住宅用地土地置換協(xié)議書(shū)甲方（置換方）：姓名/名稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[甲方證件號(hào)碼]乙方（被置換方）：姓名/名稱(chēng)：[乙方全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[乙方證件號(hào)碼]鑒于甲、乙雙方均擁有一定面積的住宅用地，為了合理利用土地資源，優(yōu)化土地布局，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就住宅用地土地置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、置換土地的基本情況（一）甲方提供置換的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方土地”）1.位置：位于[具體地理位置描述]，其四至范圍為東至[具體標(biāo)志物或地名]，南至[具體標(biāo)志物或地名]，西至[具體標(biāo)志物或地名]，北至[具體標(biāo)志物或地名]。2.面積：根據(jù)[測(cè)量機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及測(cè)量報(bào)告編號(hào)]的測(cè)量結(jié)果，甲方土地的總面積為[X]平方米（以土地使用權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：住宅用地，土地使用權(quán)類(lèi)型為[出讓/劃撥等具體類(lèi)型]，土地使用期限自[起始日期]至[終止日期]。4.地上附著物：甲方土地上現(xiàn)有[詳細(xì)描述地上建筑物、構(gòu)筑物、樹(shù)木等附著物的情況]。（二）乙方提供置換的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方土地”）1.位置：位于[具體地理位置描述]，其四至范圍為東至[具體標(biāo)志物或地名]，南至[具體標(biāo)志物或地名]，西至[具體標(biāo)志物或地名]，北至[具體標(biāo)志物或地名]。2.面積：根據(jù)[測(cè)量機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及測(cè)量報(bào)告編號(hào)]的測(cè)量結(jié)果，乙方土地的總面積為[X]平方米（以土地使用權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：住宅用地，土地使用權(quán)類(lèi)型為[出讓/劃撥等具體類(lèi)型]，土地使用期限自[起始日期]至[終止日期]。4.地上附著物：乙方土地上現(xiàn)有[詳細(xì)描述地上建筑物、構(gòu)筑物、樹(shù)木等附著物的情況]。二、置換方式及差價(jià)處理（一）置換方式甲、乙雙方同意以土地使用權(quán)及地上附著物整體置換的方式進(jìn)行本次交易。即甲方將其擁有的甲方土地的土地使用權(quán)及地上附著物與乙方擁有的乙方土地的土地使用權(quán)及地上附著物進(jìn)行置換。（二）差價(jià)處理經(jīng)雙方協(xié)商一致，鑒于甲方土地與乙方土地在面積、位置、土地現(xiàn)狀等方面存在一定差異，乙方需向甲方支付土地置換差價(jià)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該差價(jià)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，由乙方一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付土地置換差價(jià)。置換完成后，有權(quán)取得乙方土地的土地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。2.義務(wù)保證甲方土地的土地使用權(quán)及地上附著物不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因甲方土地存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理土地置換所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將甲方土地及地上附著物交付給乙方，并保證交付時(shí)土地及地上附著物的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定交付甲方土地及地上附著物。置換完成后，有權(quán)取得甲方土地的土地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向甲方支付土地置換差價(jià)。保證乙方土地的土地使用權(quán)及地上附著物不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因乙方土地存在權(quán)利瑕疵給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供辦理土地置換所需的全部資料，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將乙方土地及地上附著物交付給甲方，并保證交付時(shí)土地及地上附著物的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。四、土地交付及變更登記（一）土地交付1.甲、乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的土地現(xiàn)狀進(jìn)行土地及地上附著物的交付。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署土地交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)土地及地上附著物的交付情況。2.自土地交付之日起，土地及地上附著物的風(fēng)險(xiǎn)由交付方轉(zhuǎn)移至接收方。（二）變更登記1.甲、乙雙方應(yīng)在土地交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理土地使用權(quán)變更登記所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定執(zhí)行。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定交付甲方土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照土地置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的土地置換差價(jià)，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的甲方土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得土地使用權(quán)或地上附著物所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地置換差價(jià)，并按照土地置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付土地置換差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照土地置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議的約定交付乙方土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照土地置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照土地置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方提供的乙方土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得土地使用權(quán)或地上附著物所有權(quán)的，乙方應(yīng)按照土地置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽