老舊托管小區(qū)維修合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[小區(qū)業(yè)主委員會名稱]法定代表人：[姓名]地址：[小區(qū)具體地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主對該老舊托管小區(qū)進行管理；乙方為具備相關(guān)維修資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)維修服務(wù)機構(gòu)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就老舊托管小區(qū)維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修服務(wù)內(nèi)容及要求（一）維修范圍1.房屋建筑本體對小區(qū)內(nèi)所有建筑物的屋面防水進行全面檢查和維修，包括但不限于修補裂縫、更換破損的防水層材料等，確保屋面無滲漏現(xiàn)象。修復(fù)建筑物外立面的脫落、破損部分，對墻面進行清潔和重新粉刷，恢復(fù)外立面的整潔和美觀。檢查和維修建筑物的公共樓梯、扶手、欄桿等設(shè)施，確保其牢固、安全，無松動、斷裂等情況。2.公用設(shè)施設(shè)備對小區(qū)內(nèi)的電梯進行全面維護和保養(yǎng)，包括檢查電梯的機械部件、電氣系統(tǒng)、安全裝置等，確保電梯正常運行，定期進行安全檢測并提供檢測報告。維修和更換小區(qū)內(nèi)損壞的路燈、景觀燈等照明設(shè)施，保證小區(qū)夜間照明充足。檢查和修復(fù)小區(qū)內(nèi)的給排水管道，解決漏水、堵塞等問題，確保給排水系統(tǒng)暢通。對小區(qū)的消防設(shè)施進行檢查和維護，包括滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等，確保消防設(shè)施完好有效，符合消防安全要求。3.小區(qū)公共區(qū)域?qū)π^(qū)內(nèi)的道路、停車場進行修補和重新規(guī)劃，修復(fù)破損路面，劃定清晰的停車位標線。清理和修復(fù)小區(qū)內(nèi)的綠化景觀，包括修剪樹木、補種花草、修復(fù)灌溉系統(tǒng)等，提升小區(qū)的綠化環(huán)境。對小區(qū)內(nèi)的垃圾收集點、垃圾桶等衛(wèi)生設(shè)施進行更換和維修，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。（二）維修標準1.乙方應(yīng)嚴格按照國家和地方相關(guān)的建筑、維修、安全等標準和規(guī)范進行維修作業(yè)，確保維修質(zhì)量符合要求。2.對于屋面防水維修，應(yīng)保證在維修后[具體年限]年內(nèi)無滲漏現(xiàn)象；對于建筑物外立面修復(fù)，應(yīng)保證墻面顏色均勻、無裂縫、無起皮等現(xiàn)象；對于公用設(shè)施設(shè)備維修，應(yīng)保證設(shè)備正常運行，性能達到或接近原設(shè)計標準。3.維修過程中使用的材料應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標準和環(huán)保要求，乙方應(yīng)提供材料的質(zhì)量合格證明文件。二、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。如在合同期限內(nèi)未能完成維修工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長合同期限。三、維修費用及支付方式（一）維修費用本合同項下的維修費用總計為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]），該費用為包干價，包括乙方完成本合同約定的維修服務(wù)內(nèi)容所需的全部費用，如材料費、人工費、設(shè)備費、稅費等。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方在[具體日期]內(nèi)向乙方支付合同總金額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。2.乙方完成維修工程量的[X]%后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方在[具體日期]內(nèi)向乙方支付合同總金額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。3.維修工程全部完成并通過甲方最終驗收合格后，甲方在[具體日期]內(nèi)向乙方支付合同總金額的剩余款項，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的內(nèi)容、標準和期限完成維修任務(wù)。對乙方使用的維修材料和設(shè)備進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定或質(zhì)量要求的，有權(quán)要求乙方更換。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)操作或質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方拒不整改或整改不力，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對維修工程進行驗收，如驗收不合格，有權(quán)要求乙方返工直至達到驗收標準。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修費用。為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主的關(guān)系、提供維修所需的水電等。對乙方在維修過程中提出的合理建議和意見進行認真考慮，并及時給予答復(fù)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式收取維修費用。在維修過程中，如遇到不可預(yù)見的情況或甲方提出額外的維修要求，有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整維修費用和工期。對甲方提供的協(xié)助和配合有合理的要求權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的內(nèi)容、標準和期限完成維修任務(wù)，確保維修質(zhì)量。遵守國家和地方相關(guān)的法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，文明施工，不得影響小區(qū)業(yè)主的正常生活和休息。對維修過程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物進行及時清理，保持施工現(xiàn)場的整潔。對維修工程提供[具體年限]年的質(zhì)量保修服務(wù)，在保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)免費進行維修。對在維修過程中知悉的甲方和小區(qū)業(yè)主的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。2.如甲方違反合同約定，不提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方無法正常進行維修工作的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間完成維修任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此造成的損失。2.如乙方維修質(zhì)量不符合合同約定的標準，應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到驗收標準。如因維修質(zhì)量問題給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方違反合同約定，使用不符合質(zhì)量要求的材料和設(shè)備，應(yīng)負責(zé)更換，并承擔(dān)因此造成的損失。4.如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]），并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更和解除本合同的變更和解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（二）不可抗力如因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或部分履行合同