農(nóng)村老宅地基買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的老宅地基，現(xiàn)有意出售該地基，乙方愿意購買該地基，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條標的物基本情況1.1地基位置該老宅地基位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，其具體四至為：東至[具體標志物或鄰居房屋]，西至[具體標志物或鄰居房屋]，南至[具體標志物或鄰居房屋]，北至[具體標志物或鄰居房屋]。1.2地基面積該老宅地基的面積為[X]平方米，具體面積以相關(guān)土地權(quán)屬證書或村集體認可的測量數(shù)據(jù)為準。1.3土地性質(zhì)該地基為農(nóng)村集體建設(shè)用地，甲方擁有該地基的合法使用權(quán)，且該使用權(quán)不存在任何爭議或糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)的土地權(quán)屬證明文件，如宅基地使用證等。1.4地上附著物情況該地基上現(xiàn)有[具體地上附著物，如房屋、樹木等]，地上附著物的所有權(quán)隨地基一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條買賣價款及支付方式2.1買賣價款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該老宅地基及地上附著物的買賣價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付買賣價款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部價款時抵作價款。2.第一期付款：在甲方將相關(guān)土地權(quán)屬證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完畢地基使用權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期付款：在乙方實際占有該地基并對地上附著物進行驗收合格后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.3支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1權(quán)利1.按照本協(xié)議的約定收取買賣價款。2.在乙方未按照本協(xié)議約定支付價款時，有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任。3.1.2義務(wù)1.保證對該老宅地基擁有合法的使用權(quán)和處分權(quán)，該地基不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限的情況，也不存在任何第三人對該地基主張權(quán)利的情況。2.按照本協(xié)議的約定向乙方交付相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理地基使用權(quán)變更登記手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔方，如“乙方承擔”]承擔。3.在乙方支付全部價款后，及時將該地基及地上附著物交付給乙方，并保證交付時地基及地上附著物的狀況與本協(xié)議約定一致。4.向乙方如實告知該地基的相關(guān)情況，包括但不限于土地使用歷史、周邊環(huán)境、是否存在潛在的地質(zhì)災(zāi)害等。5.協(xié)助乙方處理與該地基相關(guān)的村集體事務(wù)，如協(xié)調(diào)與鄰居的關(guān)系等。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1權(quán)利1.按照本協(xié)議的約定取得該老宅地基的使用權(quán)和地上附著物的所有權(quán)。2.對該地基及地上附著物進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和村集體的相關(guān)規(guī)定。3.在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任。3.2.2義務(wù)1.按照本協(xié)議的約定支付買賣價款。2.按照國家法律法規(guī)和村集體的相關(guān)規(guī)定使用該地基，不得擅自改變土地用途。3.在辦理地基使用權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。4.承擔該地基及地上附著物交付后的維護、管理責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，如提供虛假的土地權(quán)屬證明文件、隱瞞地基存在的權(quán)利瑕疵等，導(dǎo)致乙方無法取得該地基的合法使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的價款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照買賣價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付相關(guān)土地權(quán)屬證明文件或協(xié)助乙方辦理地基使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照買賣價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔上述違約責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將該地基及地上附著物交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照買賣價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔上述違約責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付買賣價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照買賣價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反國家法律法規(guī)和村集體的相關(guān)規(guī)定使用該地基，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。第五條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該地基所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。6.3通知條款