賣房如何簽署定金協(xié)議書賣房定金協(xié)議書簽署指南及協(xié)議模板引言在房地產(chǎn)交易中，定金協(xié)議書是保障買賣雙方權(quán)益的重要法律文件。作為一名有著二十年法律行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的律師，我深知一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩ń饏f(xié)議書對(duì)于避免糾紛、保障交易順利進(jìn)行的重要性。以下將詳細(xì)闡述賣房時(shí)如何簽署定金協(xié)議書，并提供一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的定金協(xié)議書模板。一、合同雙方身份信息在簽署定金協(xié)議書之前，必須明確合同雙方的身份。一般來說，賣方是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分該房屋的人，買方則是有購買意向的自然人或法人。（一）賣方身份信息1.個(gè)人信息：如果賣方是自然人，應(yīng)提供姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等基本信息。這些信息有助于在交易過程中準(zhǔn)確聯(lián)系賣方，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性。2.房屋所有權(quán)證明：賣方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書，以證明其對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。產(chǎn)權(quán)證書上的信息應(yīng)與賣方提供的身份信息一致，包括房屋的地址、面積、用途等。（二）買方身份信息1.個(gè)人信息：買方如果是自然人，同樣需要提供姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等信息。如果買方是法人，還應(yīng)提供公司名稱、法定代表人姓名、營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、公司地址等信息。2.購買資格證明：在一些地區(qū)，買方需要具備一定的購房資格，如本地戶籍、社保繳納年限等。因此，買方應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料，以確保其具有合法的購房資格。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋地址：應(yīng)詳細(xì)填寫房屋的具體地址，包括小區(qū)名稱、棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等，確保地址準(zhǔn)確無誤。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積和套內(nèi)面積，一般以產(chǎn)權(quán)證書上登記的面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：說明房屋的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。4.房屋現(xiàn)狀：描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、附屬設(shè)施等。例如，房屋是否精裝修，是否包含家具、家電等附屬設(shè)施。（二）交易價(jià)格及定金金額1.交易價(jià)格：明確房屋的交易價(jià)格，包括總價(jià)和單價(jià)。交易價(jià)格應(yīng)是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，并以人民幣為計(jì)價(jià)單位。2.定金金額：定金是買方為了保證合同的履行而向賣方支付的一定金額的款項(xiàng)。定金金額應(yīng)明確約定，一般不超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。例如，房屋交易總價(jià)為100萬元，定金金額可以約定為20萬元。三、權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利收取定金：在買方支付定金后，賣方有權(quán)收取定金。要求買方履行合同：如果買方違反合同約定，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰：賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛或抵押等情況。配合辦理相關(guān)手續(xù)：在交易過程中，賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。交付房屋：在買方支付全部購房款后，賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給買方。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求賣方履行合同：如果賣方違反合同約定，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。獲得房屋所有權(quán)：在支付全部購房款并辦理完相關(guān)手續(xù)后，買方有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)支付定金：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向賣方支付定金。支付購房款：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付購房款。配合辦理相關(guān)手續(xù)：在交易過程中，買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。四、違約和爭議解決（一）違約責(zé)任1.賣方違約如果賣方違反合同約定，如擅自將房屋出售給他人、拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)等，賣方應(yīng)雙倍返還定金給買方。如果賣方的違約行為給買方造成了損失，賣方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約如果買方違反合同約定，如未按照合同約定的時(shí)間和金額支付定金或購房款等，賣方有權(quán)沒收定金。如果買方的違約行為給賣方造成了損失，買方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）爭議解決1.協(xié)商解決：如果雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商解決可以節(jié)省時(shí)間和成本，避免矛盾激化。2.仲裁或訴訟：如果協(xié)商不成，雙方可以根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟的方式解決爭議。如果選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱；如果選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院的名稱。五、定金協(xié)議書模板賣房定金協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：乙方（買方）：姓名：性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：鑒于乙方有意購買甲方所有的位于（房屋地址）的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方支付定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：（一）房屋基本信息1.房屋地址：2.房屋建筑面積：平方米，套內(nèi)面積：平方米3.房屋用途：4.房屋現(xiàn)狀：（二）交易價(jià)格及定金金額1.房屋交易總價(jià)為人民幣元（大寫：元整）。2.乙方同意向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整），作為乙方履行本協(xié)議及后續(xù)購房合同的擔(dān)保。（三）付款方式及時(shí)間1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.剩余購房款的支付方式和時(shí)間由雙方在后續(xù)的購房合同中另行約定。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)收取定金。甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛或抵押等情況。甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議及后續(xù)購房合同。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付定金。乙方應(yīng)按照后續(xù)購房合同的約定支付購房款。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。（五）違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋出售給他人或拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時(shí)間和金額支付定金或拒絕簽訂后續(xù)購房合同，甲方有權(quán)沒收定金。（六）爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（七）其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日六、結(jié)語賣房時(shí)簽署定金協(xié)議書是房地產(chǎn)交易中的重要環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待，確保協(xié)議內(nèi)容