商鋪分租協(xié)議書合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方合法擁有位于[商鋪具體地址]（以下簡稱“該商鋪”）的租賃權(quán)，且有權(quán)將該商鋪部分區(qū)域進行分租；乙方有意承租該商鋪的部分區(qū)域用于合法經(jīng)營活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就商鋪分租事宜達成如下協(xié)議：一、分租商鋪的基本情況1.位置：該商鋪位于[具體地址]，甲方分租給乙方的區(qū)域為該商鋪內(nèi)[具體分租區(qū)域的位置描述，如“從商鋪進門左側(cè)起至第[X]根立柱之間的區(qū)域”]，面積約為[X]平方米（實際面積以雙方現(xiàn)場測量為準）。2.用途：乙方承租該分租區(qū)域僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目，如“服裝零售”]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該分租區(qū)域的用途。二、分租期限1.本協(xié)議的分租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該分租區(qū)域，乙方應如期返還。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂分租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準：該分租區(qū)域的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在本協(xié)議租賃期內(nèi)保持不變。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如“季度”]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將分租區(qū)域按本協(xié)議約定返還給甲方后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利和義務（一）甲方權(quán)利和義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金和押金。監(jiān)督乙方對分租區(qū)域的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，收回分租區(qū)域。2.義務保證對該商鋪擁有合法的租賃權(quán)及分租權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用分租區(qū)域。按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付分租區(qū)域，并保證分租區(qū)域及其附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等，但辦理手續(xù)所需費用由乙方自行承擔。對分租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和公共設施設備進行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成損壞的除外。（二）乙方權(quán)利和義務1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合法使用分租區(qū)域。要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修和保養(yǎng)義務。在租賃期滿前，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用。合理使用分租區(qū)域及其附屬設施設備，不得擅自改變分租區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞分租區(qū)域及其附屬設施設備。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水費、電費、物業(yè)費、稅費等一切費用，并按照相關(guān)部門的要求按時繳納。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。五、維修和保養(yǎng)1.甲方維修義務：甲方應負責分租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和公共設施設備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方未及時履行維修義務給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修義務：乙方應負責分租區(qū)域內(nèi)其自行添置的設施設備的維修和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е路肿鈪^(qū)域的附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.維修通知：如分租區(qū)域及其附屬設施設備出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修；如情況緊急，甲方應立即進行維修。六、裝修和改造1.裝修改造的前提：乙方如需對分租區(qū)域進行裝修或改造，應事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。甲方應在收到乙方書面方案后[X]個工作日內(nèi)給予答復，逾期未答復的，視為同意。2.裝修改造的要求：乙方的裝修或改造方案應符合國家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，不得影響分租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和其他租戶的正常使用。乙方在裝修或改造過程中，應遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。3.裝修改造費用：乙方的裝修或改造費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方對分租區(qū)域所做的裝修或改造歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞，但可移動的設施設備除外。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付分租區(qū)域，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用分租區(qū)域的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔。如甲方違反本協(xié)議約定擅自解除本協(xié)議，應退還乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應的違約金和費用，剩余部分退還乙方。如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變分租區(qū)域的用途、轉(zhuǎn)租給第三方或損壞分租區(qū)域及其附屬設施設備的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反國家法律法規(guī)或該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。八、協(xié)議的解除和終止1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.法定解除：如因不可抗力或國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任。3.違約解除：如一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。4.終止情形：本協(xié)議租賃期滿或雙方按照本協(xié)議約定提前解除本協(xié)議的，本協(xié)議終止。乙方應在協(xié)議終止后[X]日內(nèi)將分租區(qū)域按本協(xié)議約定返還給甲方。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有