商鋪分租協(xié)議書合同模板甲方（轉租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的承租權，且根據(jù)原租賃合同的約定有權進行分租，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪的分租事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、分租商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體街道名稱、門牌號]，處于[建筑物名稱]的[樓層]，編號為[商鋪編號]。2.商鋪面積：該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。（如有相關測繪報告，可作為附件附于本協(xié)議后）3.商鋪用途：該商鋪僅用于經(jīng)營[乙方經(jīng)營項目名稱]，乙方不得擅自改變其用途。若乙方需要變更經(jīng)營項目，需提前[X]日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。二、分租期限1.本協(xié)議分租期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.若甲方與原出租方的租賃合同期限發(fā)生變更，導致本協(xié)議分租期限需要相應調整的，甲方應提前[X]日書面通知乙方。若分租期限縮短，甲方應按照乙方實際使用天數(shù)退還相應租金；若分租期限延長，雙方應就租金等相關事宜重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準：該商鋪分租租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在本協(xié)議有效期內保持不變，除非雙方另有書面約定。2.支付方式：乙方應按照季度支付租金。乙方應在每季度首月的[具體日期]前，將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿，乙方結清所有費用且商鋪無損壞、無違約行為的，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他相關費用。監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方限期整改，若乙方拒不整改，甲方有權解除本協(xié)議并追究乙方違約責任。在租賃期間，甲方有權在提前[X]日書面通知乙方的情況下，進入商鋪進行檢查、維修等必要工作。2.義務保證其對該商鋪擁有合法的分租權，并向乙方提供原租賃合同復印件作為本協(xié)議附件。按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付商鋪，并保證商鋪符合約定的使用條件。協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關的證照、審批等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。承擔因該商鋪產(chǎn)權糾紛或甲方與原出租方之間的糾紛給乙方造成的損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的用途合法使用該商鋪進行經(jīng)營活動。在租賃期間，乙方對商鋪享有優(yōu)先續(xù)租權。若乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，雙方就續(xù)租事宜協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。經(jīng)甲方書面同意，乙方有權對商鋪進行合理裝修和改造，但不得破壞商鋪的主體結構和影響建筑物的安全。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金、押金及其他相關費用。合理使用商鋪及其附屬設施，愛護商鋪內的設備和物品，如有損壞應及時修復或照價賠償。遵守國家法律法規(guī)和商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得在商鋪內從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉租、轉借他人或與他人合作經(jīng)營。租賃期間，乙方應自行承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等一切費用。乙方應按時繳納上述費用，若因乙方未按時繳納導致甲方受到損失的，乙方應承擔賠償責任。五、商鋪維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，商鋪的日常維修（如門窗玻璃更換、水電小故障維修等）由乙方負責，費用由乙方承擔。乙方應及時對商鋪進行維修保養(yǎng)，確保商鋪正常使用。2.重大維修：若商鋪出現(xiàn)主體結構損壞、重大安全隱患等需要進行重大維修的情況，由甲方負責維修，費用由甲方承擔。但因乙方使用不當或故意損壞導致的重大維修，費用由乙方承擔。甲方應在接到乙方維修通知后的[X]日內安排維修；若甲方未及時維修，乙方有權自行維修，維修費用由責任方承擔。六、裝修與改造1.乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應提前[X]日向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應包括裝修設計圖紙、施工計劃、施工單位資質等相關資料。2.乙方裝修改造應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結構和影響建筑物的安全。乙方在裝修改造過程中產(chǎn)生的一切費用和責任由乙方自行承擔。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應將商鋪恢復至交付時的原狀，但經(jīng)甲方書面同意保留的裝修部分除外。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付商鋪，每逾期一日，甲方應按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并按照乙方實際損失進行賠償。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議，應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并退還乙方已支付的租金和押金，同時按照乙方實際損失進行賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付租金或其他費用，每逾期一日，乙方應按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途、轉租轉借、破壞商鋪主體結構等，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方拒不整改，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方押金，并要求乙方按照本協(xié)議約定的租金標準支付至實際搬離之日的租金，同時按照乙方違約行為給甲方造成的損失進行賠償。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院