前期物業(yè)協(xié)議與服務合同合同編號：[具體編號]甲方（建設單位）：名稱：[建設單位全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方作為[物業(yè)項目名稱]的建設單位，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關法律法規(guī)規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務人之前，有權依法選聘物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務；乙方具有從事物業(yè)服務的相應資質和能力，愿意接受甲方的委托，為該物業(yè)項目提供前期物業(yè)服務。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)項目基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目全稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[具體地理位置]4.建筑面積：[具體面積，以相關部門測繪為準]5.物業(yè)四至：東至[具體地點]，南至[具體地點]，西至[具體地點]，北至[具體地點]二、服務內容與標準（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位包括但不限于建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應定期對共用部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修養(yǎng)護，確保共用部位的安全和正常使用。具體維修養(yǎng)護標準應符合國家和地方相關規(guī)范要求。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理共用設施設備包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。乙方應建立完善的設備運行管理制度，制定設備維護保養(yǎng)計劃，定期對設備進行巡檢、維護和保養(yǎng)，確保設備的正常運行。對于特種設備，應按照國家相關規(guī)定進行檢測和維護。（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.乙方應每日對物業(yè)共用部位進行清掃，保持環(huán)境整潔。公共區(qū)域的地面、墻面、扶手等應無灰塵、無污漬。2.定期對垃圾進行收集和清運，做到日產(chǎn)日清。垃圾桶應保持清潔，無異味。3.每季度對雨、污水管道進行疏通，確保排水暢通。如遇暴雨等特殊情況，應及時進行排水處理。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理1.乙方應負責物業(yè)區(qū)域內公共綠化的日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.確保綠化植物生長良好，無明顯病蟲害和枯萎現(xiàn)象。綠化景觀應符合設計要求，美觀整潔。（五）車輛停放管理1.乙方應在物業(yè)區(qū)域內合理規(guī)劃停車位，設置明顯的停車標識。2.對進入物業(yè)區(qū)域的車輛進行引導和管理，確保車輛有序停放。禁止車輛亂停亂放，影響消防通道和正常通行。3.負責車輛停放的安全管理，防止車輛被盜、被損壞等情況發(fā)生。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1.乙方應在物業(yè)區(qū)域內設置門崗，安排專人24小時值班，對進出人員和車輛進行登記和管理。2.定期對物業(yè)區(qū)域進行巡邏，加強安全防范，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患。3.協(xié)助公安機關做好物業(yè)區(qū)域內的治安管理工作，發(fā)生治安案件等情況時，應及時報警并配合調查。三、服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務人簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業(yè)服務工作進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。在乙方嚴重違反本合同約定，導致物業(yè)服務質量嚴重下降，影響業(yè)主正常生活的情況下，有權依法解除本合同。按照相關規(guī)定，對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造等重大事項進行決策。2.義務按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用。向乙方提供物業(yè)相關資料，包括物業(yè)規(guī)劃圖、竣工圖、設備設施清單等，以便乙方開展物業(yè)服務工作。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作，協(xié)調與業(yè)主的關系，及時處理業(yè)主提出的合理訴求。（二）乙方權利與義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)服務費用。根據(jù)本合同約定和相關法律法規(guī)規(guī)定，自主開展物業(yè)服務工作。對物業(yè)區(qū)域內違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權進行勸阻和制止；情節(jié)嚴重的，有權向相關部門報告。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，為物業(yè)項目提供優(yōu)質的物業(yè)服務。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。制定物業(yè)服務應急預案，應對突發(fā)事件的發(fā)生，確保物業(yè)區(qū)域內的安全和穩(wěn)定。加強員工培訓，提高員工的服務意識和業(yè)務水平。五、物業(yè)服務費用（一）收費標準1.住宅物業(yè)服務費按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.商業(yè)物業(yè)服務費按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。3.其他物業(yè)類型的服務費標準按照雙方另行約定執(zhí)行。（二）繳費方式業(yè)主應在每月[具體日期]前向乙方繳納當月的物業(yè)服務費用。業(yè)主可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金繳納等方式支付費用。（三）費用調整物業(yè)服務費用的調整應根據(jù)當?shù)匚飪r指數(shù)、物業(yè)服務成本變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調整。調整方案應提前[X]日向業(yè)主公示。六、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權停止部分物業(yè)服務，并通過法律途徑追討欠費。2.甲方違反本合同約定，給乙方造成經(jīng)濟損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方承擔違約責任。2.因乙方管理不善，導致物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應承擔賠償責任。3.乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主有權拒絕支付超出部分的費用，乙方應退還多收的費用，并承擔相應的違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，