企業(yè)委托物業(yè)的合同范本甲方（委托方）：企業(yè)名稱(chēng)：[企業(yè)全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[企業(yè)注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物業(yè)公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱(chēng)及詳細(xì)地址]的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，為了維護(hù)該物業(yè)的正常運(yùn)行和管理，甲方愿意將該物業(yè)的相關(guān)服務(wù)委托給乙方，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和能力，同意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托服務(wù)的物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)[物業(yè)具體名稱(chēng)]1.2物業(yè)地址[詳細(xì)地址，包括街道、門(mén)牌號(hào)等]1.3物業(yè)類(lèi)型[如寫(xiě)字樓、商業(yè)廣場(chǎng)、住宅小區(qū)等]1.4建筑面積[具體建筑面積，以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)]第二條委托服務(wù)的內(nèi)容2.1房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。乙方應(yīng)定期對(duì)上述部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保其安全和正常使用。2.2共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，確保其正常運(yùn)行，并做好相關(guān)的運(yùn)行記錄和維修檔案。2.3市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。乙方應(yīng)保持這些設(shè)施的完好和整潔，及時(shí)處理?yè)p壞和堵塞等問(wèn)題。2.4公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理乙方應(yīng)按照專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持其美觀和健康。2.5附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)場(chǎng)所等。乙方應(yīng)確保這些配套建筑和設(shè)施的正常使用，維護(hù)其良好的經(jīng)營(yíng)和使用環(huán)境。2.6公共環(huán)境衛(wèi)生管理包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。乙方應(yīng)制定合理的清潔衛(wèi)生制度，定期對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行清掃和消毒，保持環(huán)境整潔。2.7車(chē)輛停放管理乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)地，制定車(chē)輛停放管理制度，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，維護(hù)停車(chē)秩序。2.8公共秩序維護(hù)包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等。乙方應(yīng)配備足夠的安保人員，建立健全安全防范制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域的安全管理，預(yù)防和處理各類(lèi)安全事故和突發(fā)事件。2.9裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)的管理要求，保障物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和公共利益。2.10物業(yè)檔案資料管理乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案資料管理制度，對(duì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備設(shè)施檔案、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案等進(jìn)行妥善保管，確保檔案資料的完整和安全。第三條委托服務(wù)期限本合同委托服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如有一方提出終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處理。有權(quán)了解乙方的財(cái)務(wù)收支情況，查閱相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表和賬目。在合同期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，有權(quán)收回物業(yè)的相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。4.1.2義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，向乙方提供必要的辦公場(chǎng)所和相關(guān)資料。不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的重大決策提出意見(jiàn)和建議。遵守物業(yè)管理制度和業(yè)主公約，配合乙方的工作。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際需要，在不違反法律法規(guī)和合同約定的前提下，制定和實(shí)施物業(yè)管理制度。有權(quán)選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。有權(quán)要求甲方和業(yè)主、物業(yè)使用人配合乙方的工作，遵守物業(yè)管理制度。4.2.2義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況和財(cái)務(wù)收支情況。接受甲方和業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督和檢查，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。保守甲方和業(yè)主、物業(yè)使用人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。制定應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理各類(lèi)突發(fā)事件和安全事故。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米[X]元。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情和服務(wù)成本的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整如遇物價(jià)上漲、人工成本增加等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。乙方應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)的成本分析報(bào)告。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)停止部分或全部物業(yè)服務(wù)，并通過(guò)法律途徑追討欠款。如甲方違反合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方違反合同約定，擅自將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如因乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同的變更和解除本合同的變更和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因不可抗力或政府政策等原