5月1+x新居住模考試題與答案一、單選題（共10題，每題1分，共10分）1.馬XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，產(chǎn)權(quán)證登記日期2015年2月27日，后馬XX不幸離世，留有遺囑名下份額由女兒繼承。此外李XX亦決定將名下份額贈(zèng)與女兒。在此過程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅金額為()。選項(xiàng)A．300×1%=3（萬元）選項(xiàng)B．300×20%=60（萬元）選項(xiàng)C．無需繳納選項(xiàng)D．300×3%=9（萬元）2.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素是()和競爭規(guī)律。選項(xiàng)A．供求規(guī)律選項(xiàng)B．價(jià)值規(guī)律選項(xiàng)C．市場規(guī)律選項(xiàng)D．市場均衡3.在報(bào)價(jià)溝通階段，要首先告訴房主，其所委托銷售的房屋經(jīng)過估價(jià)給出的()，如果房主無異議，則基本上可以按所估價(jià)值作為房源售價(jià)。選項(xiàng)A．價(jià)值選項(xiàng)B．成交價(jià)選項(xiàng)C．評(píng)估價(jià)選項(xiàng)D．市場價(jià)4.分析客戶自身的購買因素，對(duì)于工作變動(dòng)客戶的核心需求，以下選項(xiàng)正確的是()。選項(xiàng)A．離單位近、交通方便選項(xiàng)B．小區(qū)品質(zhì)、位置選項(xiàng)C．低樓層或有電梯選項(xiàng)D．看重裝修狀況5.把市場()分析給房主，打消房主“房價(jià)還會(huì)不會(huì)再漲”的顧慮。這樣，就可以把房屋初步定價(jià)在所估價(jià)值(或同戶型房源成交價(jià)格)上下。選項(xiàng)A．樂觀的情況選項(xiàng)B．未來情況選項(xiàng)C．過去的情況選項(xiàng)D．真實(shí)情況6.()是銀行判斷還款能力的前提條件。選項(xiàng)A．工作狀況選項(xiàng)B．財(cái)務(wù)狀況選項(xiàng)C．婚姻狀況選項(xiàng)D．信用狀況7.在商鋪交易中，交易手續(xù)費(fèi)為()元/㎡。選項(xiàng)A．7選項(xiàng)B．4選項(xiàng)C．6選項(xiàng)D．58.借款人的收入證明和()也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。選項(xiàng)A．銀行流水選項(xiàng)B．信用證明選項(xiàng)C．工作證明選項(xiàng)D．婚姻證明9.下列不屬于在報(bào)價(jià)建議工作準(zhǔn)備階段，要完成的具體工作的是()。選項(xiàng)A．給出購房出價(jià)建議選項(xiàng)B．熟悉房屋估價(jià)情況選項(xiàng)C．熟悉客戶，能夠互相溝通選項(xiàng)D．熟悉房主，能夠互相溝通10.城市市民對(duì)住宅及其相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施的市場需求由居民收入水平()。選項(xiàng)A．直接影響選項(xiàng)B．間接影響選項(xiàng)C．直接決定選項(xiàng)D．間接決定二、多選題（共10題，每題1分，共10分）1.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中投資利息包括()。選項(xiàng)A．管理費(fèi)用的利息選項(xiàng)B．廣告宣傳費(fèi)選項(xiàng)C．銷售代理費(fèi)選項(xiàng)D．土地取得成本2.貸款面簽任務(wù)內(nèi)容主要有()。選項(xiàng)A．選擇銀行選項(xiàng)B．貸款面簽選項(xiàng)C．工作準(zhǔn)備選項(xiàng)D．貸款資料審核3.房地產(chǎn)附加產(chǎn)品，是顧客購買有型房屋建筑產(chǎn)品時(shí)所獲得的全部附加服務(wù)和利益，包括()。選項(xiàng)A．質(zhì)量保證選項(xiàng)B．房貸代辦選項(xiàng)C．物業(yè)服務(wù)選項(xiàng)D．權(quán)證代辦4.服務(wù)承諾指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)消費(fèi)者發(fā)布的旨在提升()的承諾。選項(xiàng)A．服務(wù)品質(zhì)選項(xiàng)B．消費(fèi)者滿意度選項(xiàng)C．服務(wù)技能選項(xiàng)D．服務(wù)意識(shí)5.房源實(shí)勘查驗(yàn)房源法律屬性主要有()。選項(xiàng)A．識(shí)別禁止交易的房屋選項(xiàng)B．查看房屋實(shí)物狀況選項(xiàng)C．識(shí)別可交易的房屋選項(xiàng)D．房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)和債務(wù)查驗(yàn)6.線上房源篩選，應(yīng)當(dāng)做到熟悉客戶對(duì)房屋的()，并把重點(diǎn)放在客戶的核心需求描述上。選項(xiàng)A．安全需求選項(xiàng)B．基本需求選項(xiàng)C．購買因素選項(xiàng)D．特殊需求7.關(guān)于委托公證的說法，正確的有()。選項(xiàng)A．辦理委托公證時(shí)，不需要受托人到場選項(xiàng)B．交易雙方不能公證委托給同一個(gè)人選項(xiàng)C．委托期限不能超過2年選項(xiàng)D．不得指定受托人或第三人代為收款（直系親屬除外）8.關(guān)于贈(zèng)與公證的說法，正確的有()。選項(xiàng)A．贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)選項(xiàng)B．贈(zèng)與人必須具有完全民事行為能力選項(xiàng)C．贈(zèng)與合同公證只需贈(zèng)與人親自到公證處辦理選項(xiàng)D．贈(zèng)與合同公證由不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人戶籍所在地公證處受理9.線上房源篩選匹配任務(wù)的主要內(nèi)容有()。選項(xiàng)A．客源房源匹配選項(xiàng)B．客源信息分類選項(xiàng)C．線上房源篩選選項(xiàng)D．線上房源錄入10.經(jīng)紀(jì)人工作方向包括房源開發(fā)和客源開發(fā)，其中房源開發(fā)的途徑有()。選項(xiàng)A．知名品牌的樓盤商圈選項(xiàng)B．老城區(qū)或中心商業(yè)區(qū)以及新興行政商業(yè)區(qū)域選項(xiàng)C．投資回頭客選項(xiàng)D．成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)三、判斷題（共30題，每題1分，共30分）1.在報(bào)價(jià)建議工作準(zhǔn)備階段，要完成的具體工作主要包括熟悉房主和客戶。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤2.房屋拍賣所得的資金全部用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤3.房地產(chǎn)抵押貸款依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)可有不同的分類。按貸款用途可分為企事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款和個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤4.顧客滿意度調(diào)查只需要找出影響滿意度的關(guān)鍵因素。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤5.當(dāng)心理預(yù)期房價(jià)會(huì)上漲，則會(huì)選擇購買房地產(chǎn)，從而可能真正造成房價(jià)下跌；反之，則會(huì)選擇不買房或售房，從而可能真正造成房價(jià)上漲。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤6.客戶給出“很滿意”等級(jí)，表示產(chǎn)品與服務(wù)完全滿足甚至超出客戶預(yù)期。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤7.提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的公司，可以是一家，也可以是分兩家各自承接。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤8.一般情況下，簽訂購買合同的經(jīng)濟(jì)適用房家庭取得購房發(fā)票或房屋所有權(quán)證滿三年后上市出售，需購房人家庭在戶口所在地住宅保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購的相關(guān)證明。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤9.客戶滿意度是衡量經(jīng)紀(jì)服務(wù)品質(zhì)的核心指標(biāo)，也是改進(jìn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)品質(zhì)的重要依據(jù)。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤10.水平價(jià)差是指同一棟建筑物中不同樓層之間的價(jià)格差異，通常以每平方米的單價(jià)差額來表示。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤11.客戶投訴處理是明確相關(guān)方職責(zé)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)做到有效防控。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤12.服務(wù)品質(zhì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的生命。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤13.中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤14.報(bào)價(jià)建議僅指房主的報(bào)價(jià)建議。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤15.房屋信息查詢主要是查詢房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情形。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤16.住房公積金是指職工及其所在工作單位繳存的長期住房儲(chǔ)備金，不管是職工自己繳存的，還是所在單位繳存的，都屬于職工所有。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤17.樹立企業(yè)形象目標(biāo)一般很多企業(yè)采用，尤其是老企業(yè)在老城市需要樹立形象時(shí)采用。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤18.挖掘核心需求，再次匹配房源時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要固守客戶需求，挖掘核心需求。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤19.稅費(fèi)測算是房地產(chǎn)交易成本測算任務(wù)流程之一。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤20.在南京市，線下開具紙質(zhì)購房證明最快3個(gè)工作日可出結(jié)果。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤21.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤22.經(jīng)紀(jì)人只能根據(jù)以往的交易情況進(jìn)行說明，但不能對(duì)具體的利率和金額做出承諾。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤23.經(jīng)紀(jì)人接受放盤委托時(shí)，應(yīng)與業(yè)主簽署書面委任協(xié)議，并明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)條件及傭金標(biāo)準(zhǔn)。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤24.為提高滿意度調(diào)查的效率，在問卷調(diào)查中一般不允許被調(diào)查者以開放的方式回答問題。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤25.在交易成本測算前需了解預(yù)購房屋的具體情況資料，包括價(jià)格、面積、房主持有年限等。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤26.貸款面簽必須提供結(jié)婚證。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤27.在客源信息線上搜集與錄入時(shí)，調(diào)看商圈跑盤整理的信息，進(jìn)一步熟悉商圈情況和商圈的房源，這樣才能有針對(duì)性的搜集到目標(biāo)客源。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤28.滿意度提升包括非投訴業(yè)務(wù)滿意度和投訴業(yè)務(wù)處理滿意度的提升。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤29.如果房主不著急拿到錢想賣個(gè)好價(jià)錢，那么報(bào)價(jià)可以上浮，略高于基準(zhǔn)價(jià)格，等待成交機(jī)會(huì)。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤30.在建工程抵押應(yīng)繳納的登記費(fèi)：每平方米0.1元，最高不超過1000元。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)A．正確選項(xiàng)B．錯(cuò)誤答案與解析一、單選題答案1.正確答案：C詳解：首先，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。在本題中，馬XX將名下份額通過遺囑由女兒繼承，李XX將名下份額贈(zèng)與女兒，這兩種情況均符合上述不征收個(gè)人所得稅的規(guī)定，所以無需繳納個(gè)人所得稅。2.正確答案：A詳解：房地產(chǎn)價(jià)格受多種因素影響，其中供求規(guī)律是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素之一。當(dāng)供大于求時(shí)，價(jià)格往往會(huì)下降；當(dāng)供小于求時(shí)，價(jià)格通常會(huì)上升。競爭規(guī)律也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，比如開發(fā)商之間的競爭會(huì)影響房價(jià)的定位等。而市場均衡是供求關(guān)系達(dá)到的一種狀態(tài)；價(jià)值規(guī)律強(qiáng)調(diào)商品價(jià)值決定價(jià)格等；市場規(guī)律表述較為寬泛。所以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素是供求規(guī)律和競爭規(guī)律。3.正確答案：A4.正確答案：A詳解：對(duì)于工作變動(dòng)的客戶，離單位近、交通方便成為其核心需求。這樣可以節(jié)省通勤時(shí)間和成本，提高生活便利性，所以選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B小區(qū)品質(zhì)、位置不是工作變動(dòng)客戶最關(guān)鍵的核心需求；選項(xiàng)C低樓層或有電梯不是這類客戶的核心關(guān)注點(diǎn)；選項(xiàng)D看重裝修狀況也不是工作變動(dòng)客戶的核心需求。5.正確答案：D詳解：將市場真實(shí)情況分析給房主，能讓房主了解實(shí)際狀況，從而打消對(duì)房價(jià)是否還會(huì)再漲的顧慮，進(jìn)而合理地把房屋初步定價(jià)在所估價(jià)值（或同戶型房源成交價(jià)格）上下。6.正確答案：C7.正確答案：D8.正確答案：A詳解：收入證明和銀行流水體現(xiàn)了借款人的還款能力，是重點(diǎn)審查項(xiàng)目。收入證明直接反映借款人的收入水平，銀行流水則能更直觀地展示其資金進(jìn)出情況，進(jìn)一步佐證還款能力。工作證明主要證明工作情況，信用證明側(cè)重于信用狀況，婚姻證明與還款能力并無直接關(guān)聯(lián)。9.正確答案：A詳解：在報(bào)價(jià)建議工作準(zhǔn)備階段，需要熟悉房屋估價(jià)情況、熟悉房主和客戶以便能夠互相溝通等。而給出購房出價(jià)建議是在完成準(zhǔn)備工作后的具體行動(dòng)，不屬于準(zhǔn)備階段要完成的工作。10.正確答案：C二、多選題答案1.正確答案：AD詳解：投資利息是指在房地產(chǎn)開發(fā)完成或者實(shí)現(xiàn)銷售之前發(fā)生的所有必要費(fèi)用應(yīng)計(jì)算的利息，包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用等的利息。廣告宣傳費(fèi)和銷售代理費(fèi)不屬于投資利息的范疇。土地取得成本和管理費(fèi)用的利息屬于投資利息，所以答案選AD。2.正確答案：BD3.正確答案：ABCD詳解：房地產(chǎn)附加產(chǎn)品是顧客購買有型房屋建筑產(chǎn)品時(shí)所獲得的全部附加服務(wù)和利益。權(quán)證代辦能幫助顧客順利獲取房屋相關(guān)權(quán)證；質(zhì)量保證讓顧客對(duì)房屋質(zhì)量放心；物業(yè)服務(wù)為顧客提供居住期間的各種服務(wù)與便利；房貸代辦可協(xié)助顧客解決購房資金貸款問題，這些都屬于房地產(chǎn)附加產(chǎn)品包含的內(nèi)容。4.正確答案：AB5.正確答案：ACD詳解：房源實(shí)勘查驗(yàn)房源法律屬性主要包括房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)和債務(wù)查驗(yàn)，識(shí)別可交易的房屋以及識(shí)別禁止交易的房屋等。查看房屋實(shí)物狀況不屬于法律屬性范疇，C選項(xiàng)不符合題意。6.正確答案：BCD7.正確答案：ABCD8.正確答案：AB詳解：贈(zèng)與合同公證，贈(zèng)與人、受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)共同到公證處提出申請，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)，B選項(xiàng)正確；贈(zèng)與人必須具有完全民事行為能力，C選項(xiàng)正確；涉及不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與合同公證，由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。9.正確答案：AC10.正確答案：ABD三、判斷題答案1.正確答案：B2.正確答案：B3.正確答案：B4.正確答案