農(nóng)村房屋無(wú)償使用協(xié)議書(shū)甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（房屋使用人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋一處，乙方因[使用房屋的合理原因]需要使用該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下無(wú)償使用協(xié)議：一、房屋基本情況（一）房屋位置該房屋坐落于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，房屋的具體門(mén)牌號(hào)為[門(mén)牌號(hào)]。（二）房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米，共[X]間，包括[具體房間描述，如臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間等]。（三）房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院落、水井、廁所等]，具體附屬設(shè)施情況以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的清單為準(zhǔn)（附件一：房屋附屬設(shè)施清單）。二、無(wú)償使用期限（一）使用期限本協(xié)議約定的無(wú)償使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）期限延長(zhǎng)若乙方需要延長(zhǎng)使用期限，應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿(mǎn)前[X]日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)使用期限。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方，且檢查時(shí)間應(yīng)合理，不得影響乙方的正常使用。（2）在本協(xié)議約定的使用期限屆滿(mǎn)后，甲方有權(quán)收回房屋及附屬設(shè)施。（3）若乙方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本協(xié)議。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用，并確保交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)。（3）在乙方使用房屋期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的外部事務(wù)，如鄰里糾紛等，但不承擔(dān)因乙方自身行為導(dǎo)致的糾紛責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）乙方在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途合理使用房屋及附屬設(shè)施。（2）乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，但應(yīng)提前通知甲方，且維護(hù)和修繕費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（3）在使用期限內(nèi)，若因不可抗力或政府征收等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е路课轃o(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方適當(dāng)延長(zhǎng)使用期限或給予一定的補(bǔ)償（具體補(bǔ)償方式雙方可另行協(xié)商）。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得將房屋用于違法犯罪活動(dòng)或從事其他損害公共利益的行為。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方的書(shū)面同意，并確保裝修或改造方案符合相關(guān)法律法規(guī)和房屋安全要求。（3）乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋使用期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（如有）等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，并按時(shí)繳納。（5）在本協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀（因正常使用導(dǎo)致的合理?yè)p耗除外）并返還給甲方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋或提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，每逾期一日，應(yīng)按照[X]元/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)乙方可能獲得的合理利益進(jìn)行賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方立即改正；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋年租金（參照當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)確定，為[X]元/年）的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的全部費(fèi)用；若無(wú)法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照房屋重置價(jià)值向甲方進(jìn)行賠償。3.若乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管房屋及附屬設(shè)施，造成損壞且未及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按時(shí)繳納房屋使用期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納費(fèi)用金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)從乙方繳納的保證金（如有）中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)繳。5.若乙方未在本協(xié)議終止或解除后[X]日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照[X]元/日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至房屋及附屬設(shè)施返還為止。五、協(xié)議的變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動(dòng)解除。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.若乙方違反本協(xié)議約定的主要義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若甲方違反本協(xié)議約定的主要義務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條