廠房租賃承包合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出租方、發(fā)包方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租方、承包方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱“該廠房”）的合法所有權(quán)及出租、發(fā)包權(quán)，乙方有意租賃并承包該廠房用于[乙方使用用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃承包標(biāo)的物（一）廠房基本情況該廠房坐落于[廠房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。廠房內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量等]。（二）配套設(shè)施甲方提供與該廠房相關(guān)的配套設(shè)施，包括但不限于水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)，消防設(shè)施，通風(fēng)設(shè)備等。具體配套設(shè)施的情況詳見本合同附件一《配套設(shè)施清單》。二、租賃承包期限本合同租賃承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃承包期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租承包，應(yīng)在租賃承包期限屆滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租承包權(quán)。三、租金及承包費用（一）租金及承包費用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金及承包費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金及承包費用按[支付周期，如年、半年、季度等]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將該周期的租金及承包費用支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）租金及承包費用調(diào)整租賃承包期限內(nèi)，租金及承包費用每[調(diào)整周期，如X年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素確定，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及承包費用。監(jiān)督乙方對廠房及附屬設(shè)施的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃承包期限屆滿或本合同提前終止后，收回該廠房及附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證該廠房及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備乙方正常使用的條件。按照本合同約定提供配套設(shè)施，并保證配套設(shè)施的正常運行。協(xié)助乙方辦理與該廠房使用相關(guān)的行政審批手續(xù)，如工商登記、消防驗收等，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。在租賃承包期限內(nèi)，對該廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保其安全使用。如因不可抗力或乙方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施損壞的，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用該廠房及附屬設(shè)施。在租賃承包期限內(nèi)，對該廠房及附屬設(shè)施享有排他性的使用權(quán)。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以對該廠房進(jìn)行裝修改造，但不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金及承包費用。合理使用該廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得在該廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。承擔(dān)該廠房使用過程中產(chǎn)生的水、電、氣等費用，并按照相關(guān)部門的要求及時繳納。在租賃承包期限屆滿或本合同提前終止后，將該廠房及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。五、裝修改造（一）裝修改造方案乙方如需要對該廠房進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、施工期限等詳細(xì)信息。（二）裝修改造費用乙方承擔(dān)裝修改造的全部費用。裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范，確保施工安全。（三）裝修改造成果歸屬租賃承包期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對該廠房進(jìn)行的裝修改造部分，能拆除的由乙方自行拆除，不能拆除的歸甲方所有，但甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)補償。補償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估。六、轉(zhuǎn)租及承包權(quán)轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該廠房轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本提交給甲方備案。（二）承包權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓承包權(quán)，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，乙方應(yīng)與第三方簽訂承包權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并協(xié)助第三方與甲方辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定提供該廠房及附屬設(shè)施，或提供的廠房及附屬設(shè)施不符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金及承包費用的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本合同約定對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金及承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金及承包費用的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變廠房及附屬設(shè)施的用途和結(jié)構(gòu)，或在該廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金及承包費用的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承包權(quán)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金及承包費用的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書面形式