙方受甲方委托,簽署、送交或者接受法律文書。2.7乙方受甲方委托,擔(dān)任代理人,就甲方已經(jīng)面臨或者可能發(fā)生的糾紛,進(jìn)行法律論證,提出解決方案,出具律師函、發(fā)表律師意見,參加與甲方相關(guān)的訴訟、仲裁活動(dòng)。甲方委托乙方代理訴訟、仲裁案件,由雙方另行協(xié)商簽定委托代理合同。2.8盡職調(diào)查、信用調(diào)查:應(yīng)甲方要求對(duì)甲方重要的合作伙伴、客戶等進(jìn)行主體資格、工商登記、背景、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀、資產(chǎn)狀況等情況進(jìn)行調(diào)查并提供調(diào)查報(bào)告。甲方根據(jù)乙方的法律服務(wù)工作量大小、工作強(qiáng)度、難易度等因素可考慮給予獎(jiǎng)勵(lì)。2.9乙方根據(jù)甲方的要求,向甲方職工進(jìn)行法律宣傳及培訓(xùn)工作(每季度2次),特別是《公司法》、《合同法》、《物權(quán)法》、其他經(jīng)濟(jì)類法律、法規(guī)方面的培訓(xùn)。2.10乙方為甲方及時(shí)提供中國(guó)立法機(jī)構(gòu)和政府部門制定的與甲方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的法律、法規(guī)信息。2.11就甲方公司建設(shè)方面,乙方應(yīng)做如下工作:2.11.1協(xié)助甲方制定和完善公司內(nèi)部的各項(xiàng)規(guī)章制度,建立完善的管理體系。2.11.2協(xié)助甲方完善合同管理制度,防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。2.11.3協(xié)助甲方完善公司建設(shè)其他方面的管理制度。2.11.4為甲方起草針對(duì)各類員工的勞動(dòng)合同,協(xié)助建立完善的人力資源管理體系。2.12乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,辦理其他法律事務(wù)。2..13本條約定的法律顧問(wèn)工作范圍內(nèi)的各項(xiàng)法律事務(wù),除另有約定外,其費(fèi)用均已包含在本合同顧問(wèn)費(fèi)中,乙方按本合同約定履行本合同各項(xiàng)義務(wù),甲方無(wú)須再支付其他任何費(fèi)用。2.14經(jīng)甲方認(rèn)定的重大法律事務(wù),甲方可與乙方簽訂《專項(xiàng)法律服務(wù)合同》,法律服務(wù)費(fèi)由雙方協(xié)商確定。第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1 甲方享有下述合同權(quán)利:3.1.1 甲方有權(quán)要求并獲得乙方提供的本合同第二條所列的各項(xiàng)法律服務(wù)。3.1.2 甲方有權(quán)對(duì)乙方律師的工作態(tài)度進(jìn)行評(píng)測(cè),甲方有權(quán)要求乙方更換對(duì)甲方事務(wù)責(zé)任心不強(qiáng)的律師。3.1.3 甲方有權(quán)在乙方不履行法律顧問(wèn)職責(zé)時(shí),解除本合同,并有權(quán)要求乙方歸還甲方已支付的乙方不履行職責(zé)期間的法律顧問(wèn)酬金。3.1.4 甲方有權(quán)在乙方無(wú)故終止本合同時(shí),要求乙方繼續(xù)履行本合同或者要求乙方歸還甲方已支付的顧問(wèn)酬金。3.1.5 甲方有權(quán)在有關(guān)媒體公布聘請(qǐng)乙方為法律顧問(wèn)事宜。3.2 甲方承擔(dān)下述義務(wù):3.2.1 甲方應(yīng)當(dāng)全面、客觀地向乙方提供與法律事務(wù)有關(guān)的各種情況、文件、資料,并對(duì)所提供的資料及相關(guān)證據(jù)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。3.2.2 甲方應(yīng)向其聘請(qǐng)的顧問(wèn)律師提供必要的辦公條件和其他方便。3.2.3 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方律師辦理法律事務(wù)提出明確、合理的要求。3.2.4 甲方根據(jù)本合同第六條的約定向乙方支付法律顧問(wèn)酬金。3.2.5 在乙方正常履行本合同的情況下,甲方不得以任何理由解除、中止或終止本合同。3.2.6 甲方指定鄧蜀喬為法律顧問(wèn)的聯(lián)系人,負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要求,提供文件、資料等;甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。3.2.7 甲方有責(zé)任對(duì)委托事項(xiàng)做出獨(dú)立的判斷、決策,甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所做出的決定而導(dǎo)致的損失,非因乙方律師錯(cuò)誤運(yùn)用法律、法規(guī)等失職行為造成的,由甲方自行承擔(dān)。第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1 乙方享有下述權(quán)利:4.1.1 乙方有權(quán)要求甲方為乙方開展顧問(wèn)工作提供必要的工作條件。4.1.2 乙方有權(quán)在甲方無(wú)故解除、中止或終止本合同時(shí)要求甲方繼續(xù)履行本合同并且不退還甲方已支付的法律顧問(wèn)酬金。4.2 乙方承擔(dān)下述義務(wù):4.2.1 乙方盡最大善良人之義務(wù)審慎對(duì)待和忠實(shí)履行本合同所列的工作事項(xiàng)。4.2.2 乙方更換顧問(wèn)律師應(yīng)取得甲方書面同意。4.2.3 乙方律師應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律做出判斷,盡最大努力維護(hù)甲方利益。4.2.4 乙方律師在擔(dān)任甲方法律顧問(wèn)期間,不得為甲方員工個(gè)人或甲方合作伙伴提供不利于甲方的咨詢意見。4.2.5 乙方律師在涉及甲方的對(duì)抗性案件或交易活動(dòng)中,不得擔(dān)任與甲方具有法律利益沖突的另一方的法律顧問(wèn)或代理人。4.2.6甲方提供給乙方的所有資料內(nèi)容和乙方按本合同約定完成的相關(guān)工作成果內(nèi)容以及乙方所知悉的甲方其他秘密等(包括但不限于乙方在合同談判期間知悉的甲方任何信息和資料)乙方負(fù)有保密義務(wù),乙方必須采取有效保密措施,防止其他第三方知曉或取得前述信息內(nèi)容;未得到甲方書面同意,乙方不得提供、泄露、復(fù)制、拷貝給任何第三方。除甲方書面同意外,乙方承擔(dān)前述保密義務(wù)的時(shí)間為永久。如因乙方或乙方工作人員違反前述保密約定,則應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款總額的20%作為違約金,上述違約金數(shù)額并不影響甲方向乙方要求損害賠償,該等賠償以受損害方實(shí)際遭受的損失為限,如實(shí)際損失無(wú)法計(jì)算和確定的,賠償損失額以合同價(jià)款總額的10倍為限。合同權(quán)利義務(wù)終止后,不影響本條約定效力,即本條約定不受合同權(quán)利義務(wù)終止的影響,繼續(xù)有效。4.2.7 乙方對(duì)甲方業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建檔,并保存完整的工作記錄,對(duì)涉及甲方的原始證據(jù)、法律文件和財(cái)務(wù)應(yīng)當(dāng)妥善保管。4.2.8 乙方在甲方正常履行本合同的情況下不得以任何理由解除、中止或終止本合同。4.2.9 在本合同有效期限內(nèi),乙方顧問(wèn)律師代理甲方涉及訴訟、仲裁的法律事務(wù)需要出庭的,依中國(guó)律師行業(yè)慣例,乙方收費(fèi)時(shí)予以優(yōu)惠,乙方應(yīng)在法定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或指導(dǎo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上,給予甲方不低于30%至50%的優(yōu)惠并優(yōu)先辦理并另行簽訂協(xié)議。4.2.10 乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方母公司金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱集團(tuán)公司）制定的關(guān)于律師管理的規(guī)章制度并自愿受其約束,同意接受集團(tuán)公司對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。集團(tuán)公司頒布的關(guān)于律師管理的各項(xiàng)目規(guī)章制度視為本合同附件,該規(guī)章制度中關(guān)于外聘律師的義務(wù)和責(zé)任的規(guī)定作為乙方應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條 法律顧問(wèn)的工作方式及地點(diǎn)5.1 乙方所委派的律師的工作方式、地點(diǎn)將根據(jù)甲方的提議,隨時(shí)聯(lián)系約定。5.2 乙方所委派律師應(yīng)按照甲、乙雙方事前約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行工作;因故不能工作,應(yīng)事先通知甲方,并采取補(bǔ)救措施。5.3 乙方律師應(yīng)當(dāng)在取得甲方提供的文件、資料后,及時(shí)完成委托事項(xiàng),并應(yīng)甲方要求通報(bào)工作進(jìn)程;書面法律意見書原則上在收到甲方的委托（包括傳真）后兩日內(nèi)提供,特殊情況下雙方可另行協(xié)商。5.4 雙方的聯(lián)系方式:甲方地址:郵政編碼:電話:傳真:電子郵件:乙方地址:郵政編碼:電話:傳真:電子郵件:第六條法律顧問(wèn)酬金及工作費(fèi)用6.1 法律顧問(wèn)酬金:6.1.1甲方每年向乙方支付法律顧問(wèn)酬金元整,支付方式為按季度支付,每季度為元。6.2付款方式:轉(zhuǎn)賬方式支付,乙方必須在付款前將收款賬號(hào)、開戶行、開戶名等以書面形式告知甲方,且乙方告知的開戶名必須與乙方名稱一致,賬號(hào)必須為人民幣結(jié)算帳戶;乙方確保告知的收款賬號(hào)、開戶行、開戶名等內(nèi)容真實(shí)無(wú)誤并符合約定要求,因乙方未及時(shí)告知或告知的內(nèi)容有誤的,由此造成的責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任,如乙方告知的收款賬號(hào)、開戶名不符合約定要求的,甲方有權(quán)拒絕辦理款項(xiàng)支付事宜且不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3辦理結(jié)算、款項(xiàng)支付的地點(diǎn)為甲方公司財(cái)務(wù)室或甲方指定地點(diǎn),乙方應(yīng)自行到甲方公司財(cái)務(wù)室或甲方指定地點(diǎn)辦理結(jié)算及款項(xiàng)支付事宜,否則由此造成延期付款的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。6.4付款前乙方應(yīng)向甲方提供全額合法票據(jù),乙方未提供或者提供的發(fā)票金額不足的,甲方有權(quán)暫停付款。乙方應(yīng)保證向甲方所提供的發(fā)票合法、真實(shí)、有效,如甲方發(fā)現(xiàn)乙方所提供的發(fā)票為虛假發(fā)票（無(wú)論該發(fā)票是否被稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)）,乙方則按本合同總金額的20%向甲方承擔(dān)違約金,并由乙方在甲方通知更換之日起2日內(nèi)予以全部更換,如乙方逾期更換的,應(yīng)按合同總金額日千分之一承擔(dān)違約金；因乙方所提供的虛假發(fā)票導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的（包括但不限于被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為虛假發(fā)票、造成本合同價(jià)款不能進(jìn)入甲方成本,致使甲方多支付各項(xiàng)稅費(fèi),以及由此造成甲方承擔(dān)的稅務(wù)機(jī)關(guān)及行政部門的各項(xiàng)罰金、滯納金）,由乙方全部賠償。上述應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金、所賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失,甲方可直接從合同價(jià)款中予以扣除,未扣除部分由乙方在甲方通知支付日起2日內(nèi)全部支付甲方,逾期支付由乙方按日承擔(dān)未支付部分款項(xiàng)千分之一的違約金。第七條合同解除7.1 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,可以變更或解除合同。7.2 乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,并有權(quán)要求乙方歸還甲方已付的乙方不履行職責(zé)期間的法律顧問(wèn)酬金：7.2.1 乙方不履行上述第二條所列的法律顧問(wèn)職責(zé)的。7.2.2 未經(jīng)甲方同意,擅自更換作為甲方常年法律顧問(wèn)律師的。7.2.3 因乙方律師工作延誤、失誤、失職導(dǎo)致甲方蒙受損失的。7.2.4 違反本合同4.2.4－4.2.8條款約定義務(wù)之一的。7.3 甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同,且不退還甲方已支付的法律顧問(wèn)酬金:7.3.1 甲方無(wú)故不履行本合同的。7.3.2 甲方的委托事項(xiàng)違反法律或違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的。7.3.3 甲方有捏造事實(shí)、偽造證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)、情節(jié)等情形,致使乙方律師不能提供有效法律服務(wù)的。第八條違約責(zé)任8.1 乙方無(wú)正當(dāng)理由不提供本合同第二條約定的法律服務(wù)或違反本合同4.2條約定的義務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部已付的法律顧問(wèn)酬金。8.2 乙方律師因工作延誤、失誤、失職導(dǎo)致甲方蒙受損失的,或違反本合同4.2.4－4.2.8條款約定義務(wù)之一的,乙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)其所投保的執(zhí)業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍以保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)賠償額為限。不屬保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)理賠范圍或超出保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)理賠額之外的部分,乙方以本合同約定的法律顧問(wèn)酬金為限承擔(dān)賠償責(zé)任。不論是否屬于保險(xiǎn)公司理賠范圍,乙方律師因工作延誤、失誤、失職導(dǎo)致甲方蒙受損失的,甲方均有權(quán)直接要求乙方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。8.3 甲方無(wú)正當(dāng)理由不支付法律顧問(wèn)酬金或工作費(fèi)用,或無(wú)故終止合同,乙方有權(quán)要求甲方支付未付的法律顧問(wèn)酬金、未報(bào)銷的工作費(fèi)用及延期利息。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1 本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2 履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,甲、乙雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條通知和送達(dá)10.1 甲、乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或提供的所有通知、文件、資料,均以本合同列明的地址、傳真送達(dá);一方如遷址或變更電話,應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2 通過(guò)傳真方式的,在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式的,以郵戳或掛號(hào)回執(zhí)上的日期視為送達(dá)。第十一條合同生效、有效期限、文本數(shù)量及效力11.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2 本合同服務(wù)期限為年(年月日至年月日止),自合同生效之日起計(jì)算。11.3 本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。第