恒大地產(chǎn)建筑設計統(tǒng)一要求

3錄

第一幸建筑篇

第一部分總平面規(guī)劃設計

恒大住宅系列戶型分類表..................................................1

（一）規(guī)劃設計..........................................................7

1規(guī)劃設計基礎條件..............................................................7

2總平面設計....................................................................9

3消防設計......................................................................9

4豎向設計.....................................................................10

5道路系統(tǒng).....................................................................10

6綠地系統(tǒng).....................................................................11

7流線設計.....................................................................11

8綜合管線設計.................................................................11

9配套設施.....................................................................11

（二）酒店、綜合樓、六大中心停車位......................................11

（三）地下車庫設計.......................................................12

1地下室方案設計...............................................................12

2首期地下車庫（非機械車庫）布置................................................15

（四）路燈布置...........................................................19

1路燈布置原則.................................................................19

2路燈中心距道路邊線距離.......................................................19

（五）住宅、別塞首層外花園劃分方案......................................19

1住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案............................................19

2附圖.........................................................................19

其次部分住宅單體設計

（一）標高與層高........................................................27

1標高設置.....................................................................27

2層高取值.....................................................................28

3各功能空間標高設計...........................................................29

（二）住宅公共空間設計..................................................32

1首層公共空間.................................................................32

2標準層公共部分...............................................................33

3住宅公共空間建筑裝修標準....................................................39

（三）戶內單元部分......................................................42

1戶內設計總體原則............................................................42

2客廳及臥房...................................................................43

3廚房設計.....................................................................44

4衛(wèi)生間.......................................................................46

5陽臺設計.....................................................................49

6空調機及飄窗設計............................................................49

7鋁合金門、窗.................................................................58

8其他.........................................................................60

第三部分其他

（一）幼兒園土建裝修標準................................................62

（二）小學教學樓、宿舍、食堂、風雨操場土建裝修標準....................66

1教學樓.......................................................................66

2宿舍.........................................................................69

3食堂.........................................................................70

4風雨操場.....................................................................71

（三）坡屋面排水方式設計................................................73

1別墅.........................................................................73

2非別墅類住宅與各類公建......................................................73

（四）防水涂料...........................................................73

其次幸轉構篇

（一）總則..............................................................74

（二）基礎部分..........................................................74

1鉆探要求.....................................................................74

2基礎選型.....................................................................74

（三）地下室部分........................................................75

1柱、梁、板...................................................................75

2外墻.........................................................................75

3地下室構造...................................................................75

4剪力墻暗柱、柱縱筋的插筋在基礎內錨固要求...................................75

（四）地上部分...........................................................75

1結構選型.....................................................................75

2梁布置.......................................................................76

3板布置.......................................................................76

4剪力墻、柱布置...............................................................77

5伸縮縫設置..............................................................77

6其他....................................................................78

_（五）裂縫限制措施..........................................................79

1住宅....................................................................79

2公建...................................................................80

第三章電專篇

_（一）說明....................................................................80

_（二）強電系統(tǒng)...............................................................80

1住宅負荷指標............................................................80

2導線、電纜的選型........................................................82

3住戶內配電箱、弱電箱、開關、限制箱選型..................................82

（三）設備安裝.................................................................83

L住宅設計要求............................................................83

（四）照明系統(tǒng).................................................................89

（五）管井及設備用房..........................................................89

（六）設備安裝及線路敷設......................................................90

（七）室外配套設施............................................................91

（A）防雷與接地..............................................................91

（九）消防設施配置............................................................92

（十）智能化系統(tǒng)..............................................................93

附錄一：橋架、金屬線槽用料厚度標準.........................................94

附錄二：住宅柴油發(fā)電機負荷取值標準.........................................94

第8章給水排水篇

（一）說明.....................................................................96

（二）給水系統(tǒng).................................................................96

1管材選型................................................................96

2技術要求................................................................96

（三）排水系統(tǒng).................................................................99

1管材選型................................................................99

2技術要求...............................................................100

（四）消防系統(tǒng)...........................................................102

1管材選型....................................................................102

2技術要求....................................................................103

（五）設備技術要求.......................................................104

附錄一：明露給排水管道識別標記..........................................106

附錄二：住宅、別墅燃氣熱水器設計指引...................................107

附錄三：恒大方形檢查并做法標準圖........................................108

附錄四：廣州市小區(qū)市政引入管管徑設計取值標準...........................109

第五幸暖通空調篇

（一）系統(tǒng)分類及設備材料選型.............................................111

1系統(tǒng)分類....................................................................111

2設備材料選型................................................................111

（二）設計要求...........................................................111

1防排煙（通風.）系統(tǒng)..........................................................111

2小型中心空調系統(tǒng)............................................................112

3分體空調系統(tǒng)................................................................115

4.采暖系統(tǒng)....................................................................117

第六章毛坯房交樓標準及精裝修

支樓上建拓工范圍

（一）住宅...............................................................119

1毛坯房交樓標準..............................................................119

2精裝修交樓土建施工范圍......................................................120

（二）別墅................................................................122

1毛坯房交樓標準..............................................................122

2精裝修交樓土建施工范圍......................................................123

（三）商鋪及公建配套設施用房室內毛坯交樓標準............................126

1商鋪........................................................................126

2居委會、文化活動中心、社區(qū)服務中心、老年人服務中心、新華書店、郵電所、電訊

衛(wèi)生站、營業(yè)所、農(nóng)貿市場...................................................126

（四）公建配套設施用房土建施工范圍.......................................126

第七章裝修篇

住宅交樓裝修標準設計指引................................................128

1總則........................................................................128

2洋房標準一1000裝修標準設計細則............................................129

3洋房標準二2000裝修標準設計細則............................................130

4洋房標準三3000裝修標準設計細則............................................132

5電梯前室標準一、二裝修標準設計細則.........................................136

6住戶大堂標準一、二裝修標準設計細則.........................................137

第一章京筑篇

恒大住宅系列戶型分類表

現(xiàn)有戶型特點

類別新戶型名稱型名稱編號

有無

層數(shù)特征

電梯

1-3層為平層戶型、4-5

層為復式戶型，每層帶露

疊式別墅花園別墅有

HF-X5臺花園，配置電梯，有地

下室。

超

豪花園洋房大平層，有2層高的花園

11層HF-S11有

華空中別壁或超大陽臺。

高層

戶

空中

型

花園18層無HF-M

洋房

空中花園洋房大平層，有2層高的花園

層有

20?32空中別墅HF-L28或超大陽臺。

洋

房復式花園洋房小高層，全復式住宅，每戶有

復式花園洋房DS12有

復式洋房2層高花園。

1-2層為平層戶型、3-4層為復

情景洋房情景洋房X4無式戶型，每層帶霧臺花園，不

豪配置電梯，無地下室。

華

戶11或

11?12層小高層洋房S有一般小高層洋房。

型11+1

高層

18或

洋房18?19層高層洋房M有一般高層洋房。

13+1

20?32層高層洋房L20-32有一般高層洋房。

11層G-S11有公寓。

酒店式產(chǎn)權式

18層G-M

公寓公寓酒店

32層G-L32有公寓。

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第一部分總平面規(guī)劃設討

(一)規(guī)劃設計

1規(guī)劃設計基礎條件

1.1每個項目在設計院立項時必需供應的基礎文件資料如下：

(1)建設范圍和用地紅線；

(2)建設用地及周邊現(xiàn)狀地形圖；

(3)規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設計條件、要點、文件及地方規(guī)范；

(4)規(guī)劃退縮、建筑物間距、日照間距要求；

(5)市政規(guī)劃的接口條件(包括道路標高、供水、排水、供電、供熱等)；

(6)當?shù)爻鞘泄芾聿块T的要求(國土局、房管局、水利局及水、電、燃氣管理部門等)

及水文、地質、氣象條件；

(7)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場調查結果；

(8)當?shù)貞粜驮O計調杳(可依據(jù)當?shù)厝舾蓚€優(yōu)秀工程分析，收集當?shù)貎?yōu)秀戶型做為借鑒)：

(9)規(guī)劃設計應敬重當?shù)亟ㄖO計的主導風向和最佳朝向要求，具體參見下表及

地設計調研報告。

部分城市建筑朝向參考表

序號地區(qū)最佳朝向相宜朝向不宜朝向

南至南偏東15°

1哈爾濱地區(qū)南偏東15。?20。西北.北

南至南偏西15°

甫偏東300南偏東45°

2長春地區(qū)北、東北、西北

南偏西10°南偏西45°

南偏東至東

3沈陽地區(qū)南、南偏東20°東北東至西北西

南偏西至西

南偏東150至南偏西

4旅大地區(qū)南、南偏西15°北、西北、東北

至百

南至南偏東

5呼和浩特地區(qū)東南、西南北、西北

南至南偏西

南偏東30。以內南偏東45°以內

6北京地區(qū)北偏西30°?60°

南偏西30°以內南偏西30°以內

7石家莊地區(qū)南偏東15°南至南偏東30°西

8太原地區(qū)南偏東15°南偏東至東西北

南

9濟南地區(qū)南偏東30°西偏北5°?10°

南偏東10"?15c

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10鄭州地區(qū)南偏東15°南偏東25。西北

南南偏東15°至南偏西

11青島地區(qū)西、北

南偏東5°?15°15°

南偏東40°

12烏魯木齊地區(qū)東南、東、西北、西北

南偏西30。

南偏東34°

13銀川地區(qū)南至南偏東23°西、北

南偏西20。

南偏東30°至南

14西寧地區(qū)南至南偏西30°北、西北

南偏西30°

15西安地區(qū)南偏東10°南、南偏西西、西北

南偏東10°南偏東15°

16拉薩地區(qū)西、北

南偏西50南偏西10°

17成都地區(qū)南偏東4S至南偏西15°南偏東45°至東偏北弱西、北

南偏東15°

18重慶地區(qū)南、南偏東10°東、西

南偏西5°

北偏東35°

19昆明地區(qū)南偏東25°?50°東至南至西

北偏西35°

南偏東25°

20南京地區(qū)南偏東15°西、北

南偏西10°

南偏東15°

21合肥地區(qū)南偏東5°?15°西

南偏西5°

南偏東30°

22上海地區(qū)南至南偏東15°北、西北

南偏西150

南

23杭州地區(qū)南偏東10。?15。北、西

南偏東300

24武漢地區(qū)南偏西15°南偏東15°西、西北

25長沙地區(qū)南偏東90左右南西、西北

南

26福州地區(qū)南偏東20°以內西

南偏東5°?10°

南偏東22°30'南偏西25°

27廈門地區(qū)南偏東5°?10。

南偏西10°西偏北30°

南偏東15°南偏東22°30'

28廣州地區(qū)

南偏西5°南偏西5°至西

南南偏東15°?25°

29南寧地區(qū)東、西

南偏東15°南偏西5。

注：摘自《建筑設計資料集（其次版）3》，中國建筑工業(yè)出版社，1994年6月。

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2總平面設計

2.1住宅間距須要滿意當?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。

2.2規(guī)劃設計圖必需清晰表達有關構思意圖，以正確引導建筑和其他專業(yè)（包括園林

專業(yè)）的設計。

2.3規(guī)劃設計圖要表達與場地四周市政設施的結合方式。

2.4非采暖地區(qū)應利用電形條件，考慮設計自然通風采光的地下停車場。

2.5高差較大的地形可以結合地形條件設計陽光地下室，充分利用地形營造豐富的室

內空間。

2.6山地排洪、防滑坡等應當托付專項公司設計。

2.7地下車庫：

（1）在工期許可的狀況下：地下車庫應優(yōu)先設于建筑主體之下，不應設獨立地下車

庫。

（2）宜盡量避開設置于消防通道下。

2.8住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應力求做到人車分流。

2.9合理考慮開發(fā)依次：

（1）組團設計要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理。

（2）首期開發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設備用房（泵房、電房、鍋爐房等）、

垃圾中轉站、公建配套等到位，規(guī)劃設計圖必需清晰表達。

2.10規(guī)劃設計圖必需考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考數(shù)值如下：

按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積2全小區(qū)建筑面積的0.2%。

其中：

（1）服務中心接待大廳面積：2200平方米；

（2）行政辦公：2200平方米；

（3）保潔工具房：N50平方米；

（4）綠化工具房：250平方米（有條件的設小型苗圃）；

（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；

（6）保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定；

（7）庫房；

（8）員工飯?zhí)?、員工宿舍等。

3消防設計

3.1登高面宜在用地紅愛內解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應

設硬地。

3.2高層建筑四周宜設環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設置消防車道；消防車道可結合園林

硬地設置；盡端式消防車道應設18mX18nl回車場。

3.3下發(fā)的園林設計條件圖必需清晰表示消防車道，以正確引導園林設計。

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4豎向設計

4.1山地工程規(guī)劃應托付專業(yè)豎向設計規(guī)劃公司進行設計。

4.2總體規(guī)劃要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標高連接等問題。

4.3合理利用地形地貌,盡量參照原地形圖設計豎向標高，土方盡量做到本場地內平衡。

4.4力求不出現(xiàn)高邊坡或擋土墻，遇到避開不了的高邊坡、擋土墻，必需表達擋土墻及

其支護的位置，并結合景觀充分做好園林處理，土方平衡應一起出圖。

4.5場地整體坡度應滿意排水管線的埋設要求。

4.6場地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必需謹慎進行地形設計，規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等

問題必需考慮周詳。

4.7道路坡度按國家規(guī)初，原則上坡度最小0.3%,最大0.8%。

4.8公共建筑物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水。

4.9困難的地形必需作具體的場地剖面圖(要畫出與現(xiàn)狀地形的對比)，甚至制作地

形探討模型加以具體探討。

4.10豎向設計圖須標注有關肯定標高，如地坪標高、道路標高、水面標高、建筑物土

0.00的標高等，還有道潞坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。

4.11地形困難的地塊豎向設計完成后，設計人員應對現(xiàn)場地形進行踏勘，以確認設計

的合理性和可行性。

4.12場地豎向設計為下發(fā)的園林設計條件圖的內容之一。

5道路系統(tǒng)

道路寬度級別(單位：而

住宅與道路邊緣最少距離

道路級別道路寬度

無出入口有出入口山墻面對道路

7352

小區(qū)主道

105不應有出入口4

5

小區(qū)次道3

4

入戶道2.5注：依據(jù)園林設計。

步行道1.5注：依據(jù)園林設計。

注：(1)小區(qū)主道優(yōu)先選用7m路；特殊狀況下(如小區(qū)入口道路)依據(jù)狀況選用10m路。

(2)住宅與道路邊緣最少距離須滿意規(guī)范要求：建筑物山墻面對道路，則山墻面與道路距

離一般不宜小于3m；特殊狀況下：如住宅山墻面對小于6m的道路時，最小不應小于

1.5rno

(3)4nl小區(qū)次道為專用消防車道。平常不通車，僅作人行通道，緊急狀況下，如：消防、醫(yī)療

搶救時，可用作車通道。

(4)道路設計中應充分結合地形條件進行設計，道路形式可以包括：短橋、盤山路、涵洞

等。

(5)規(guī)劃市政道路在總圖中要表達人行道的邊線與小區(qū)道路的連接。

(6)道路最少轉彎半徑按規(guī)范要求。

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6綠地系統(tǒng)

6.1規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導，協(xié)作會所設計下沉（或非下沉）的園林

水景，合理組織各住宅組團庭院，通過點、線、面結合的手法綻開一系列的不同

層次的園林空間序列。

6.2結合二期須要，地下車庫與綠地花園一起考慮，解決如入口車道與園林等的關系。

6.3規(guī)劃要求的綠地率必需在規(guī)劃總圖中表達，并確定綠地面積范圍及覆土深度要求，

園林中心以此為依據(jù)設計園林豎向剖面。

7流線設計

7.1小區(qū)內在有條件的狀況下，應盡量做到全人車分流，以避開流線交叉（半人至分流主

要以小區(qū)主道解決車流，地下車庫解決停車）；設計成果中需提交人車交通流線分析

圖。

7.2機動車停車應大部分考慮在地下車庫，以提高樓盤檔次；除非項目特殊要求，才考

慮在地面解決少量臨時停車位。

7.3建筑各功能出入口（包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫出入口等）在總圖

上要清晰指示。

7.4當商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務空間接近時，商業(yè)用房的入口應與大堂入口

分開布置，避開人、貨流交叉，削減交通平安隱患。

7.5假如工期進度有緊迫要求，地下車庫應盡量與主體分別，以免影響進度。

8綜合管線設計

8.1依據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開關房等配套設施,

明確管線走向，合理布設管位，小區(qū)車行道下不設置檢查井，處理好綠化與管線

的協(xié)調關系。

8.2綜合管線設計時應充分考慮分期施工、分期運用及管理等因素。

9配套設施

9.1依據(jù)規(guī)劃要點及我司項目定位合理配置有關的公建設施，包括幼兒園、小學、會

所、綜合樓、商業(yè)、運動中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃氣站等。

9.2管理工作人員衛(wèi)生間應考慮設置，位置應選在首層或二層隱藏處。

9.3室外網(wǎng)球場的設置要考慮鐵網(wǎng)的影響。

（二）酒店、綜合樓、六大中心停車位

我公司萬畝大盤以度假性質為主，應考慮配置旅游大巴的停車場和停車位，同

時結合規(guī)范對于小車的停車數(shù)進行調配設置。

具體如下：

1.在各樓盤的公交車場設置10輛大巴的停車位。

2.酒店、六大中心小車位配置依據(jù)調整后最小停車位數(shù)設置，具體如下：

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類別項目規(guī)模規(guī)范要求停車位數(shù)調整后最小停車位數(shù)

一類旅館酒店客房數(shù)(305間)12243

辦公樓會議中心10561nr5115

商業(yè)運動中心15555nr4613

場所商業(yè)中心4315mJ1313

醫(yī)院健康中心2757m155

餐飲飲食中心8478nr14243

消遣消遣中心10561ms17843

合計557180

3.綜合樓小車位配置依據(jù)調整后最小停車位數(shù)設置，具體狀況如下:

類別項目規(guī)模規(guī)范要求停車位數(shù)調整后最小停車位數(shù)

餐飲消遣綜合樓7145m112023

注：調整原則按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的要求，依據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實際運

用功能，適當?shù)恼蹨p配置小車停車位。

4.如出現(xiàn)和當?shù)貓龅鼐唧w狀況或規(guī)劃要求不符時，各地總工室依據(jù)實際須要進

行調整后報集團審批。

(三)地下車庫設計

1地下室方案設計

1.1建筑專業(yè)：

1.1.1地下室平面形態(tài)應盡量緊凄、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布置車位。

1.1.2地下室覆土厚度：

按園林設計條件要求，如當?shù)赜刑厥庖?，報集團設計院審批。同時須要考

慮：

①應進行室外管線綜合設計，并按管線埋設要求的下限確定覆土層厚

度；

②有綠化要求時，依據(jù)當?shù)卣畬徟募ǎ?/p>

③需做人防時，同時要考慮人防要求。

1.1.3地下室層高應考慮：結構高度、通風管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地

面

耐磨層(含找坡)高度。單項設計時，應優(yōu)化結構梁柱、通風管的布置，

盡

量減小地下室的層高。

(1)地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。

(2)獨立地二室頂板結構找坡。

(3)通風管高度：一般取送排風干管的高度，送排風干管的截面應盡量扁

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平,

截面高度（安裝完成）一般不大于500醐。一般車庫：通風干管應在車

位上方；復式車庫及機械式車庫：通風干管應在車道上空布置，通風

管及相應的噴淋頭高度不計入地下室層高；

（4）噴淋頭高度：一般不計算其高度；但當風管寬21200nini時，要在風管下

加噴淋頭，要計算其高度，一般為0.12m。

（5）室內凈高考慮:

①一般非機械停車庫：

豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：2.2叱車道處凈高：2.2門。

（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設備高度）

超豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：3.5m；車道處凈高：3.5m。

（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設備高度）

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參見下圖:

一般非機械停車地下室剖面示意圖

②升降橫移機械式停車庫(含復式車庫)及倉儲式機械停車庫(另詳)。

③地面耐磨層(含找坡)做法：

車道處：C20細石混凝土，內配直徑1.2X25X25雙面鋼筋網(wǎng)，找坡

不宜超過0.5%,最薄處40厚；地下空找坡總高度不超過

150mm。

停車處：C20細石混凝土找坡不宜超過0.5%,最薄處20厚；地下

室找坡總高度不超過150mm。

④地面禁做疏水層。

(6)設備房布置：

①優(yōu)先布置在地下室(消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層)，盡量少占車

位，

其次建議放在首層裙樓。

②地下室設備用房應以最經(jīng)濟合理的原則設計，并連同設備布置圖一

并上報審批。

③設于地下室的變配電房、發(fā)電機房等設備用房，應盡量在主梁梁格

內布置，以避開增加地下室層高。設于底層地下室的強電房等設備

房地面不得低于地下室地面，入口均設門檻，并應做好排水設計。

1.1.4柱網(wǎng)：

(1)柱距要求：滿意停車，并考慮經(jīng)濟原則。

(2)柱形盡量設計為扁長柱，使柱距經(jīng)濟并不影響停車。

(3)一般地下左庫的柱間凈距：

豪華戶型樓盤：一車位保證滿意2400X5500；

雙車位保證滿意4800X5500；

三車位保證滿意7100X5