小區(qū)物業(yè)服務合同（優(yōu)選）

小區(qū)物業(yè)服務合同1

甲方：身份證號：

房號：車位號：

車輛型號：車牌號：

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

聯(lián)系電話：_________

為維護全體業(yè)主共同利益，營造良好停車秩序，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：

一、本園區(qū)內地下停車位采納下列方式停放機動車輛：

1、甲方與開發(fā)商簽訂簽署地下車位租賃協(xié)議，即取得在園區(qū)地下停車位停放車輛的

權利；

2、車位服務費標準為：人民幣80元/月，按年收?。ㄙM用標準以物價部門最終批復

為準）。

二、本協(xié)議有效期自年月日起至年

月日止。

三、甲方憑乙方授權的門禁卡進出園區(qū)，一車一卡，不行轉讓、借用。甲方應妥當保

管門禁卡，如有丟失應向客戶服務中心申辦補辦，并交納補辦費用，否則乙方可拒絕無卡車

輛進入園區(qū)。

四、甲方車輛在園區(qū)進出、形駛和停放應當遵守園區(qū)停車場管理制度，按指定租賃車

位停放，不得占用他人車位。

五、園區(qū)內地下停車位僅作為停靠車輛之用，甲方不得擅自轉變使用用途，如甲方在

停車場內洗車、試剎車、練習駕駛、修理車輛等其他活動，給他人、本人及停車場公共設施

造成損害的損失，由甲方負責擔當賠償及修復責任。

六、甲方車輛應當購買保險。

七、甲方有義務向乙方供應以下資料：

1＞甲方與開發(fā)商簽訂的地下車位租賃協(xié)議；

2、車倆的具體檔案；

3、行車證復印件一份、駕車人士近期二寸照片一張；

4、常常駕駛此車人士：

上述資料如有變更，甲方應當準時書面通知乙方。

八、乙方供應以下服務：

1、監(jiān)理停車場管理制度，維護場內停放秩序；

2、在車輛進出口設立崗位，引導車輛有序進出。

3、保持停車場清滑與完好；

4、對停車場進行巡察，發(fā)覺偷竊、破壞行為后，準時聯(lián)系車主，必要時報警。

5、若停車場設施、設備損壞或發(fā)生故障及其它擔心全因素，準時修復、排解。

九、乙方對甲方的車輛不擔當保管費任，但因未履行本協(xié)議商定職責，而消失下列情

形，導甲方停放車輛損失的,,應當擔當賠償責任：

1、因停車場內的設施、設備故障，導致甲方車輛外觀被劃、磕碰或是損壞：

2、乙方發(fā)覺偷盜、破壞行為，未聯(lián)系甲方并報警；

3、交通標識錯誤，誤導甲方正常駕駛而發(fā)生交通事故。

十、乙方對下列情形導致的甲方損失不擔當責任，但應幫助甲方了解狀況，協(xié)作調查

處理:

1、因他人高空拋物、墜物，導致甲方車輛被砸傷；

2、甲方的車輛被他人劃擦、磕碰或損壞；

3、車內珍貴物品失竊；

4、超出乙方工作人員制止力量的盜搶行為。

十一、因甲方違反《業(yè)主（臨時）管理規(guī)約》、《停車場管理規(guī)定》或城市交通管理規(guī)

定，給他人、本人及公共設施造成的損失，由甲方擔當賠償責任；因甲方停車位置不當導致

其他車輛進出不便，乙方可以將甲方車輛移位，以保持交通順暢。

十二、甲方未按期繳納車位服務費，逾期超過一周的，乙方有權阻擋甲方車輛進入小

區(qū)并中止門禁卡的授權，直至甲方繳清車位服務費，因此給甲方造成的損失由甲方自行擔當。

十三、因甲方與開發(fā)商簽訂的地下車位租賃協(xié)議終止，雙方結清車位服務費后本協(xié)議

自動終止，雙方互不擔當違約責任：

十四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方：房號乙方.：

簽字：代表：

年月日年月日

小區(qū)物業(yè)服務合同2

甲方（托付方）：

代表人（姓名）：

住所：_________

聯(lián)系電話：_________

郵編：_________

乙方（受托方，物業(yè)管理人）：

法定代表人：

授權托付人（代理人）：

住所：_________

郵編：_________

統(tǒng)一社會信用代碼：

依據《中華人民共和國民法典》、《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理條例》、《新疆維吾爾自

治區(qū)物業(yè)服務收費管理方法》等相關法律、法規(guī)、規(guī)章和文件規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、

協(xié)商全都的基礎上，就甲方選聘乙方對

（物業(yè)管理區(qū)域名稱）供應物業(yè)服務事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本狀況

第?條物業(yè)管理區(qū)域基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

坐落位置：_________

占地面積：_________

總建筑面積：

總棟數：_________

總戶數：_________

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至________；南至__________；

西至；北至。

（規(guī)劃平面圖見附件1；物業(yè)構成明細見附件2）。

其次條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主全部，乙方負責物業(yè)服務用房的修理、養(yǎng)護，不得

買賣和抵押;未經業(yè)主大會同意，乙方不得轉變物業(yè)服務用房的用途。

物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面枳為平方米，位于

［號樓］［幢］［座］單元層號;地下建筑面積為平方米，位

于［號］［幢］［座］單元層號。其中：業(yè)主委員會辦公用

房建筑面積為平方米，位于［號樓］［幢］［座］單元層

號。（注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容。）

其次章物業(yè)服務內容與質量

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方供應的物業(yè)服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的維護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件3）;

2、物業(yè)共用設施設備的運行、維護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件4）;

3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5、車輛停放管理服務；

6、公共區(qū)域的秩序維護、平安防范等事項的幫助管理服務；

7、物業(yè)使用中對業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報告等；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備的修理、更新、改造的組織及相關費用的賬務管理

服務;

9、裝飾裝修管理服務；

10、物業(yè)共用部位、共用設施設備的經營，收取、保管和使用收益資金；

11、物業(yè)檔案及物業(yè)服務檔案保管；

12.o

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方接受業(yè)主托付的其他特約服務，或者單個業(yè)主托付

乙方對其物業(yè)的專有部分供應修理養(yǎng)護等服務的，服務內容和費用由雙方另行商定。

第五條乙方供應的物業(yè)服務質量按第種執(zhí)行。

1、物'業(yè)服務標準等級根據《住宅物業(yè)服務標準》規(guī)定的級執(zhí)行。

2、。

（物業(yè)服務質量見附件5）

第六條本物業(yè)服務合同期限為年，自年月

日起至年月日止。

第三章物業(yè)服務收費與經營

第七條物業(yè)服務費標準

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：

多層住宅:元/月?平方米；

高層住宅:元/月?平方米；

別箜:元/月?平方米；

辦公樓:元/月?平方米；

商業(yè)物業(yè):元/月?平方米；

物業(yè):元/月?平方米、

依法將住宅變更為其他用途的，應依據變更后的物業(yè)性質，

按相應收費標準交費。

第八條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務費選擇以下第種方式：

1、包干制

物業(yè)服務費主要用于以下開支：

委員會應當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的，從其

商定，業(yè)主負連帶支付責任。

業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應當將本合同以及有關費用交納狀況等事項告知受讓人或者

承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起日內，將買賣或者出租狀況告知乙

方。業(yè)主轉讓物業(yè)時應結清物業(yè)服務費及其它相關費用。

業(yè)主長期空置物業(yè)時，應當告知乙方，并與乙方就專有部

分的養(yǎng)護、修理、管理等事項進行協(xié)商，實行措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。業(yè)

主未告知乙方并辦理空置手續(xù)的，不視為空置物業(yè)，須全額支付物業(yè)服務費。

第十一條物業(yè)管理區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位獴由未能按時

交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位擔當。

第十二條機動車停放收費

（一）停車服務費

使用物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放機動車的車庫（場）內的車位，物業(yè)管理人供應相應

服務的，由車位使用人向乙方交納停車服務費。停車服務費按如下標準收取：

停車服務包括如下內容：

1、停車場共用車位和共用部位的維護；

2、停車場配套的設施、設備（包括照明、通排風、給排水、消防、標識、道閘等系統(tǒng)）

的、維護、管理；

3、停車場的公共撲境清潔衛(wèi)生；

4、車輛出入的指引、疏導；

5、o

停車服務費主要用于以下開支：

1、停車庫（位）服務人員的工資、社會保險費用；

2、停車庫（位）共有部位的維護費用（業(yè)主自有車位的修理養(yǎng)護費用由其自行擔當）；

3、停車庫（位）配套的共用設施、設備（包括照明、通排風、給排水、消防、標識、道

閘等系統(tǒng)）的維護費用；

4、停車庫（位）的配套的共用設施、設備的運行費用；

5、停車場的公共撲境清潔衛(wèi)生費用；

6、法定稅費；

7、o

（二）車位租賃費

業(yè)主或物業(yè)使用人租賃甲方全部的車位，由業(yè)主或物業(yè)使用人向甲方交納車位租賃費。

車位租賃費按如下標準取：。

甲方托付乙方管理和收取車位租賃費的，乙方按車位租金%的比例提取管

理費用。

（三）車位場地使用費

占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，交納車位場地使

用費。車位場地使用費按如下標準收?。骸?/p>

第十三條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行廣告、租賃、商業(yè)促銷等經營

活動，應符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意，應當單獨列賬，獨立核算，

按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不少于一個月。每半年向

全體業(yè)主公布收益狀況，接受甲方監(jiān)督。

第十四條乙方經營物業(yè)共用部位、共用設施設備所得收入，在扣除經營收入總額

%的經營成本、稅費及管理費用后，其收益歸業(yè)主全部，按以下第種方

式使用：

（一）納入住宅專項修理資金；

（二）按業(yè)主大會的打算使用。

第卜五條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊。有線電視等有關費用

由專業(yè)經營單位向最終用戶收取。

乙方接受專業(yè)經營單位以及環(huán)E管理單位托付代攻費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等

額外費用。

第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備保修期滿后的修理、更新、改

造費用，在木物業(yè)管理區(qū)域住宅專項修理資金中列支。乙方在物業(yè)服務過程中應當協(xié)作甲方

開展住宅專項修理資金申請使用工作。

第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知

相關的禁止行為和留意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等狀況在業(yè)主所在樓內公示。書面

裝飾裝修服務協(xié)議應就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、履行協(xié)議擔保等事項進行商

定。乙方裝修期間對裝修施工人員實行出入證管理的，不得收取費用。乙方應當對裝飾裝修

活動進行巡查，發(fā)覺裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反法律、法規(guī)、規(guī)章或其他禁止

行為的，應當予以勸阻、制止;對勸阻、制止無效的，應當準時報告相關部門。

第四章權利與義務

第十八條甲方權利

（一）對本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權和監(jiān)督權；

（二）審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務方案、年度服務方案、年度修理養(yǎng)護方案；

（三）監(jiān)督、檢查乙方各項方案和方案的實施，并每年對乙方根據本合同商定履行物業(yè)

服務狀況進行考核；

（四）監(jiān)督托付乙方實施的住宅專項修理資金使用狀況；

（五）監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的經營狀況；

（六）；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第十九條甲方義務

（一）在乙方入駐日前，無償供應符合使用要求的物業(yè)服務用房；

（二）向乙方移交下列資料：

1.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖

等竣工驗收資料；

2.設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

3.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；

4.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

5.《業(yè)主名冊》;

6.物業(yè)管理必需的其他資料。

（三）負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的與物業(yè)服務活動相關的遺留問題，不

因此影響乙方工作；

（四）協(xié)作乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務工作，不得干涉乙方依法、依本合同商

定開展物業(yè)服務活動及企業(yè)內部管理活動；

（五）業(yè)主應根據本合同商定交納物業(yè)服務費;對違反本合同商定、逾期不交納物業(yè)服務

費的業(yè)主（物業(yè)使用人），甲方應督促其交納；

（六）；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

其次十條乙方權利

（一）依據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，開展各項物業(yè)服務活動；

（二）依據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主（物業(yè)使用人）收取物業(yè)服務

費等相關費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題；

（三）對業(yè)主（物業(yè)使用人）違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，實行勸阻、制止和向甲

方、有關主管部門報告等方式，訂正業(yè)主（物業(yè)使用人）違約行為；

（四）可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)擔當本物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物

業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理服務一并托付給第三方；

（五）；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

其次十一條乙方義務

（一）依據有關法律、法規(guī)及本合同的商定，根據物業(yè)服務內容和標準供應物業(yè)服務；

（二）選聘專業(yè)性服務企業(yè)擔當物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務項目時，應當將托付事項及

受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內公示；

乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中商定的服務標準，不得低于本合同商定；

乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為擔當連帶責任；

（三）妥當保管和正確使用物業(yè)檔案資料，準時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資

料信息保密；

（四）準時向全體業(yè)主（物業(yè)使用人）通報本物'業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，

受理業(yè)主（物業(yè)使用人）的建議、看法和投訴，并定期公布相關信息接受業(yè)主（物業(yè)使用人）監(jiān)

督，不斷提高物業(yè)服務質量和管理水平。接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

（五）業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知業(yè)主相關留意事項并與業(yè)主簽訂裝飾裝

修管理服務協(xié)議；

（六）不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或轉變用途，碓需臨

時占用、挖掘道路、場地的，經甲方和有利害關系的業(yè)會同意后報有關部門批準方可實施；

（七）本合同解除或者期滿終止時，乙方應當根據有關規(guī)定和本合同商定，準時與甲方

辦理資金、資料、資產移交和項目退出手續(xù)，將全部工作人員、生產設施設備撤離本物業(yè)管

理區(qū)域。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：

1.乙方進場時接收的資料；

2.共有部位及共比設施設備的竣工圖紙、保修及使用資料，共川設施設備維護保養(yǎng)

及修理等技術資料；

3.共用設施設備的安裝調試、驗收、維護保養(yǎng)和修理的合同資料；

4.共有部位及共用設施設備經營收益合同資料；

5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊；

6.o

（A）;

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第五章合同終止

其次十二條經雙方協(xié)商全都，可解除本合同，并在90日內辦理移交和撤場手續(xù)。

其次十三條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：

（一）經協(xié)商，打算解除合同的，打算作出后3日內，應當將解除合同打算在物業(yè)管理

區(qū)域內公告:

（二）經協(xié)商，打算解除合同的，打算作出后30日內，乙方應當做好共用部位及設施

設備檔案、物業(yè)服務檔案、預收欠收代收費用等資料和賬務的清理工作，并就交接內容、方

式、時間、費任界限及債權債務結算方式與甲方公平協(xié)商，簽訂退管協(xié)議；

（三）經協(xié)商，打算解除合同的，打算作出后90日內，甲方應當召開業(yè)主大會選聘新

的物業(yè)管理人，并重新簽訂《物業(yè)服務合同》，或由業(yè)主大會打算是否對本物業(yè)進行自管。

其次十四條甲、乙雙方中任何一方打算在合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在本

合同期滿60日前書面通知對方。

其次十五條合同期限屈滿前，甲方經業(yè)主大會打算連續(xù)聘用乙方的，應當在本合同

期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內回復甲方。

雙方同意續(xù)簽合同的，應當在合同期限屆滿前日內簽訂新的《物業(yè)服務合

同》。

乙方不同意續(xù)簽合同的，應當在合同期限屆滿前□內在物業(yè)管理區(qū)域內進

行公告，并做好共用部位及設施設備檔案、物業(yè)服務檔案、預收欠收代收費用等資料和賬務

的清理工作，并就交接內容、方式、時間、責任界限及債權債務結算方式與甲方公平協(xié)商,

簽訂退管協(xié)議。

其次十六條合同期限屆滿，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘打算，乙方有權選

擇同意或不同意根據本合同商定連續(xù)供應服務。

乙方同意連續(xù)供應眼務的，本合同自動連續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘打算為止。

乙方不同意連續(xù)供應服務的，應提前兩個月本在物業(yè)管理區(qū)域內公告并告知社區(qū)居委

會，合同期滿即自行終止，

其次十七條本合同終止后，甲、乙雙方應當共同做好交接工作，包括物業(yè)服務費用

預收及欠款的清算、外包合同及經營收益合同的履行交接、物業(yè)共有部位及共用設施設備的

運行查驗、相關檔案資料的移交等，甲、乙雙方應當相互協(xié)作，共同做好物

業(yè)服務的交接和善后工作。

第六章違約責任

其次十八條甲方違反本合同的商定，致使乙方無法供應達到本合同商定的服務內容

和標準的，乙方有權要求甲方解決，

甲方拒絕整改的，乙方有權終止合同。造成乙方知、業(yè)主（物業(yè)用人）損失的，甲方應當

賜予乙方和業(yè)主.（物業(yè)使用人）賠償。

其次十九條乙方違反本合同的商定，服務質量達不到本同第五條商定的標準的，甲

方和業(yè)主（物業(yè)使用人）有權要求乙方解決。乙方拒絕整改的，征得半數以上業(yè)主同意，甲方

有權終止合同。給甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）造成損失的，應向甲方、

業(yè)主（物業(yè)使用人）賠償損失。

第三十條甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）違反本合同的商定，未能按時足額交納物業(yè)服務

費用（物業(yè)服務費）的，按的標準向乙方支付違約金。

業(yè)主（物業(yè)使用人）違反本合同的商定，實施妨害物業(yè)服務及侵權行為的，應當擔當恢

復原狀、停止侵害、排解阻礙、賠償損失等相應的民事責任。

第三十一條乙方違反本合同的商定，擅自提高物業(yè)服務費用標準、增設本合同商定

物業(yè)服務范圍公共事務的收費項目或重復收費的，業(yè)主（物業(yè)使用人）有權拒絕交納擅自提高

或重復收取的部分費用，造成業(yè)主（物業(yè)使用人）損失的，應當賜予賠償。

第三十二條乙方在本合同期限內擅自停止物業(yè)服務的，甲方可要求乙方連續(xù)履行，

實行補救措施，并應.當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，

乙方應當賠償相應的損失。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，甲方有權要求

乙方按時撤舟物業(yè)管理區(qū)域，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主

造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。

第三十三條因不行抗力致使合同部分或全部無法履行的，依據不行抗力的影響，部

分或全部免除責任。

第三十四條以下狀況乙方不擔當違約責任：

（一）由于甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的；

（二）因物業(yè)專有部分內專有部位及專有設施設備固有瑕疵

造成損失的，但因乙方有意或乙方違反本合同義務而直接導致的

狀況除外；

（三）因非乙方責任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專營設施設備以

及其他共用設施設備運行故障造成損失的；

（四）乙方按本合同履行幫助做好物業(yè)管理區(qū)域內的平安防范義務，但發(fā)生不行預見、

不行避開的治安或刑事案件（包括但不限于搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊、自然災難等）的;

（五）因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先

已告知業(yè)主（物業(yè)使用人），臨時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

（六）乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位、設施設備或訂

正不良行為，而甲方或業(yè)主（物業(yè)使

用人）未接受（包括但不限于高空拋物、違章裝飾裝修、未準時

修理或改造等）造成損失的；

（七）。

第二十五條本合同終止后乙方拖延、拒絕移交及撤場的，業(yè)主有權拒絕交納合同終

止后的物業(yè)服務費，甲方可向當地房產行政主管部門投訴，由當地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政

府組織移交。

第七章其他事項

第三十六條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地

房產行政主管部門、行業(yè)協(xié)會、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調解組織申請調解

的方式解決;不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以根據以下第種方式解決：

（一）向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁；

（二）向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第三十七條為維護公共利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生燃氣氣泄露、設施設備故

障、火災、暖氣管或水管裂開、救助人命、幫助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)大事，乙方因實行

緊急避險措施造成損失的，甲、乙雙方可按有關規(guī)定處理。

第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議。本合同補充

協(xié)議、附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三十九條本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，所在地價格主管部門和房地產

行政主管部門各一份。

附件：1、規(guī)劃平面圖

2、物業(yè)構成明細

3、物業(yè)共用部位明細

4、物業(yè)共用設施設備明細

5、物業(yè)服務質量

6、物業(yè)服務用房平面圖及說明

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

代表人法定代表人（負責人）

授權托付人（代理人）授權托付人（代理人）

年月日年月日

小區(qū)物業(yè)服務合同3

甲方：______________________

乙方：______________________

為了切實加強廠礦、企事業(yè)單位、消遣場所等內部治安管理，經甲、乙雙方協(xié)商，達

成協(xié)議如下：

一、乙方依據廠礦、企事業(yè)單位、場所等特點，要求建立內部保安組織，經甲方備案，

由乙方自備X名保安人員負責內部的平安工作以及維護正常的治安秩序。

二、甲方幫助乙方是立健全各項規(guī)章制度，明確工作職責和范圍，負責進行政治教育、

業(yè)務培訓和體能訓練，提高保安隊伍的整體素養(yǎng)和處事力量。

三、甲方要教育保安隊員必需自覺遵守乙方有關規(guī)章制度，并接受乙方的考核制度.

做到仔細負責，_敬業(yè)，精彩完成乙方的平安保衛(wèi)工作，

四、乙方依據《勞動法》等有關規(guī)定為保安員辦理社會保險，合理支配保安員的,工

作時間，不得無故拖欠保安員的工資。每月一次向甲方通報受聘保安員的實際狀況，共同提

高保安隊伍的素養(yǎng)。

五、保安人員在工作中，為維護乙方正值利益免受不法侵害，而因公負傷，其醫(yī)療費

用由乙方負責。

六、保安員的法定休息日加班、節(jié)假日值班由乙方負責考慮發(fā)放。

七、乙方支付給甲方保安服務費每人每月X元，自合同簽訂之日起按X支付給甲方。

其余在半年后付清。服務費支付要求在甲方發(fā)票送達的一日內按下列X條支付。

⑴現(xiàn)金。

（2）轉帳。

（3）通過銀行托付收款。

八、違約責任：

本合同簽定后，雙方必需自覺履行，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

1、乙方如超過規(guī)定付款期限二個月未能付款，甲方有權終止本協(xié)議，連續(xù)追討所欠

保安服務費，并追究乙方違約責任。

2、若任何?方違約，違約方必需向對方支付違約賠償金，違約賠償金的計算方法為

本協(xié)議未履行部分月份服務費。

3、本協(xié)議有效期為年，自年一月一日始至年一月一日止,

期滿自行終止。乙方如需續(xù)聘，提前一個月與甲方辦好續(xù)聘手續(xù)。

4、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

5、本協(xié)議一式兩份，經雙方蓋章后即生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年—月一日

年一月一日

小區(qū)物業(yè)服務合同4

甲方（業(yè)主大會）：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：

物業(yè)名稱：_____________________

甲方（業(yè)主大會）

組織名稱：_____________________

業(yè)主委員會代表人：

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）

企業(yè)名稱：_______________________

法定代表人：____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

依據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法

律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的商定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，

在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎上，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務

的相關事宜，訂立本合同，

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_______________________

物業(yè)類型：_______________________

座落位置：_______________________

占地面積：平方米;建筑面積：平方米

四至：東至：南至：西至：北至：

其他：_______________________

其次條詳細物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二.

其次章托付服務事項

第三條甲方托付乙方供應的物業(yè)服務的主要內容為：

1.物業(yè)共用部分的日常修理、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分詳細包括：房屋的承重結構

（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共

門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、

2.物業(yè)共用設施、設備的修理、養(yǎng)護、運行和管理。詳細包括：共用的上下水管道、

落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、

電梯、o

3.市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的修理.、養(yǎng)護和管理，

包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈o

4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5.附屬配套建筑和設施、設備的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育消遣場

所、公廁、0

6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的

疏通。

7.交通秩序與車輛停放的管理。

8.幫助做好物業(yè)管理區(qū)域內的平安防范工作。

9.物業(yè)檔案資料管理。

10.物業(yè)項目使金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支狀況進行審計，審計費用由

______擔當。

第四條停車收費分別實行以下方式：

1.停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應根據物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該

項停車費中元/個?月的停車管理服務費歸乙方全部，其余停車費為全體業(yè)主全部,

可依據業(yè)主公約或業(yè)主大會的打算用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入修理資金管理；

2.停車場屬于開發(fā)建設單位全部的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應根據物價部

門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個?月、車庫車位

元/個?月標準提取停車管理服務費；

3.車位權屬系業(yè)主的，應按露天車位元/個?月、車庫車位元/個?月標準

或按占地面積（包括公攤面積）元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費。

第五條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用

及管理服務方面的權利義務關系。

第六條木物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位全部，托付乙方羥營管

理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：

1.__________________________________________

2.__________________________________________

3.__________________________________________

第七條乙方經營管理睬所，可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業(yè)設施,

可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標

準提取管理服務費。

第八條乙方利用屬于全體業(yè)主全部的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施

進行經營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得甲方和美業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理

服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主全部，可依據業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)

專項修理資金進行管理。

第九條乙方接受業(yè)主托付，供應專項服務的，專項服務的內容和費用按其商定執(zhí)行。

第十條其他商定。

第三章雙方的權利義務

第十一條甲方的權利義務

甲方享有以下權利：

L監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、修理養(yǎng)護方案、年度財務預決算報

告和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案方案的實施；

3.制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境R生的維護方面的規(guī)章

制度；

4.審批物業(yè)修理資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分

的大中修及更新、改造的竣工驗收；

5.定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行狀況和物業(yè)修理資金的使用狀況的報告，并定

期向業(yè)主公布報告；

6.代表本業(yè)主參與因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；

7.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理；

8.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為；

9.實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同托付雙方認可的專業(yè)審計機構對

年度財務收支狀況進行審計；

10.依據法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。

甲方應履行的義務：

1.甲方應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工

程竣工圖等竣工資料；

(2)規(guī)劃設計資料；

(3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

(4)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

2.幫助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費；

3.幫助乙方因修理物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，協(xié)作做好相

關業(yè)主的工作，并幫助乙方在商定的期限內恢復原狀；

4.聽取業(yè)主、使用人的看法和建議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關系；

5.負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項修理資金的歸集和續(xù)籌；

6.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化活動；

7.幫助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

8.協(xié)調、協(xié)作乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；

9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十二條乙方的權利義務

乙方享有的權利：

1.根據國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，供

應專業(yè)化的服務；

2.根據本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；

3.可以依據業(yè)主或物業(yè)使用人的托付，供應本合同商定以外的服務項目，服務酬勞由

雙方商定；

4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務托付給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內

的全部物業(yè)管理一并托付給他人；

5.自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用

管理事項獵取不當利益；

6.對欠費業(yè)主停止商定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。

7.依據甲方授權，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促'業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

8.依據甲方授權，實行批判、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主.公

約》及公眾管理制度的行為；

9.依據甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

10.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同商定享有的其他權利。

乙方應履行的義務：

1.履行合同、供應物業(yè)服務；

2.準時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物'業(yè)管理服務的重大事項，準時處理投訴，接受

甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

3.在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和

簽認工作；

4.在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同商定的收費項目和標準以及向業(yè)主供應特約

服務的收費項目和標準；

5.結合本物業(yè)管理IX域的實際狀況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案，修理保養(yǎng)方

案，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經依法議定后組織實施；

6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度

的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為準時向有關行政管理部門報告；

7.幫助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的,平安防范工作，發(fā)生平安事故時，在實行應急措施的

同時，準時向有關行政管理部門報告，愛護好現(xiàn)場，幫劭做好救助工作;保安人員在維護本

物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；

8.實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個

月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同托付專業(yè)審計機構對年度財務收支

狀況進行審計；

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，

應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和留意事項，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用

人違反裝修管理規(guī)定的行為，要準時制止和訂正，對情節(jié)嚴峻的，要準時報請相關部門處理;

10.非經甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自轉變物業(yè)管理區(qū)域內共用部

分、共用設施設備的用途;對木物業(yè)的公用設施不得擅自占用和轉變使用功能；

11.未經甲方同意，不得擅拘束物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活

動；

12.不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵害業(yè)主的合法權益；

13.本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料準時如數地移交給甲方。

14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第四章物業(yè)管理用房

第十三條甲方根據有關規(guī)定向乙方供應物業(yè)管理用房，建筑面積平方米，其

中包括：辦公用房平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于,

住宿用房平方米、位于，其他用厲平方米，位于。

第十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主全部，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得

轉變其用途。

本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主全部的

財產準時如數地移交給甲方。

第五章物業(yè)服務合同期限及解除

第十五條本合同期限為年，自年月日起至________

年月日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續(xù)聘或選聘的打算，在甲方與續(xù)

聘或選聘的物業(yè)管理企'業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。

第六條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

1.物業(yè)項目因拆遷等緣由滅失的；

2.因不行抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行；

3.乙方嚴峻違反本合同商定，不按本合同履行義務的，經業(yè)主大會打算解除合同的；

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的商定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提

前解除合同的。

第十七條需提前解除合同的，解除合同的?方應準時通知對方，合同自書面通知送

達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常

的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。

第六章違約責任

第十八條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能

和造成重大事故的，由乙方擔當相應責任。

第十九條甲方不履行本合同商定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，

甲方應擔當相應的責任。

其次十條乙方違反合同商定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙

方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準蜴予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。

其次十一條乙方后反本合同商定，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質量''商

定的，由乙方按以下標準賠償損失：

1.______________________________________;

2.o

其次十二條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的商定，未能按時如數交納物業(yè)服

務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。

其次十三條雙方商定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：

1.因不行抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損；

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；

3.因修理、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水、停電或停止共用設施設備

的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人）；

4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設

備的障礙和損失。

第七章附則

其次十四條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與

物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行商定，但物業(yè)使用人違反本合同商定的，有關業(yè)主應當

擔當連帶責任。

其次十五條乙方供應服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全

體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

其次十六條雙方商定白本合同生效之日起日內，依據甲方托付管理事項，辦

理接管驗收手續(xù)。

其次十七條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議

與本合同具同等效力。

其次十八條本合同之附件均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法

律效力。

其次十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申

請調解，向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決：

1.重慶仲裁委員會仲裁；

2.人民法院訴訟。

第三十條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管

部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第三十一條本合同自起生效。

甲方：________

乙方：________

日期：年月日

小區(qū)物業(yè)服務合同5

被服務方（簡稱甲方）：

法定代表人：

住宅：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會信用代碼：

服務方（簡稱乙方）：

法定代表人：

住宅：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會信用代碼：

甲、乙雙方本著合理互利互助的原則，就雙方進行衛(wèi)生工作達成如下協(xié)議：

一、甲方責任

1.無償供應保潔工作中所需水電；

2.協(xié)調在保潔工作中與相關部門的關系；

3.負責檢驗保潔質量準時支付乙方保潔費（元，大寫）;

4.如不滿足乙方保潔員的服務，可責令乙方準時調換。

二、乙方責任

1.負責供應保潔所需的設備及清潔原料，保潔員不得少于人；

2.嚴格根據乙方所訂的清潔衛(wèi)生要求進行程序化服務；

3.負責按期保質完成甲方要求的清洗保潔工作;4.乙方每月供應一次本合同清潔范圍

內擦玻璃、衛(wèi)生間消毒，日期由甲方通知;5.因乙方緣由造成甲方物品損壞和丟失，乙方要予

以賠償。

三、保潔項目及檢驗標準

1.日常清潔：辦公樓內科室衛(wèi)生、樓內衛(wèi)生、樓上樓下廁所，洗手盆及周邊下水道，

辦公樓區(qū)域，門窗玻璃等3

2.定期保潔：廁所每日沖洗、消毒、除臭，洗手間每日清掃、擦拭、消毒。

3.供應設備藥劑明細：綠色環(huán)保用品、用具（品牌），保潔用品要準時更新保證衛(wèi)生。

4.要求保潔員到指定醫(yī)院健康體檢，甲方要檢查結果。

四、費用及付款方式保潔費每月元（大寫），每月日結算，開發(fā)票。

五、作息時間。

六、違約責任合同期限內，任何一方有合理緣由迨成無法履行合同，需在終止合同前

天書面通知對方。

否則終止合同一方，將按執(zhí)行合同％支付對方違約金。

七、合同期限年月日至年月日。

八、爭議解決

1.本協(xié)議的制定、解釋及其在執(zhí)行過程中消失的、或與本協(xié)議有關的糾紛之解決，受

中華人民共和國現(xiàn)行有效的.法律的約束。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;

協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解決（只能選擇一種）：（1）提交仲裁委員會仲裁;（2）依

法向人民法院起訴。

九、合同生效合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。

未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。

本合同由雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年月日年月日

簽訂地點：簽訂地點：

小區(qū)物業(yè)服務合同6

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

為提高工作效率，簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務費、水電費及電話費的手

續(xù)，甲、乙、丙三方本著公平互利、共同進展的原則，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：

一、甲方托付乙方采納轉賬扣款方式，為甲方代收進駐企業(yè)的房租，綜合管理服務費;

水電費和電話費;同時，丙方托付乙方采納轉賬付款方式，代扣繳丙方應支付給甲方的上述

費用。上述費用每月集中一次性扣劃。

二、為便利資金劃轉，加速資金周轉，甲、丙雙方應在乙方開立公司的基本存款賬戶

或一般結算賬戶;乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應支付給甲方的費用，同時，乙方為甲方代

收的上述費用存入甲方賬戶。

三、甲、丙雙方共同托付乙方作為本項業(yè)務的承辦的銀行，乙方派專人負責與甲、閃

雙方聯(lián)系工作及處理工作中消失的問題。

四、乙方采納轉賬攻費方式為甲方代收房租、綜合管理服務費、水電費和電話費的操

作流程及留意事項：

1、乙方負責在每月13?15日代甲方收取丙方的費用;丙方在乙方開立的賬戶中，應

有足夠的資金，用以支付當月應繳納給甲方的,費用，若在上述扣款時間由于丙方賬戶資金

不足而扣不到款，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的

有關條款處理。

2、甲方每月13日前將采納轉賬付款方式的進駐企業(yè)名單、賬號、金額等資料制成書

面表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉賬。

3、乙方依據甲方供應的清單數據資料，填制一式四聯(lián)“特種轉賬憑證”進行銀行轉賬，

轉賬完畢后，乙方留存二聯(lián)，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。

五、乙方憑甲方供應的書面表格清單資料辦理轉賬，甲、丙雙方之間對轉賬金額有異

議，由雙方協(xié)商解決，乙方對此不負任何責任;甲、丙雙方發(fā)生的任何經濟糾紛與乙方無關;

若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的，則由乙方負責解決。

六、乙方通過轉賬（I勺方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費用，乙方不收甲、丙

雙方的手續(xù)費。

七、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效。

八、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議，必需提前30天通知另外兩方，在此期間

三方應連續(xù)履行本協(xié)議。

九、在執(zhí)行本協(xié)議過程中消失的問題，由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交法院

訴訟解決。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年一月一日年—月一日

簽訂地點：簽訂地點：

小區(qū)物業(yè)服務合同7

托付方（以下簡稱甲方）：公司

受托付方（以下簡稱乙方）：公司

為加強1物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)

主制造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境。依據《中華人民共和國合同法》、

《物業(yè)管理條例》、《XX市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，

在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就甲方托付乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、

一體化的物業(yè)管理訂立木合同。

第一條物業(yè)基本狀況

1、物業(yè)名稱：;

2、物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、

高層、超高層或混合）；

3、座落位置：市區(qū)路（街道）號；

4、占地面積：_________平方米;

5、建筑面積：_____一平方米，

其中:住宅面積:平方米（分別為別型平方米、復式別墅

平方米、高層平方米、多層平方米）；

商業(yè)面積：平方米；

服務樓面積：平方米（含首層停車庫）；

其它面積（配電房、地下室等）平方米。

6、住宅戶數：戶（截止年月日止，業(yè)主入

伙戶數戶，戶未入伙］

其次條托付管理事項

1、本住宅區(qū)房屋建筑木體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重

結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的修理、養(yǎng)護和管理。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共

用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護、

管理和運行服務。

3、木住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、

化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等）的修理、養(yǎng)護

和管理。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心

廣場等）的修理、養(yǎng)護和管理。

5、本住宅區(qū)公共壇境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的

收集、清運；小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等。

6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、?？考肮芾怼?/p>

7、本住宅區(qū)的平安管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候平

安監(jiān)控和巡察，實行外來人員檢查登記出入制度，協(xié)作和幫助當地公安機關做好小區(qū)的保安

工作。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。

9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司

擔當的其它事項。

第三條合同期限

本合同托付管理期限為：年。自年月日起至

年月日止o

第四條雙方的權利義務

1、甲方權利義務。

（1）代表和維護產權人、使用人的合法權益；

（2）制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

（3）審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行狀況；

（5）審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告；

（6）在合同生效之日起________日內向乙方供應平方米建筑面積管理用房

（產權仍屬甲方），由乙方按下列第項執(zhí)行；

a、無償使用；

b、按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于o

（7）負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________

日內向乙方供應；

（8）當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以方式

償付；

（9）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

b、0

（10）幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化生活。

2、乙方的權利和義務。

（1）依據有關法律、法規(guī)及本合同的商定，制定牧業(yè)管理方安；

（2）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

（3）按本合同第十五條的商定，對業(yè)主和物主使用人