編號：_____________農(nóng)村宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓合同甲方：________________________________________________乙方：___________________________簽訂日期：_______年______月______日甲方（出賣人）:_____________，性別：_____________住址:_____________身份證號碼:

乙方（買受人）:_____________，性別：_____________

住址:_____________

身份證號碼:

經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將其依法享有所有權(quán)的宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)依法取得宅基地全體共有人同意，雙方就上述轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：一、甲方將自己所有的位于__________縣（市）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方；項目名稱：，單項名稱：，合同號：，總用地面積：㎡，建筑占地面積：__________㎡，總建筑面積：__________㎡，建筑層數(shù)：__________層，房間結(jié)構(gòu)：__________。

二、宅基地及房屋合計價款為元人民幣（大寫）___________________，支付方式：一次性付清；支付日期：______年______月______日。三、甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑、樹木等)歸乙方所有，甲方需將宅基地批準(zhǔn)手續(xù)交給乙方保管。乙方作為購買者擁有對于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即：使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1甲方應(yīng)確保該房屋在本合同簽訂前已合法擁有該房屋的全部所有權(quán)，并向乙方提交由村級以上政府主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證明文件。2、甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價款并有義務(wù)開具收據(jù)交付給乙方。

3、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況。

4、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。

5、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。

6、甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。

7、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無效。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價款并向甲方索要收據(jù)。

2、乙方購買該房屋后，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。

六、特別約定

1.因乙方所購置之房屋位于農(nóng)村集體土地之上，該房屋買賣過程中所涉及之交易及過戶事宜需經(jīng)本村村民委員會同意及相關(guān)部門審批之相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方共同協(xié)商解決。因該等事宜引發(fā)之任何糾紛，均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，需要甲方親自到場協(xié)助辦理的，甲方應(yīng)親自到場協(xié)助辦理。

七、轉(zhuǎn)讓完成后，甲方在任何情況下均不得單方撤銷或反悔。若因甲方違約致使乙方喪失對宅基地的使用權(quán)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，并賠償因該土地使用權(quán)喪失所導(dǎo)致的地上附著物損失及因該土地使用權(quán)所產(chǎn)生的一切升值收益。____________大寫（____________小寫），其中賠償項目具體包括如下：

1、乙方全部退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓費及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應(yīng)按市場價予以補(bǔ)償；

3、對于土地應(yīng)按照區(qū)位補(bǔ)償價予以補(bǔ)償；

4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用（包括但不限于聘請律師的費用）_______；八、轉(zhuǎn)讓完成之后，乙方在任何情形下也不得反悔。如乙方反悔，乙方應(yīng)向甲方支付違約金大寫____________（小寫______）。九、甲方承諾已依法取得宅基地全部共有人的書面同意，并于本協(xié)議簽訂之日將宅基地相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件（包括但不限于房產(chǎn)證、建房批準(zhǔn)證明文件等）交付乙方。十、履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

十一、合同自簽字蓋章之日起生效，一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，見證人執(zhí)__________份，公證處執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

甲方、配偶及子女：

______年______月______日

乙方：

______年______月______日

見證人：

______年______月______日

村民委員會意見：

______年______月______日本產(chǎn)