公寓跟物業(yè)簽約合同范本公寓物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（公寓業(yè)主/業(yè)主委員會）：名稱：[公寓名稱]業(yè)主委員會（若為單個業(yè)主，則填寫業(yè)主姓名）法定代表人：[姓名]地址：[公寓地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[公寓名稱]（以下簡稱“該公寓”）的物業(yè)管理需求，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為該公寓提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)基本情況該公寓位于[具體地理位置]，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體棟數(shù)]棟住宅樓、[具體數(shù)量]個商業(yè)店鋪及相關(guān)配套設(shè)施。1.2服務(wù)內(nèi)容1.2.1房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期進行檢查和維護，確保共用部位的安全和正常使用。1.2.2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)備維護計劃，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。1.2.3本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好和整潔。1.2.4本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。乙方應(yīng)根據(jù)實際情況進行合理的管理和維護。1.2.5公共環(huán)境衛(wèi)生管理包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。乙方應(yīng)制定衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)和時間表，確保公共環(huán)境的整潔。1.2.6交通、車輛行駛及停泊管理包括對公寓內(nèi)的道路、停車場進行合理規(guī)劃和管理，維護交通秩序，確保車輛的安全停放。1.2.7配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作包括設(shè)置保安崗位、配備必要的保安設(shè)備、制定保安巡邏制度等。乙方應(yīng)確保公寓內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。1.2.8社區(qū)文化建設(shè)包括組織開展各種社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的精神生活。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》）。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。合同期滿前三個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。3.1.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)費按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。3.2費用繳納方式業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主可以通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等方式繳納費用。3.3費用調(diào)整如因物價上漲、服務(wù)成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前[X]日向業(yè)主公示，并經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理。有權(quán)審查乙方的財務(wù)收支情況。在合同期滿或提前終止合同時，有權(quán)組織對乙方的物業(yè)管理工作進行審計和評估。4.1.2義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，向乙方提供必要的資料和信息。遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和本公寓的管理規(guī)約。不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主遵守。選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。有權(quán)使用本公寓內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備和場地，但應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。4.2.2義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查，對提出的意見和建議及時進行整改。對業(yè)主的投訴和報修應(yīng)及時處理，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。保守業(yè)主的隱私和商業(yè)秘密。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取合法措施催繳，包括但不限于發(fā)送催款通知、提起訴訟等。5.1.2如甲方干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2如乙方違反合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或亂收費，應(yīng)退還多收的費用，并按照多收費用的[X%]向甲方支付違約金。5.2.3如乙方因管理不善導(dǎo)致業(yè)主的人身或財產(chǎn)受到損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。7.2保密條款雙方應(yīng)對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。7.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：[公寓業(yè)主/業(yè)主委員會]法定代表人（簽字）：[姓