國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同示范文本第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)，以及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第二條受讓人對(duì)依法取得的土地使用權(quán)，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。當(dāng)事人在合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染生態(tài)環(huán)境，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。出讓人不得干涉受讓人行使合法權(quán)利。侵害已設(shè)立的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，造成他人損害的，受讓人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。第四條本合同下的宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第五條本合同下宗地的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼為【】宗地編號(hào)【】，宗地名稱【】，宗地面積【】平方米，出讓宗地面積【】平方米（小寫【】平方米），出讓宗地平面界址點(diǎn)坐標(biāo)為【】。出讓宗地平面界址圖以宗地圖為基礎(chǔ)制作，也可直接附宗地圖；出讓宗地的豎向界限，應(yīng)當(dāng)按照1985國(guó)家高程基準(zhǔn)為起算基點(diǎn)填寫；高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：出讓宗地的豎向界限以標(biāo)高+60米（1985國(guó)家高程基準(zhǔn)）為上界限，以標(biāo)高10米（1985國(guó)家高程基準(zhǔn)）為下界限，高差為70米。第六條第七條容積率、建筑高度、建筑密度（建筑系數(shù)）、綠地率等規(guī)劃條件為必填項(xiàng)。受讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行有效的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》要求，容積率、建筑密度（建筑系數(shù)）只填寫最低限指標(biāo)，即“不低于”。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目容積率、建筑密度（建筑系數(shù)）等另有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，從其規(guī)定。第八條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式按照出讓文件、公告填寫。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款一次性付清的，選擇第一款第一項(xiàng)；分期支付的，選擇第一款第二項(xiàng)。分期付款約定的利息，從合同約定的第一期繳款時(shí)限次日起算，至第二期及以后各期實(shí)際付款當(dāng)日止。第九條土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，選擇第一項(xiàng)；屬于原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第二項(xiàng)。第十條宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例，按照法律、行政法規(guī)和自然資源部制定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條受讓宗地開工時(shí)間和竣工時(shí)間應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十二條在土地出讓期限內(nèi)，非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)改變土地用途和規(guī)劃條件另有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，從其規(guī)定。第十三條本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)已有的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，出讓人應(yīng)當(dāng)保證其符合出讓合同約定的土地用途和規(guī)劃條件，并確保不因地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的存在影響土地的正常使用。第十四條出讓人交付土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保土地達(dá)到約定的交付條件，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套等，具體條件按照雙方約定填寫。第十五條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成宗地范圍內(nèi)的建設(shè)任務(wù)，并確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第十六條雙方應(yīng)當(dāng)共同遵守合同約定，確保土地出讓合同的順利履行，不得擅自變更或解除合同。第十七條在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)情況決定是否解除合同。第十八條合同中的“某日之內(nèi)”、“某日之前”等非具體日期的表述，如遇法定節(jié)假日或者休息）。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同示范文本第一部分：合同雙方當(dāng)事人出讓人出讓人為有權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府自然資源主管部門。出讓人不得違反法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)和供地政策為別墅類房地產(chǎn)開發(fā)（包括私家莊園）等禁止類項(xiàng)目簽訂出讓合同。受讓人受讓人為統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證件號(hào)碼，住所，電話，傳真，法定代表人。第二部分：出讓土地的交付與價(jià)款繳納出讓土地的所有權(quán)出讓土地的所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，資源、埋藏物等不在出讓范圍。宗地信息本合同項(xiàng)下的宗地不動(dòng)產(chǎn)單元代碼為，宗地名稱，宗地面積（小寫______平方米），其中______平方米為實(shí)際面積。土地用途土地出讓年限國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為______年，自甲方取得該地塊的《國(guó)有土地使用證》之日起計(jì)算。出讓價(jià)款及支付方式出讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，按照現(xiàn)行有效的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》要求，容積率、建筑密度（建筑系數(shù)）、綠地率等規(guī)劃條件為必填項(xiàng)。受讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，容積率、建筑密度（建筑系數(shù)）只填寫最低限指標(biāo)，即“不低于”。土地條件屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，選擇第一項(xiàng)；屬于原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第二項(xiàng)。項(xiàng)目建設(shè)與規(guī)劃條件出讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例，按照法律、行政法規(guī)和自然資源部制定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。開工與竣工時(shí)間受讓宗地開工時(shí)間和竣工時(shí)間應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。土地用途變更在土地出讓期限內(nèi)，非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用度的，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)改變土地用途和規(guī)劃條件另有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，從其規(guī)定。土地轉(zhuǎn)讓與出租屬于房屋開發(fā)的，選擇第一項(xiàng)；屬于土地綜合開發(fā)的，選擇第二項(xiàng)。出讓文件、公告有其他轉(zhuǎn)讓條件的，可在第三條補(bǔ)充填寫。違約責(zé)任受讓人不能按合同約定及時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人不能按合同約定及時(shí)提供出讓土地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕100號(hào)）的有關(guān)規(guī)定和雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，違約金比例按1‰填寫。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金比例有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。合同條款本合同項(xiàng)下宗地的坐落、界址、土地用途、規(guī)劃條件、出讓期限等內(nèi)容必須規(guī)范填寫，不得空項(xiàng)。其他條款本合同中的“某日之內(nèi)”、“某日之前”等非具體日期的，如遇法定節(jié)假日或者休息日的，順延至下一個(gè)工作日；合同中的“某日”包含當(dāng)日。合同示范文本本合同示范文本供當(dāng)事人參照，當(dāng)事人可以在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，對(duì)合同文本中的條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。合同示范文本由自然資源部會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管總局負(fù)責(zé)解釋。第六條土地交付與價(jià)款繳納出讓人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將出讓宗地交付給受讓人。交付時(shí)，出讓人應(yīng)提供該宗地的土地權(quán)屬證明文件。受讓人應(yīng)在收到交付通知后，按照合同約定的金額和支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將出讓價(jià)款支付給出讓人。第七條土地用途受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如確需改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)事先取得出讓人同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第八條出讓年限本合同項(xiàng)下宗地的出讓年限為【】年，自出讓合同生效之日起計(jì)算。第九條出讓價(jià)款及支付方式1.受讓人應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，支付出讓價(jià)款的【】%；2.受讓人應(yīng)在【】年【】月【】日前，支付出讓價(jià)款的【】%；3.受讓人應(yīng)在【】年【】月【】日前，支付出讓價(jià)款的【】%；4.受讓人應(yīng)在【】年【】月【】日前，支付出讓價(jià)款的【】%。第十條土地條件出讓人應(yīng)保證出讓宗地符合本合同約定的土地條件，包括但不限于土地平整、無(wú)障礙物、無(wú)污染等。如出讓宗地不符合約定條件，出讓人應(yīng)負(fù)責(zé)在交付期限內(nèi)達(dá)到約定條件，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十一條項(xiàng)目建設(shè)與規(guī)劃條件受讓人應(yīng)當(dāng)按照出讓宗地的規(guī)劃條件進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，不得擅自改變規(guī)劃條件。如確需改變規(guī)劃條件的，應(yīng)當(dāng)事先取得出讓人同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條開工與竣工時(shí)間受讓人應(yīng)在合同約定的開工時(shí)間內(nèi)開工建設(shè)，并在合同約定的竣工時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。如確需延長(zhǎng)建設(shè)時(shí)間的，應(yīng)當(dāng)事先取得出讓人同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條土地用途變更如受讓人確需改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)事先取得出讓人同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。土地用途變更后，出讓年限相應(yīng)調(diào)整。第十四條土地轉(zhuǎn)讓與出租受讓人在出讓期限內(nèi)，可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租。轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)，受讓人應(yīng)事先通知出讓人，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十五條違約責(zé)任如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，由雙方在合同中約定。第十六條爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條其他約定雙方可以就其他與出讓宗地有關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行約定，并在合同中明確記載。第十八條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十九條項(xiàng)目建設(shè)與規(guī)劃受讓人在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)。這意味著，你打算在土地上蓋什么樓、做什么樣的設(shè)施，都得按照政府相關(guān)部門批下來(lái)的藍(lán)圖來(lái)，不能隨心所欲地改。如果設(shè)計(jì)方案需要調(diào)整，比如想多蓋幾層或者改變建筑風(fēng)格，必須重新走申請(qǐng)流程，得到規(guī)劃和建設(shè)部門的點(diǎn)頭才行。這樣做是為了保證城市的整體面貌和功能布局，也能避免你建的東西跟周邊環(huán)境格格不入。第二十條城市基礎(chǔ)設(shè)施連接合同通常會(huì)約定，受讓人有責(zé)任按照規(guī)定，將新建設(shè)的項(xiàng)目與城市已有的基礎(chǔ)設(shè)施連接起來(lái)。這包括連接到市政道路、供水管網(wǎng)、排水系統(tǒng)、供電線路、通訊線路等等。你可以想象成，你蓋好了房子，需要把它接入整個(gè)城市的“大血管”和“大神經(jīng)”系統(tǒng)，讓它能正常呼吸、喝水、排水、用電、上網(wǎng)。這項(xiàng)工作需要你自行負(fù)責(zé)，并確保符合相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第二十一條環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間，受讓人必須遵守國(guó)家和地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的各項(xiàng)法律法規(guī)。這意味著，不能在建設(shè)過(guò)程中隨意破壞環(huán)境，比如亂排廢水廢氣、產(chǎn)生過(guò)多噪音擾民等。同時(shí)，也要確保施工和未來(lái)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的安全，比如工人安全、消防安全、結(jié)構(gòu)安全等等。你需要采取必要的措施來(lái)保護(hù)周邊環(huán)境，并保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全，不能只顧著賺錢而忽視了這些重要的責(zé)任。第二十二條信息披露與配合在合同有效期內(nèi)，受讓人有義務(wù)按照出讓人要求，及時(shí)提供關(guān)于項(xiàng)目進(jìn)展、土地使用情況等相關(guān)信息。比如，政府可能需要了解你項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度，或者檢查土地有沒有被違規(guī)使用，這時(shí)候你就得積極配合，提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息和必要的便利。這不是額外加給你的負(fù)擔(dān)，而是作為土地使用者的基本義務(wù)，有助于雙方共同監(jiān)督土地的合理利用。第二十三條合同的變更與解除如果合同簽訂后，雙方需要對(duì)某些條款進(jìn)行修改，比如因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致土地用途需要調(diào)整，或者因?yàn)椴豢煽沽Γū?/p>