房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)與答案解析余源鵬，中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)操型理論研究大師，近百本房地產(chǎn)圖書主編，房地產(chǎn)綜合服務(wù)門戶網(wǎng)站總裁，廣州市智南投資咨詢有限公司總經(jīng)理。1978年出生于廣東省潮州市饒平縣黃岡鎮(zhèn)，本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)，結(jié)業(yè)于中山大學(xué)企業(yè)管理（營(yíng)銷管理方向）研究生進(jìn)修班。

更多資料請(qǐng)百度搜【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】自行下載作者介紹：主要從事房地產(chǎn)研究、網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)商推薦服務(wù)商和高級(jí)人才等業(yè)務(wù)，舉辦多場(chǎng)房地產(chǎn)培訓(xùn)課程，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的各環(huán)節(jié)操作要領(lǐng)，常年擔(dān)任企業(yè)和個(gè)人房地產(chǎn)投資顧問，連續(xù)六年對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)政策的走向有精準(zhǔn)的判斷。主編出版了“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷叢書”、“房地產(chǎn)公司管理制度叢書”和“物業(yè)管理實(shí)操叢書”等三大系列近百本實(shí)操型房地產(chǎn)專業(yè)書籍。更多資料請(qǐng)百度搜【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】自行下載房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)第1題

知識(shí)點(diǎn)：

第一章

房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí)

☆☆考點(diǎn)5：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的概念；

房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易雙方的各自利益的最大化而進(jìn)行的努力。具體有賣方與買方之間的競(jìng)爭(zhēng)，賣方與賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)，以及買方與買方之間的競(jìng)爭(zhēng)。更多資料請(qǐng)百度搜【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】自行下載更多資料請(qǐng)百度搜【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】自行下載房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)第3題知識(shí)點(diǎn)：第一章

房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí)

☆☆☆☆考點(diǎn)20：彈性數(shù)值的類型；彈性較大的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是敏感的，彈性較小的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是較不敏感的。

在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，將彈性數(shù)值分為5種類型：

1．彈性數(shù)值大于1的情況，稱為富有彈性。

2．彈性數(shù)值小于1的情況，稱為缺乏彈性。

3．彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性。

4．彈性數(shù)值為無窮大的情況，稱為完全彈性。

5．彈性數(shù)值等于零的情況，稱為完全無彈性。

需求富有價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較小的曲線；需求缺乏價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較大的曲線；需求單一價(jià)格彈性的需求曲線為一條直角雙曲線；需求完全富有價(jià)格彈性，價(jià)格的任何微小變化都會(huì)導(dǎo)致需求量的極大變化，需求曲線是一條與橫軸平等的直線；需求完全無價(jià)格彈性，不管價(jià)格如何變化，需求量都將保持不變，需求曲線是一條與縱軸平行的直線。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)第4題

知識(shí)點(diǎn)：

第一章

房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí)

☆☆考點(diǎn)23：?jiǎn)卫?/p>

單利是指每期均按本金計(jì)算利息，即只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算計(jì)息。在單利計(jì)息的情況下，每期的利息是個(gè)常數(shù)。

如果用P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息的周期數(shù)，I表示總利息，F(xiàn)表示計(jì)算期末的本利和，則：

I＝P×i×n

F＝P(1＋i×n)

式中I--利息；

P--本金；

i--利率；

n--計(jì)算期；

F--第n期期末的本利和。更多資料請(qǐng)百度搜【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】自行下載房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)第5題

知識(shí)點(diǎn)：

第一章

房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí)

☆☆☆考點(diǎn)21：資金存在時(shí)間價(jià)值的原因；

從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：

1．通貨膨脹。通貨膨脹會(huì)降低未來資金相對(duì)于現(xiàn)在資金的購(gòu)買力，即錢不值錢了。

2．承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性隨著時(shí)間的推移而增加，即將來得到的錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險(xiǎn)，俗話說“多得不如現(xiàn)得”就是其反映。

3．資金增值。把資金投入到生產(chǎn)或流通領(lǐng)域后，它會(huì)隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生增值。更多資料請(qǐng)百度搜【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】自行下載房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)第6題

知識(shí)點(diǎn)：

第一章

房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí)

☆☆☆☆考點(diǎn)27：名義利率與實(shí)際利率的換算；

名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系，可以通過下列公式換算：

i=(1＋r/m)m－1

式中i--實(shí)際利率；

r--名義利率；

m--計(jì)息m次。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)第7題

知識(shí)點(diǎn)：

第一章

房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí)

☆☆考點(diǎn)33：將來值與等額年金換算；

式中的稱為“償債基金系數(shù)”，通常用(A/F，i，n)來表示。更多資料請(qǐng)百度搜【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】自行下載第9題

試題答案：B

知識(shí)點(diǎn)：

第一章

房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí)

☆☆考點(diǎn)31：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式；

上式中的稱為“一次支付現(xiàn)值系數(shù)”，通常用(P/F，i，n)來表示。

更多資料請(qǐng)百度搜【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】自行下載第10題

知識(shí)點(diǎn)：

第一章

房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí)

☆☆考點(diǎn)25：?jiǎn)卫c復(fù)利的換算(單利與復(fù)利的可比性)；

在本金相等、計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí)，如果利率相同，則通常情況下(計(jì)息的周期數(shù)大于1)單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多；如果要使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧，則兩者的利率應(yīng)有所不同，其中單利的利率應(yīng)高一些，復(fù)利的利率應(yīng)低一些。假設(shè)i1為單利利率，i2為復(fù)利利率，并令n期末時(shí)單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的本利和相等，即通過更多資料請(qǐng)百度搜【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】自行下載【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】是由100本房地產(chǎn)圖書作者余源鵬發(fā)起成立，由中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)學(xué)會(huì)主辦，廣州市智南投資咨詢有限公司承辦。【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】聚集中國(guó)房地產(chǎn)界一線實(shí)操精英，以余源鵬主編出