合作租賃碼頭協(xié)議書模板甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[碼頭具體地址]的碼頭（以下簡稱“該碼頭”）的合法經(jīng)營權(quán)和出租權(quán)，乙方有意承租該碼頭用于[具體經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）碼頭基本情況該碼頭位于[碼頭具體地址]，占地面積約為[X]平方米，擁有[具體數(shù)量]個(gè)泊位，碼頭設(shè)施包括但不限于[列舉碼頭現(xiàn)有的主要設(shè)施，如裝卸設(shè)備、倉儲設(shè)施等]。碼頭的詳細(xì)情況以雙方共同確認(rèn)的《碼頭設(shè)施清單》（附件一）為準(zhǔn)。（二）租賃范圍甲方同意將該碼頭的全部區(qū)域（包括碼頭水域、陸域及附屬設(shè)施）出租給乙方使用，具體租賃范圍以雙方現(xiàn)場劃定并在《碼頭租賃范圍示意圖》（附件二）上簽字確認(rèn)的為準(zhǔn)。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第一年至第[X]年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；從第[X+1]年起，租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年度租金的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在第一年度租金支付時(shí)自動沖抵租金。2.第一年度剩余租金及以后各年度租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。（三）租金調(diào)整如因國家政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素導(dǎo)致碼頭運(yùn)營成本大幅增加或減少，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議對租金調(diào)整事宜進(jìn)行確認(rèn)。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取租金和其他費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方對碼頭的使用情況，確保乙方按照本協(xié)議的約定合理使用碼頭。（3）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，收回碼頭及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）確保該碼頭擁有合法的經(jīng)營權(quán)和出租權(quán)，向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明和經(jīng)營許可文件。（2）在租賃期限開始前，將該碼頭及其附屬設(shè)施按照雙方確認(rèn)的《碼頭設(shè)施清單》和《碼頭租賃范圍示意圖》交付給乙方使用，并保證碼頭及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理與碼頭經(jīng)營相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。（4）按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)該碼頭的土地使用稅、房產(chǎn)稅等應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定使用該碼頭及其附屬設(shè)施，自主開展與碼頭經(jīng)營相關(guān)的業(yè)務(wù)活動。（2）在租賃期限內(nèi)，對碼頭進(jìn)行必要的改造和裝修，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額支付租金和其他費(fèi)用。（2）按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，合法經(jīng)營碼頭業(yè)務(wù)，不得從事違法違規(guī)活動。（3）合理使用碼頭及其附屬設(shè)施，不得擅自改變碼頭的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成碼頭及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）承擔(dān)碼頭經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、港口規(guī)費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。（5）在租賃期限內(nèi)，對碼頭及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。（6）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該碼頭轉(zhuǎn)租給第三方。五、碼頭的改造和裝修（一）改造和裝修方案乙方如需對碼頭進(jìn)行改造和裝修，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的改造和裝修方案，包括改造和裝修的范圍、內(nèi)容、時(shí)間安排等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否同意該方案。（二）改造和裝修實(shí)施經(jīng)甲方書面同意后，乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行改造和裝修。改造和裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。（三）費(fèi)用承擔(dān)碼頭改造和裝修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方對碼頭進(jìn)行的改造和裝修部分，如經(jīng)甲方同意可以拆除的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并恢復(fù)原狀；如無法拆除或拆除會對碼頭造成損壞的，該部分改造和裝修無償歸甲方所有。六、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)義務(wù)甲方應(yīng)在租賃期限開始前，為該碼頭及其附屬設(shè)施購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于碼頭及其附屬設(shè)施的實(shí)際價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方保險(xiǎn)義務(wù)乙方應(yīng)在租賃期限開始前，為碼頭經(jīng)營活動購買相關(guān)的責(zé)任保險(xiǎn)，包括但不限于貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)資料，協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)按照雙方的損失情況進(jìn)行分配。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定將碼頭及其附屬設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和定金，同時(shí)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用碼頭或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額支付租金和其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的定金。2.如乙方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（二）訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，