住房買賣雙方協(xié)議合同書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本住房買賣協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：一、合同雙方身份（一）賣方（甲方）姓名：[賣方姓名]性別：[賣方性別]身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]（二）買方（乙方）姓名：[買方姓名]性別：[買方性別]身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，房屋棟號(hào)為[棟號(hào)]，單元號(hào)為[單元號(hào)]，樓層為[樓層]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以上面積以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)）。3.房屋用途：該房屋用途為住宅，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備、家具家電等]，具體以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。該房屋的所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]，共有權(quán)證號(hào)為[如有]。2.截至本合同簽訂之日，該房屋不存在任何拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)所需的任何費(fèi)用。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。定金在乙方最后一次付款時(shí)沖抵房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款（含定金）人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）支付給甲方。3.貸款支付：如乙方需要辦理銀行貸款支付剩余房款，乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交完備的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。銀行實(shí)際發(fā)放貸款的金額與乙方申請(qǐng)貸款金額之間的差額，由乙方在銀行放款后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付給甲方。4.尾款支付：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前將剩余尾款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求簽署各種文件。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)清房屋交付前的所有物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間取得房屋的所有權(quán)。對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和了解，要求甲方提供房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件和資料。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房屋價(jià)款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求簽署各種文件。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理要求使用和維護(hù)房屋。五、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照本合同約定的附屬設(shè)施清單，將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方。雙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，簽署房屋交付確認(rèn)書。（三）資料交付甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋的相關(guān)資料交付給乙方，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、購(gòu)房合同、發(fā)票、物業(yè)合同等。六、產(chǎn)權(quán)過戶（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)契稅、印花稅等，甲方承擔(dān)個(gè)人所得稅等。如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。（三）協(xié)助義務(wù)雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求簽署各種文件。如一方不配合導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)狀況或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方不配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其他違約行為，導(dǎo)致交易無法完成的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九