婚房公正協(xié)議書鑒于甲乙雙方（以下簡(jiǎn)稱“雙方”）系夫妻關(guān)系，為明確婚房（位于[具體地址]的房產(chǎn)，以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的產(chǎn)權(quán)歸屬及使用事宜，經(jīng)雙方平等自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、該房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[具體面積]平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[證書號(hào)]，由甲方婚前購買，婚前貸款已還清/貸款尚未還清。房產(chǎn)登記在甲方名下，登記日期為[登記日期]。二、產(chǎn)權(quán)歸屬1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬如下：（1）若婚前貸款已還清，該房產(chǎn)歸雙方共同所有，甲乙雙方各占50%的份額。（2）若婚前貸款尚未還清，該房產(chǎn)歸雙方共同所有，但雙方同意，在貸款還清前，該房產(chǎn)的增值部分及還貸部分按雙方出資比例享有權(quán)益。具體出資比例為：甲方出資比例為[比例]，乙方出資比例為[比例]。三、使用及管理1.該房產(chǎn)由雙方共同居住使用，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自出售、出租、抵押該房產(chǎn)。2.雙方同意共同承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用，費(fèi)用由雙方按[比例]承擔(dān)。3.雙方應(yīng)共同維護(hù)該房產(chǎn)的完好，因日常使用產(chǎn)生的維修費(fèi)用由雙方按[比例]承擔(dān)。若因一方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。四、貸款償還1.若該房產(chǎn)存在婚前貸款，雙方同意按以下方式償還貸款：（1）每月還款金額為[金額]，由雙方共同承擔(dān)，甲方支付[金額]，乙方支付[金額]。（2）還款期限至[日期]止。2.若一方未能按時(shí)還款，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)使用其在該房產(chǎn)中的份額進(jìn)行追償。五、房屋處置1.若雙方離婚或一方去世，該房產(chǎn)的處置方式如下：（1）雙方應(yīng)協(xié)商一致，共同出售該房產(chǎn)，所得款項(xiàng)在扣除貸款、稅費(fèi)及合理費(fèi)用后，按雙方產(chǎn)權(quán)比例分配。（2）若一方去世，其去世方在房產(chǎn)中的份額由其合法繼承人繼承，另一方不得阻撓。（3）若雙方無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟，由法院依法裁決。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若一方擅自出售、出租、抵押該房產(chǎn)，另一方有權(quán)要求其停止侵害，并賠償損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________日期：________