農(nóng)村耕地出租建房協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農(nóng)村耕地的合法使用權(quán)，乙方有在該耕地上建房并使用的需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村耕地出租建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）耕地基本情況甲方出租給乙方的耕地位于[具體縣][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村]，地塊名稱為[地塊名稱]，土地承包經(jīng)營權(quán)證編號為[證書編號]，四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，面積為[X]畝（以土地承包經(jīng)營權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）。（二）土地用途乙方承租該耕地的用途為建房及相關(guān)附屬設(shè)施建設(shè)，并用于居住或其他合法的生活、生產(chǎn)活動。但乙方必須嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)土地管理、規(guī)劃建設(shè)等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得將該耕地用于非法活動。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議的租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該耕地的年租金為人民幣[X]元/畝，租賃期間每年租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.支付時間：租金按[年/半年/季度]支付。乙方應(yīng)在每年/每半年/每季度的[具體日期]前支付當(dāng)期租金。2.支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。如通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取租金。（2）監(jiān)督乙方對耕地的使用情況，確保乙方按照約定用途使用耕地，不得擅自改變土地用途或進行破壞耕地的行為。（3）租賃期限屆滿后，收回該耕地的使用權(quán)。2.義務(wù)（1）確保對該耕地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，向乙方提供土地承包經(jīng)營權(quán)證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件，并保證該耕地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）協(xié)助乙方辦理在該耕地上建房及相關(guān)附屬設(shè)施建設(shè)所需的審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（3）不得干涉乙方在合法范圍內(nèi)對該耕地及所建房屋的正常使用和經(jīng)營管理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定使用該耕地，在該耕地上建房及建設(shè)相關(guān)附屬設(shè)施，并享有所建房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)自主決定該房屋及附屬設(shè)施的使用方式，但不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定按時足額支付租金。（2）嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)土地管理、規(guī)劃建設(shè)等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理在該耕地上建房及相關(guān)附屬設(shè)施建設(shè)的審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自開工建設(shè)。（3）合理使用該耕地及所建房屋和附屬設(shè)施，不得進行破壞耕地、污染環(huán)境等行為。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，應(yīng)將該耕地及所建房屋和附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照雙方約定的方式處理。（4）承擔(dān)因使用該耕地及所建房屋和附屬設(shè)施而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。五、建房相關(guān)事宜（一）建房審批乙方負(fù)責(zé)辦理在該耕地上建房及相關(guān)附屬設(shè)施建設(shè)的審批手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。乙方應(yīng)在取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件后，方可開工建設(shè)。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方所建房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求。在建設(shè)過程中，乙方應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。（三）房屋產(chǎn)權(quán)乙方在該耕地上所建房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)歸乙方所有。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對該房屋及附屬設(shè)施進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分，但應(yīng)提前書面通知甲方，并不得影響甲方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付該耕地或提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方無法正常使用該耕地或進行建房建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方對該耕地不擁有合法的出租權(quán)或存在其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定按時足額支付租金，每逾期一日，按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)將該耕地及所建房屋和附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照雙方約定的方式處理。2.若乙方違反本協(xié)議的約定，擅自改變土地用途、進行破壞耕地的行為或未按照規(guī)定辦理建房審批手續(xù)擅自開工建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（二）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以收件人簽收之日為送達(dá)日期；收件人拒收或無人簽收的，以郵件退回之日視為送達(dá)日期。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履