價(jià)格評(píng)估管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司價(jià)格評(píng)估管理工作，規(guī)范價(jià)格評(píng)估行為，確保價(jià)格評(píng)估結(jié)果的客觀、公正、合理，維護(hù)公司利益，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司內(nèi)部涉及各類資產(chǎn)、服務(wù)、項(xiàng)目等的價(jià)格評(píng)估活動(dòng)，包括但不限于固定資產(chǎn)購(gòu)置、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、工程項(xiàng)目招投標(biāo)、服務(wù)采購(gòu)等。（三）基本原則1.合法性原則：價(jià)格評(píng)估活動(dòng)必須符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.客觀性原則：評(píng)估人員應(yīng)依據(jù)客觀事實(shí)，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，確保評(píng)估結(jié)果真實(shí)可靠。3.公正性原則：評(píng)估過程和結(jié)果應(yīng)公正對(duì)待各方利益，不受任何外部因素干擾。4.專業(yè)性原則：評(píng)估人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，保證評(píng)估工作的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。二、價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員管理（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇1.公司應(yīng)建立合格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，優(yōu)先選擇具有良好信譽(yù)、資質(zhì)齊全、專業(yè)能力強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。2.對(duì)于重大項(xiàng)目或特殊資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)通過公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。（二）評(píng)估人員資質(zhì)要求1.參與公司價(jià)格評(píng)估工作的人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)資格證書，如注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、注冊(cè)造價(jià)工程師等。2.評(píng)估人員應(yīng)熟悉國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及公司相關(guān)規(guī)定，具備豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德。（三）評(píng)估人員職責(zé)1.評(píng)估人員應(yīng)嚴(yán)格按照評(píng)估程序和方法進(jìn)行評(píng)估工作，確保評(píng)估過程的規(guī)范性和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。2.對(duì)評(píng)估過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)向公司匯報(bào)，并提出合理的建議和解決方案。3.保守評(píng)估工作中涉及的商業(yè)秘密和公司機(jī)密，不得泄露給無(wú)關(guān)人員。三、價(jià)格評(píng)估程序（一）評(píng)估委托1.公司相關(guān)部門根據(jù)業(yè)務(wù)需求，填寫《價(jià)格評(píng)估委托書》，明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等內(nèi)容。2.將《價(jià)格評(píng)估委托書》提交給公司價(jià)格評(píng)估管理部門審核，審核通過后與選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。（二）評(píng)估準(zhǔn)備1.評(píng)估機(jī)構(gòu)組建評(píng)估項(xiàng)目組，制定評(píng)估工作計(jì)劃，明確評(píng)估人員分工和工作進(jìn)度安排。2.評(píng)估人員收集與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的資料，包括但不限于資產(chǎn)清單、財(cái)務(wù)報(bào)表、市場(chǎng)交易案例、技術(shù)資料等。（三）現(xiàn)場(chǎng)勘查1.評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，核實(shí)資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、使用狀況等實(shí)際情況。2.與相關(guān)人員進(jìn)行溝通交流，了解資產(chǎn)的歷史背景、市場(chǎng)前景、潛在風(fēng)險(xiǎn)等信息。（四）評(píng)估方法選擇1.根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)、評(píng)估目的和所掌握的資料，評(píng)估人員選擇合適的評(píng)估方法，如市場(chǎng)法、收益法、成本法等。2.對(duì)于同一評(píng)估對(duì)象，應(yīng)采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)不同方法的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行綜合分析和判斷。（五）評(píng)估計(jì)算1.評(píng)估人員按照選定的評(píng)估方法進(jìn)行具體的計(jì)算和分析，得出評(píng)估結(jié)果。2.在評(píng)估計(jì)算過程中，應(yīng)充分考慮各種因素的影響，確保評(píng)估結(jié)果的合理性和可靠性。（六）評(píng)估報(bào)告撰寫1.評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估計(jì)算結(jié)果，撰寫評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果等。2.評(píng)估報(bào)告應(yīng)語(yǔ)言規(guī)范、邏輯清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，評(píng)估結(jié)論應(yīng)明確、合理。（七）評(píng)估報(bào)告審核與提交1.評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，審核通過后提交給公司價(jià)格評(píng)估管理部門。2.公司價(jià)格評(píng)估管理部門組織相關(guān)專家對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審?fù)ㄟ^后將評(píng)估報(bào)告提交給公司決策層。四、價(jià)格評(píng)估方法（一）市場(chǎng)法1.市場(chǎng)法是指通過比較評(píng)估對(duì)象與近期市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估的方法。2.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，應(yīng)選擇與評(píng)估對(duì)象具有可比性的參照物，包括資產(chǎn)的類型、規(guī)格、性能、交易時(shí)間、交易地點(diǎn)等方面。3.對(duì)參照物的交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，包括交易情況調(diào)整、交易日期調(diào)整、區(qū)域因素調(diào)整和個(gè)別因素調(diào)整等，以確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。（二）收益法1.收益法是指通過預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益，并將其折算成現(xiàn)值，以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。2.運(yùn)用收益法時(shí)，應(yīng)合理預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益，包括收入、成本、利潤(rùn)等，并確定合適的折現(xiàn)率。3.根據(jù)預(yù)測(cè)的未來(lái)收益和折現(xiàn)率，計(jì)算評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)值，作為評(píng)估結(jié)果。（三）成本法1.成本法是指通過估算評(píng)估對(duì)象的重置成本，減去其累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備，以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。2.運(yùn)用成本法時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確估算評(píng)估對(duì)象的重置成本，包括購(gòu)置成本、運(yùn)輸成本、安裝成本等。3.合理確定評(píng)估對(duì)象的累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備，根據(jù)重置成本減去累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備得出評(píng)估結(jié)果。五、價(jià)格評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用（一）決策參考公司決策層應(yīng)根據(jù)價(jià)格評(píng)估結(jié)果，結(jié)合公司戰(zhàn)略規(guī)劃、市場(chǎng)情況等因素，做出科學(xué)合理的決策，如資產(chǎn)購(gòu)置、項(xiàng)目投資、合同簽訂等。（二）交易定價(jià)1.在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、服務(wù)采購(gòu)等交易活動(dòng)中，價(jià)格評(píng)估結(jié)果可作為交易定價(jià)的重要參考依據(jù)，確保交易價(jià)格公平合理。2.對(duì)于重大交易項(xiàng)目，應(yīng)在價(jià)格評(píng)估結(jié)果的基礎(chǔ)上，通過談判、協(xié)商等方式確定最終交易價(jià)格。（三）財(cái)務(wù)核算價(jià)格評(píng)估結(jié)果應(yīng)按照公司財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，進(jìn)行相應(yīng)的財(cái)務(wù)核算和賬務(wù)處理，確保公司財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)、準(zhǔn)確。六、價(jià)格評(píng)估監(jiān)督與管理（一）內(nèi)部監(jiān)督1.公司價(jià)格評(píng)估管理部門負(fù)責(zé)對(duì)價(jià)格評(píng)估活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)督，確保評(píng)估程序合規(guī)、評(píng)估方法合理、評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。2.定期對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求整改。（二）外部監(jiān)督1.接受政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等的監(jiān)督檢查，積極配合提供相關(guān)資料和信息。2.對(duì)于違反法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格評(píng)估行為，應(yīng)及時(shí)糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）檔案管理1.建立價(jià)格評(píng)估檔案管理制度，對(duì)評(píng)估過程中形成的各類資料進(jìn)行分類整理、歸檔保存。2.價(jià)格評(píng)估檔案應(yīng)包括評(píng)估委托書、評(píng)估業(yè)務(wù)約定書、評(píng)估報(bào)告、評(píng)估工作底稿、相關(guān)資料等，保存期限應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和公司規(guī)定的要求。七、罰則（一）對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的處罰1.評(píng)估機(jī)構(gòu)如有違反本辦法或國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的行為，公司將視情節(jié)輕重，采取警告、罰款、暫停合作、終止合作等處罰措施。2.因評(píng)估機(jī)構(gòu)原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，給公司造成損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）對(duì)評(píng)估人員的處罰1.評(píng)估人員如有違反職業(yè)道德、泄露公司機(jī)密、違規(guī)操作等行為，公司將視情節(jié)輕重，