農(nóng)村租房屋土地合同范本合同雙方出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋及土地具體地址]的房屋及土地的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該房屋及土地用于[乙方租賃用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條、第七百零四條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋情況1.房屋坐落于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等]。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、家具等]，具體狀況以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的《房屋附屬設(shè)施清單》為準(zhǔn)。（二）土地情況1.土地位于[土地具體位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如農(nóng)用地、建設(shè)用地等]。2.土地四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或界限描述]，南至[具體標(biāo)志物或界限描述]，西至[具體標(biāo)志物或界限描述]，北至[具體標(biāo)志物或界限描述]。二、租賃期限（一）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.房屋租金為每年人民幣[X]元。2.土地租金為每年人民幣[X]元。3.上述租金合計(jì)每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付第一年租金人民幣[X]元。2.此后每年的[具體日期]前，乙方支付下一年度的租金。（三）租金調(diào)整租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過(guò)[X]%。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。對(duì)房屋及土地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的用途使用。在租賃期滿或合同解除后，收回房屋及土地。2.義務(wù)保證對(duì)出租的房屋及土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及土地，并確保房屋及土地符合乙方使用要求。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的審批、備案等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。對(duì)房屋及土地的自然損壞進(jìn)行維修，確保房屋及土地的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途使用房屋及土地。在租賃期間，對(duì)房屋及土地進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金。合理使用房屋及土地，不得擅自改變房屋及土地的用途，不得損壞房屋及土地的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋及土地轉(zhuǎn)租給第三方。承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等與使用房屋及土地相關(guān)的費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，將房屋及土地恢復(fù)原狀并返還給甲方。五、房屋及土地的維修與改造（一）維修責(zé)任1.因自然原因?qū)е路课菁巴恋負(fù)p壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及土地?fù)p壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及土地存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）改造與裝修1.乙方如需對(duì)房屋及土地進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.改造或裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改造或裝修方案不得影響房屋及土地的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)房屋及土地進(jìn)行的改造或裝修部分，能拆除的由乙方自行拆除，不能拆除的歸甲方所有，但甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及土地的，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和支付相當(dāng)于年租金[X]%的違約金。2.甲方因權(quán)屬糾紛或其他原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋及土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并向乙方支付相當(dāng)于年租金[X]%的違約金。3.甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋及土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于年租金[X]%的違約金。2.乙方擅自改變房屋及土地的用途、損壞房屋及土地的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于年租金[X]%的違約金。3.乙方未按照合同約定在租賃期滿或合同解除后將房屋及土地恢復(fù)原狀并返還給甲方的，應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的恢復(fù)費(fèi)用。七、合同的解除與終止（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：1.乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過(guò)[X]日的。2.乙方擅自改變房屋及土地的用途、損壞房屋及土地的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租給第三方的。3.乙方利用房屋及土地從事違法犯罪活動(dòng)的。（三）有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：1.甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及土地，逾期超過(guò)[X]日的。2.甲方因權(quán)屬糾紛或其他原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋及土地，且在乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未解決的。（四）租賃期滿，本合同自行終止。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)