農(nóng)民公寓買賣協(xié)議書樣本甲方（出賣人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處農(nóng)民公寓的合法處分權(quán)，乙方愿意購買該農(nóng)民公寓，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該農(nóng)民公寓買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物基本情況（一）公寓位置該農(nóng)民公寓位于[具體地址]，該地址已經(jīng)相關(guān)部門明確標(biāo)注，具有唯一指向性。其具體的坐落信息以當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T和房產(chǎn)管理部門的登記為準(zhǔn)。（二）公寓面積該公寓建筑面積為[X]平方米，此面積為房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的測繪報告所確定的面積。若實際交付時面積與該面積存在差異，雙方按照本協(xié)議約定的方式處理。（三）公寓結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施該公寓為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)部包含[列舉主要房間，如臥室、客廳等]等主要房間。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]，上述附屬設(shè)施均包含在本次交易范圍內(nèi)，且應(yīng)保證在交付時能夠正常使用。（四）土地性質(zhì)該公寓所占用土地為農(nóng)村集體建設(shè)用地，甲方保證其對該公寓的處分符合相關(guān)農(nóng)村集體土地管理規(guī)定，且已獲得必要的審批和許可。第二條甲方聲明與保證（一）產(chǎn)權(quán)聲明甲方聲明其對該農(nóng)民公寓擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。該公寓不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)，不存在抵押、質(zhì)押等他項權(quán)利限制，也不存在任何拖欠稅費等情況。（二）交易合法性保證甲方保證本次交易符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)民公寓買賣的法律法規(guī)和政策規(guī)定，已取得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意該公寓轉(zhuǎn)讓的相關(guān)證明文件。（三）信息真實性保證甲方保證向乙方提供的關(guān)于該公寓的所有信息均真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。第三條乙方聲明與保證（一）購買資格聲明乙方聲明其具備購買該農(nóng)民公寓的資格，符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)民公寓購買的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于戶籍、集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份等要求。（二）資金來源合法性保證乙方保證用于購買該公寓的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)的情形。第四條轉(zhuǎn)讓價格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該農(nóng)民公寓的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為包含該公寓及附屬設(shè)施的全部價款，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時沖抵購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在甲方將該公寓交付給乙方并辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后[X]日內(nèi)支付給甲方。（三）支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付購房款，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：第五條交付與過戶（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將該農(nóng)民公寓交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該公寓及其附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供該公寓的相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品以及與該公寓有關(guān)的所有文件資料，包括但不限于購房合同、產(chǎn)權(quán)證明、水電燃?xì)饫U費憑證等。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的公寓應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無明顯質(zhì)量問題；2.附屬設(shè)施能夠正常使用，如水電供應(yīng)正常、門窗可正常開關(guān)等；3.公寓內(nèi)部清潔衛(wèi)生，無雜物堆積。（三）過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在該公寓交付后的[X]日內(nèi)，共同前往當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費，按照國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第六條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取購房款；在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該農(nóng)民公寓；協(xié)助乙方辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；在交付前妥善保管該公寓及其附屬設(shè)施，保證其不受損壞；向乙方提供該公寓的質(zhì)量保證文件和使用說明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收該農(nóng)民公寓并取得其所有權(quán)；要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如出現(xiàn)違約情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款；配合甲方辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；在接收該公寓后，合理使用和維護(hù)該公寓及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第七條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付該農(nóng)民公寓，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的公寓不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)自行整改，整改費用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞該公寓存在的權(quán)屬糾紛、他項權(quán)利限制等情況，導(dǎo)致乙方無法取得該公寓的所有權(quán)或無法正常使用該公寓的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，給該公寓造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。同時，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。第八條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該農(nóng)民公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)