商鋪租補充協(xié)議與主合同一、引言在商業(yè)活動中，商鋪租賃是常見的交易行為。為了明確出租方與承租方的權利義務關系，保障雙方的合法權益，通常會簽訂主合同。然而，隨著實際情況的變化或雙方進一步的協(xié)商，可能需要簽訂補充協(xié)議來對主合同的內容進行完善和補充。本法律文書將詳細闡述商鋪租賃主合同以及與之相關的補充協(xié)議的各項條款，確保合同的合法性、有效性和可操作性。二、合同雙方身份（一）出租方出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：[甲方具體姓名或單位名稱]法定代表人/負責人：[如有，填寫法定代表人或負責人姓名]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]證件類型及號碼：[甲方身份證號或營業(yè)執(zhí)照號等有效證件號碼]（二）承租方承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：[乙方具體姓名或單位名稱]法定代表人/負責人：[如有，填寫法定代表人或負責人姓名]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]證件類型及號碼：[乙方身份證號或營業(yè)執(zhí)照號等有效證件號碼]三、主合同內容（一）標的物具體描述甲方將位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置、四至范圍以雙方現(xiàn)場確認并在附圖上簽字蓋章為準。該商鋪的用途為[明確商鋪的經(jīng)營用途，如餐飲、零售等]，乙方應按照約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變。（二）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。（三）租金及支付方式1.租金標準：該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應按照季度支付租金，在每季度的首月[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的收款憑證。（四）雙方權利義務1.甲方權利義務權利按照合同約定收取租金及其他費用。在租賃期限內，有權對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前[X]小時通知乙方。租賃期滿或合同解除后，有權收回商鋪。義務保證該商鋪符合約定的用途，具備正常使用的條件，并提供必要的配套設施和服務。負責對商鋪的主體結構進行維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全使用。因甲方維修不及時造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期限內，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.乙方權利義務權利按照合同約定的用途使用該商鋪，享有在商鋪內進行合法經(jīng)營活動的權利。在租賃期限內，有權對商鋪進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得損壞商鋪的主體結構。義務按照合同約定按時支付租金及其他費用。愛護并合理使用商鋪及其附屬設施，如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)和商場的管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。（五）違約責任1.若乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.若甲方未按照合同約定提供符合使用條件的商鋪或未履行維修義務，影響乙方正常使用的，應按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。（六）爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。四、補充協(xié)議內容（一）補充協(xié)議簽訂背景鑒于[闡述簽訂補充協(xié)議的具體原因，如市場環(huán)境變化、雙方新的協(xié)商一致等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原主合同的部分條款達成如下補充協(xié)議。（二）補充條款具體內容1.租金調整考慮到市場行情的變化，自[新的起始日期]起，該商鋪的租金調整為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金遞增方式仍按照主合同約定執(zhí)行。2.裝修免租期甲方同意給予乙方[X]天的裝修免租期，自[裝修免租期起始日期]起至[裝修免租期結束日期]止。在裝修免租期內，乙方無需支付租金，但應承擔裝修期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)等費用。3.廣告位使用甲方同意將該商鋪外墻面的部分區(qū)域（具體位置和尺寸以雙方確認的附圖為準）提供給乙方作為廣告位使用，使用期限與租賃期限相同。乙方在使用廣告位過程中，應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，自行承擔廣告位的制作、安裝和維護費用。4.優(yōu)先購買權在租賃期限內，如甲方有意出售該商鋪，應提前[X]天書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方應在收到通知后[X]天內書面回復是否行使優(yōu)先購買權，逾期未回復的，視為放棄優(yōu)先購買權。（三）補充協(xié)議與主合同的關系本補充協(xié)議是主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準；本補充協(xié)議未涉及的內容，仍按照主合同的約定執(zhí)行。（四）雙方權利義務的變更與補充1.甲方權利義務變更增加義務：甲方應在廣告位使用期間，協(xié)助乙方處理與廣告位相關的外部關系協(xié)調事宜。權利調整：在乙方行使優(yōu)先購買權的情況下，甲方有權要求乙方在簽訂購房合同后[X]個工作日內支付購房定金。2.乙方權利義務變更增加義務：乙方在使用廣告位過程中，應確保廣告內容符合法律法規(guī)和社會公德，不得發(fā)布違法違規(guī)或不良信息。如因廣告內容問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。權利調整：在裝修免租期內，乙方有權提前安排部分設備和物資的進場，但應遵守商場的管理規(guī)定。（五）違約責任1.若甲方未按照補充協(xié)議的約定提供廣告位使用或協(xié)助乙方處理相關事宜，應按照廣告位使用價值的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照約定使用廣告位或發(fā)布違法違規(guī)廣告，甲方有權要求乙方立即整改，逾期未整改的，甲方有權收回廣告位，并要求乙方按照廣告位使用價值的[X]%支付違約金。（六）爭議解決因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、合同生效及其他條款1.本合同（包括主合同和補充協(xié)議）自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效