廠房承包租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱“該廠房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該廠房用于[乙方使用用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）廠房位置與面積該廠房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體以雙方確認(rèn)的廠房平面圖為準(zhǔn)。（二）廠房附屬設(shè)施該廠房附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]，具體狀況以雙方在本合同簽訂時共同進(jìn)行的檢查和確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。（三）廠房用途乙方租賃該廠房僅用于[明確的使用用途，如生產(chǎn)加工、倉儲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該廠房的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)變動等不可抗力因素導(dǎo)致成本大幅增加時，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方公司全稱]（三）保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將廠房及其附屬設(shè)施完好返還給甲方后的[X]個工作日內(nèi)，甲方將保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和保證金。監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用廠房，對乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該廠房及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)按照本合同的約定向乙方交付符合使用條件的廠房及其附屬設(shè)施，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。負(fù)責(zé)對廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。因廠房及其附屬設(shè)施的自然損壞或故障需要維修時，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的行政審批手續(xù)，如消防驗(yàn)收、環(huán)保審批等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定使用該廠房及其附屬設(shè)施，享有在租賃期限內(nèi)對該廠房的合法使用權(quán)。要求甲方按照本合同的約定對廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可將該廠房的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同的剩余租賃期限。2.義務(wù)按照本合同的約定按時支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用該廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞廠房及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成廠房及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該廠房內(nèi)從事任何違法犯罪活動。負(fù)責(zé)對租賃廠房內(nèi)的消防、安全、環(huán)保等事項(xiàng)進(jìn)行管理，確保租賃廠房符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該廠房的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。五、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、水電線路等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方維修不及時導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對租賃廠房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。因乙方使用不當(dāng)或未及時進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)備、設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）維修通知如廠房及其附屬設(shè)施需要維修，乙方應(yīng)及時書面通知甲方。通知應(yīng)包括維修的內(nèi)容、地點(diǎn)和預(yù)計(jì)維修時間等信息。六、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為該廠房購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于廠房的實(shí)際價值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購買租賃廠房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施及貨物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以及與乙方經(jīng)營活動相關(guān)的公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定向乙方交付廠房及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應(yīng)按照保證金的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同的約定對廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時沒收乙方已支付的保證金。2.如乙方違反本合同約定的用途使用廠房，或擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償甲方的全部損失。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意將廠房轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。4.如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)采用書面形式，并通過掛號信、快遞或直接送達(dá)等方式送達(dá)對方。通知送達(dá)日期以對方簽收日期為準(zhǔn)；如對方拒絕簽收或無法送達(dá)的，以通知發(fā)出后的第[X]日視為送達(dá)。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更