合伙出資開(kāi)發(fā)房產(chǎn)協(xié)議書(shū)甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方均有合伙出資開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的意愿，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。一、合伙項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目名稱(chēng)[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)位于[詳細(xì)地理位置]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。（三）項(xiàng)目?jī)?nèi)容雙方擬共同出資，對(duì)上述地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括但不限于土地整理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、銷(xiāo)售等一系列與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的活動(dòng)，最終目標(biāo)是建設(shè)并銷(xiāo)售[具體類(lèi)型，如住宅、商業(yè)等]房產(chǎn)。二、出資方式與比例（一）出資總額本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總出資額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）甲方出資甲方以貨幣方式出資人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總出資額的[X]%。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將首筆出資人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）匯入雙方共同指定的銀行賬戶；剩余出資應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前全部匯入該賬戶。（三）乙方出資乙方以貨幣方式出資人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總出資額的[X]%。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將首筆出資人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）匯入雙方共同指定的銀行賬戶；剩余出資應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前全部匯入該賬戶。（四）銀行賬戶信息開(kāi)戶銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶名稱(chēng)：[賬戶名稱(chēng)]賬號(hào)：[賬號(hào)]三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照出資比例享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的收益分配權(quán)。（2）對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)，表決權(quán)比例按照出資比例確定。（3）有權(quán)查閱項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目和相關(guān)文件，了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資。（2）積極參與項(xiàng)目的決策和管理，根據(jù)自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供建議和支持。（3）保守項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露項(xiàng)目的相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照出資比例享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的收益分配權(quán)。（2）對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)，表決權(quán)比例按照出資比例確定。（3）有權(quán)查閱項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目和相關(guān)文件，了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資。（2）積極參與項(xiàng)目的決策和管理，根據(jù)自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供建議和支持。（3）保守項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露項(xiàng)目的相關(guān)信息。（三）共同義務(wù)（1）共同遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，依法辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各種審批手續(xù)。（2）共同維護(hù)項(xiàng)目的利益，不得從事任何損害項(xiàng)目利益的行為。（3）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如遇到重大問(wèn)題或決策事項(xiàng)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后實(shí)施。四、項(xiàng)目管理與決策（一）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)雙方共同成立項(xiàng)目管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。項(xiàng)目管理小組設(shè)組長(zhǎng)一名，由[甲方/乙方]擔(dān)任，副組長(zhǎng)一名，由[乙方/甲方]擔(dān)任。（二）決策機(jī)制對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大事項(xiàng)，如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的確定、施工單位的選擇、銷(xiāo)售策略的制定等，須經(jīng)雙方一致同意方可實(shí)施。如雙方意見(jiàn)不一致，按照出資比例行使表決權(quán)，獲得三分之二以上表決權(quán)同意的事項(xiàng)視為通過(guò)。（三）財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶，由雙方共同監(jiān)管。財(cái)務(wù)人員由雙方共同聘請(qǐng)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)核算和資金管理。每月末，財(cái)務(wù)人員應(yīng)向雙方提交財(cái)務(wù)報(bào)表，匯報(bào)項(xiàng)目的收支情況。五、收益分配與虧損承擔(dān)（一）收益分配項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并銷(xiāo)售完畢后，扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本（包括土地成本、建設(shè)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用等）、稅費(fèi)及預(yù)留的維修基金等費(fèi)用后，剩余利潤(rùn)按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢后[X]日內(nèi)。（二）虧損承擔(dān)如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出現(xiàn)虧損，雙方按照出資比例分擔(dān)虧損。若一方承擔(dān)的虧損超過(guò)其出資額，另一方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，按照出資比例向虧損方補(bǔ)償超出部分。六、違約責(zé)任（一）出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向守約方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因違約造成的損失。（二）管理違約若一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，如泄露商業(yè)秘密、擅自處理項(xiàng)目資產(chǎn)等，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并賠償因違約給守約方造成的損失。（三）決策違約若一方違反項(xiàng)目決策機(jī)制，擅自實(shí)施未經(jīng)雙方同意的事項(xiàng)，應(yīng)立即停止該行為，并向守約方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如該行為給項(xiàng)目造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更本協(xié)議的相關(guān)條款。（二）協(xié)議解除有下列情形之一的，本協(xié)議可以解除：1.雙方協(xié)商一致同意解除；2.因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法履行；3.一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定進(jìn)行清算，分配剩余資產(chǎn)或分擔(dān)虧損。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，可通過(guò)