公司廠房租賃協(xié)議書(shū)范本甲方（出租方）：公司名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該廠房”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該廠房用于[乙方使用用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該廠房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）廠房位置及面積該廠房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體以雙方確認(rèn)的圖紙及實(shí)際交付的狀況為準(zhǔn)。（二）廠房附屬設(shè)施該廠房附屬設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣系統(tǒng)，消防設(shè)施，電梯，通風(fēng)設(shè)備等（具體附屬設(shè)施清單見(jiàn)附件一）。甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常運(yùn)行狀態(tài)。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該廠房而產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書(shū)面約定。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。（三）保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將廠房按約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。對(duì)該廠房及附屬設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，收回該廠房及附屬設(shè)施。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用。保證該廠房及附屬設(shè)施符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備正常使用條件。負(fù)責(zé)對(duì)該廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與租賃該廠房相關(guān)的行政審批手續(xù)（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址變更等），提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該廠房及附屬設(shè)施。對(duì)該廠房進(jìn)行必要的裝修和改造，但需事先征得甲方書(shū)面同意，且不得損壞該廠房的主體結(jié)構(gòu)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)和外貌。如因乙方原因造成該廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得在該廠房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。承擔(dān)因使用該廠房而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門(mén)的要求及時(shí)繳納。在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，將該廠房及附屬設(shè)施按約定返還給甲方。返還時(shí)，該廠房及附屬設(shè)施應(yīng)保持正常使用后的狀態(tài)，但因自然損耗或甲方同意的裝修改造除外。五、裝修與改造（一）裝修改造方案乙方如需對(duì)該廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書(shū)面通知乙方是否同意。如甲方不同意，應(yīng)說(shuō)明理由。（二）施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并在施工前將施工單位的相關(guān)資料提交給甲方備案。施工期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全和周邊環(huán)境不受影響。（三）費(fèi)用承擔(dān)乙方自行承擔(dān)裝修改造的費(fèi)用。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)該廠房進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無(wú)償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。六、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，為該廠房及附屬設(shè)施購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，為其在該廠房?jī)?nèi)的財(cái)產(chǎn)及人員購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照保證金的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未履行本合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致該廠房及附屬設(shè)施無(wú)法正常使用，影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.如甲方違反本合同約定，擅自提前收回該廠房，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還已收取的未使用期間的租金和保證金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)沒(méi)收保證金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)搹S房的用途、結(jié)構(gòu)和外貌，或損壞該廠房及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如乙方違反本合同約定，在該廠房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。八、合同解除與終止（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：1.因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的；2.一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（三）合同終止本合同租賃期限屆滿或雙方按照本合同約定解除合同后，本合同終止。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址以本合同首部約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方