農(nóng)村宅基地租賃合同協(xié)議前言為明確出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）在農(nóng)村宅基地租賃過程中的權(quán)利義務關(guān)系，保護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。一、租賃雙方基本信息（一）出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]戶籍所在地：[甲方戶籍所在地]（二）承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]戶籍所在地：[乙方戶籍所在地]（如乙方為企業(yè)或其他組織，需填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人/負責人姓名及職務、單位地址、聯(lián)系電話等）二、宅基地基本情況（一）宅基地位置該宅基地位于[省/市][市/縣][鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][村/組]，具體位置可參考附件一《宅基地位置示意圖》。（二）四至界限東至：[具體界限描述，如東鄰[姓名/單位]的宅基地]西至：[具體界限描述，如西鄰[姓名/單位]的耕地]南至：[具體界限描述，如南鄰[道路名稱]]北至：[具體界限描述，如北鄰[河流名稱]]（三）面積該宅基地的占地面積為[具體面積]平方米（以宅基地使用證登記面積為準，如無登記面積，以雙方共同測量確認的面積為準）。（四）宅基地使用證信息宅基地使用證編號：[使用證編號]發(fā)證機關(guān)：[發(fā)證機關(guān)名稱]發(fā)證日期：[發(fā)證日期]（五）宅基地現(xiàn)狀該宅基地上[有無建筑物及建筑物情況，如：有一棟兩層磚混結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋建成時間為[具體時間]；有無其他附著物，如樹木、水井等，需詳細列明]。三、租賃期限（一）租賃起始時間本合同租賃期限自[起始年月日]起計算。（二）租賃結(jié)束時間租賃期限為[X]年，至[結(jié)束年月日]止。（三）續(xù)租約定租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。如甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期限屆滿后[X]日內(nèi)將宅基地及地上附著物完好交還甲方。（四）租賃期限的特別約定租賃期限不得超過甲方對該宅基地的合法使用年限。如因國家政策調(diào)整、宅基地使用證到期等原因?qū)е录追綄φ氐暮戏ㄊ褂媚晗蘅s短，本合同租賃期限相應調(diào)整，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。四、租金及支付方式（一）租金標準本合同項下的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）租金總額租賃期限內(nèi)的租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付方式乙方應按照[年/半年/季度]支付租金，首次租金應于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方，后續(xù)租金應于每[支付周期]的第[X]日前支付。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等]，甲方收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名/名稱]賬號：[銀行賬號]如乙方以現(xiàn)金方式支付，甲方應出具收款收據(jù)。（四）租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策重大調(diào)整或當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平發(fā)生顯著變化，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。租金調(diào)整應簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（五）逾期支付租金的處理乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按應付未付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回宅基地，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應承擔由此給甲方造成的損失。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利1.有權(quán)按照本合同約定收取租金。2.有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用宅基地，如乙方擅自改變宅基地用途、破壞宅基地及地上附著物等，甲方有權(quán)制止并要求乙方恢復原狀或賠償損失。3.租賃期限屆滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回宅基地及地上附著物。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（二）甲方義務1.保證對所出租的宅基地擁有合法的出租權(quán)利，該宅基地不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因宅基地權(quán)利瑕疵導致乙方無法正常使用宅基地，甲方應退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此造成的損失。2.向乙方提供宅基地使用證復印件等相關(guān)證明文件，協(xié)助乙方辦理租賃所需的相關(guān)手續(xù)（如需要）。3.不得干涉乙方按照本合同約定對宅基地及地上附著物進行合理使用和收益。4.租賃期間，如因宅基地產(chǎn)權(quán)問題發(fā)生糾紛，由甲方負責解決。5.法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。（三）乙方權(quán)利1.有權(quán)按照本合同約定使用宅基地及地上附著物。2.在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對宅基地上的建筑物進行合理修繕和維護，如需進行較大規(guī)模的改建、擴建，應事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。3.租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將宅基地部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，且乙方應就第三人的行為向甲方承擔責任。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（四）乙方義務1.按照本合同約定按時足額支付租金。2.不得擅自改變宅基地的用途，不得將宅基地用于違法違規(guī)活動。3.合理使用宅基地及地上附著物，不得故意損壞。如因乙方使用不當或過錯導致宅基地及地上附著物損壞的，乙方應負責維修或賠償。4.租賃期間，如需要對宅基地及地上附著物進行改建、擴建、拆除等，應事先征得甲方書面同意，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，所需費用由乙方承擔。5.租賃期間，應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卮逡?guī)民約，妥善處理與周邊鄰里的關(guān)系。6.租賃期限屆滿或本合同解除后，應將宅基地及地上附著物（如乙方新增建筑物，按本合同相關(guān)約定處理）完好交還甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。7.法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。六、宅基地上建筑物的處理（一）原有建筑物租賃期間，甲方同意乙方使用宅基地上的原有建筑物。該建筑物的維修責任由[甲方/乙方]承擔（如約定由乙方承擔，需明確維修范圍和標準）。如原有建筑物因不可抗力、自然損耗等原因滅失或無法使用，雙方可協(xié)商處理，如解除合同或調(diào)整租金等。（二）乙方新增建筑物1.乙方如需在宅基地上新建建筑物，應事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。新建建筑物的設(shè)計、建設(shè)應符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。2.租賃期限屆滿或本合同解除，對于乙方新增的建筑物，雙方約定按照以下方式處理：（1）[方式一：乙方自行拆除，恢復宅基地原狀，拆除費用由乙方承擔]（2）[方式二：乙方將新增建筑物無償歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償]（3）[方式三：甲方按照新增建筑物的評估價值向乙方支付補償，評估費用由[甲方/乙方/雙方共同]承擔，具體評估機構(gòu)由雙方協(xié)商確定]七、租賃期間的稅費承擔租賃期間，因該宅基地及地上附著物產(chǎn)生的各項稅費（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，需根據(jù)實際情況列明）由[甲方/乙方]承擔。如因政策調(diào)整新增稅費，由[雙方協(xié)商確定承擔方]。八、不可抗力（一）不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）。（二）不可抗力的處理因不可抗力導致本合同無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，并可根據(jù)情況部分或全部免除責任。如因不可抗力導致宅基地及地上附著物損壞或滅失，雙方互不承擔賠償責任，但應采取必要措施減少損失。九、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方擅自提前收回宅基地的，應退還乙方已支付的剩余租金，并向乙方支付違約金人民幣[X]元。如給乙方造成的損失超過違約金，甲方還應賠償超出部分的損失。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用宅基地的（如宅基地產(chǎn)權(quán)糾紛影響乙方使用），甲方應減免相應期間的租金，并根據(jù)乙方實際損失情況進行賠償。3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方擅自改變宅基地用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，乙方應支付違約金人民幣[X]元，如造成宅基地損壞的，還應承擔賠償責任。2.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的租金不予退還，乙方應支付違約金人民幣[X]元。3.乙方故意損壞宅基地及地上附著物的，應負責維修或賠償，同時甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣[X]元。4.乙方未按照約定時間交還宅基地的，每逾期一日，應按每日[X]元向甲方支付占用費，并承擔由此給甲方造成的損失。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向[宅基地所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如宅基地位置示意圖、宅基地使用證復印件、建筑物清單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，[相關(guān)部門備案X份，如需要]，每份具有同等法律效力。十二、協(xié)議生效及終止（一）生效時間本合同自雙方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。（二）終止情形1.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的。2.雙方協(xié)商一致解除合同的。3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。4.一方按照本合同約定行使解除權(quán)解除合同的。5.法律